Reizvolles Eckenhaus mit drei Schlafzimmern, Badezimmer im Erdgeschoss und geräumiger Garage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine besonders breite freistehende Garage mit einem elektrischen Tor und Stromanschluss, die ein enormes Potenzial für Lagerung oder Hobbys bietet.
- Ein voll funktionsfähiges Badezimmer im Erdgeschoss bietet hervorragenden Komfort und Zugänglichkeit für Bewohner jeden Alters.
- Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer im ersten Stock, was eine großzügige Anzahl für eine Immobilie dieser Größe und dieses Stils ist.
- Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet, was eine zusätzliche Ebene an Sicherheit, Privatsphäre und Wärmedämmung bietet.
Nachteile
- Die Immobilie hat das Energielabel F, was darauf hindeutet, dass sie nicht energieeffizient ist und möglicherweise Investitionen zur Verbesserung der Isolierung oder Heizsysteme erfordert.
- Es gibt im Haus nur teilweise Doppelverglasung, was zu einer geringeren Energieeffizienz im Vergleich zu voll isolierten modernen Häusern beiträgt.
- Das Parken in der Umgebung erfordert eine Erlaubnis oder ist gebührenpflichtig, was eine zusätzliche wiederkehrende Kosten und ein potenzieller Unannehmlichkeit ist.
- Der Hintergarten ist mit 26 Quadratmetern relativ klein und ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Abendsonne im Garten möglicherweise begrenzt ist.
Beschreibung
Gelegen in der Ettingstraat bietet dieses charmante Einfamilienhaus einen überraschend geräumigen und gut gepflegten Lebensraum. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein Wohnhaus mit einem praktischen Grundriss, der komfortables Wohnen ideal unterstützt. Das 1929 erbaute Eckenhaus vereint Charakter mit modernem Komfort und ist damit eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein Haus mit Potenzial suchen. Die Immobilie ist besonders aufgrund der großzügigen Anzahl an Räumen und dem Vorhandensein einer großen Garage attraktiv.
Bei der Ankunft an der Immobilie wird man von einem gepflegten Vorgarten begrüßt, der zum Haupteingang führt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe in den ersten Stock. Die Treppe ist sauber mit einem Läufer verkleidet, was dem Eingangsbereich eine Note von Wärme und Qualität verleiht. Diese Etage bestimmt den Ton für den Rest des Hauses, das durchgehend in einem guten Zustand gehalten wird.
Das Wohnzimmer ist ein sofortiger Höhepunkt und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Ein Erker an der Front lässt viel natürliches Licht herein und schafft einen angenehmen Raum zum Entspannen. Der Raum verfügt über einen schönen Eichenholzboden, der dem Inneren ein warmes und authentisches Aussehen verleiht. Ein Kamin mit dekorativem Herd dient als Blickfang im Raum und trägt zur gemütlichen Atmosphäre in den kälteren Monaten bei. Hinten im Wohnzimmer öffnen französische Türen den Zugang zum Garten und verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich. Der Grundriss ist geräumig genug, um sowohl einen Sitzbereich als auch einen Esstisch bequem zu unterbringen, was ihn zu einem vielseitigen Raum für den täglichen Gebrauch und zum Entertainen macht.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit Blick auf die Praktikabilität gestaltet wurde. Sie ist mit einem Gasherd mit vier Brennern, einem Kombiofen, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Diese Ausstattung stellt sicher, dass tägliche Kochaufgaben bequem und unkompliziert erledigt werden können. Eine besonders praktische Besonderheit, die von der Küche aus zugänglich ist, ist der Keller. Dieser zusätzliche Raum ist ideal zur Lagerung von Vorräten geeignet und hält die Hauptküchenbereiche frei und ordentlich.
Ungewöhnlich und bequem für ein Haus dieser Epoche ist das Badezimmer im Erdgeschoss gelegen. Dieser Grundriss fügt dem täglichen Ablauf ein hohes Maß an Praktikabilität hinzu. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschtischunterschrank und einem Heizkörper ausgestattet. Das Vorhandensein dieser Einrichtungen auf der Hauptwohnebene erhöht die Zugänglichkeit des Hauses.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. In diesem Raum befindet sich der Zentralheizungskessel und es sind die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Dadurch werden Wäscheaktivitäten von den Hauptwohnbereichen getrennt. Der Zentralheizungskessel ist von der Marke AWB aus dem Jahr 2019, gehört zum Eigentum der Immobilie und sorgt über das Zentralheizungssystem für eine zuverlässige Beheizung und Warmwasserbereitung.
Im ersten Stock bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern. Alle drei Räume werden als geräumig beschrieben und bieten genügend Platz für Betten, Kleiderschränke und andere Möbel. Diese Etage ist mit einem Laminatboden verkleidet, was einen sauberen und modernen Look bietet. Der Flur selbst verfügt über einen festen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum für Wäsche oder Haushaltsgegenstände bietet. Das Vorhandensein drei gut proportionierter Schlafzimmer auf dieser Ebene macht das Haus sehr geeignet für Familien oder für diejenigen, die ein Homeoffice oder Gästezimmer zusätzlich zu einem Hauptschlafzimmer benötigen.
Oberhalb des ersten Stocks verfügt die Immobilie über einen Speicherboden. Dieser Raum ist perfekt für die Lagerung von Saisonartikeln, Reisegepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, und trägt dazu bei, die Wohnbereiche frei von Unordnung zu halten.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind mit Blick auf die Benutzerfreundlichkeit gestaltet. Der Hintergarten ist pflegeleicht angelegt, was bedeutet, dass die neuen Eigentümer ihre Zeit damit verbringen können, das Freie zu genießen, anstatt daran zu arbeiten. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, sodass man die Morgensonne genießen kann. Er ist über einen Hintereingang zugänglich. Ein Geräteschuppen ist im Garten vorhanden, und ein nützlicher Außenwasserhahn befindet sich hier für Gartenarbeiten oder zum Reinigen von Outdoor-Ausrüstung.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die besonders breite freistehende Garage. Dieses Gebäude ist über den Garten durch eine Tür für Fußgänger zugänglich. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, das einen einfachen Zugang für Fahrzeuge oder Lagerung bietet. Sie verfügt über Strom und eignet sich für vielfältige Zwecke wie eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder einfach für sicheres Parken. Die Breite der Garage fügt der Immobilie erheblichen Wert und Nutzen hinzu.
Das Haus ist vollständig mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Datenschutz, Sicherheit und Wärmedämmung bieten. Dieses Merkmal trägt zum Komfort und zur Sicherheit des Hauses bei. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 87 Quadratmetern sowie 23 Quadratmeter Zusatzfläche im Innenbereich. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 144 Quadratmeter, was ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Außenfläche bietet. Das Volumen des Hauses beträgt 382 Kubikmeter.
Was die Energieeffizienz betrifft, hat die Immobilie das Energielabel F. Die Fenster verfügen teilweise über Doppelverglasung. Während das Haus charakteristische Elemente aus dem Jahr 1929 besitzt, umfasst es auch moderne Annehmlichkeiten wie den Zentralheizungskessel und das elektrische Garagentor. Die Lage ist in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets und bietet eine friedliche Wohnumgebung. Es ist erwähnenswert, dass das Parken in der Umgebung durch gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen geregelt ist.
Diese Immobilie in der Ettingstraat 32 bietet eine solide Kombination aus Platz, Charakter und praktischen Merkmalen. Mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Erdgeschoss und einer seltenen breiten Garage bietet sie hervorragenden Wert für potenzielle Käufer, die ein Familienhaus mit Wachstumsmöglichkeiten suchen. Der pflegeleichte Garten und das Vorhandensein von viel Stauraum im gesamten Haus erhöhen die Attraktivität weiter.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') in the bathroom but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the ground floor, while all bedrooms are on the first floor, making an ensuite bathroom impossible.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom. There is no mention of a separate guest toilet ('apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities description.
Rain Shower
The bathroom is described as having a 'douche' (shower) without specifying a type such as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The description lists a singular 'douche' (shower) with no indication of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The shower is located within the designated bathroom room, not as a separate shared facility in a hallway.
Shared Toilet
The toilet is located within the main bathroom, not as a separate shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), typically implying a single sink unless specified as 'dubbel' (double).
Bathroom Heated Floor
The bathroom is described as having a 'radiator' for heating; there is no mention of floor heating ('vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly distinguishes between balcony and roof terrace under the 'Balkon/dakterras' field, stating 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present), implying no standard balcony.
Rear Garden
The description and features section explicitly mention an 'achtertuin' (back garden) that is maintenance-free and accessible via doors.
Front Garden
The layout description states: 'Via de verzorgde voortuin bereik je de entree' (Via the well-kept front garden you reach the entrance).
Side Garden
While the property is a corner house ('hoekwoning'), the listing only details front and back gardens. The side space seems occupied by the driveway or garage access rather than a garden.
Terrace
The text mentions a 'Dakterras' (roof terrace) but does not describe a ground-level terrace or paved seating area in the garden, referring to it generally as a 'tuin'.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present).
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or dedicated facilities for it.
Fenced Yard
The back garden is accessible via a 'achterom' (back alley). In Dutch urban planning, this almost invariably requires a fence or gate separating the private plot from the public path.
Patio
The garden is 'onderhoudsvrij aangelegd' (low maintenance laid out), often implying paving, but it is described as a 'tuin' (garden) rather than a specific 'terras' or 'patio'.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing text or features.
Guest House
There is no guest house mentioned. The outbuilding is a garage.
Waterfront
The property is in Roosendaal, an inland municipality, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential townhouse with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (144 m2 plot) makes a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is located in the flat province of North Brabant; mountains are not present.
Remarkable City View
The house is on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area), unlikely to have a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has French doors to the garden, providing a view of the private garden, though it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned, and the location is a quiet residential street.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. Given the property's age (1929) and energy label (F), it is highly unlikely to have air conditioning.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and an AWB CV-ketel from 2019.
Fireplace
The description mentions a 'schouw met sierhaard' (fireplace with decorative fire) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor).
Laminate Flooring
The listing states the first floor is finished with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The listing mentions a 'loper' (runner) on the stairs but specifies wood and laminate for the rooms. There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The bathroom features a radiator, and there is no mention of underfloor heating, which is unlikely in this type of renovation unless specified.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet.
Skylight
The attic and roof description does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The 1929 construction typically implies finished ceilings.
Bay Window
The living room is described as having an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home with 87m² of living space; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing describes 'openslaande tuindeuren' (french doors) in the living room.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions an oak wood floor and a cozy atmosphere, but the 1929 build year and classic facade with bay window suggest a more traditional style rather than strict Scandinavian minimalism.
Modern
The house is a 1929 build with energy label F and partial double glazing. While it has some modern amenities like an electric garage door, the overall structure and layout are not modern.
Industrial
The property is a traditional single-family home from 1929, lacking any industrial elements like exposed concrete, large steel windows, or open warehouse spaces.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and features a standard Dutch layout with a pitched roof and no Mediterranean architectural details (e.g., stucco, terracotta).
Classic
Built in 1929 with a 'charming facade', bay window (erker), fireplace mantel (schouw), and oak floors, the home exhibits strong classic architectural features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1929, it features classic elements like a bay window ('erker'), oak floors, and a fireplace, representing the traditional architectural style of that era.
Early 20th Century
Built in 1929, this is a textbook example of the 'jaren 30 woning' (1930s home) style mentioned in the instructions for early 20th century Dutch housing.
Post War Functional
Built in 1929, it predates the post-war period (post-1945) and functionalist reconstruction architecture.
Modernist
Despite the construction date coinciding with early modernism, the listing describes 'charmante gevel' (charming facade) and traditional features like a pitched roof and bay window, suggesting a domestic style rather than modernist.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1929.
Küche
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'combi-oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The house was built in 1929 and the kitchen is described as 'practically arranged' with a separate utility room, making a kitchen island highly unlikely.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) containing the central heating boiler and washing machine connection.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description, and such features are typically highlighted in listings.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features list.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying there is no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' rather than 'design' or 'luxury', and the house dates from 1929.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently renovated, and the house has an energy label F, suggesting older installations.
Parken & Lagerung
Parking
There is a garage and the listing mentions street parking availability (paid/permit).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast/kelder' (cupboard/cellar) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
The listing explicitly describes an 'extra brede garage' (extra wide garage).
Automatic Garage Door
The garage is described as having an 'elektrische roldeur' (electric roller door).
Double Garage
Although described as 'extra brede', the specifications list the capacity as '1 auto'.
Attic
The listing includes a section for 'Zolder' (attic) described as a 'bergzolder'.
Cellar
The text mentions 'trapkast/kelder' and specifically refers to 'de kelder' being accessible from the kitchen.
Bike Storage
While not a dedicated bike room, the garage and shed ('schuurtje') provide space for bike storage.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a house with a standard layout and no mention of underground facilities.
Shed
The listing mentions a 'schuurtje' (shed) in the garden.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific rented parking spot or price is listed for the property; only paid street parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is included with the house.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (Volle eigendom), which typically indicates it is not part of an owners association (VvE), and no mention of an association is made in the text.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no owners association indicated, it is not registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
As there is no owners association indicated, there are no annual meetings.
Oa Fees
As there is no owners association indicated, there are no service costs/fees mentioned.
Oa Reserve Fund
As there is no owners association indicated, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no owners association indicated, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no owners association indicated, there is no collective buildings insurance.
Other Rules
The text does not list any specific property rules, covenants, or bylaws other than standard municipal parking regulations.
Open Viewing
The listing invites interested parties to schedule a viewing but does not specify any open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family house built in 1929 with a standard layout including stairs to the first floor and attic. An elevator is not present.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning') accessed via a private front garden.
Automatic Gate
The parking situation is described as paid street parking and permits, indicating no private driveway with an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') with public parking rules, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a ground floor bathroom, the house is from 1929 and likely has thresholds and steps at the entrance. No specific accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'In de bijkeuken zijn de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine te vinden' (In the utility room are the central heating boiler and the connection for the washing machine).
Laundry Room
The house features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the boiler and washing machine connection, functioning as a laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are a high-value feature that would be explicitly mentioned if present. The Energy Label F further suggests they are not installed.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing. Given the property's age (1929) and Energy Label F, it is highly unlikely.
Wall Insulation
The 'Isolatie' field only mentions double glazing. With a 1929 build year and Energy Label F, wall insulation is likely absent.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the features. The build year and energy label imply it is likely not present.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the 'Isolatie' section, and the property's age and low energy rating suggest it is not installed.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (central heating boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are rare without solar panels and are not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with shutters (rolluiken) throughout and has partial double glazing. The central heating boiler (AWB) was installed in 2019.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.