Geräumiges modernes Familienhaus mit vier Wohnetagen in Amsterdam Oost
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Familienhaus befindet sich in der Erich Salomonstraat im Amsterdamer Stadtteil Oost und bietet ein geräumiges Wohnumfeld, das sich über vier vollständige Wohngeschosse erstreckt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 165 Quadratmetern und ist daher besonders für Familien geeignet, die viel Platz in einer zentralen städtischen Lage suchen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2008 erbaut und wurde kürzlich umfassend renoviert, wobei die Renovierung 2024 und 2025 abgeschlossen wurde, was zu einem zeitgemäßen Finish im gesamten Interieur führte.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in eine hohe Diele, die sofort einen Eindruck von Geräumigkeit vermittelt. Dieser Bereich beherbergt den Zählerschrank und eine moderne Toilette mit Waschbecken. Ein bemerkenswertes architektonisches Merkmal ist das offene Void, das eine visuelle Verbindung zum darunterliegenden Kellergeschoss bietet und das Gefühl von Raumvolumen im gesamten Haus verstärkt. Die Diele dient als zentraler Verbindungspunkt zwischen den verschiedenen Wohnebenen, mit Treppen, die auf einer Seite zum Keller hinabführen und auf der anderen Seite zu den oberen Wohnbereichen hinaufführen.
Das Wohnzimmer nimmt nahezu die gesamte Erdgeschossfläche ein und profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch breite Fensterelemente einfällt. Die längliche Form dieses Raumes ermöglicht verschiedene Möblierungsoptionen und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitzbereich sowie zusätzliche Einrichtungsgegenstände nach Wunsch. Ein Fischgrätenmuster-Boden erstreckt sich durchgängig über diese Ebene und trägt zur ruhigen und raffinierten Atmosphäre des Interieurs bei. Das Split-Level-Design des Hauses bedeutet, dass diese Ebene eine visuelle Verbindung sowohl zum Eingangsbereich als auch zum Kellergeschoss darunter behält und eine offene und geräumige Wechselwirkung zwischen den verschiedenen Ebenen der Residenz schafft.
Das Kellergeschoss beherbergt eine überraschend geräumige offene Küche, die 2024 installiert wurde. Trotz der unterirdischen Lage erhält dieser Bereich eine beeindruckende Menge an natürlichem Licht und verfügt über hohe Decken, die kein Gefühl der Enge aufkommen lassen. Französische Türen öffnen sich direkt zum Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Die Küchenanordnung kombiniert eine gerade Wandaufstellung mit einer zentralen Kochinsel, ausgestattet mit verschiedenen integrierten Geräten, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Absaugsystem, ein Doppelbackofen-Kombigerät, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Die offene Konfiguration hält den Raum praktisch und hell, während die Gartentüren direkten Zugang zum Außenbereich gewährleisten. Zusätzlich enthält diese Ebene zwei interne Abstellräume, die erheblichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Ausrüstung bieten.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen Treppenabsatz, der Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet. Beide Räume sind hochwertig ausgestattet und verfügen über große Fenster, die die Räume hell und geräumig wirken lassen. Zentral auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, das 2025 renoviert wurde und in einem modernen und luxuriösen Stil ausgeführt wurde. Dieses Badezimmer umfasst Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine geräumige begehbare Regenfalldusche, ein Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel und ein wandmontiertes WC. Die Armaturen und Oberflächen in diesem Badezimmer entsprechen der zeitgemäßen Ästhetik, die im gesamten Anwesen beibehalten wird.
Das zweite Obergeschoss verfügt über einen weiteren geräumigen Treppenabsatz mit Zugang zu zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Die geraden Wände und großzügigen Abmessungen dieser Räume machen sie sehr vielseitig, geeignet für die Nutzung als Schlafzimmer, Home Offices oder Hobbyräume je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Diese Etage umfasst auch einen großen Abstell- und Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschgeräte, Unterbringung für technische Installationen und zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich besteht aus einem geschützten Stadtgarten, der für geringen Wartungsaufwand mit vollständiger Pflasterung gestaltet wurde. Der Garten hat eine Fläche von 27 Quadratmetern mit Abmessungen von 6,08 Metern Tiefe und 4,43 Metern Breite. In südwestlicher Lage profitiert der Garten von günstiger Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Holz-Gartenhäuschen mit elektrischen Anschlüssen. Der Garten ist auch über einen hinteren Weg zugänglich, was einen bequemen alternativen Eingang bietet. Die Positionierung des Gartens zwischen umgebenden Gebäuden schafft einen privaten und friedlichen Außenbereich trotz seiner zentralen Stadtlage.
Die Immobilie befindet sich in Amsterdam Oost, nahe der Polygoongracht, mit verschiedenen täglichen Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Restaurants, Sporteinrichtungen und Geschäfte sind alle fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Oostpoort und der Science Park sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht zugänglich. Für Freizeitaktivitäten befinden sich der Park Frankendael und der Flevopark in angenehmer Fahrradentfernung. Das Stadtzentrum von Amsterdam ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Amsterdam Science Park befindet sich in der Nähe und bietet bequeme öffentliche Verkehrsverbindungen, und die Autobahn A10 ist für Autofahrten leicht zugänglich.
Das Parken in der Gegend erfolgt über ein Genehmigungssystem mit gebührenpflichtigem Parken auf den umliegenden Straßen.
Die Immobilie verfügt über ein A+++ Energielabel, das auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Zu dieser Bewertung tragen acht auf dem Dach installierte Solarpaneele und eine vollständige Isolierung des gesamten Gebäudes bei. Das Heizsystem besteht aus einer Warmwasserpumpe, die eine Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie bereitstellt. Mechanische und natürliche Lüftungssysteme sind vorhanden, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.
Die Immobilie befindet sich auf städtischem Erbpachtland. Das Erbpachtrecht wurde bis zum 31. August 2056 bezahlt. Der vorherige Eigentümer hat die jährlichen Erbpachtzahlungen nach 2056 unter günstigen Bedingungen dauerhaft gesichert. Die aktuelle fiktive jährliche Erbpacht beträgt 3.032,11 Euro, wobei dieser Betrag jährlich entsprechend der Inflation indexiert wird.
Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 614 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 82 Quadratmeter. Zusätzlich zu den 165 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 2 Quadratmeter andere Innenfläche und 4 Quadratmeter externe Abstellfläche. Die Immobilie enthält insgesamt sechs Räume, bestehend aus vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.
Der Kaufvertrag für diese Immobilie wird Standardklauseln enthalten, die Messabweichungen, Kontamination, die Untersuchungsplicht des Käufers und eine Altersklausel bezüglich des Baujahrs 2008 des ursprünglichen Gebäudes abdecken.