Schlüsselfertiges Galerie-Apartment mit privatem Parkplatz im grünen Park de Meer

Diese geräumige und schlüsselfertige Wohnung befindet sich an der Esplanade de Meer 74 im begehrten Park-de-Meer-Viertel in Amsterdam Oost. Sie wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet etwa 96 Quadratmeter Wohnfläche. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer ruhigen, grünen Wohngegend suchen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Mäntel, Schuhe und zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnbereiche effektiv vom Rest des Hauses trennt. Von dieser zentralen Diele aus sind alle Räume der Wohnung leicht zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, beide auf der ruhigen Galerieseite des Gebäudes gelegen. Das Hauptschlafzimmer misst etwa 12 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer rund 10 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Beide Räume wurden durchdacht mit maßgefertigten Schränken und warmen Holzakzenten gestaltet, was eine elegante Atmosphäre schafft und gleichzeitig die Stauraummöglichkeiten maximiert. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der die Möglichkeit bietet, mit relativ geringem Aufwand ein gut proportioniertes drittes Schlafzimmer einzurichten, und somit Flexibilität für wachsende Familien oder ein Homeoffice bietet.

Im gesamten Apartment sorgt hochwertiger Cabbes-Holzboden für Wärme und Charakter im Inneren. Dieses hochwertige Bodenmaterial ergänzt die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und trägt zum insgesamt schlüsselfertigen Charakter der Immobilie bei.

Der Wohnbereich ist geräumig und vielseitig und bietet Platz für einen separaten Lounge-Bereich, eine Esszone und sogar einen dedizierten Homeoffice-Bereich. Große Fenster durchfluten den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht, und der direkte Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon von etwa 7 Quadratmetern schafft eine nahtlose Indoor-Outdoor-Verbindung. Mit Blick auf die üppigen grünen Innengärten der Anlage ist dieser Balkon der perfekte Ort, um einen Morgenskaffee, Mahlzeiten im Freien oder die Abendsonne in aller Ruhe zu genießen.

Die offene Küche verfügt über ein praktisches Chef-Küchen-Layout mit großzügiger Arbeitsfläche und Stauraum. Die Küche ist mit Einbaugeräten von Miele und Siemens ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Das zentral gelegene Badezimmer bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und Waschbecken-Unterschrank. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen internen Abstellraum, der derzeit als praktischer Waschbereich genutzt wird, ergänzt durch zusätzliche maßgefertigte Stauraumlösungen für die alltägliche Organisation.

Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und im Laufe der Jahre durchdacht aktualisiert und präsentiert sich als wirklich schlüsselfertige Immobilie, bei der Komfort, Design und Praktikabilität mühelos zusammenkommen.

Im Untergeschoss der Anlage profitiert die Wohnung von einem privaten Abstellraum und einem privaten Parkplatz in der gesicherten Tiefgarage, beide sind im Kaufpreis enthalten.

Die Energieeffizienz der Wohnung ist ausgezeichnet, mit einem Energielabel A. Die Immobilie ist mit Doppelverglasung und Wärmedämmung ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Stadsverwarming). Diese Merkmale tragen zu einem komfortablen Wohnen und relativ niedrigen Energiekosten bei.

Die monatliche VvE-Umlage beträgt 253 Euro, die das professionelle Management der Eigentümergemeinschaft, die Pflege der Gemeinschaftsbereiche, die Gebäudeversicherung und die Beiträge zur Rücklage abdecken. Die VvE ist ordnungsgemäß registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Wartungsplan.

Bezüglich des Erbbaurechts befindet sich die Immobilie auf städtischem Erbbaugrundstück der Stadt Amsterdam. Der aktuelle Erbbaurechtszeitraum wurde bis zum 31. Januar 2050 vollständig bezahlt. Wichtig ist, dass der Übergang zum unbefristeten Erbbaurecht zu den günstigen AB2016-Bedingungen bereits abgeschlossen wurde. Ab dem 1. Februar 2050 wird eine jährliche Gebühr von rund 1.285 Euro fällig, die nur der jährlichen Anpassung unterliegt.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. Park de Meer ist ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Viertel in Amsterdam Oost, das für seine dörfliche Atmosphäre bekannt ist. Dieses verkehrsarme Wohngebiet bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Bequemlichkeit des Stadtlebens. Das Viertel zeichnet sich durch Grünflächen aus, wobei Park de Meer, Flevopark und Park Frankendael alle in unmittelbarer Nähe liegen.

Die täglichen Annehmlichkeiten sind gut versorgt, mit mehreren Supermärkten und Fachgeschäften in fußläufiger Entfernung. Das Gebiet bietet auch eine Vielzahl beliebter Cafés und Restaurants, darunter De Kas, Elsa's Café und Restaurant Merkelbach. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine, Fitnesscenter und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Ein Gemeindezentrum um die Ecke organisiert regelmäßig Veranstaltungen, bei denen Bewohner sozialisieren und gemeinsame Mahlzeiten genießen können, was einen starken Nachbarschaftsgeist fördert.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Amsterdam Science Park ist zu Fuß erreichbar, während die Straßenbahnlinie 19 und mehrere Busverbindungen einen schnellen Zugang zur Innenstadt und zum Bahnhof Amsterdam Amstel bieten. Mit dem Auto ist der Autobahnring A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Radfahrer profitieren von ausgezeichneten Radwegen, die das Gebiet mit dem Rest der Stadt verbinden.

Mit ihrer Kombination aus geräumigem und gut ausgestattetem Inneren, privatem Parkplatz, südwestlich ausgerichtetem Balkon, ausgezeichneter Energieeffizienz und einer begehrten Lage in einem grünen, familienfreundlichen Viertel ist diese Wohnung an der Esplanade de Meer 74 ein überzeugendes Angebot auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.