Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit sonnigem Balkon und Dachboden in Bos en Lommer
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Hauses an der Esmoreitstraat im Erasmusparkbuurt-West in Amsterdam. Die Wohnfläche beträgt etwa 52 Quadratmeter, sie wird als 3‑Zimmer‑Wohnung eingestuft und verfügt über zusätzlichen Dachboden von rund 10 Quadratmetern im vierten Stock. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und hat ein mit Bitumenbahnen gedecktes Flachdach.
Der Eingang zur Wohnung erfolgt über ein gut gepflegtes gemeinschaftliches Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock sind alle Räume direkt vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Grundriss wurde entworfen, um den verfügbaren Platz effizient zu nutzen.
Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite und profitiert von großen Fenstern, die den ganzen Tag über angenehmes natürliches Licht hereinlassen. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich und eignet sich daher für verschiedene Einrichtungsvarianten. Die offene Atmosphäre, die durch die Fenster geschaffen wird, trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die ein modernes und elegantes Design aufweist. Die Küche ist mit mehreren eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, eine Kühl‑Gefrierkombination, ein Bosch Kombigerät (Backofen und Mikrowelle) und ein fünfflammiger Gasherd. Darüber hinaus bietet die Küche Schränke und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Fliesen und der Wasserhahn in der Küche wurden kürzlich erneuert, was zum aktualisierten Erscheinungsbild dieses Bereichs beiträgt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet bequem Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von diesem Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Balkon nachmittags und abends Sonnenlicht erhält und einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung bietet. Der Balkon wurde mit einer neuen Beschichtung versehen.
Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität in der Nutzung und kann als Home‑Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Diese Vielseitigkeit erhöht den funktionalen Reiz der Wohnung.
Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls vorhanden, was die praktische Aufteilung der Wohnung verbessert, indem diese Einrichtungen unabhängig voneinander genutzt werden können.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist der Dachboden im vierten Stock, der etwa 10 Quadratmeter misst. Dieser zusätzliche Bereich kann als Arbeitsraum, zusätzliches Gästezimmer oder einfach als Stauraum genutzt werden und bietet wertvolle Flexibilität über den Hauptwohnraum hinaus.
Die Wohnung hat ein Energie-Label C. Die Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Isolierverglasung und Wanddämmung. Die Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas Zentralheizungsanlage (CV‑Ketel) bereitgestellt, die 2012 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Der Stromzählerschrank wurde 2020 erneuert und das Innere der Wohnung wurde kürzlich gestrichen.
Das Gebäude wird von einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft (VvE) namens Stadsgenoot betreut. Die monatlichen Nebenkosten betragen 293,70 Euro. Die VvE ist im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklage, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Punkte zeugen von einer gut organisierten und verantwortungsvollen Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Ein wesentlicher finanzieller Aspekt dieser Immobilie ist die Grundstückspachtsituation. Die Wohnung befindet sich auf einem kommunalen Erbpacht (gemeentelijke erfpacht), der ewig abgelöst wurde (eeuwigdurend afgekocht). Das bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen erforderlich sind, was für den Eigentümer einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt.
Verschiedene Wartungs‑ und Verbesserungsarbeiten wurden durchgeführt oder sind geplant. Die Außenanstrich wurde 2025 ausgeführt, das Dach ist für 2026 geplant, um es zu erneuern und zu dämmen, und der Balkon hat eine neue Beschichtung erhalten. Diese geplanten und abgeschlossenen Maßnahmen tragen zur langfristigen Instandhaltung und Werterhaltung der Immobilie bei.
Die Esmoreitstraat befindet sich im Stadtteil Bos en Lommer, einem dynamischen Viertel in Amsterdam-West, das sich weiterhin entwickelt. Die direkte Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Die Bos en Lommerweg und die Jan Evertsenstraat stellen ein breites Angebot an täglichen Einrichtungen und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung bereit.
Für Essen und Geselligkeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich das Café Felperlaan, Terrasmus im Erasmuspark und moderne Restaurants wie Oficina. Entlang der Bos en Lommerweg gibt es weitere beliebte Lokale wie Fuku und Farine.
Für Erholung und Outdoor‑Aktivitäten liegen der Erasmuspark und der Westerpark in unmittelbarer Nähe. Diese Parks bieten Gelegenheiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder einfach ein Getränk in einer grünen Umgebung genießen, was zur Lebensqualität in diesem städtischen Standort beiträgt.
Die Erreichbarkeit des Standorts ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsverbindungen ermöglichen schnelle Fahrten in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die Ringstraße A10 bietet bequemen Zugang zu anderen Teilen Amsterdams und darüber hinaus. Der NS‑Bahnhof Sloterdijk ist ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet zusätzliche Zugverbindungen.
Parken in der Umgebung ist über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungssysteme möglich. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße in einer geschützten Lage innerhalb des Wohnviertels.
Die Bruttogrundfläche (BVO) beträgt etwa 60 Quadratmeter, während die nutzbare Wohnfläche 52 Quadratmeter beträgt. Der gebäudegebundene Außenbereich (der Balkon) misst 2 Quadratmeter und der externe Abstellraum im Dachboden 10 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 167 Kubikmeter.
Die Immobilie steht zum Kauf durch gegenseitige Vereinbarung zur Verfügung, wobei ein bevorzugter Übergabetermin Anfang September liegt. Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro, was etwa 9.135 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird als Kosten‑Käufer (k.k.) angeboten, d.h. der Käufer trägt die Transferkosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.