Gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im grünen Wohnviertel 't Zand
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die angenehme Außenbereiche zur Entspannung bieten und den Wohnraum erweitern.
- Das moderne Badezimmer wurde 2022 komplett renoviert, was zeitgemäße Armaturen und ein frisches Erscheinungsbild gewährleistet.
- Der private Kellerraum von ca. 15 Quadratmetern ist ungewöhnlich geräumig und enthält Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler, sodass diese Geräte nicht im Wohnraum untergebracht werden müssen.
- Das Wohnviertel 't Zand bietet eine grüne und friedliche Wohnumgebung mit dem Naturgebiet Wandelbos in der Nähe, während Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum in kurzer Entfernung erreichbar sind.
- Die Immobilie ist bezugsfertig mit einer durchgehend gut gepflegten Ausführung, einschließlich eines einheitlichen Laminatbodens und Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung.
Nachteile
- Das Energie-Label ist E, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hindeutet, was zu höheren Energiekosten führen kann und künftige Verbesserungen der Isolierung erforderlich machen könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963, was bedeutet, dass es sich um eine ältere Immobilie handelt, die trotz der sichtbaren Renovierungen zugrundeliegende Instandhaltungsbedürfnisse haben kann.
- Es gibt keinen festen Parkplatz, und die Bewohner müssen auf das öffentliche Parken in der Umgebung zurückgreifen.
- Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Treppenhauses ohne Aufzug, was für einige Bewohner oder beim Transport von Möbeln unpraktisch sein kann.
- Die Küche wurde 2015 installiert und wird als praktisch beschrieben, entspricht möglicherweise aber nicht den modernen Erwartungen für eine Immobilie in dieser Preisklasse.
Beschreibung
Diese drei Zimmer umfassende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnkomplexes im beliebten und grünen Wohnviertel 't Zand in Tilburg. Das Objekt bietet einen praktischen Grundriss in Kombination mit komfortablen Wohnräumen und ist somit eine geeignete Wahl für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, das keine nennenswerten Renovierungsarbeiten erfordert.
Beim Betreten des Komplexes gelangen die Bewohner über den zentralen Eingang im Erdgeschoss, wo sich die Briefkästen und die Gegensprechanlage befinden, in das Gebäude. Der gut gepflegte Gemeinschaftsflur bietet Zugang sowohl zu den Wohnungen als auch zum Kellerbereich. Die Treppe zum ersten Stock ist in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnung selbst wird über einen Flur betreten, der als zentraler Punkt des Hauses dient und Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur enthält den Elektroschrank mit fünf Sicherungsautomaten und einem Fehlerstromschutzschalter im modernen Stil. Zudem ist im Flur ausreichend Platz vorhanden, um einen praktischen Mantelschrank oder Garderobenbereich zu schaffen. Die ordentliche Ausführung des Flurs vermittelt einen gut gepflegten ersten Eindruck der Wohnung.
Das Wohnzimmer ist geräumig gestaltet und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Dank des praktischen Grundrisses ist ausreichend Platz vorhanden, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich einzurichten. Die großen Fenster sorgen für angenehmes natürliches Licht und tragen zum angenehmen Wohnkomfort bei. Der Essbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Essbereich aus gelangt man zum ersten Balkon, der einen angenehmen Außensitzplatz bietet und den Wohnraum erweitert. Das Wohnzimmer hat einen Laminatboden, der sich nahezu durch die gesamte Wohnung fortsetzt und ein zusammenhängendes Erscheinungsbild schafft. Eine vorherige Änderung des Grundrisses hat den ehemaligen Durchgang zum Flur und einen bestehenden Einbauschrank im Wohnzimmer sauber verschlossen, wodurch zusätzliche Wandfläche entstanden ist und mehr Möglichkeiten zur Möblierung bestehen. Die Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Die Küche wurde 2015 installiert und ist in einer praktischen Parallelanordnung angeordnet, die Funktionalität mit ausreichend Stauraum verbindet. Die Küche ist mit einem vierflammigen Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Backofen ausgestattet, ergänzt durch verschiedene Ober- und Unterschränke. Die zusätzliche Arbeitsplatte bietet viel Arbeitsfläche. 2023 wurden weitere Oberschränke hinzugefügt, was die Stauraumkapazität weiter erhöht. Der freistehende Kühlschrank und Gefrierschrank sind in einem separaten Schrankelement untergebracht, was eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes gewährleistet. Von der Küche aus gelangt man zum zweiten Balkon. Dieser Balkon enthält auch einen praktischen Außenschrank, in dem der eigene Heizungskessel der Immobilie untergebracht ist, ein Remeha-Combikessel aus dem Jahr 2015.
Angrenzend an die Küche befindet sich das moderne Badezimmer, das 2022 komplett renoviert wurde. Das Badezimmer ist ordentlich ausgeführt und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch mit Unterschrank. Das Badezimmer hat ein separates WC-Zimmer, was zur Praktikabilität des Grundrisses beiträgt.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat eine großzügige Fläche von ca. 14 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Dank des praktischen Grundrisses kann dieser Raum auf verschiedene Weise eingerichtet werden. Das Hauptschlafzimmer verfügt auch über einen geräumigen Einbauschrank, ideal zur Aufbewahrung von Kleidung und anderen persönlichen Gegenständen. Der Raum ist mit einem Laminatboden ausgeführt und hat Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung.
Das zweite Schlafzimmer misst ca. 8 Quadratmeter und eignet sich gut als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Dieser Raum hat ebenfalls einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausführung entspricht dem Rest der Wohnung mit Laminatboden und Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung. Beide Schlafzimmer sind von angenehmer Größe, ordentlich ausgeführt und profitieren von angenehmem natürlichem Licht.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der private Kellerraum, der überraschende 15 Quadratmeter misst. Dieser multifunktionale Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Lagerung und das Abstellen von Fahrrädern. Die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler sind in diesem Kellerraum installiert, was bedeutet, dass diese Geräte nicht in der Wohnung selbst untergebracht werden müssen, wodurch der Wohnraum optimal genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Wohnviertel 't Zand, einem ruhigen und grünen Wohngebiet, in dem Komfort und Annehmlichkeiten auf angenehme Weise zusammenkommen. In kurzer Entfernung befindet sich der ausgedehnte Wandelbos, ein schönes Naturgebiet von ca. 30 Hektar mit einem großen Spielplatz, einem Kinderbauernhof und an sonnigen Tagen sogar einem Eisverkäufer für eine erfrischende Pause während eines Spaziergangs.
Das Einkaufszentrum Westermarkt und der Bahnhof Tilburg University NS sind in Geh- und Radweite erreichbar, ebenso wie Schulen, Sporteinrichtungen und andere alltägliche Annehmlichkeiten. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Über die nahegelegenen Ausfallstraßen können Sie schnell in Richtung Kaatsheuvel, Breda und Eindhoven reisen, während das lebendige Zentrum von Tilburg in ca. 10 Minuten erreicht werden kann.
Das Stadtzentrum von Tilburg bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen wie Theaters Tilburg und dem Popzentrum 013. Das ganze Jahr über werden hier verschiedene Veranstaltungen organisiert, darunter die Tilburger Kirmes, Tilburg Culinair, Tilburg Ten Miles und Wijnstad. Die Stadt ist auch bekannt für ihr starkes Bildungs- und Kulturprofil mit verschiedenen Hochschulen, Kunstprogrammen und natürlich der Universität Tilburg.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt, wobei die trendige Spoorzone mit dem grünen Spoorpark und dem lebhaften Piushaven-Gebiet mit atmosphärischen Terrassen am Wasser als bemerkenswerte Highlights hervorstechen. Die Region hat auch freizeitlich viel zu bieten: Top-Attraktionen wie der Efteling und der Safaripark Beekse Bergen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie schöne Naturgebiete wie die Loonse en Drunense Duinen und die Oisterwijkse Bossen en Vennen.
Die monatliche WEG-Beitragsleistung beträgt 163,45 Euro. Die Eigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Die Immobilie hat ein Energie-Label E, Doppelverglasung, mechanische Belüftung und Anschlüsse für Glasfaser und TV-Kabel. Parkplätze sind im öffentlichen Bereich verfügbar. Die Immobilie wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, Kosten trägt der Käufer, Übergabe nach Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists an 'inloopdouche' and a sink; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is 'Aansluitend aan de keuken' (adjacent to the kitchen), not a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in the apartment.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
The listing only refers to 'een inloopdouche' (a walk-in shower) in singular form, implying one.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with a separate toilet room.
His And Hers Sinks
The bathroom has 'een wastafel met meubel' (a single sink with furniture).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions the presence of two balconies, one accessible from the living room and one from the kitchen.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (portiekflat) and does not have a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment (portiekflat) and does not have a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment (portiekflat) and does not have a garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has balconies instead.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
Although the city has a harbour (Piushaven), the apartment itself is not described as being waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a green neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While the neighborhood is green, there is no specific mention of a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Remeha CV-ketel from 2015.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring throughout.
Tiled Floors
Only standard bathroom tiling implied, not a primary floor type.
Laminate Flooring
Explicitly states a beautiful laminate floor throughout the apartment.
Carpeted Floors
Laminate flooring is used instead.
Underfloor Heating
Not mentioned, heating is via central heating boiler.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but not walk-in closets.
Home Office
Second bedroom could be used as a work room, but not a dedicated home office.
Skylight
No skylights mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Apartment does not have a pool.
Private Indoor Sauna
Apartment does not have a sauna.
Built-In Wardrobes
Both bedrooms feature a spacious built-in closet.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features a modern bathroom (2022) and updated kitchen, but is a 1963 apartment.
Industrial
No industrial elements present.
Mediterranean
No Mediterranean elements present.
Classic
Built in 1963, but heavily renovated with modern amenities.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 1963 portiekflat, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this portiekflat is a typical example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While the building is from 1963 (which has modernist functionalist roots), it has been significantly updated inside (kitchen 2015, bathroom 2022, plastic frames), though the exterior remains a standard 60s flat.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1963.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states that a dishwasher is located in the basement storage room.
Oven
The listing mentions the kitchen includes an oven.
Refrigerator
The listing mentions a separate refrigerator housed in a separate cabinet.
Freezer
The listing mentions a separate freezer housed in a separate cabinet.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a parallel arrangement, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a separate cabinet for fridge/freezer, but no traditional pantry is described.
Stove
The listing mentions a 4-burner gas cooktop (4-pits gaskookplaat).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas, not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard exhaust hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical from 2015, with no design brand or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2015 with extra cabinets added in 2023, making it approximately 9+ years old.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren', meaning there is no dedicated private parking spot associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) of approximately 15 m² in the souterrain, and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the first floor and there is no mention of an attic.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain' (basement/cellar), which implies a below-ground level.
Bike Storage
The description explicitly states the storage room in the souterrain offers possibilities for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
The souterrain is used for private storage and bike parking, not for car parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
There is no mention of a workshop space.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Inpandig' (shed/storage indoor).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale with the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of € 163,45.
Leasehold
The listing states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvKJa'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergaderingJa'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrageJa (€ 163,45 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezigJa'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'OnderhoudsplanJa'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'OpstalverzekeringJa'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'Portiekflat' from 1963 accessed via a staircase ('trappenhuis'). Portiekflats of this era typically do not have elevators, and no elevator is mentioned anywhere in the listing.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (intercom panel) in the central entrance on the ground floor, which is standard for this type of apartment building.
Private Entrance
The listing clearly describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments, and access to the apartment is via 'het nette trappenhuis' (shared staircase). This is definitively not a private entrance.
Automatic Gate
No gate of any kind is mentioned. Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no gated access to the property.
Gated Community
The property is a standard portiekflat in a residential neighborhood with public parking. There is no mention of any gated access, security barriers, or community gates.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and accessible only via stairs ('trappenhuis'). There is no elevator mentioned. A 1963 portiekflat without an elevator would not be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine is installed in the basement storage.
Washing Machine Connections
The text mentions that connections for the washing machine have been realized in the basement.
Laundry Room
The 15 m² private basement storage is officially a storage space but functions as a laundry room by housing the washer and dryer.
Dryer
The description explicitly states that a dryer is installed in the basement storage.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' section.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('kunststof kozijnen met dubbele beglazing') and in the features list ('Dubbel glas').
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2015).
Home Battery
Not mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed as a feature.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.