Praktisches Wohnen in einem ruhigen Innenhof im Zentrum von Dirksland

Das Objekt ist ein gut gepflegtes Reihenhaus in Dirksland, einer Stadt in der Provinz Südholland. In einer ruhigen Innenhoflage namens Esdoornhof gelegen, bietet dieses Zuhause eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger Nähe zu den alltäglichen Einrichtungen im Zentrum von Dirksland.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1978 erbaut und über die Jahre hinweg in gutem Standard gepflegt. Mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 97 Quadratmetern bietet das Objekt komfortablen Wohnraum für seine Bewohner. Das Haus verfügt über zwei Etagen mit einer praktischen Grundrissgestaltung für effiziente tägliche Nutzung.

Beim Betreten des Objekts im Erdgeschoss werden Sie in den Wohnbereich begrüßt, der über ein offenes Design verfügt, das Wohnzimmer und Küche verbindet. Große Fensterflächen auf dieser Ebene lassen natürliches Licht frei in den Raum fließen und schaffen eine helle und luftige Atmosphäre. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie für tägliche Kochanforderungen funktional macht. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft einen zusammenhängenden Lebensraum, der sowohl für Entspannung als auch für alltägliche Aktivitäten geeignet ist.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich das moderne Badezimmer. Dieser Raum ist im zeitgenössischen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken und einen Designer-Heizkörper. Das Badezimmerdesign legt Wert sowohl auf Funktionalität als auch auf Ästhetik und bietet einen komfortablen Raum für die tägliche Nutzung.

Auf der ersten Etage des Objekts befindet sich das Hauptschlafzimmer. Dieser Raum wird als geräumig beschrieben und profitiert von großen Fenstern, die natürliches Licht hereinlassen und zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Die erste Etage umfasst auch einen separaten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, was den Haushaltsabläufen zusätzliche Bequemlichkeit verleiht.

Die Außenbereiche des Objekts bestehen aus einem Vorder- und Hintergarten. Der Hintergarten misst 14 Quadratmeter bei einer Tiefe von 4,70 Metern und einer Breite von 2,92 Metern und ist nach Nordosten ausgerichtet. Dieser Außenbereich bietet einen ruhigen Ort zur Entspannung und kann Sitzgelegenheiten im Freien aufnehmen. Die Vorderseite des Objekts verfügt über einen angebauten Steinschuppen, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Dieser Schuppen hat Stromanschlüsse und eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde das Objekt mit dem Energieeffizienzlabel C bewertet. Das Haus ist mit Doppelverglasung zur Wärmedämmung ausgestattet. Ein wichtiges Merkmal, das zur Energieeffizienz beiträgt, ist die Installation von sechs Solarmodulen, die helfen, die Stromkosten zu senken und nachhaltiges Wohnen zu fördern. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen Außen-Sonnenstoren, Rollläden und einen Glasfaserkabelanschluss. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße direkt vor dem Objekt verfügbar und bieten bequemen Zugang für Bewohner und Besucher.

Das Objekt befindet sich in Dirksland, das auf der Insel Goeree-Overflakkee in der Provinz Südholland liegt. Die Lage in einem ruhigen Innenhof bietet eine friedliche Wohnumgebung, während die Nähe zum Stadtzentrum sicherstellt, dass alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und andere Dienste leicht erreichbar sind. Der Kaufpreis für das Objekt ist auf 315.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist. Dies entspricht einem Preis von 3.938 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche.

Das Objekt wird zur Übergabe im Dezember 2026 oder Januar 2027 angeboten, was bei der Planung eines möglichen Kaufs berücksichtigt werden sollte. Die Übergabe ist zwischen den beteiligten Parteien zu besprechen. Das Objekt ist laut Grundbuch als Volleigentum verfügbar.

Dirksland selbst ist eine Stadt, die ihren Bewohnern eine Reihe von Einrichtungen bietet. Die Stadt hat eine einladende Gemeinschaftsatmosphäre und bietet verschiedene Annehmlichkeiten einschließlich Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen. Die Umgebung von Goeree-Overflakkee bietet Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wobei Strände, Naturschutzgebiete und Wasserwege alle in zumutbarer Fahrentfernung liegen.

Für diejenigen, die dieses Objekt in Betracht ziehen, stellt es eine Gelegenheit dar, ein gut gepflegtes Zuhause an einem ruhigen Ort mit modernen Annehmlichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus offenem Wohnlayout, dem Vorhandensein von Solarmodulen, dem relativ neuen Heizungssystem und den praktischen Stauräumen macht dies zu einem funktionalen und komfortablen Wohnsitz. Das Einzel-Schlafzimmer-Layout kann besonders für Einzelpersonen, Paare oder diejenigen geeignet sein, die von zu Hause aus arbeiten und ein festes Schlafzimmer sowie zusätzlichen flexiblen Raum benötigen.

Die Innenhoflage des Esdoornhof verleiht dem Standort einen charakteristischen Charakter und bietet ein Gefühl von Gemeinschaft bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre der Bewohner. Das Fehlen von Durchgangsverkehr in der unmittelbaren Umgebung trägt zu einer ruhigen Wohnumgebung bei, die oft von denen geschätzt wird, die eine ruhige Wohngegend suchen.

Der architektonische Stil des Objekts spiegelt den typischen niederländischen Wohnhausbau der späten 1970er Jahre wider, mit dem charakteristischen Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus ist als mittleres Reihenhaus positioniert und teilt sich Wände mit den benachbarten Immobilien auf beiden Seiten. Dieser Bautyp bietet aufgrund der gemeinsamen Wände in der Regel gute Wärmedämmeigenschaften, was zur Energieeffizienz und reduzierten Heizkosten beiträgt.

Der Grundriss wurde so angeordnet, dass der nutzbare Raum innerhalb der 80 Quadratmeter Grundfläche maximiert wird. Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich mit dem offenen Küchenkonzept, während die erste Etage den privaten Schlaf- und Waschbereichen gewidmet ist. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ist eine praktische Anordnung, die eine klare Zonierung innerhalb des Hauses ermöglicht.

Die Modernisierung bestimmter Elemente, wie das Badezimmer und die Installation des neuen Heizungskessels im Jahr 2023, zeigt, dass der aktuelle Eigentümer in die Instandhaltung und Aktualisierung des Objekts investiert hat. Das Vorhandensein von Solarmodulen zeigt weiter das Engagement für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, die zunehmend wichtige Überlegungen für potenzielle Hauskäufer sind.

Die praktischen Stauräume umfassen den Ankleideraum auf der ersten Etage und den zugänglichen Schuppen an der Vorderseite des Objekts. Diese Eigenschaften helfen, die Wohnräume aufgeräumt und organisiert zu halten, was besonders in einem Haus mit moderater Grundfläche wertvoll ist. Der Waschraum auf der ersten Etage ist ein weiteres praktisches Merkmal, das Wasch- und Trockenaktivitäten von den Hauptwohnbereichen trennt.

Für potenzielle Käufer, die sich für die finanziellen Aspekte interessieren, platziert der aufgelistete Preis von 315.000 Euro dieses Objekt in einem moderaten Preissegment für den niederländischen Wohnungsmarkt, insbesondere für die Region Südholland. Der Preis von 3.938 Euro pro Quadratmeter bietet einen Referenzpunkt für den Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung. Käufer sollten auch die Übertragungskosten und eventuelle Renovierungs- oder Personalisierungsausgaben einbeziehen, die sie möglicherweise durchführen möchten.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus am Esdoornhof 15 in Dirksland praktisches und komfortables Wohnen in einer ruhigen Innenhoflage. Mit seinem hellen Innenraum, modernen Badezimmer, energieeffizienten Merkmalen einschließlich Solarmodulen und bequemen Stauräumen ist das Objekt gut geeignet für diejenigen, die ein pflegeleichtes Zuhause in einer zentralen, aber friedlichen Lage im Bereich Dirksland suchen.