Gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Energie-Label A in Rustenburg-Oostbroek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energie-Label A zeigt eine hervorragende Energieeffizienz an, was zu niedrigeren Energiekosten führt. Dies wird durch Doppelverglasung, Wanddämmung und einen modernen Intergas-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2022 erreicht.
- Die Wohnung verfügt über einen sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon von fast 4,5 Metern Länge, der einen angenehmen Außenraum bietet, der den größten Teil des Tages Sonnenlicht einfängt.
- Die VvE ist gut organisiert mit einem gesunden Rücklagenfonds von über 11.700 Euro, ein Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, und die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß registriert mit allen notwendigen Versicherungen.
- Die Lage in Rustenburg-Oostbroek bietet gute Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter das Einkaufszentrum Leyenburg, den Zuiderpark, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, während das Zentrum von Den Haag nur 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist.
- Das moderne Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Waschtischunterschrank wurde nach zeitgemäßen Standards aktualisiert und trägt zur sofortigen Wohnlichkeit der Wohnung bei.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich auf Pachtland (Erfpacht), was laufende Kosten in Höhe von 235,92 Euro pro Jahr für Grundpachtzahlungen verursacht.
- Das zweite Schlafzimmer ist mit etwa 8,1 Quadratmetern (3,80 x 2,14 m) relativ klein, was seine Nutzbarkeit als vollwertiges Schlafzimmer einschränkt.
- Das Parken in der Umgebung erfordert kostenpflichtiges Parken oder ein Parkgenehmigungssystem, was die laufenden Kosten für Bewohner mit einem Fahrzeug erhöht.
- Die Elektroinstallation hat nur 5 Stromkreise, was nach modernen Standards als begrenzt angesehen werden kann und ein Upgrade erfordern könnte, wenn zusätzliche elektrische Kapazität benötigt wird.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927, und trotz Aktualisierungen können ältere Immobilien noch immer zugrunde liegende Probleme oder Einschränkungen aufweisen, die für Vorkriegsbauten typisch sind.
Beschreibung
Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Nachbarschaft Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 61 Quadratmetern, gemäß dem NEN2580-Standard, und liegt im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1927. Trotz seines Alters präsentiert sich die Wohnung mit einer angenehmen Grundrissgestaltung und profitiert von zahlreichen modernen Aktualisierungen, die sie zu einem komfortablen und energieeffizienten Zuhause machen.
Das Gebäude verfügt über eine charakteristische Vorkriegsfassade, die ihm ein markantes Aussehen verleiht, das für die Architektur jener Zeit typisch ist. Die Wohnung ist über einen offenen Portikus mit einer Treppe zum ersten Stock zugänglich. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in einen geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur enthält mehrere fest verbaute Schränke, darunter den Zählerschrank, den Standort der Zentralheizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Diese praktische Aufteilung sorgt dafür, dass Waschgeräte bequem und unsichtbar verstaut werden können.
Das Wohn- und Esszimmer befindet sich vorn in der Wohnung und misst 6,28 mal 3,51 Meter. Dieser Raum profitiert von viel natürlichem Licht durch die Fenster an der Vorderseite. Die Größe dieses Raumes ermöglicht einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Esstisch, was ihn sowohl zum Entspannen als auch zum Empfang von Gästen geeignet macht. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zum ersten Schlafzimmer.
Das erste Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und misst 3,92 mal 3,01 Meter, was etwa 11,8 Quadratmeter Grundfläche ergibt. Dies ist eine großzügige Größe für ein Schlafzimmer und kann problemlos ein Doppelbett zusammen mit zusätzlichem Mobiliar wie einem Kleiderschrank oder Schreibtisch aufnehmen. Die Lage im hinteren Teil bedeutet, dass dieser Raum ruhiger ist, da er von der Straße wegzeigt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und misst 3,80 mal 2,14 Meter, was etwa 8,1 Quadratmeter ergibt. Obwohl kleiner als das erste Schlafzimmer, ist dieser Raum immer noch hervorragend als Einzelzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar. Die Flexibilität, zwei Schlafzimmer zu haben, macht diese Wohnung für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Paaren, die ein Gästezimmer benötigen, bis hin zu kleinen Familien.
Das moderne Badezimmer misst 2,64 mal 1,97 Meter und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Toilette und einem Heizkörper ausgestattet. Das Badezimmer wurde nach zeitgemäßen Standards renoviert und bietet einen sauberen und funktionalen Raum. Alle diese Einrichtungen in einem Raum unterzubringen, maximiert die Effizienz des verfügbaren Platzes.
Die Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und misst 3,26 mal 1,92 Meter. Sie ist mit einem Kühlschrank, einem 4-Flammen-Elektrokochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Kombiofen ausgestattet. Obwohl kompakt, bietet die Küche die wesentlichen Geräte, die für das tägliche Kochen benötigt werden. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Balkon.
Der Balkon befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Mit einer Größe von 4,53 mal 0,98 Metern bietet er einen angenehmen Außenraum, in dem Sie Ihren Morgenkaffee oder einen abendlichen Drink genießen können. Die Südost-Ausrichtung sorgt dafür, dass der Balkon von Mitte des Vormittags bis spät am Nachmittag Sonne einfängt, was ihn in den wärmeren Monaten zu einer wirklich angenehmen Erweiterung des Wohnraums macht.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist ihr Energie-Label A. Diese ausgezeichnete Energiebewertung ist das Ergebnis mehrerer Dämm- und Effizienzmaßnahmen, die umgesetzt wurden. Die Vorderseite des Gebäudes hat Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, während die Rückseite Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung aufweist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Wanddämmung in Form von Vorwandkonstruktionen (voorzetwanden). Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die 2022 installiert wurde und ein modernes, effizientes System darstellt. Diese kombinierten Maßnahmen führen zu einem niedrigen Energieverbrauch und entsprechend niedrigen Energiekosten.
Die Wohnung befindet sich auf Pachtland (erfpachtgrond) mit einer ewigen Pachtvereinbarung. Die aktuelle Grundpachtzahlung (Canon) beträgt 19,66 Euro pro Monat, was 235,92 Euro pro Jahr entspricht. Dies ist ein relativ bescheidener Betrag, der in die laufenden Kosten des Eigentums einbezogen werden sollte.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die die Hausnummern 6, 10 und 12 umfasst. Der Anteil des Eigentümers an der VvE beträgt ein Drittel. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 75,00 Euro. Die VvE verfügt über einen gesunden Rücklagenfonds von 11.731,65 Euro, was auf ein gutes Finanzmanagement und Vorbereitung auf zukünftige Instandhaltungsarbeiten hindeutet. Ein Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, was bedeutet, dass es einen strukturierten Plan für die Pflege der gemeinschaftlichen Elemente des Gebäudes gibt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen, allesamt positive Indikatoren für eine gut geführte Gemeinschaft.
Die Elektroinstallation besteht aus 5 Stromkreisen mit einem Fehlerstromschutzschalter (aardlekschakelaar). Obwohl dies die grundlegenden Sicherheitsanforderungen erfüllt, sollten Käufer wissen, dass 5 Stromkreise nach modernen Standards als begrenzt angesehen werden können, besonders wenn sie zusätzliche Elektrogeräte hinzufügen oder in Zukunft Änderungen an der Installation vornehmen möchten.
Die Lage in Rustenburg-Oostbroek ist sehr geschätzt. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit verschiedenen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Leyenburg ist für den täglichen Lebensmittelkauf und andere wesentliche Einkäufe in der Nähe. Der grüne Zuiderpark bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, Spaziergänge und Radfahren. Mehrere Schulen finden sich in der Umgebung, was diesen Standort für Familien mit Kindern praktisch macht. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar.
Für umfangreichere Einkaufs- und Dining-Möglichkeiten sind die charmante Fahrenheitstraat und Weimarstraat in Fahrradentfernung erreichbar. Diese Einkaufsstraßen bieten eine Vielzahl von Boutiquen, Fachgeschäften und Restaurants. Das lebendige Zentrum von Den Haag ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einfachen Zugang zu der breiteren Palette von Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und Beschäftigungsmöglichkeiten, die das Stadtzentrum bietet.
Das Parken in der Umgebung erfolgt über ein kostenpflichtiges Parksystem, öffentliche Parkplätze oder Parkgenehmigungen. Interessierte Käufer sollten sich nach der Verfügbarkeit und den Kosten von Parkgenehmigungen erkundigen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.
Die Wohnung wird nach Absprache übergeben, was eine gewisse Flexibilität bezüglich des Übergabedatums ermöglicht. Dies kann besonders für Käufer hilfreich sein, die den Kauf mit dem Verkauf ihres aktuellen Eigenheims oder dem Ende eines Mietvertrages abstimmen müssen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Rustenburg-Oostbroek eine Kombination aus Charakter und modernem Komfort. Das Energie-Label A, die kürzlich installierte Heizung und das moderne Badezimmer sind bedeutende Vorteile, die zu niedrigeren Lebenshaltungskosten und sofortiger Wohnlichkeit beitragen. Die zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität, und der sonnige, nach Südosten ausgerichtete Balkon steigert die Lebensqualität. Die aktive und finanziell gesunde VvE gibt Gewissheit bezüglich der Instandhaltung des Gebäudes. Die Lage bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen der Bequemlichkeit nahegelegener Annehmlichkeiten und der Ruhe eines Wohnviertels, allesamt in einfacher Erreichbarkeit des Zentrums von Den Haag.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloop douche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the bathroom.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (one sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed among the features or descriptions of the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony (4.53 x 0.98) at the rear.
Rear Garden
The listing mentions a balcony at the rear, but no rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with a balcony, not a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the property features a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned, and it is located on the first floor.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the property is inland in the Rustenburg-Oostbroek neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV ketel (central heating boiler) - Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A from 2022.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV ketel (central heating boiler) is mentioned for heating; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
The fixed closets in the hall are for utilities (meter cupboard, CV placement, washer/dryer connections), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment has 3 rooms total with 2 bedrooms; no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned. It's a first floor apartment with a flat roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned despite the pre-war facade description.
Private Indoor Pool
This is a 61m² apartment; a private indoor pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and would be highly unusual for a 61m² apartment.
Built-In Wardrobes
The fixed closets mentioned are utility closets for meter cupboard, CV boiler, and washer/dryer, not wardrobe storage.
French Doors
No French doors are mentioned; balcony access is from the kitchen.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the building is a 1927 pre-war apartment with traditional character.
Modern
Only the bathroom is described as modern; the building has a characteristic pre-war facade from 1927, suggesting a mix rather than fully modern style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The listing explicitly mentions 'karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling' (characteristic pre-war facade) and the building dates from 1927.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a characteristic pre-war facade (karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling) dating back to 1927.
Early 20th Century
The building dates from 1927 and is explicitly described as having a pre-war facade, perfectly matching the early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 1927, which is before WWII.
Modernist
The property is described as having a traditional pre-war facade rather than a modernist style.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1927.
Küche
Dishwasher
The listing details the kitchen appliances (fridge, electric stove, extractor, combi oven) but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, with no mention of a freezer or freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen dimensions (3.26 x 1.92) are too small for a kitchen island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the rear ('aan de achterzijde') while the living room is at the front ('aan de voorzijde'), indicating separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits elektrische kookplaat' (4-burner electric stove).
Induction Stove
The stove is specified as 'elektrische kookplaat' (electric), which typically means a ceramic/halogen cooktop in Dutch listings, whereas induction would be explicitly named 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the features or kitchen description.
Downdraft Extractor
An 'afzuiger' (extractor hood) is mentioned, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment for single occupancy, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is simply described as 'nette keuken' (neat kitchen), implying a standard, basic finish rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927 and the kitchen is described as 'nette' (neat), with no claims or indications that it is recently installed or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public, and permit parking), indicating no designated parking spot comes with the apartment.
Storage Room
The listing mentions fixed closets in the hall and 1 m² of other indoor space, which is typically a meter or boiler closet, but no dedicated storage room is specified.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is a 3-room unit on the 1st/2nd floor of a 1927 building with a flat roof, and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the parking section.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included with the property for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground ('gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond') with a canon payment.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €75.00 ('Bijdrage € 75,00 per maand') and 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The listing specifies a reserve fund of €11,731.65 ('Reservefonds € 11.731,65') and 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP Aanwezig' (Maintenance plan present) and 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 1st floor (2e woonlaag) and is accessed via an open porch with stairs. Built in 1927 with no mention of an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. The entrance is an open porch in a small 3-unit building, making cameras highly unlikely.
Private Entrance
It is a portiekwoning accessed via a shared open porch and communal stairs.
Automatic Gate
It is a standard apartment building in an urban area with an open porch entrance. No gates are mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential neighborhood with a public open porch entrance.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd habitable floor and is only accessible via a staircase. No accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions washing machine connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) in the hallway closet.
Laundry Room
The connections are located in a closet in the hallway, not in a separate dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions dryer connections but does not state that a dryer is included.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; the 1927 building relies on updated window frames and wall insulation without mentioning a dedicated ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as these are extremely rare in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states it is fully equipped with double-glazed windows, with wooden frames at the front and plastic frames at the back.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Gevelisolatie aanwezig (voorzetwanden)', which translates to facade/wall insulation being present.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and includes a recently installed (2022) high-efficiency gas combi boiler (HR ketel).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.