Geräumige Dreizimmerwohnung mit privatem Parkplatz in Amsterdam-Ost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage auf der obersten Etage ohne Nachbarn darüber bietet zusätzliche Privatsphäre, reduzierten Lärm von oben und mehr natürliches Licht in der gesamten Wohnung.
- Ein privater Parkplatz in einer gesicherten Tiefgarage ist ein erheblicher Vorteil in Amsterdam, wo Parkplätze normalerweise knapp und teuer sind.
- Die Küche und das Badezimmer wurden 2023 oder 2024 renoviert, was bedeutet, dass diese wichtigen Räume modern sind und für viele Jahre keine Aktualisierungen erforderlich sein sollten.
- Die Erbpacht wurde unter günstigen Bedingungen in zeitlich unbegrenzte Bedingungen umgewandelt und ist bis 2050 im Voraus bezahlt, was eine bedeutende finanzielle Unsicherheit beseitigt, die viele Amsterdamer Immobilien betrifft.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erhält Nachmittags- und Abendsonne, was ihn den größten Teil des Tages zu einem angenehmen Außenbereich macht.
Nachteile
- Es gilt eine Selbstnutzungsklausel, was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie nicht sofort selbst bewohnen kann und sie für einen bestimmten Zeitraum vermieten muss, was die Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung einschränkt.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 253 Euro ist im Vergleich zu ähnlichen Immobilien relativ hoch, was zu den laufenden monatlichen Eigentumskosten beiträgt.
- Energielabel B, obwohl für ein 2001 erbautes Gebäude angemessen, ist nicht die effizienteste verfügbare Einstufung, und künftige Energievorschriften können zusätzliche Investitionen erfordern.
- Da es sich um eine Galerie-Wohnung handelt, kann es gemeinsame Flure und weniger Privatsphäre am Eingang im Vergleich zu anderen Wohnungsanordnungen geben.
- Die Diskrepanz zwischen dem niederländischen Text, der Straßenbahnlinie 29 erwähnt, und der englischen Übersetzung, die Straßenbahnlinie 19 erwähnt, wirft Fragen zur Genauigkeit der bereitgestellten Informationen über den öffentlichen Nahverkehr auf.
Beschreibung
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich auf der obersten Wohnungsebene eines 2001 erbauten Wohnkomplexes im beliebten Amsterdamer Stadtteil Oost. Das Immobilienobjekt liegt an der Esplanade de Meer, einem Ort von historischer Bedeutung, da er auf dem Gelände des ehemaligen Ajax-Fußballstadions bekannt als 'De Meer' erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern und verfügt über einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit 7 Quadratmetern.
Das Gebäude ist über einen repräsentativen Haupteingang erreichbar, der mit einem Aufzug ausgestattet ist, der bis in die Tiefgarage reicht. Die Lage auf der obersten Etage bedeutet, dass es keine Nachbarn darüber gibt, was zu mehr natürlichem Licht und einer offeneren Aussicht auf die grüne Umgebung führt. Der Wohnkomplex wird professionell von Munnik VvE Beheer verwaltet, und die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu fast allen Räumen bietet. Der Flur umfasst ein separates Gäste-WC mit Wand-WC und Eckwaschtisch. Der Grundriss ist gut durchdacht und funktional, wodurch der verfügbare Platz effizient genutzt wird.
Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und misst ca. 32 Quadratmeter. Große Fenster lassen reichlich natürliches Licht ein, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die moderne offene Küche über, die 2023 oder 2024 erneuert wurde und mit verschiedenen Einbaugeräten für zeitgemäße Kochbedürfnisse ausgestattet ist. Die Küche zeichnet sich durch eine luxuriöse Ausführung aus, die moderne Kochbegeisterte anspricht.
Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich profitiert den größten Teil des Tages von Nachmittags- und Abendsonne, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen in den wärmeren Monaten macht. Der Balkon bietet Ausblick auf das Grün und trägt zu einem angenehmen Wohnerlebnis bei.
Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit 13 bzw. 12 Quadratmetern. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das größere Schlafzimmer verfügt bereits über einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Beide Schlafzimmer bieten auch ausreichend Platz für ein Home-Office-Setup, was in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen hat.
Das Badezimmer ist in hoher Qualität mit Premium-Materialien und stilvollen Details ausgeführt. Es zeichnet sich durch farbige Mosaikfliesen, eine elegante Waschtischkommode, einen Design-Heizkörper, eine geräumige Walk-in-Dusche und integrierte Design-Armaturen aus. Dieser Raum stellt einen der Höhepunkte der Immobilie dar und wurde 2023 oder 2024 zusammen mit der Küche renoviert.
Ein praktischer interner Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen, Haushaltsvorräte und allgemeine Aufbewahrungsbedürfnisse. Darüber hinaus umfasst die Immobilie einen separaten externen Abstellraum mit 3 Quadratmetern, der für Gegenstände wie Fahrräder oder saisonale Ausrüstung genutzt werden kann.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der private Parkplatz in der gesicherten Tiefgarage. Privater Parkplatz ist in Amsterdam relativ selten und verleiht der Immobilie einen erheblichen Mehrwert. Die Garage ist über den Aufzug erreichbar, was für die Bewohner sehr bequem ist.
Die Wohnung verfügt durchgehend über attraktive Holzfußböden, die zu einem warmen und zusammenhängenden Innenauftritt beitragen. Das Gebäude ist mit Doppelverglasung ausgestattet, und die Wohnung profitiert von Solarpaneelen, die auf dem gemeinsamen Dach installiert wurden. Das Energielabel ist mit B bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein 2001 erbautes Gebäude anzeigt. Heizung und Warmwasser werden über das Stadtheizungssystem bereitgestellt, und die Immobilie verfügt über mechanische und natürliche Belüftung.
Die Lage in Amsterdam Oost bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist grün und weitläufig angelegt, mit Verweisen auf die Ajax-Fußballgeschichte, die durch verschiedene Kunstwerke integriert wurden, darunter das Kunstwerk 'Middenstip' auf dem zentralen Platz. Zu den nahegelegenen Einrichtungen gehören der Park Frankendael, die Jaap Eden Eisbahn, verschiedene Sportanlagen, der Amsterdam Science Park, der Oosterpark, der Artis Zoo und das Amsterdamer Stadtzentrum.
Geschäfte, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind alle leicht erreichbar. Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung über den A10-Ring und öffentliche Verkehrsmittelverbindungen mit Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe.
Die Erbpachtsituation wurde günstig geklärt. Die Umwandlung in eine zeitlich unbegrenzte Erbpacht wurde unter günstigen Bedingungen abgeschlossen, und die aktuelle Periode ist bis zum 31. Januar 2050 im Voraus bezahlt. Dies bietet finanzielle Sicherheit für die kommenden Jahrzehnte.
Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 253 Euro, der die Instandhaltung der gemeinsamen Bereiche und des Gebäudes abdeckt. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Es sollte beachtet werden, dass eine Selbstnutzungsklausel für diese Immobilie gilt, was bedeutet, dass der Käufer nicht sofort selbst in die Immobilie einziehen kann, sondern diese für einen bestimmten Zeitraum vermieten muss. Diese Art von Klausel ist in Amsterdam üblich und wird in der Regel erlassen, um ein Gleichgewicht zwischen Eigentums- und Mietwohnungen in der Nachbarschaft aufrechtzuerhalten.
Der Kaufpreis beträgt 645.000 Euro, was etwa 6.719 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis beinhaltet den privaten Parkplatz und den Abstellraum. Die Immobilie ist verfügbar und Fertigstellungstermine können nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden.
Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, eine gut gepflegte, kürzlich aktualisierte Immobilie in einem der begehrtesten Wohngebiete Amsterdams zu erwerben. Die Kombination aus Dachgeschosslage, privatem Parkplatz, kürzlich renovierter Küche und Badezimmer, günstigen Erbpachtbedingungen und einer grünen, gut angebundenen Lage macht dies zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) in the bathroom details and features list.
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway providing access to almost all rooms, including the bathroom, which is separate from the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met zwevend closet en hoekwastafel' (separate toilet with wall-mounted closet and corner washbasin) in the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a single 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) rather than a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'fraai wastafelmeubel' (beautiful vanity unit) in the singular form, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon op het zuidwesten) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Front Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The first sentence mentions 'terras', but the rest of the listing and the specific features section consistently refer to it as a 'balkon' (balcony) located on the 4th floor. It is not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top residential floor, but the outdoor space is described as a balcony, not a rooftop terrace. Solar panels are on the communal roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 3-room apartment. There is no guest house.
Waterfront
The apartment is located in Amsterdam East near a park, but there is no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'freer view over the greenery' (vrijer uitzicht over het groen) rather than a specific city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view over the greenery (uitzicht over het groen) and notes the location is 'aan park' (next to a park).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is in Amsterdam East near Park Frankendael, not near a harbor.
Remarkable Landmark View
The neighborhood features artworks related to the old Ajax stadium 'De Meer', but the apartment's specific view is directed at greenery rather than a landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the detailed listing, which covers many other amenities. In Amsterdam apartments of this era, AC is not standard and would typically be mentioned as a selling point if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) for both heating and hot water, which is a form of central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature if present.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Fraaie houten vloer door de gehele woning' (Beautiful wooden floor throughout the entire apartment).
Tiled Floors
The listing specifies wooden floors throughout the apartment. While the bathroom has mosaic tiles, this is standard bathroom finishing rather than tiled floors as a primary flooring feature.
Laminate Flooring
The listing specifically states 'houten vloer' (wooden floor), which in Dutch real estate terminology typically refers to real wood flooring rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies wooden floors throughout the apartment, with no mention of carpeting anywhere.
Walk In Closet
The listing mentions an 'ingebouwde kast' (built-in closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that both bedrooms offer 'voldoende ruimte voor een thuiswerkplek' (sufficient space for a home workspace).
Skylight
While the apartment is on the top floor and benefits from 'grote raampartijen' (large windows), no skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The apartment is a modern 2001 build with recent renovations, making exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The description refers to 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'een handige ingebouwde kast' (a handy built-in closet) in the larger bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is a 2001 build with recent 2023/2024 modern renovations, making period plasterwork features unlikely.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a bright living environment which could align with Scandinavian style, but there are no explicit Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, specific Nordic aesthetics, or hygge references.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen,' 'contemporary kitchen,' 'luxury open-plan kitchen,' 'designer radiator,' 'designer taps,' and recent 2023/2024 renovations. The 2001 build with modern updates strongly indicates a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned anywhere in the listing. There are no references to exposed brick, metal elements, concrete floors, or factory-style features that would characterize industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the listing. There are no references to terracotta, warm color schemes, Mediterranean tiles, or related design features.
Classic
The apartment was built in 2001 and has been recently renovated in 2023/2024 with a 'luxury' and 'contemporary' style. No classic or period features are mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2001, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, which is late 20th/early 21st century, not an early 20th-century style (jaren-30).
Post War Functional
Built in 2001, this is a modern apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001 with a contemporary design, lift access, and modern finishes (kitchen and bathroom updated in 2023/2024), it represents a modern architectural style typical of that era.
Newly Build
The building is from 2001, which makes it over 20 years old. However, the kitchen and bathroom were completely renovated in 2023/2024, giving it a very fresh, newly finished feel, though the structure itself is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen combined with the living room, but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'luxe open keuken' in Dutch and 'luxury open-plan kitchen' in English.
Pantry
There is a separate internal storage room mentioned for laundry and supplies, but no pantry in the kitchen is described.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is repeatedly described as 'luxe', 'modern', and finished to a 'high standard' with premium details.
New Kitchen
The key features explicitly state that the kitchen and built-in appliances are from 2023/2024.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies an own parking space (eigen parkeerplaats) included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage unit and a practical internal storage room (inpandige berging).
Garage
The property features a parking garage (parkeergarage/parkeerkelder) where the parking space is located.
Double Garage
The listing states capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The property is a top-floor gallery flat with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) but no residential cellar or basement belonging to the apartment is mentioned.
Covered Parking
The parking is located in a secured underground parking garage, which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an underground parking garage (parkeerkelder).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage internal), confirming its presence.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking availability in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, and no monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment, and no separate sale price is provided.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €253.00.
Leasehold
The listing clearly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to ground lease) and mentions the transfer to perpetual ground lease has been made.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €253.00 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 253,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'meerjarenonderhoudsplan' (long-term maintenance plan) and the VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly states 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner occupancy clause applies), which is a significant rule restricting the property use.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig tot in de parkeergarage' and mentions lift access multiple times.
Private Entrance
The listing states access is via a 'representatieve centrale entree met lift' (central entrance with elevator).
Gated Community
It is an apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community, though the garage is secured.
Wheelchair Accessible
Features explicitly state it is accessible for people with a disability and the elderly, with a lift to the garage. Minor uncertainty due to it being a 'Galerijflat' where exact thresholds are not described.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description states there is sufficient space for laundry appliances in the internal storage room, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has an internal storage room ('inpandige berging') that accommodates laundry appliances, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed among the amenities, which inherently supports high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that there are solar panels on the communal roof.
Double Glazing
The listing explicitly mentions insulating double glazing and HR-glass in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and warm water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Retention glass), holds an Energy Label B rating, and utilizes a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.