Geräumiges Familienhaus aus den 1970er Jahren mit sonnigem Garten im Herzen von Ruurlo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage im historischen Zentrum von Ruurlo mit Geschäften, Schulen und Verkehr in Gehweite.
- Südlich ausgerichteter Patio‑Garten, der viel Sonnenlicht erhält und einen angenehmen Außenwohnraum bietet.
- Modernisierte Küche mit hochglänzenden weißen Schränken, Steinarbeitsplatte, Insel und integrierten Geräten.
- Energie‑Label B, Dach‑ und Wanddämmung, Doppelverglasung und ein 2021 installierter Kombikessel sorgen für eine solide Energieperformance.
- Angebaute Werkstatt von 25 Quadratmetern, nutzbar als Hauswirtschaftsraum, Hobbyfläche oder potenzieller zusätzlicher Wohnbereich.
Nachteile
- Die Schlafzimmer im Obergeschoss benötigen laut Angabe eine Modernisierung, was zusätzliche Investitionen erfordern kann.
- Die Gartengröße von etwa 50 Quadratmetern ist für manche Käufer möglicherweise zu klein.
- Das Haus stammt aus den 1970er Jahren, sodass einige Bauelemente trotz jüngerer Aufwertungen älter sein können.
- Keine ausgewiesenen Parkplätze jenseits der Einfahrt, was bei mehreren Fahrzeugen einschränkend sein könnte.
- Käufer, die ein komplett fertiggestelltes Bad wünschen, müssen möglicherweise das aktuelle Bad nach eigenen Vorstellungen umgestalten.
Beschreibung
Diese Residenz befindet sich auf einem ruhigen Platz im Zentrum von Ruurlo, einer Stadt, die für ihre lebendige Gemeinschaft und bequemen Annehmlichkeiten bekannt ist. Das Objekt wurde 1976 erbaut und bewahrt einen Stil, der trotz seines Alters zeitgemäß wirkt. Das Gebäude weist eine solide Bauweise mit Kunststoffrahmenfenstern auf, die wenig Wartung benötigen. Dach, Wände und Erdgeschoss sind gedämmt, und das Haus trägt den Energie‑Label B, was auf eine relativ effiziente Leistung hinweist.
Das gesamte Innenvolumen des Hauses beträgt 546 Kubikmeter und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die nutzbare Wohnfläche beläuft sich auf 154 Quadratmeter, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer und Küche zu einem weitläufigen Raum verbindet. Große Glastüren führen zu einem nach Süden ausgerichteten Patio‑Garten und lassen natürliches Licht in das Innere strömen. Die Küche wurde modernisiert mit hochglänzenden weißen Schrankfronten, einer dunklen Steinarbeitsplatte und einer zentralen Insel, die sowohl zum Kochen als auch zum informellen Essen dient. Eingebaute Geräte umfassen ein Induktionskochfeld, eine Spüle aus Edelstahl, einen Geschirrspüler und eine Reihe von Einbaugeräten. Der Grundriss bietet zudem einen separaten Essbereich, der für Familienmahlzeiten oder lockere Zusammenkünfte gestaltet werden kann.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Flur, der Zugang zu einer Gästetoilette, einem Hauswirtschaftsschrank, der Zentralheizung und einer angebauten Werkstatt von etwa 25 Quadratmetern bietet. Diese Werkstatt wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, kann jedoch je nach Bedarf des Eigentümers zu zusätzlichem Wohnraum, einem Hobbystudio oder einem Home‑Office umgebaut werden. Das Erdgeschoss beinhaltet zudem einen Vorgarten und eine Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann.
Der Aufstieg über die Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das größte Schlafzimmer profitiert von einem Dachgaubenfenster, das zusätzlichen Kopfraum und Licht spendet, und ist mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie zusätzlichem Stauraum hinter den Kniewänden ausgestattet. Die beiden übrigen Schlafzimmer sind komfortabel groß und erhalten reichlich Tageslicht, wodurch sie sich für Kinder, Gäste oder ein Home‑Office eignen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist komplett ausgestattet mit Badewanne, begehender Dusche, Waschbecken und separater Toilette. Die Armaturen sind funktional und der Grundriss ermöglicht zukünftige Änderungen in Design oder Ausführung, falls gewünscht.
Der Außenbereich besteht aus einem Patio‑Garten von etwa 50 Quadratmetern. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine sonnige Terrasse, die zum Essen im Freien, Entspannen oder Gärtnern genutzt werden kann. Die Bepflanzung umfasst eine Vielzahl bunter Blumenbeete, die im gesamten Wachstumszyklus visuelles Interesse bieten. Ein Hintertor ermöglicht den direkten Zugang zum Garten sowohl von der Küche als auch vom Hauswirtschaftsraum aus und verbessert den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
In Bezug auf die Energieperformance profitiert das Haus bereits von Dach- und Wanddämmung, Doppelverglasung und Bodendämmung im Erdgeschoss. Die Zentralheizung besteht aus einem 2021 von Remeha installierten Kombikessel, der sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Die vorhandene Infrastruktur lässt Spielraum für weitere Verbesserungen, wie die Installation von Solarpaneelen auf dem Dach, was die Nachhaltigkeit des Objekts erhöhen und zukünftige Energiekosten senken könnte.
Die Lage bietet eine starke Kombination aus Komfort und Gemeinschaft. In kurzer Gehweite befinden sich eine traditionelle Bäckerei, mehrere Bekleidungsgeschäfte und drei Supermärkte, sodass die täglichen Einkaufsmöglichkeiten leicht erfüllt werden können. Grundschulen und Sportvereine sind ebenfalls in der Nähe, was das Gebiet familienfreundlich macht. Ein öffentliches Schwimmbad liegt nur wenige Straßen entfernt und bietet Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Die Stadt Ruurlo wird von einem Bahnhof bedient, der direkte Verbindungen zur historischen Hansestadt Zutphen in etwa zehn Minuten sowie eine halbe Stunde Zugfahrt zu größeren Städten bietet. Nahgelegene Orte wie Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem und Bronkhorst sind alle in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an kulturellen und Freizeitaktivitäten.
Das Objekt wird zum Verkauf angeboten, wobei der Preis direkt mit dem Verkäufer verhandelt wird. Es wird als vollständiges Eigentum (Freehold) geführt und liegen ein technischer Bauinspektionsbericht sowie das offizielle Energie‑Label bei. Der Verkäufer ist bereit, den Übergabetermin flexibel an den Zeitplan des Käufers anzupassen. Potenzielle Käufer werden ermutigt, eine Besichtigung zu vereinbaren, um den großzügigen Grundriss, den hellen Garten und die zentrale Lage persönlich zu erleben.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage für eine Familie, die ein gut gelegenes Zuhause mit Gestaltungsspielraum sucht. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, drei großzügigen Schlafzimmern, einer modernisierten Küche, einer vielseitigen Werkstatt und einem sonnigen Garten schafft ein flexibles Wohnumfeld. Die vorhandenen Energiemaßnahmen und die Möglichkeit weiterer Nachhaltigkeits‑Upgrades machen das Objekt zu einer sinnvollen langfristigen Investition. Die Annehmlichkeiten des Viertels, die Verkehrsanbindungen und das Gemeinschaftsgefühl erhöhen die Attraktivität und machen diese Immobilie zu einer bemerkenswerten Option für alle, die im Herzen der Region Achterhoek sesshaft werden möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing refers to an "achtertuin" (rear garden) of about 50 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is explicitly described.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The property includes a "gezellig en zonnig terras" as part of the patio garden.
Rooftop Terrace
There is no reference to a roof‑top terrace.
Patio
A "patio" is directly referenced in the description.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The house is located in the town centre, no water body is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Achterhoek region; mountains are not present.
Remarkable City View
Located in the town centre, but the description does not highlight any notable city vistas.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious, sunny, and well‑planted, offering a pleasant view.
Remarkable Sea View
The location is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned and the site is inland.
Remarkable Landmark View
Although a former castle (Museum More) is nearby, the listing does not state that it is visible from the house.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the description.
Central Heating
A CV combi boiler (Remeha, 2021) is listed, indicating central heating.
Fireplace
There is no reference to a fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and is unlikely in a 1970s home without renovation.
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly described as having a walk‑in closet.
Skylight
Only a dormer (dakkapel) is mentioned; no skylight is described.
Exposed Beams
The interior description does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay windows are referenced in the listing.
Private Indoor Pool
There is no indication of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
The property has "openslaande deuren" to the garden, which are typically French‑style doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions modernisation and a 1970s style but no specific Scandinavian elements such as light wood tones or minimalist design.
Modern
The house is described as having modern architecture, a stylish updated kitchen with white fronts and composite countertop, and recent renovations.
Industrial
No industrial characteristics (exposed brick, metal beams, concrete) are mentioned.
Mediterranean
The listing lacks any Mediterranean features such as stucco walls, terracotta tiles, or arches.
Classic
The property is a 1976 construction with a 70s look; classic historic elements are not highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1976 with a 1970s style; not a traditional historic building.
Early 20th Century
Construction date is 1976, well after the early 20th century.
Post War Functional
The house dates from the post‑war period and reflects functional, mass‑produced housing typical of that era.
Modernist
Described as having "modern architecture" and a sleek kitchen, suggesting modernist influences.
Newly Build
The building is from 1976, not newly constructed.
Küche
Dishwasher
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The listing states a "ruime oprit" (spacious driveway) and parking "op eigen terrein" (on the own plot).
Garage
No garage is mentioned; only a driveway and an attached shed.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No garage of any kind is described, let alone a double garage.
Attic
The house is a 1976 single‑family home with a dakkapel, but no attic space is mentioned.
Cellar
There is no reference to a cellar or basement in the description.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is mentioned.
Workshop
The "inpandige schuur" (attached shed) is used as a utility room/bijkeuken, which can serve as a workshop.
Shed
An attached 25 m² "schuur" (shed) is explicitly described.
Regeln
Owners Association
Property is described as a single‑family/townhouse; no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
Listing indicates full ownership (volledige eigendom) with no leasehold details.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher (afwasmachine) but makes no reference to a laundry washing machine.
Washing Machine Connections
No plumbing or connections for a washing machine are described; only kitchen utilities are listed.
Dryer
There is no mention of a dryer or drying facilities in the description.
Ventilation System
The features list includes "natuurlijke ventilatie" (natural ventilation), indicating a ventilation system.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description only mentions the possibility to install solar panels, but none are reported as existing.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation: "dubbele beglazing" (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Listed as "gevelisolatie" (wall insulation) in the isolation details.
Floor Insulation
Listed as "begane grond vloer isolatie" (ground‑floor insulation).
Roof Insulation
Listed as "Dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
No heat pump is mentioned; only a new CV combi boiler (Remeha 2021) is stated.
Home Battery
There is no reference to a home battery system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.