Geräumige Wohnung mit Stadtblick und Parkplatz im Park de Meer

Diese geräumige Wohnung im oberen Geschoss befindet sich auf dem achten Stockwerk in der Esplanade de Meer 273 im Viertel Park de Meer des Amsterdamer Bezirks Watergraafsmeer. Die Wohnung bietet ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder in Amsterdam arbeitende Fachkräfte geeignet macht.

Das Gebäude ist über die Eingangshalle im Erdgeschoss zugänglich, die Briefkästen und ein Gegensprechanlagen-System umfasst. Die Bewohner haben Zugang zu Fahrradabstellräumen und der Garage im Erdgeschoss. Sowohl eine Treppe als auch ein Aufzug bieten Zugang zu den oberen Stockwerken und gewährleisten eine bequeme Fortbewegung im gesamten Gebäude.

Nach Erreichen des achten Stockwerks betreten Sie einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der Galerieseite der Wohnung und bieten einen ruhigen Rückzugsort fernab der Hauptwohnflächen. Diese Schlafzimmer profitieren von ihrer Lage und bieten eine friedliche Umgebung für Ruhe und Schlaf.

Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein separates WC-Zimmer, das ein kleines Waschbecken enthält und den täglichen Komfort erhöht. Ein geräumiger Abstellraum beherbergt den Waschmaschinenanschluss und hält die Wäschegeräte ordentlich versteckt von den Wohnbereichen.

Der Hauptwohnbereich befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küchenanordnung. Dieses Design schafft ein geräumiges und verbundenes Gefühl, ideal für modernes Wohnen, bei dem Kochen und Geselligkeit oft ineinander übergehen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Funktionalität für die Mahlzeitenzubereitung.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia. Dieser überdachte Balkonraum bietet einen ruhigen Ort zum Sitzen und Genießen der Umgebung. Die erhöhte Position im achten Stockwerk bietet bemerkenswerte Ausblicke auf die Stadtsilhouette, was diesen Außenbereich besonders besonders macht. Ob bei einem Morgenkaffee oder einem abendlichen Getränk - die Loggia dient als Erweiterung des Wohnraums mit ihrer beeindruckenden Aussicht.

Die Wohnung verfügt über eine Energieklasse A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch Merkmale wie Doppelverglasungsfenster erreicht. Sowohl das Heizungs- als auch das Warmwassersystem werden durch Fernwärme (stadsverwarming) betrieben, was ein weit verbreitetes und effizientes System in Amsterdamer Wohngebäuden ist.

Ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist die Inklusion eines Parkplatzes in der Garage. In Amsterdam, wo Parken schwierig und teuer zu beschaffen sein kann, fügt ein zugewiesener Parkplatz der Immobilie erheblichen Wert und Komfort hinzu.

Die monatlichen Servicekosten betragen ca. 145,53 Euro, die die Instandhaltung und Verwaltung der gemeinsamen Bereiche und Einrichtungen abdecken. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) scheint gut organisiert zu sein, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Hinsichtlich des Erbpachts (erfpacht) wurde dieser bis zum 16. Januar 2050 abbezahlt. Dies bedeutet, dass für die nächsten ca. 25 Jahre keine zusätzlichen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind, was finanzielle Planbarkeit bietet.

Das Viertel Park de Meer, in dem sich diese Wohnung befindet, ist eine autofreie Wohngegend, die eine sichere und angenehme Umgebung schafft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Das Gebiet bietet verschiedene Spielflächen, auf denen Kinder sicher fernab des Verkehrs spielen können.

Tägliche Einkaufsbedürfnisse können am nahegelegenen Christiaan Huygensplein erfüllt werden, einer kleinteiligen Einkaufsstraße, die unter anderem eine Bäckerei, einen Metzger und einen Albert Heijn Supermarkt umfasst. Für umfangreichere Einkäufe ist das neue Einkaufszentrum Oostpoort in Gehweite.

Natur und Erholung sind gut versorgt mit dem in der Nähe gelegenen Park Frankendael, der Grünflächen zum Spazierengehen und Entspannen bietet. Der Ringdijk bietet ebenfalls eine angenehme Route für Spaziergänge am Wasser.

Für diejenigen, die an Sport und körperlicher Aktivität interessiert sind, bietet das Gebiet vielfältige Möglichkeiten. Mehrere Fitnessstudios befinden sich in der Nähe, zusammen mit der Jaap Eden-Eisbahn und verschiedenen Fußball-, Hockey- und Tennisclubs.

Der Bezirk Watergraafsmeer ist dafür bekannt, einige der besten Schulen und Kindergärten in Amsterdam zu haben, was ihn zu einer beliebten Wahl für Familien macht. Die Nähe zu qualitativ hochwertiger Bildung trägt zur langfristigen Attraktivität dieses Standorts bei.

Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend. Die Middenweg bietet schnellen Zugang zur Ringautobahn A10 und zur Autobahn A1. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich gleich um die Ecke. Für Zugreisen sind sowohl der Bahnhof Science Park als auch der Bahnhof Amstel in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung wurde 2002 gebaut, was sie in die Kategorie des Bestandsbaus einordnet, aber im Vergleich zu einem großen Teil des Amsterdamer Wohnungsbestands relativ modern ist. Das Gebäude scheint gut gepflegt zu sein, basierend auf der aktiven VvE mit ordentlichen Governance-Strukturen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Esplanade de Meer eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit offener Küche, eine begehrte Loggia mit Stadtblick und einen Parkplatz. Die Lage im autofreien Park de Meer bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an den Rest von Amsterdam durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßennetze.