Modernisiertes Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern und nach Südosten ausgerichtetem Garten in Den Bosch

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Erik-de-Rodestraat im Viertel De Schutskamp in Den Bosch. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Sackgassenhof im westlichen Teil der Stadt. Das 1966 erbaute Familienhaus wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und nachhaltiger gestaltet, sodass es sich um ein gut gepflegtes Wohnobjekt handelt, das auf einen neuen Eigentümer wartet.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. Es ist zentral positioniert und in unmittelbarer Nähe der Helftheuvelpassage, die eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten und anderen Einrichtungen bietet. Das malerische historische Zentrum von Den Bosch ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für diejenigen, die weitere Strecken zurücklegen müssen, befinden sich die Autobahnen A2 und A59 in der Nähe, die hervorragende Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen bieten. Diese Kombination aus friedlicher Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort für den Alltag äußerst praktisch.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 106 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück von 145 Quadratmetern erbaut. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 339 Kubikmeter. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet diese Wohnung reichlich Platz für Familien. Der Angebotspreis beträgt 399.000 Euro, was etwa 3.764 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit dem Status „kosten koper“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer die Transferkosten trägt.

In den vergangenen Jahren wurden am Objekt erhebliche Verbesserungen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurden im gesamten Haus neue Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung installiert. Diese Modernisierung trägt zu einem optimalen Wohnkomfort und einer hervorragenden Isolierung bei. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde das Badezimmer komplett renoviert und erhielt einen modernen und stilvollen Abschluss. Die Elektroinstallation wurde 2025 ebenfalls überholt, wobei die Verkabelung erneuert, fachgerecht geerdet und mit neuen Schaltern versehen wurde. Die Böden und das Putzwerk im Haus wurden größtenteils im Jahr 2026 erneuert. Diese Aktualisierungen zeigen ein klares Engagement für die Erhaltung und Verbesserung der Qualität des Wohnhauses.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einer Eingangshalle, die den Zählerschrank und einen geräumigen Treppenschrank enthält. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein geschmackvoll gestaltetes Toilettenzimmer. Von der Halle aus gelangt man in den Durchgangswohnraum, der von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitiert und so den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht sorgt. Der Laminatboden im Erdgeschoss durchzieht das gesamte Stockwerk und schafft ein zusammenhängendes Bild. Die geschlossene Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und bietet direkten Zugang zum Hintergarten.

Die erste Etage beherbergt vier Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen über einen ordentlichen Laminatboden und glattes Putzwerk, was einen gut gepflegten Eindruck vermittelt. Das im Jahr 2025 renovierte Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche mit Regendusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Die Ausführung ist zeitgemäß und geschmackvoll.

Die zweite Etage ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar. Diese Ebene bietet einen geräumigen Flurbereich, in dem der Heizungskessel (CV-ketel) und die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht sind. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das fünfte Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Laminatboden versehen wurde und somit einen voll funktionsfähigen Schlafraum und nicht nur einen Lagerraum darstellt.

Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Der Garten misst 59 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 9,80 Metern und einer Breite von 6,00 Metern. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen von etwa 14 Quadratmetern, der über Elektrizität verfügt. Ein kürzlich erneuertes Holztor bietet Zugang zur hinteren Feuerwehrzufahrt und stellt einen praktischen Hintereingang dar.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Zur Isolierung gehören Doppelverglasungen, und die 2025 installierten neuen Fensterrahmen mit HR++-Verglasung werden voraussichtlich in Zukunft zu einer verbesserten Energiebilanz beitragen. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Heizungskessel der Marke Intergas, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Das Objekt verfügt über eine natürliche Belüftung.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Haus ist als bestehendes Reihenhaus mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt ist derzeit zum Kauf verfügbar, und die Übergabetermine sind mit dem Verkäufer zu vereinbaren.

Das Viertel De Schutskamp, in dem sich dieses Objekt befindet, ist ein Wohngebiet, das eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und urbaner Bequemlichkeit bietet. Die Lage im Sackgassenhof sorgt für minimalen Durchgangsverkehr, was eine sichere und ruhige Umgebung schafft. Gleichzeitig bedeutet die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadtzentrum und wichtigen Straßenverbindungen, dass die Anwohner alles, was sie brauchen, in leichter Reichweite haben.

Mit fünf Schlafzimmern ist dieses Haus besonders gut für Familien mit Kindern geeignet. Das zusätzliche Schlafzimmer auf der zweiten Etage bietet Flexibilität, ob es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt wird. Das modernisierte Badezimmer und die aktualisierten Elektrosysteme verringern die Notwendigkeit sofortiger Renovierungen, sodass die neuen Eigentümer einziehen und das Objekt ohne erhebliche Zusatzarbeiten genießen können.

Der Gesamteindruck ist der eines soliden, gut gepflegten Familienhauses in einer günstigen Lage. Die kürzlich durchgeführten Verbesserungen an Fenstern, Badezimmer und Elektroanlage fügen einen spürbaren Mehrwert hinzu und tragen zum Komfort und zur Effizienz des Wohnhauses bei. Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist ein attraktives Merkmal für diejenigen, die in den wärmeren Monaten das Leben im Freien genießen.