Geräumiges modernisiertes Reihenhaus mit erweitertem Wohnbereich und vier Schlafzimmern in Goes
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Erdgeschoss wurde hinten erweitert, wodurch deutlich mehr Wohnraum geschaffen wurde als für diese Art von Immobilie typisch, und das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
- Das Grundstück bietet insgesamt vier Schlafzimmer, einschließlich eines umgebauten Dachgeschossraums, was Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die ein Home-Office benötigen.
- Die Immobilie wurde gut gepflegt mit modernen Merkmalen wie HR++-Verglasung, elektrischen Rollläden an allen Schlafzimmern, einer kürzlich aktualisierten Küche mit neuen Geräten und einem Aluminiumdach im Hintergarten.
- Die Lage im Viertel De Goese Polder bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Geschäften, Grünflächen und Spielplatzeinrichtungen in der Nähe, während das Stadtzentrum von Goes in Fahrradentfernung liegt.
Nachteile
- Der Übergabetermin ist für Mitte September 2026 festgelegt, was eine sehr lange Wartezeit ist, die für Käufer mit sofortigem Wohnbedarf möglicherweise nicht geeignet ist.
- Der Hintergarten misst nur 29 Quadratmeter, und obwohl zusätzliches Gemeindegelände von 34 Quadratmetern für etwa 100 Euro pro Jahr gemietet wird, gehört dieses Land nicht einem selbst und bringt laufende Kosten mit sich.
- Die Immobilie bietet nur offenes öffentliches Parken ohne eigenen Stellplatz oder Garage, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein könnte.
- Das Badezimmer wurde 2016 renoviert, was bedeutet, dass es in den kommenden Jahren möglicherweise aktualisiert oder aufgefrischt werden muss, angesichts der typischen Lebensdauer von Badezimmerausstattungen.
Beschreibung
Dieses überraschend geräumige und modernisierte Reihenhaus befindet sich auf der Europalaan 28 in der Stadt Goes. Das Objekt bietet mehr Innenraum, als man auf den ersten Blick erwarten würde. Die Wohnung verfügt über ein erweitertes Erdgeschoss, drei Schlafzimmer auf der ersten Etage, eine geräumige Attika-Etage, die als viertes Schlafzimmer dient, und einen gut gepflegten Hintergarten, der ein angrenzendes Stück gemietetes Gemeindegelände einschließt. Das Haus wurde mit Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung aktualisiert, und alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet. Dank der praktischen Aufteilung, der ordentlichen Ausführung und des zusätzlichen Wohnraums, der im Erdgeschoss geschaffen wurde, präsentiert sich dieses Zuhause als ideale Option für Erstkäufer, junge Familien oder Käufer, die komfortables Wohnen mit etwas mehr Platz suchen.
Das Grundstück befindet sich in dem als De Goese Polder bekannten Viertel, einem angenehmen Wohngebiet mit vielen Einrichtungen einschließlich Schulen und Geschäften. Das atmosphärische Stadtzentrum von Goes ist in kurzer Entfernung mit dem Fahrrad erreichbar, und innerhalb weniger Minuten Radfahren kann man die umliegende Landschaft betreten. Darüber hinaus ist das Viertel großzügig angelegt und verfügt über verschiedene Grünflächen, Spielplatzeinrichtungen und gute Anbindungen an Hauptstraßen.
Durch den geräumigen Eingang betritt man die Diele, in der sich der Zählerschrank, die Treppe und ein modern gestaltetes Toilettenzimmer befinden. Das Wohnzimmer ist geräumig gestaltet und verfügt über einen ordentlichen Bodenbelag und sauber verarbeitete Wände. Dank der großen Fensterflächen profitiert der Raum von reichlich natürlichem Licht. Die dekorativen Leisten und die eingebauten Spots verleihen dem Ganzen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Aufgrund der Form und Abmessungen des Wohnzimmers, das 817 mal 576 Zentimeter misst, kann dieser Raum leicht und sehr geräumig unterteilt werden. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Blick auf den Hintergarten und das dahinter liegende Grüngebiet.
Die Küche befindet sich vorne im Haus und wurde in einer praktischen Anordnung untergebracht. Zudem wurde eine Wand verschoben, wodurch die Küche merklich geräumiger wurde als ursprünglich der Fall. Dies hat zusätzlichen Arbeits- und Stauraum geschaffen, und das Ganze wirkt angenehm offen. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter einen Ofen aus dem Jahr 2023, eine Geschirrspülmaschine aus dem Jahr 2022, ein Gaskochfeld und einen Kühlschrank. Die Küche bietet einen Blick auf den Vorgarten, den Weg und die großzügigen Parkmöglichkeiten. Eine elektrisch betriebene Rolllade ist vorhanden, um zusätzliche Privatsphäre zu bieten.
Darüber hinaus wurde hinten ein Anbau hinzugefügt, der das gesamte Erdgeschoss merklich geräumiger gemacht hat. Dies bietet zusätzlichen Wohnraum und ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Ein weiterer Vorteil ist, dass das gesamte Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde.
Das Podest der ersten Etage bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich hinten im Haus und zeichnet sich durch eine geräumige Größe mit Blick auf den angrenzenden Park mit Spielmöglichkeiten aus. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und hat eine helle Ausführung. Das dritte Schlafzimmer ist etwas kompakter, aber dank des großen Fensters angenehm hell und eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Home-Office. Alle Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen.
Das Badezimmer ist komplett fertiggestellt und verfügt über ein großes Dachfenster, eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine stilvoll gestaltete Akzentwand. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert und hat ein modernes Erscheinungsbild. Dieser Raum wurde durch die Einbeziehung der Attika des Abstellraums erweitert, was eine Fülle an Raum geschaffen hat.
Über eine fest installierte Treppe erreicht man die isolierte zweite Etage mit einem Podest und einem Schlafzimmer. Das Podest bietet eine enorme Menge an Stauraum, und die Waschmaschine sowie der Zentralheizkessel, ein Remeha Calenta aus dem Jahr 2015, sind hier installiert. Der separate Dachgeschossraum dient als viertes Schlafzimmer, kann aber auch als Gästezimmer oder Hobbyraum fungieren. Dieser Raum ist ebenfalls mit einem Dachfenster ausgestattet, das für angenehmen Lichteinfall sorgt.
Der Hintergarten ist ordentlich gestaltet und bietet ausreichend Privatsphäre. Das vorhandene Aluminiumdach mit Milchglas ermöglicht es, auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen im Freien zu sitzen. Es gibt einen freien Hintereingang, und hinter dem Grundstück liegt das Grüngebiet und der Spielplatz.
Ein weiterer Vorteil ist das angrenzende Stück Gemeindegelände mit ca. 34 Quadratmetern, das derzeit gemietet wird und zum Garten gehört. Die Kosten dafür belaufen sich auf etwa 100 Euro pro Jahr. Dies bietet zusätzlichen Außenraum und ein noch geräumigeres Gartenerlebnis.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen praktischen Steinschuppen vorne, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder zur Lagerung zusätzlicher Gegenstände.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 137 Quadratmetern, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 22 Quadratmetern angegliedertem Außenraum. Das Grundstück misst 126 Quadratmeter, und das Volumen des Hauses beträgt 503 Kubikmeter. Das Haus wurde 1975 erbaut und hat ein Composite-Dach mit Ziegeln. Das Energielabel ist B, und das Dach ist isoliert. Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt.
Die Übergabe des Grundstücks ist für Mitte September 2026 geplant. Dies ist eine relativ lange Zeitspanne, die potenzielle Käufer bei der Planung ihres Wohnbedarfs berücksichtigen sollten.
Dieses Reihenhaus auf der Europalaan 28 in Goes präsentiert sich als ein gut gepflegtes und modernisiertes Familienheim mit einer praktischen Aufteilung und verschiedenen Erweiterungen und Verbesserungen, die den Wohnkomfort und die nutzbare Fläche im Vergleich zum ursprünglichen Bau deutlich erhöht haben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing (overloop) and is not described as being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern afgewerkt toilet' on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the bathroom description or features list.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described simply as an 'inloopdouche' without specific details about a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared between separate households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the home's residents, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor (begane grond), while the bathroom is located on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden ('achtertuin') of 29 m², plus an additional 34 m² of rented municipal land.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden ('voortuin') and a view over it from the kitchen.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') which typically shares walls on both sides, leaving no room for a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is no mention of a terrace; the outdoor seating area is under an overkapping (canopy/veranda).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on the second floor or anywhere else.
Barbecue Area
No barbecue area or facilities are mentioned in the description.
Patio
No paved patio area is specifically described, as the outdoor space features an aluminium canopy.
Veranda
The listing specifically mentions an 'aluminium overkapping met melkglas' (aluminium canopy with milk glass) which serves as a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood near a polder, not on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or fruit garden is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Goes is located in the province of Zeeland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are of the garden and a park, not of a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over the backyard and the adjacent park/green area from the living room and main bedroom.
Remarkable Sea View
The property is inland in Goes and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere; AC is uncommon in Dutch residential properties
Central Heating
Explicitly states Cv-ketel Remeha Calenta (gas combi boiler from 2015) for heating
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Explicitly states 'de volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Third bedroom mentioned as suitable for 'werkkamer' (work room), but it's a bedroom, not a dedicated home office
Skylight
Explicitly mentions 'groot dakraam' in bathroom and 'dakraam' on second floor bedroom
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows) mentioned
Private Indoor Pool
No pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Sierlijsten (decorative moldings/ornamental plasterwork) explicitly mentioned in living room
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing explicitly mentions 'gemoderniseerde', 'modern afgewerkt toilet', 'eigentijdse uitstraling', and 'moderne uitstraling' for bathroom
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
Sierlijsten (decorative moldings) mentioned in living room, but overall modernized
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1975 and has been heavily modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1975, it does not fit the early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1975, it perfectly represents the mass-produced, functional residential architecture typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While the interior has a contemporary finish ('eigentijdse uitstraling'), the structural architecture is a standard 1970s functional row house.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1975.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) from 2022.
Oven
The listing explicitly mentions an oven from 2023.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a practical layout against the wall, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, while the living room and extension are at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a gas cooktop (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop, not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and practical with standard appliances, but lacks mentions of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The kitchen has been modified with a moved wall and has new appliances from 2022/2023, but the kitchen itself is not stated to be completely new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a spacious parking facility at the front and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The listing mentions a 'voorzolder' (landing) with enormous storage space and an 'overige inpandige ruimte' of 5 m².
Garage
There is no mention of a garage in the text; only a stone shed is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The second floor is explicitly referred to as a 'zolderverdieping' and 'zolderkamer' (attic room).
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing description.
Bike Storage
The front stone shed is described as being ideal for storing bicycles.
Covered Parking
Only public parking and a parking facility are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) at the front of the property.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent, only public parking.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold). There is rented municipal ground of 34 m² for €100/year, but this is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1975 with no mention of an elevator, which is typical for this type of residence.
Private Entrance
The property is a townhouse (tussenwoning) with its own entrance described as 'ruime entree' leading to a hall.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the listing describes a 'vrij achterom' (free back entrance) and public parking.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (woonwijk) called 'de Goese Polder' with no mention of gated access.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only by stairs (trapopgang, vaste trap); no accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedopstelling' (laundry setup) indicates that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the laundry setup is located on the 'voorzolder' (landing/attic space) of the second floor.
High Speed Internet
The property is listed as having a 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or centralized app control, despite having electric roller blinds.
Ventilation System
The description does not mention a mechanical ventilation system (MVHR or extraction), only windows and roof windows for natural ventilation.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the window frames are equipped with 'HR++ beglazing', which is a type of energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention HR+++ (triple glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR++ glazing, roof insulation, underfloor heating on the ground floor, and achieves an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.