Komplett renoviertes Familienhaus mit Garage in kindergerechtem Doesburger Wohnviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende Renovierung 2023, die Elektrosysteme, Sanitärinstallationen, Küche, Badezimmer, Fenster, Böden und Isolierung umfasst, was bedeutet, dass der neue Eigentümer ohne Renovationssorgen einziehen kann.
- Energieeffizienzverbesserungen einschließlich acht 2024 installierter Solarpaneele, HR++-Verglasung, Fassadendämmung, Kriechkellerisolierung und Dachbodenisolierung, kombiniert mit der Energieeffizienzklasse B und einem brandneuen Zentralheizkessel von 2025.
- Freistehende Garage mit eigenem Einfahrtsweg, der sicheres Parken oder zusätzlichen Stauraum bietet, was ein wertvolles Merkmal in einem Wohnviertel ist.
- Viertes Schlafzimmer auf der Dachgeschossebene durch Dachverstärkung, Dachfensterinstallation und Isolierung geschaffen, was der 100 Quadratmeter großen Erd- und ersten Etage erheblich nutzbaren Wohnraum hinzufügt.
- Nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten von 59 Quadratmetern, der Nachmittags- und Abendsonne bietet, plus eine geschützte Lage, die Privatsphäre für die Entspannung im Freien bietet.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 100 Quadratmetern, die sich auf vier Schlafzimmer verteilt, bedeutet, dass die einzelnen Raumgrößen relativ bescheiden sein können, insbesondere auf der ersten Etage, wo drei Schlafzimmer den verfügbaren Raum teilen müssen.
- Das Dachgeschoss-Schlafzimmer, obwohl eine wertvolle Ergänzung, wird aufgrund der Dachstruktur schräge Decken haben, was die nutzbare Bodenfläche und die Kopffreiheit im Vergleich zu einem standardmäßigen rechteckigen Raum einschränkt.
- Die Immobilie wurde ursprünglich 1962 erbaut, und trotz der umfassenden Renovierung bleiben die zugrundeliegende Struktur und die Grundrissbeschränkungen dieser Ära bestehen, einschließlich der Reihenmittelhausposition mit gemeinsamen Wänden auf beiden Seiten.
- Die Anzeige gibt an, dass die Immobilie möbliert (gestoffeerd) ist, was sich typischerweise auf Bodenbeläge bezieht, aber der genaue Umfang dessen, was in der Immobilie verbleibt, müsste während des Besichtigungsprozesses geklärt werden.
- Bei 3.500 Euro pro Quadratmeter könnte der Preis über dem Durchschnitt für die Doesburger Region im Vergleich zu ähnlichen Immobilien liegen, obwohl die umfangreichen Renovierungen diesen Aufschlag rechtfertigen könnten.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und kindergerechten Nachbarschaft in der Nähe des historischen Zentrums von Doesburg. Das 1962 ursprünglich erbaute Haus wurde 2023 umfassend renoviert und in einen modernen und komfortablen Wohnraum verwandelt. Die aktuellen Eigentümer haben praktisch jeden Aspekt des Hauses aktualisiert, von der Elektroanlage und den Sanitärinstallationen bis hin zur Küche, dem Badezimmer, den Fenstern und der Isolierung. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Wohnhaus, in dem die neuen Bewohner einfach genießen können, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Beim Betreten des Grundstücks werden Sie in einen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu einem Gästetoilette, der Treppe zu den oberen Etagen und einem praktischen Stauraum unter der Treppe bietet. Vom Flur aus treten Sie direkt in den Hauptwohnbereich ein, der sofort mit seinem Raumgefühl und dem natürlichen Licht beeindruckt. Während der Renovierung 2023 wurde die Wand zwischen dem ursprünglichen Wohnzimmer und der Küche entfernt, was ein viel offeneres und verbundeneres Wohnerlebnis schuf. Dieser offene Grundriss ermöglicht ein nahtloses Zusammenspiel von Kochen, Essen und Entspannen, was ideal für das Familienleben und zum Entertainen ist.
Die Küche wurde 2023 komplett erneuert und dient als echter Mittelpunkt des Hauses. Sie zeichnet sich durch ein modernes Design in Kombination mit hochwertigen Geräten und durchdachten praktischen Lösungen aus. Die Küche ist mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, einer Spülmaschine und einem Kombimikrowellenherd ausgestattet. Die Kochinsel beherbergt einen stilvollen Bora-Kochfeld und einen Quooker-Heißwasserhahn, der sofortigen Zugang zu heißem Wasser zum Kochen und für Getränke bietet. Der Küchenboden wurde im Rahmen der Renovierung ebenfalls erneuert und verfügt über einen Schwalbenplattenboden mit Gussbeton in grauen Fliesen, was dem Raum ein robustes und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Von der Küche aus können Sie direkt in den Hintergarten gelangen, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen schafft.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Familienkonfigurationen bieten. Ob Sie eine große Familie haben, einen Heimarbeitsplatz benötigen oder ein Hobbyraum benötigen, diese Räume können unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2023 ebenfalls komplett renoviert und strahlt eine ruhige und komfortable Atmosphäre aus. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, einem wandhängenden Toilette und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kombination aus modernen Materialien und einem praktischen Grundriss macht diesen Raum sowohl stilvoll als auch funktional.
Die zweite Etage stellt einen erheblichen zusätzlichen Vorteil dieser Immobilie dar. Über eine feste Treppe erreichen Sie einen vorderen Stauraum mit Platz für die Zentralheizkessel-Installation von 2025. Darüber hinaus befindet sich ein geräumiger vierter Raum mit zwei Dachfenstern. Dank der Verstärkung der Dachstruktur, der Installation neuer Dachfenster und der Isolierung des Spitzbodens wurde diese Ebene in eine vollwertige Wohnebene verwandelt. Dieser Raum könnte als großzügiges Schlafzimmer, als Home-Office, als Spielzimmer, als Künstleratelier oder als Gästezimmer dienen und bietet den neuen Eigentümern erhebliche Flexibilität.
Die Immobilie punktet bei Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit, was für moderne Hauskäufer zunehmend wichtig wird. Die Fassade wurde isoliert, der Kriechkeller erhielt eine Isolierung, verschiedene Decken wurden isoliert und Mitte 2024 erhielt der Spitzboden eine zusätzliche Isolierung. Das Haus verfügt über HR++-Verglasung und Kunststofffensterrahmen durchgehend, mit Ausnahme der Velux-Dachfenster auf der Dachgeschossebene. 2024 wurden acht Solarpaneele mit einer Kapazität von jeweils 375 Wp auf dem Dach installiert. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse B führen diese Verbesserungen zu einem Haus, das gut auf die Zukunft vorbereitet ist. Der Zentralheizkessel von 2025, das mechanische Belüftungssystem von 2023 und die Verfügbarkeit von Glasfaser-Internet komplettieren das Komfortpaket.
Das Ausmaß der Renovierungsarbeiten 2023 ist beeindruckend und verdient detailliert beschrieben zu werden. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, einschließlich eines neuen Zählerschranks mit Drehstromanschluss, neuer Verkabelung im gesamten Haus und neuer Schalter und Steckdosen. Wasser- und Gasleitungen wurden ersetzt. Neue Fensterrahmen und Verglasungen wurden im gesamten Gebäude installiert, einschließlich der Haustür. Küche und Badezimmer wurden komplett erneuert, ebenso wie die Gästetoilette. Kriechkellerisolierung und Deckenisolierung im Erdgeschoss wurden hinzugefügt. Treppenbeläge wurden erneuert, neue Gipsdecken installiert und praktisch das gesamte Haus wurde neu verputzt. Die Dachstruktur wurde verstärkt, um Solarpaneele aufzunehmen, zwei neue Dachfenster wurden gesetzt und das Spitzbodendach wurde isoliert. Die Immobilienanzeige vermerkt, dass dieses Maß an Renovierung in dieser Preiskategorie selten zu finden ist.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Immobilie von langen sonnigen Nachmittagen und angenehmen Sommerabenden profitiert. Die geschützte Lage bietet einen guten Grad an Privatsphäre. Ein Geräteschuppen im Garten bietet praktischen Platz für Fahrräder und Gartengeräte, und es gibt einen hinteren Zugangsweg. Als zusätzlicher Vorteil umfasst die Immobilie eine separate freistehende Garage mit eigenem Einfahrtsweg, die zum Parken eines Autos, zur Unterbringung eines Motorrads oder Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum geeignet ist.
Die Lage in Doesburg bietet eine ansprechende Kombination aus entspanntem Wohnumfeld und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Nachbarschaft wird als kindergerecht beschrieben, wo Kinder noch sicher im Freien spielen können und Nachbarn sich kennen. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und Supermärkte sind alle in kurzer Entfernung. Das historische Zentrum von Doesburg mit seiner einzigartigen Atmosphäre und jahrhundertealten Befestigungsanlagen ist in der Nähe und bietet angenehme Spazierwege entlang historischer Stätten, umgeben von Grün, Ruhe und Raum.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern, einen externen Stauraum von 18 Quadratmetern und eine Gesamtgrundstücksfläche von 181 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei Katasterparzellen. Das Bauvolumen beträgt 348 Kubikmeter. Die Immobilie ist als Reihenmittelhaus mit Satteldach eingestuft, das mit Ziegeln gedeckt ist. Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro, was etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einem Käufer-Kosten-Arrangement angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notarkosten verantwortlich ist. Die Übergabetermine sind verhandelbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. Only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be on the first floor serving the three bedrooms, typical for this style of home.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). The description also mentions a toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned in singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as one of the bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 59 m² located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only a garage and storage shed.
Waterfront
The property is located near the historic center and fortifications, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description.
Remarkable Mountain View
Doesburg is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
It is near the historic center, but as a terraced house, there is no mention of elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the greenery of the back garden from the living room.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The nearby fortifications (vestingwerken) are a landmark, but the listing does not explicitly state they are visible from the house.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR-combiketel Extreme 30/CW4 gas combi boiler from 2025 for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Tiled Floors
The kitchen floor is explicitly described as 'grijze tegels' (gray tiles), and the bathroom would typically have tiles as well.
Carpeted Floors
Given the complete modern renovation in 2023, carpeted floors would be unlikely and are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) as a bathroom feature.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or room layouts.
Home Office
The 4th room on the second floor is mentioned as having potential for a 'thuiswerkruimte' (home workspace), but this is presented as a possibility, not an existing setup.
Skylight
The listing explicitly mentions 'twee nieuwe dakramen' (two new skylights) and 'Velux dakramen' on the second floor.
Exposed Beams
New plasterboard ceilings ('nieuwe gipsplafonds') were installed throughout, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not be expected in a 100m² terraced family home and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing, and this would be unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
New plasterboard ceilings were installed during renovation, and no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The property was completely renovated in 2023 with a new modern kitchen featuring Bora cooktop and Quooker, new bathroom, new windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
Despite concrete being used in the kitchen subfloor, it is finished with gray tiles and there are no industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling are mentioned.
Classic
The 1962 property has been completely modernized with new plasterboard ceilings and contemporary finishes, leaving no classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1962 and completely modernized, it is located in a historic area, but the house itself does not present a historic style anymore.
Early 20th Century
The house was built in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it originally represented the post-war functional building style, though it has been heavily modernized.
Modernist
The house underwent a massive renovation in 2023/2024 with a modern kitchen, modern materials, and a contemporary open layout.
Newly Build
While built in 1962, the extensive 2023-2025 renovations (new roof, windows, electrical, plumbing, kitchen, bathroom) make it look and feel brand new, though it is technically existing construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'In het kookeiland vind je een stijlvolle Bora kookplaat' (In the kitchen island you'll find a stylish Bora cooktop).
Open Plan Kitchen
The listing states the wall between living room and kitchen was removed, creating an open living experience.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions 'Bora kookplaat' (Bora cooktop).
Induction Stove
Bora is known for induction cooktops, and a modern 2023 Dutch kitchen renovation would almost certainly use induction, though not explicitly stated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker; the coffee reference is purely descriptive.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan (Quooker)' - a Quooker boiling water tap.
Downdraft Extractor
Bora is primarily known for downdraft extractor cooktops, so 'Bora kookplaat' strongly suggests this, but not explicitly stated.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'een echte blikvanger' (real eye-catcher) with modern appearance, high-quality Bora appliances, kitchen island, and Quooker tap.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'volledig vernieuwd in 2023' (completely renewed in 2023).
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies parking on own property (op eigen terrein) with a private driveway (eigen oprit), plus public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical staircase closet (trapkast), storage space on the landing (voorzolder met bergruimte), and external storage of 18 m².
Garage
The listing explicitly mentions a separate freestanding stone garage (vrijstaande stenen garage) with capacity for 1 car and its own driveway.
Double Garage
The garage is specified as having capacity for 1 car (Capaciteit 1 auto), confirming it is not a double garage.
Attic
The listing describes a second floor/attic (zolder) accessible via a fixed staircase, used as a full living space with two skylights and insulation.
Cellar
The listing mentions crawl space insulation (kruipruimte-isolatie), indicating a crawl space rather than a full cellar. No cellar is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states the storage shed offers practical storage for bicycles (fietsen) and garden items.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle, protecting it from the elements.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing. The property has a surface-level garage and driveway.
Shed
The listing mentions a freestanding stone storage shed (vrijstaande stenen berging) in the garden for storage of bicycles and garden supplies.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a terraced house (tussenwoning) built in 1962 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Entrance
This is a terraced house with its own front door. The listing mentions a new front door (voordeur) was installed in 2023.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige, kindvriendelijke wijk' (quiet, child-friendly neighborhood), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1962 terraced house with 2 living floors plus an attic, all accessed by stairs. Multiple staircases are mentioned (trapopgang, vaste trap). No accessibility modifications like ramps or widened doorways are mentioned.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned, which inherently provides high-speed connectivity.
Fibre Internet
Explicitly mentioned as 'het aanwezige glasvezelinternet' and listed in the features as 'glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the extensive list of renovations and features.
Ventilation System
Explicitly mentioned as 'mechanische ventilatie uit 2023' and listed in the provided features.
Water Softener
Not mentioned in the text, and water softeners are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 8 solar panels of 375 Wp were installed in 2024.
Double Glazing
The description mentions HR++ glazing and the features section lists 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'geïsoleerde gevel', which translates to an insulated facade or wall.
Floor Insulation
The text mentions 'Kruipruimte-isolatie' (crawl space insulation) and the features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'zolderisolatie (2024)' and 'Geïsoleerd zolderdak' (insulated attic roof).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas HR-combiketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, plastic window frames, and exterior sun blinds.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.