Geräumiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in kinderfreundlicher Amsterdamer Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenfamilienhaus befindet sich in der beliebten Amsterdamer Nachbarschaft De Aker-Oost an der Eurokade 22. Das 1998 erbaute Anwesen bietet ca. 144 Quadratmeter Wohnfläche auf vier vollen Etagen und ist somit ideal für Familien oder alle, die flexible Wohnlösungen suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen überdachten Eingang in einem praktischen Flur mit separatem WC. Von hier aus erreichen Sie den beeindruckenden Gartenraum, der die gesamte Tiefe des Hauses einnimmt. Große Fenster und French-Fenster öffnen sich zum südwestlich ausgerichteten Garten, sodass den ganzen Tag über viel natürliches Licht einfällt. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Raum als vielseitige zweite Wohnfläche gestaltet, er könnte jedoch ebenso als Homeoffice, Studio oder elegante Küche-Esszimmer-Kombination dienen. Der sonnige Hinterhof ist 36 Quadratmeter groß und nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie von spätem Morgen bis zum Abend Sonnenlicht genießen können. Ein freistehendes Holz-Gartenhaus von ca. 7 Quadratmetern bietet praktischen Stauraum im Freien, und ein Hintereingang führt zum eingezäunten gemeinschaftlichen Innenhofgarten, ein besonderer Pluspunkt für Familien mit kleinen Kindern.
Die erste Etage beherbergt den Hauptwohnbereich mit einer halboffenen Küche. Großzügige Fenster auf zwei Seiten sorgen dafür, dass der Raum hell und luftig bleibt, mit schönen Ausblicken sowohl auf den gemeinschaftlichen Innenhofgarten als auch auf den Ecuplein. Die Küche selbst bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum, was sie für Hobbyköche und Familien, die funktionales Küchendesign schätzen, ideal macht.
Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich im zweiten Stock, zusammen mit einem vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ein separates WC erhöht die Praktikabilität dieser Etage. Die Aufteilung ermöglicht komfortables Familienleben und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre der Schlafräume.
Das Dachgeschoss verfügt über ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit einer extra hohen Deckenrippe, was ein wunderbar luftiges Raumgefühl erzeugt. Dieses architektonische Feature eröffnet Möglichkeiten für eine Zwischengeschosslösung oder kreative Stauraumlösungen. Der bestehende Grundriss bietet bereits einen geräumigen Abstellraum, in dem die Zentralheizungsanlage und die Anschlüsse für die Waschmaschine untergebracht sind. Darüber hinaus haben die aktuellen Eigentümer darauf hingewiesen, dass der Einbau eines Dachfensters leicht ein fünftes Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer auf dieser Etage schaffen könnte.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Anwesen über ein B-Energielabel und profitiert von vollständiger Isolierung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Das Heizsystem besteht aus einer Vaillant ecoTec plus Gas-Brennwertkombination, die 2014 installiert wurde und sich im Eigentum befindet, anstatt gemietet zu sein.
Die Grundstückspachtsituation ist besonders attraktiv. Die jährliche Erbpacht (Erfpachtkanone) wurde bis zum 1. Januar 2047 im Voraus bezahlt, was vorhersehbare Kosten für über zwei Jahrzehnte bietet. Noch bedeutender ist, dass der Übergang zu einer unbegrenzten Erbpacht unter günstigen Bedingungen mit jährlichem Grundstückszins bereits arrangiert wurde, was die oft komplexe administrative Hürde für Amsterdamer Immobilienkäufer beseitigt.
Die Nachbarschaftsqualitäten sind stark für Familienhaushalte. Das europäische Muntenwijk in De Aker zeichnet sich durch großzügige Wohnplanung, reichlich Grünflächen und zahlreiche Spielplätze aus. Alle wichtigen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, darunter Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gesundheitszentrum und das Einkaufszentrum Dukaat. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, die Straßenbahnlinie 1 bietet direkten Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4, A5, A9 und A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was das Anwesen gut für Pendler positioniert.
Der gemeinschaftliche Innenhofgarten stellt eine bedeutende Annehmlichkeit dar, die dieses Anwesen hervorhebt. Dieser eingezäunte Grünbereich dient als sicherer Spielbereich für Kinder und als angenehmer Treffpunkt für Bewohner und trägt zur gemeinschaftlichen Atmosphäre bei, die die Nachbarschaft prägt.
Der Angebotspreis von 695.000 Euro über dem Angebotspreis entspricht ungefähr 4.826 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für ein Anwesen dieser Größe und Konfiguration im Amsterdamer Stadtgebiet, mit den zusätzlichen Vorteilen einer vorausbezahlten Erbpacht, vier Etagen flexibler Wohnfläche und einem sonnigen Garten, positioniert der Preis das Anwesen wettbewerbsfähig auf dem aktuellen Markt.