Bezugsfertiger Halbbungalow mit Energieklasse A nahe dem Stadtzentrum von Eindhoven

Dieses gut präsentierte Reihenendhaus liegt in der Esperenkamp im Heesterakker‑Viertel, im nordöstlichen Teil des Stadtteils Woensel‑Noord von Eindhoven. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 146 Quadratmetern auf einem Grundstück von 271 Quadratmetern und befindet sich in bezugsfertigem Zustand.

Das Haus wurde 1991 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert. Beim Betreten durch den überdachten Eingang gelangen Sie in eine helle Diele mit PVC‑Boden, Garderobe und Zählerschrank. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Es gibt ein vollständig gefliestes Gäste‑WC mit wandhängender Toilette und kleinem Handwaschbecken.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über ca. 57 Quadratmeter und ist clever in zwei distincte Zonen unterteilt. Der vordere Bereich umfasst den Essbereich, die offene Küche und eine Leseecke, während der hintere Bereich einen Fernseh‑ und Sitzbereich mit bodenhohen Fenstern und einer Schiebetür zum Garten bietet. Zwischen diesen Zonen steht ein moderner, doppelseitiger Holzofen, der als Raumteiler dient. Das Wohnzimmer ist mit einem stilvollen PVC‑Boden mit schwarzen Rohrleitungen versehen.

Die offene Küche befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und blickt auf den Vorgarten. Sie verfügt über ein modernes Design mit Granit‑Arbeitsplatte und ist mit folgenden Einbaugeräten ausgestattet: Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd mit vier Kochstellen, Dunstabzugshaube, Dampfgarer, Kaffeemaschine und ein Quooker Flex‑Wasserhahn. Der Küchenboden ist ebenfalls mit PVC ausgelegt.

Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 23 Quadratmetern und bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zum Garten. Dieses Schlafzimmer ist mit PVC‑Boden und einer Klimaanlage von Daikin ausgestattet. Ein angrenzendes privates Badezimmer bedient dieses Zimmer und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit thermostatischer Steuerung, Regen‑ und Handbrause, wandhängende Toilette, Design‑Heizkörper, Waschtisch mit beheizbarem Spiegel und berührungslosem Wasserhahn. Vom Schlafzimmer aus können Sie trockenen Fußes den Garten erreichen, über einen direkten Weg zur Garage.

Der Garten ist vollständig eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Er ist nach Südosten ausgerichtet und bietet zwei Terrassen, eine in der Sonne und eine im Schatten, sowie Rasenfläche, Pflasterung und bereits etablierte Bepflanzung. Ein Holzunterstand mit elektrischem Anschluss bietet zusätzlichen Outdoor‑Schutz. Der Garten verfügt außerdem über eine Tür zur Doppelgarage, die mit zwei Kippfenstern zur Straße, Strom und einem Außenwasserhahn ausgestattet ist.

Eine Treppe führt von der Diele in das Obergeschoss, wo ein geräumiger Flur Zugang zu zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum bietet. Das gesamte Obergeschoss ist mit Laminatboden versehen.

Das zweite Schlafzimmer, derzeit als Ankleide genutzt, aber leicht umwandelbar, befindet sich auf der linken Vorderseite des Hauses. Es ist ca. 25 Quadratmeter groß und verfügt über ein Dachfenster.

Das dritte Schlafzimmer liegt auf der rechten Rückseite des Hauses und ist ebenfalls ca. 25 Quadratmeter groß. Es verfügt über ein Dachfenster und Laminatboden.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist vollständig gefliest und befindet sich im hinteren Bereich des Hauses. Es bietet eine freistehende Badewanne mit thermostatischer Armatur, eine separate Duschkabine mit thermostatischer Steuerung, eine wandhängende Toilette und einen Waschtisch mit berührungslosem Wasserhahn.

Der Hauswirtschaftsraum befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der zentrale Heizkessel von Remhea, installiert im Jahr 2022 und im Besitz, befindet sich hier, ebenso wie der Wechselrichter für die zwölf Solarpaneele.

Die Doppelgarage ist besonders geräumig und über zwei Kippfenster auf der Straßenseite erreichbar. Das Anwesen bietet Platz für zwei Autos nebeneinander auf dem privaten Einfahrtsweg vor der Garage. Eine Pergola sorgt für Schatten für die Fahrzeuge, sobald die Kletterpflanzen herangewachsen sind.

Die Energieeffizienz ist ein Highlight dieser Immobilie. Das Haus trägt das Energie‑Label A und ist mit zwölf Solarpaneelen, einer Daikin‑Klimaanlage und einem sauber verbrennenden Spartherm‑Holzofen ausgestattet, der die neuesten Umweltanforderungen erfüllt. Umfassende Dämmung wurde verlegt, einschließlich Bodendämmung, Hohlschichtdämmung und Dachdämmung. Die Fenster sind mit HR++‑Isolierverglasung in Hartholzrahmen und Kippschal­ten ausgestattet.

Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Das Haus liegt am Rand des Heesterakker‑Viertels, an einer ruhigen, familienfreundlichen, breiten Wohnstraße, die nur dem lokalen Verkehr dient. Parkmöglichkeiten gibt es reichlich, und es ist Platz für zwei Autos auf dem privaten Einfahrtsweg.

Die Immobilie bietet hervorragende Anbindung an wichtige Straßen, darunter die John F. Kennedylaan und das Autobahnnetz mit Zugang zur A2, A50, A58 und A67. Das Stadtzentrum ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit Bushaltestellen der Linien 4, 154, 156 und 157 in 200 bis 350 Metern Entfernung, die Verbindungen zum Hauptbahnhof Eindhoven und zum Stadtzentrum bieten.

Für den täglichen Einkauf befindet sich das Einkaufszentrum Vaartbroek in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, darunter Lidl, Albert Heijn, den Vaartbroek‑Supermarkt, Kruidvat, eine Bäckerei, einen Metzger, einen Friseur und einen Floristen sowie mehrere Gastronomiebetriebe. Das Woensel‑Einkaufszentrum, bekannt für sein umfangreiches Angebot an Geschäften und Restaurants, ist ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien mit Kindern werden die Nähe mehrerer Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen schätzen. Verschiedene weiterführende Schulen sind nur kurze Fahrradfahrten entfernt. Sportbegeisterte haben zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe, darunter Fußball‑, Tennis‑, Padel‑ und Korfballvereine.

Naturfreunde werden das nahe gelegene geschützte Dommeldal‑Naturschutzgebiet genießen, durch das sich die Dommel schlängelt und das angenehme Wander‑ und Radfahrmöglichkeiten direkt um die Ecke bietet.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Option für diejenigen dar, die ein geräumiges, energieeffizientes Familienhaus in einer praktischen Lage mit guten Annehmlichkeiten und exzellenter Erreichbarkeit suchen.