Geräumiges Familienhaus mit Gartenblick in der Nähe des Hamont-Zentrums

Dieses gut gepflegte Familienhaus befindet sich in der Erkstraat in der malerischen Stadt Hamont, Belgien. Das Objekt bietet eine überraschend große Wohnfläche von 164 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 457 Quadratmetern. Trotz seiner friedlichen und ruhigen Lage ist das Haus bequem erreichbar zu Fuß vom Zentrum von Hamont, was es zur idealen Wahl für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen.

Das Haus wurde ursprünglich 1958 erbaut und befindet sich seit seiner Errichtung im Besitz derselben Familie. Die aktuellen Eigentümer, die das Objekt nach dem Tod beider Elternteile geerbt haben, haben dafür gesorgt, dass das Haus über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt wurde. Der Vater der ursprünglichen Eigentümer arbeitete im Bauwesen, was sich in der soliden Bauqualität des Objekts widerspiegelt. Dieses Erbe sorgfältiger Handwerkskunst hat zu einem Haus geführt, das die Zeit überdauert hat und sich in ausgezeichnetem baulichem Zustand befindet.

Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der praktischen und geräumigen Aufteilung beeindruckt. Der Wohnbereich verfügt über einen warmen Gaskamin und einen schönen Parkettboden, der eine einladende Atmosphäre für Familienfeiern und Entspannung schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und ermöglicht verschiedene Möbelarrangements sowie ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.

Die Küche, die 2002 installiert wurde, verfügt über eine angenehme Frühstücksecke, was sie zu einem funktionalen Raum für morgendliche Routinen und zwanglose Mahlzeiten macht. Während die Küche noch voll nutzbar ist, merkt das Inserat an, dass sie in Zukunft von einer Renovierung profitieren könnte. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, den Raum nach ihren eigenen Geschmacksvorlieben zu gestalten.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist die schöne Veranda, die die Innenräume mit dem Außenbereich verbindet. Die Veranda bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht es den Bewohnern, den Blick auf den Garten unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen. Historische Fotos aus dem Jahr 1971 bestätigen, dass diese Veranda vor der Einführung des Regionalplans im Jahr 1978 erbaut wurde, was Auswirkungen auf ihren Genehmigungsstatus haben könnte.

Die Schlafräume umfassen drei Schlafzimmer, die sich über zwei Etagen verteilen. Zwei der Schlafzimmer sind besonders geräumig, während das dritte kleiner, aber dennoch funktional ist und sich als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeraum eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Waschtisch ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen. Ähnlich wie die Küche könnte das Badezimmer in Zukunft modernisiert werden, um aktuellen Standards und persönlichen Vorlieben gerecht zu werden.

Die Stauraummöglichkeiten in diesem Haus sind reichlich vorhanden. Das Objekt umfasst einen Keller, einen Dachboden und einen separaten Waschraum, wodurch alle Haushaltsgegenstände effizient organisiert werden können. Dieser reichliche Stauraum ist ein erheblicher Vorteil für Familien mit sich über die Zeit verändernden Bedürfnissen.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders ansprechend. Der nach Westen ausgerichtete Garten profitiert von Nachmittags- und Abendsonne, was ihn zu einem idealen Ort für Essen im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten macht. Der Rasen bietet einen Blick auf den Erkbeek, einen kleinen Bach, der ein ruhiges und natürliches Element zur Gartenumgebung beiträgt. Die Kombination aus Wasserblick und westlicher Ausrichtung schafft einen friedlichen Rückzugsort direkt zu Hause.

Eine freistehende Steingarage bietet überdachte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug, mit zusätzlichem Parkplatz auf dem eigenen Grundstück. Die Garage bietet auch ergänzenden Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Energieeffizienz wurde durch mehrere Verbesserungen angegangen. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label D, was besonders bemerkenswert ist, da Immobilien mit den Labeln E oder F in Belgien innerhalb von sechs Jahren renovationpflichtig sind. Dieses Haus ist von solchen Verpflichtungen befreit, was potenziellen Käufern Sicherheit gibt. Die Energiemaßnahmen umfassen Hohlraumwanddämmung und Dachdämmung. Darüber hinaus wurde das gesamte Dach zu einem bestimmten Zeitpunkt ersetzt, was zusätzlich zur Wetterbeständigkeit und Energieleistung des Objekts beiträgt.

Komfortmerkmale umfassen sowohl elektrische als auch manuelle Rollläden sowie Fliegentüren und Fliegengitter an den Fenstern. Diese Ergänzungen erhöhen die Wohnlichkeit des Hauses, insbesondere in den Sommermonaten, wenn eine Belüftung gewünscht wird, ohne die Unannehmlichkeiten von Insekten.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der sowohl die Zentralheizung als auch das Warmwasser liefert. Der Kessel befindet sich im Eigentum des Hauseigentümers, was jegliche Mietkosten eliminiert. Der Gaskamin im Wohnzimmer bietet ergänzende Heizung und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kälteren Abenden.

Die Lage dieses Objekts bietet das Beste aus beiden Welten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und offenen Landschaften und bietet eine ländliche und friedliche Atmosphäre. Gleichzeitig ist das Zentrum von Hamont mit seinen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen in bequemer Gehweite erreichbar. Das Objekt befindet sich auch in der Nähe der Grenze zu Budel in den Niederlanden, was für Grenzgänger oder Personen mit Verbindungen zu beiden Ländern relevant sein könnte.

Die Nachbarschaft wird als angenehm beschrieben, mit guten Beziehungen zwischen den Nachbarn. Dies trägt zu einem positiven Lebensumfeld und einem Gemeinschaftsgefühl bei, das viele Familien bei der Wahl eines dauerhaften Wohnsitzes schätzen.

Es sollte beachtet werden, dass bestimmte Strukturen auf dem Grundstück ohne formelle Genehmigungen oder Anzeigen errichtet wurden. Das Inserat erklärt jedoch, dass all diese Bauten vor der Einführung des Regionalplans im Jahr 1978 datieren. Historische Fotos aus dem Jahr 1971 werden als Nachweis bereitgestellt, insbesondere bezüglich der Veranda. Nach belgischem Baurecht können Strukturen, die vor diesem Datum errichtet wurden, möglicherweise durch Vermutung als genehmigt gelten. Potenziellen Käufern wird empfohlen, den genauen rechtlichen Status dieser Strukturen bei den zuständigen Behörden zu überprüfen, falls dies ein Anliegen ist.

Das Objekt wird zu einem Preis von 299.000 Euro angeboten, was etwa 1.823 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird als Kosten für den Käufer (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten und anfallenden Steuern verantwortlich ist.

Für niederländische Käufer, die an diesem Objekt interessiert sind, ist es wichtig zu beachten, dass belgische Immobilien nur über belgische Hypothekengeber finanziert werden können. Die Vorschriften in Belgien sind im Allgemeinen strenger als in den Niederlanden, und eine Vorbereitung mit einem niederländischen Hypothekenanbieter ist nicht ausreichend. Das Inserat empfiehlt potenziellen Käufern aus den Niederlanden, ihre Finanzierung im Voraus mit einem belgischen Kreditgeber zu arrangieren, da dies dem Verkäufer größere Ernsthaftigkeit und Zuverlässigkeit zeigt. Der Makler kann auf Anfrage Empfehlungen für geeignete belgische Hypothekenanbieter geben.

Zukünftige Renovierungsarbeiten, wie die Aktualisierung der Küche, des Badezimmers und der Elektrik, können in Belgien für einen reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 Prozent in Frage kommen. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil für Käufer dar, die planen, nach dem Kauf in die Modernisierung des Hauses zu investieren.

Umfassende Dokumentation bezüglich des Objekts ist über den belgischen Immobilienmakler erhältlich, der den Verkauf abwickelt. Dazu gehören das Energieleistungszertifikat, Katasterinformationen, stadtplanerische Details, Asbestzertifikat, Elektro-Inspektionsbericht und andere relevante Bescheinigungen und Inspektionen. Potenziellen Käufern wird empfohlen, diese Dokumente während des Kaufprozesses zu prüfen.

Zusammenfassend repräsentiert dieses Objekt in der Erkstraat in Hamont ein solides Familienhaus mit großzügigem Wohnraum, einem schönen Garten mit Naturblick und einer praktischen Aufteilung. Das Fehlen von renovationspflichtigen Anforderungen aufgrund des Energie-Labels D, kombiniert mit der Möglichkeit von 6 Prozent Mehrwertsteuer auf zukünftige Verbesserungen, macht dies zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, die bereit sind, einige Modernisierungsarbeiten durchzuführen, um ihr Traumhaus zu schaffen.