Erschwingliches Reihenendhaus mit Potenzial und doppeltem Abstellraum in Ooltgensplaat
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen doppelten Steinschuppen im Garten, der reichlich Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbys bietet, was ein wesentlicher Vorteil für die Lagerkapazität ist.
- Der Hintergarten befindet sich im Nordwesten, sodass die Bewohner die Abendsonne genießen können, und verfügt über einen Hintereingang für zusätzliche Bequemlichkeit.
- Als 1954 erbautes Reihenendhaus bietet die Immobilie einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern und verschiedenen Möglichkeiten zur Erweiterung und Modernisierung an persönliche Vorlieben.
- Das Durchgangs-Wohnzimmer profitiert von Fenstern auf drei Seiten, was für viel natürliches Tageslicht im Raum sorgt.
Nachteile
- Bei dem Verkauf handelt es sich um ein sogenanntes „Uitpondung“ (Veräußerung durch eine Gesellschaft), bei der der Verkäufer die Immobilie nicht bewohnt hat, was bedeutet, dass keine Informationen über Mängel verfügbar sind und der Käufer alle Risiken für den Zustand des Hauses trägt.
- Ein Rückkaufsrecht ist im Vertrag für den Verkäufer enthalten, und es gilt eine Selbstnutzungsklausel für den Käufer, was die zukünftige Flexibilität einschränkt.
- Das Haus benötigt eine Modernisierung, einschließlich der Küche und des Badezimmers, und hat ein Energielabel D, was auf einen möglichen Bedarf an Verbesserungen der Energieeffizienz hinweist.
- Aufgrund des Baujahres besteht das Risiko des Vorhandenseins von Asbest, und der Käufer muss die Kosten und Verantwortlichkeiten für eine eventuelle gesetzlich erforderliche Sanierung übernehmen.
Beschreibung
Gelegen im Dorf Ooltgensplaat bietet diese Immobilie an der Esdoornstraat 24 eine Gelegenheit für diejenigen, die Zeit und Mühe in ein Haus investieren möchten. Dieses Reihenendhaus, das 1954 errichtet wurde, bietet ein solides Fundament für Einsteiger, junge Familien oder Personen mit einem Talent für Renovierungen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 162 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern. Es ist eine Wohnung, die zur persönlichen Gestaltung einlädt und einen Grundriss bietet, der an moderne Lebensstandards angepasst werden kann, wobei er den ursprünglichen Charakter bewahrt.
Beim Betreten des Hauses treten Besucher in einen Flur, der als zentrale Achse des Erdgeschosses dient. Der Flur ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der eine neutrale Basis bietet, die leicht an verschiedene Stile angepasst werden kann. Dieser Bereich gewährt Zugang zum separaten WC, der Treppe zur ersten Etage und einem praktischen Abstellraum unter der Treppe. Dieser Schrank ist eine wertvolle Hilfe für die Aufbewahrung und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und organisiert zu halten.
Angrenzend an den Flur befindet sich die Küche. Sie wird als einfache, geschlossene Küche mit Wandanordnung beschrieben und bietet derzeit einen funktionalen Raum, ist jedoch reif für eine Aktualisierung. Die Küche bietet direkten Zugang zum rückwärtigen Garten, was einfaches Essen im Freien oder Lüften während des Kochens ermöglicht. Für einen Käufer, der sein eigenes Zeichen in einer Immobilie setzen möchte, bietet dieser Raum eine leere Leinwand, um einen modernen kulinarischen Bereich zu schaffen, der auf seinen spezifischen Geschmack und seine Anforderungen zugeschnitten ist.
Das Wohnzimmer ist ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses, das als Durchgangswohnzimmer konzipiert ist, das das Eindringen von natürlichem Licht ermöglicht. Fenster sind an der Front-, Seiten- und Rückfassade positioniert, was den ganzen Tag über eine helle Atmosphäre gewährleistet. Der Raum ist mit manuellen Sonnenschutzjalousien ausgestattet, die an wärmeren Tagen die Kontrolle über Licht und Privatsphäre bieten. Der Laminatboden setzt sich hier fort und trägt zu einem kohärenten Gefühl auf der unteren Ebene bei.
Auf die erste Etage gelangt man über den Treppenabsatz, der Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Diese Etage ist darauf ausgelegt, das Familienleben zu unterstützen, wobei die Schlafräume praktische Abmessungen bieten. Zwei der Schlafzimmer profitieren von festen Kleiderschränken, was die Lagerkapazität in den Räumen selbst erhöht. Eines der Schlafzimmer ist derzeit so konfiguriert, dass es einen Waschmaschinenanschluss aufnimmt, was eine zusätzliche Bequemlichkeit beim Wäschemanagement bietet. Das Badezimmer, erreichbar vom Treppenabsatz, ist mit einer Dusche und einem Waschtischschrank ausgestattet. Es ist ein funktionaler Raum, der ähnlich wie die Küche Potenzial für eine Modernisierung bietet.
Der Lagerbedarf in diesem Haus ist gut abgedeckt. Zusätzlich zu den Kleiderschränken und dem Trepenschrank dient der Dachbodenraum als erheblicher Lagerbereich. Dieser befestigte Lagerboden ist über eine Dachbodentreppe auf dem Treppenabsatz zugänglich. Er beherbergt den Zentralheizungskessel, einen Nefit Proline Kombikessel von 2008. Dieser Kessel liefert die Heizung und das Warmwasser für das Haus. Die Anwesenheit eines befestigten Dachbodens macht ihn zu einem praktischen Bereich für die Lagerung von saisonalen Artikeln oder Reisegepäck.
Das Äußere der Immobilie ergänzt den Innenwohnraum. Der Hintergarten befindet sich im Nordwesten, eine Position, die es den Bewohnern ermöglicht, die Sonne am späten Tag und am Abend zu genießen. Der Garten umfasst einen Hintereingang, der Bequemlichkeit für den Zugang bietet, ohne durch das Haus zu müssen. Ein besonders wertvolles Merkmal dieser Immobilie ist der doppelte Steinschuppen im Garten. Diese Strukturen sind indirekt verbunden und bieten genügend Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder das Ausüben von Hobbys. Die Anwesenheit von nicht nur einem, sondern zwei Steingebäuden ist ein erheblicher Vorteil für den Lagerbedarf.
Aus technischer Sicht verfügt das Haus über ein Energielabel D. Es verfügt über teilweise Doppelverglasung und Wärmedämmung, die zur Energieeffizienz des Gebäudes beitragen. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie ist an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und bietet Parkmöglichkeiten in der ruhigen Wohngegend, in der sie sich befindet.
Es ist wichtig, die spezifischen Bedingungen zu beachten, unter denen diese Immobilie verkauft wird. Der Verkauf ist ein Verkaufsverfahren durch die Körperschaft Oost West Wonen, das als 'Uitponding' bezeichnet wird. Dies bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie nicht bewohnt hat und folglich keine Liste der beweglichen Gegenstände oder einen standardisierten Käuferfragebogen zum Zustand der Immobilie bereitstellen kann. Der Käufer akzeptiert die Immobilie also in ihrem aktuellen Zustand und trägt das volle Risiko für alle sichtbaren und unsichtbaren Mängel. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer nicht haftet für das Fundament, die Böden, die Rohre oder Feuchtigkeitsprobleme, wobei das Alter der Immobilie anerkannt wird.
Darüber hinaus erklärt sich der Käufer bereit, an jeder Blockwartung teilzunehmen, die Oost West Wonen an Dachrinnen, Dächern oder anderen Elementen in der Zukunft durchführen könnte. Eine weitere rechtliche Bedingung, die in den Kaufvertrag aufgenommen wird, ist ein Recht des ersten Rückkaufs für Oost West Wonen. Dies gewährt dem Verkäufer die Option, die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums und unter bestimmten Bedingungen zurückzukaufen, eine Standardklausel bei Verkäufen durch diese Art von Körperschaft. Außerdem gilt eine Selbstnutzungsklausel, was bedeutet, dass der Käufer beabsichtigt, die Immobilie als seinen Hauptwohnsitz zu nutzen.
Angesichts des Baujahres 1954 besteht die Möglichkeit, dass asbesthaltige Materialien beim Bau des Hauses verwendet wurden. Der Käufer wird erwartet, sich dessen bewusst zu sein und trägt die Verantwortung für jegliche Entfernung in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und hält den Verkäufer von jeglicher Haftung im Zusammenhang mit Asbest schadlos. Der Eigentumsübergang erfolgt bei der Notar Benschop & Figee Network. Die Grundstücksgröße ist ein Hinweis, und die genauen Maße werden durch eine Katastervermessung bestimmt, deren Kosten von etwa 1000 Euro vom Käufer zu tragen sind. Die Maße der Wohnfläche basieren auf der NEN2580-Norm und sollen einen Hinweis auf die Nutzfläche geben, obwohl leichte Unterschiede bei den Messergebnissen nicht ganz ausgeschlossen werden können.
Die Esdoornstraat 24 bietet die Gelegenheit, ein Haus mit Hintergarten und erheblichem Stauraum in einem Wohnambiente zu erwerben. Es ist eine Immobilie, die eine proaktive Herangehensweise an Wartung und Aktualisierungen erfordert, geeignet für Käufer, die nicht vor einem Projekt zurückschrecken und eine persönliche Wohnumgebung in Ooltgensplaat schaffen möchten. Mit drei Schlafzimmern und einem funktionalen Grundriss dient es als praktische Basis für diejenigen, die in den Wohnungsmarkt einsteigen oder ein handhabbares Familienheim mit Wachstumspotenzial suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is ingericht met een douche en een wastafelmeubel' and lists 'Douche' under bathroom provisions.
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') but does not mention a bathtub ('bad'). In real estate listings, the absence of a bathtub in the feature list and description typically indicates it is not present.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the landing ('overloop') accessible from the hallway, not directly connected to a specific bedroom. It is a standard layout for this type of house.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Hier bevinden zich het toilet' in the hall on the ground floor and confirms '1 apart toilet' in the features section.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'douche'. Given the property is described as a 'te moderniseren object' (object to be modernized) built in 1954, a luxury feature like a rain shower would likely be specified if present.
Double Shower
The listing only mentions a generic 'douche'. A double shower is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'). There are no indications of shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home. The toilet is 'apart' (separate) in the hall, serving the household, but does not imply sharing with external parties or non-family units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular. It does not mention a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing description and features list do not mention a balcony. It describes a living room with windows at the front and back, and a rear garden with a shed.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 45 m² located on the northwest, accessible via a back entrance.
Side Garden
It is an 'eindwoning' (end-of-terrace house), but the listing only details the rear garden and the plot. It does not describe a specific side garden area.
Terrace
The listing does not mention a terrace or paved seating area in the garden.
Rooftop Terrace
This is a single-family home from 1954 with a traditional roof structure ('zadeldak'). A rooftop terrace is not possible based on the description.
Barbecue Area
The listing does not mention any specific amenities for barbecuing in the garden.
Patio
The term 'terras' (patio) is not used in the text. It describes a garden ('tuin').
Veranda
No 'veranda' is mentioned in the description or features list.
Guest House
There is a 'dubbele stenen berging' (double stone shed/storage), but no guest house or separate living accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is located on 'Esdoornstraat' in 'Ooltgensplaat'. No water features like a canal or lake are mentioned.
Kitchen Garden
The text describes a garden suitable for sitting and with storage, but does not mention a vegetable or kitchen garden ('moestuin').
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or other facilities for horses. The property is in a residential area.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens, goats, or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The property is a standard Dutch family home. A private pool is not mentioned and the plot size (162 m²) is too small.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court. The plot size is too small.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Ooltgensplaat, South Holland), a region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) in a village setting. There is no city skyline.
Remarkable Garden View
The description mentions the garden has potential to be laid out ('mogelijkheden om naar eigen wens verder aan te leggen'), implying it may not be fully landscaped or remarkable yet.
Remarkable Sea View
Ooltgensplaat is on an island, but the property is in a residential area and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The list of provisions mentions natural ventilation but does not list air conditioning.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and provides details about the Nefit Proline boiler from 2008.
Fireplace
The description and feature list do not mention a fireplace. Heating is provided by a central heating boiler.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'Je komt binnen in de hal met laminaatvloer' (You enter the hall with a laminate floor).
Underfloor Heating
The heating system is a central heating boiler. Underfloor heating is not mentioned, which is unlikely for a 1954 home needing modernization.
Walk In Closet
The description mentions 'vaste kast' (fixed wardrobes) in two bedrooms, but not a walk-in closet.
Home Office
No separate office or study space is mentioned. It is a standard 3-bedroom house.
Skylight
The attic is accessed via a loft ladder and is used for storage. There is no mention of a skylight (dakraap).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The attic is a storage space.
Private Indoor Pool
The property is a 67 m² terraced house. An indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a 67 m² terraced house. An indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The description states 'Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast' (Two bedrooms are equipped with a fixed cupboard).
French Doors
The kitchen provides access to the back garden. The living room has windows, but French doors are not explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1954 and described as a practical, modernization object. Ornamental plasterwork is not a feature of this type of post-war home and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a light through-living room with lots of natural daylight and a laminate floor in the hall, which are often associated with a bright base, but the house is from 1954 and requires modernization, lacking specific modern Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'Te moderniseren object' (object to be modernized) with a simple closed kitchen and older amenities, indicating it is not modern.
Industrial
There are no features described that are characteristic of an industrial style (e.g., exposed brick, metal accents). It is a standard terraced house from 1954.
Mediterranean
The property is in the Netherlands with a standard saddle roof and stone shed. There are no mentions of white stucco, terracotta, or other Mediterranean features.
Classic
Built in 1954, this end-of-terrace house has a traditional layout and structure (saddle roof, practical rooms) typical of its era, fitting the classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1954, which is post-war, not historic (typically pre-1900s).
Early 20th Century
The house was built in 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1954, this falls into the post-WWII reconstruction era. It is described as an 'eengezinswoning' with 'practical provisions', fitting the functional mass-produced housing style of that time.
Modernist
While post-war, this appears to be a standard traditional-style row house ('eindwoning', 'pannendak'), not a specific 'modernist' architectural landmark.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1954' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple), 'dichte' (closed), and in need of modernization. No dishwasher is listed in the features, making its presence unlikely.
Microwave
Not mentioned in the listing. The kitchen is described as simple and dated, making a built-in microwave unlikely.
Kitchen Island
The listing explicitly describes the kitchen as 'dichte keuken' (closed kitchen) with 'wandopstelling' (wall arrangement), which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), not an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features. Storage is mentioned in the form of a 'trapkast' (stairs cupboard) and 'bergzolder' (attic).
Stove
A stove is a standard fixture in any kitchen, even a simple one. Although not explicitly listed, it is highly probable.
Induction Stove
The house was built in 1954 and the kitchen is described as simple and requiring modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
The kitchen is simple and needs renovation, so a high-end feature like a built-in coffee maker is not expected.
Boiling Water Tap
Given the age of the kitchen and the need for modernization, a boiling water tap is highly unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is a simple wall arrangement ('wandopstelling'), which typically uses a standard hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living facility.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'eenvoudige' (simple) and notes it is 'te moderniseren' (needs modernizing), indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and the listing states the kitchen is a good basis 'om naar eigen smaak te vernieuwen' (to renovate to own taste), implying it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (parking facilities) as 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) and a 'bevloerde bergzolder' (floored storage attic).
Garage
The property has a 'dubbele stenen berging' (double stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage listed, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned; the 'dubbele stenen berging' refers to a storage shed.
Attic
The listing explicitly describes a 'BERGZOLDER' (storage attic) accessible via a 'vlizotrap'.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the shed offers space for 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
Only public parking is listed; there is no mention of a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a 1954 detached home; underground parking is not mentioned or typical for this type.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or charging facilities.
Workshop
While the shed can be used for tools and hobbies, it is not explicitly listed as a dedicated 'werkplaats' (workshop).
Shed
The listing explicitly details a 'dubbele stenen berging' (double stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is listed for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions 'Zelfbewoningsplicht van toepassing' (Self-occupancy obligation applies). This usually implies that the property must be used by the owner themselves, prohibiting short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions 'Zelfbewoningsplicht van toepassing' (Self-occupancy obligation applies), which generally prohibits long-term renting as the buyer must reside in the property.
Owners Association
The property is a detached/end townhouse (eindwoning) with full ownership (Volle eigendom) on its own plot. No Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
There are several specific rules: Self-occupancy obligation (Zelfbewoningsplicht), right of first repurchase by 'Oost West Wonen', buyer pays for land survey costs (approx €1000), property sold via 'uitponding' (no inventory list or questionnaire available), obligation to cooperate with block maintenance, asbestos clause, and a clause regarding age-related defects where seller is not liable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story family home built in 1954 with an attic accessible by a loft ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned or structurally feasible in this type of housing.
Intercom
The listing describes a single-family end-terrace house (eindwoning), which typically has a private doorbell rather than an intercom system found in apartment buildings. None is listed in the features.
Private Entrance
The property is listed as an 'eindwoning' (end-terrace house) and 'eengezinswoning' (single-family home), which by definition has a direct, private entrance from the street.
Automatic Gate
The property is located in a residential area (woonwijk) with public parking and no mention of a gate or driveway suitable for an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a 'quiet road in a residential area' with public parking, indicating it is a standard street location and not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors and includes a loft ladder (vlizotrap) to the attic, requiring the use of stairs to access all levels. There is no mention of ramps or an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The property is sold via 'uitponding' (liquidation) without a list of movable goods ('geen roerende goederenlijst'), implying appliances are not included unless specified, which they are not.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states: 'In één van de slaapkamers bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine' (In one of the bedrooms there is also a connection for the washing machine).
Laundry Room
The washing machine connection is located inside one of the bedrooms, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Dryer
The property is sold without a list of movable goods, and no dryer is mentioned in the description.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities/features list.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats; the property is a 1954 build described as needing modernization.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, which typically implies the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or list of features.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Nefit Proline) for heating and does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the age of the property and the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
Partial double glazing and wall insulation are present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.