Geräumige helle Wohnung mit eigenem Parkplatz in IJburg

Das Objekt befindet sich an der Erich Salomonstraat 554 in Amsterdam, genauer gesagt im Stadtteil Ed Pelsterparkbuurt auf IJburg. Dies ist eine geräumige und helle Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendeckung.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie die verschiedenen Räume dieser Etage. Vorne in der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer, die dank großer Fenster über angenehmes Tageslicht verfügen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC für mehr Komfort.

Der Hauptwohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Essbereich. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und erhält durch die großen Fensterflächen eine Fülle an natürlichem Licht. Die jetzigen Eigentümer haben das Wohnzimmer unfertig hinterlassen, sodass der neue Eigentümer es ganz nach seinem eigenen Geschmack und seinen Vorstellungen einrichten und möblieren kann. Die Größe dieses Raumes bietet viele Möglichkeiten für verschiedene Grundrisse und Nutzungen.

Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer über, was eine angenehme und offene Atmosphäre schafft, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch zum Empfang von Gästen ideal ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Loggia, einen überdachten Außenbereich, der das ganze Jahr über genossen werden kann, geschützt vor Witterungseinflüssen.

Eine Treppe führt vom ersten Obergeschoss hinunter in das Erdgeschoss. Auf dieser unteren Ebene befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Auf dieser Etage steht zudem praktischer Stauraum oder Schrankplatz zur Verfügung. Die intelligente Aufteilung dieser Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für eine wachsende Familie, Gästeunterbringung, ein Home-Office oder ein Hobbyzimmer.

Für zusätzliche Bedürfnisse an Stauraum gehört zur Wohnung ein externes Abteil mit einer Größe von 23,10 Quadratmetern. Dies bietet reichlich Platz für Gegenstände, die nicht in den Hauptwohnbereichen aufbewahrt werden müssen.

Ein Parkplatz ist durch einen privaten Stellplatz in der gesicherten Tiefgarage unter dem Gebäude verfügbar. Dieser Stellplatz kann separat für 30.000 Euro erworben werden. In den umliegenden Straßen gilt gebührenpflichtiges Parken, was den privaten Parkplatz zu einer wertvollen Ergänzung für Bewohner mit einem Fahrzeug macht.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Zur Dämmung gehören Doppelverglasung und eine vollständige Wärmedämmung im gesamten Haus. Die Heizung und Warmwasser werden über die Fernwärme bereitgestellt, ein zuverlässiges und effizientes Heizverfahren. In der Wohnung sind sowohl mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme installiert.

Die Erbpachtsituation beinhaltet zeitlich unbegrenzte Erbpachtrechte. Die Erbpacht ist bis zum 15. September 2056 vorab bezahlt. Auf dieses Objekt gelten die Allgemeinen Erbpachtbedingungen von 2000. Die katastermäßigen Informationen zeigen, dass sich das Eigentum an der Gemeinde befindet, belastet mit Erbpacht, wobei der Erbpachtzeitraum an dem genannten Datum endet.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und unter der Nummer 34391653 bei der Handelskammer registriert. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 163,20 Euro. Es ist anzumerken, dass in der VvE-Checkliste des Exposés mehrere Punkte als nicht erledigt markiert sind, was während des Kaufprozesses weitere Nachfragen rechtfertigen könnte.

Die Lage auf IJburg wird als attraktiv und friedlich beschrieben, mit einer großzügig gestalteten Bebauung und allen täglichen Einrichtungen in der Nähe. Das Gebiet zeichnet sich durch seine Nähe zum Wasser und zu Grünflächen aus, da sich das IJmeer in unmittelbarer Nähe befindet. Dies macht es zu einem idealen Ort für Aktivitäten wie Spaziergänge am Wasser, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien.

Trotz seines friedlichen Charakters bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den Rest von Amsterdam. Geschäfte, Schulen, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind alle leicht erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine direkte Verbindung ins Herz von Amsterdam in etwa 15 Minuten. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptstraßen einen einfachen Zugang zum Autobahnring A10, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch Ziele außerhalb von Amsterdam schnell erreichbar sind.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 765.000 Euro, was einer Reduzierung des ursprünglichen Preiswunsches von 795.000 Euro entspricht. Das entspricht etwa 5.584 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird in der Kostenaufteilung „Kosten für den Käufer“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten, einschließlich der Grunderwerbsteuer und der Notarkosten, aufkommt.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, was ein flexibles Einzugsdatum ermöglicht. Der Notar kann vom Käufer frei gewählt werden, sofern sich dieser innerhalb eines Umkreises von 15 Kilometern um das Objekt befindet. Ein Kaufvertrag gilt erst als abgeschlossen, wenn sowohl der private Käufer als auch der Verkäufer den schriftlichen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Der Verkäufer behält sich das Vergaberecht vor, was bedeutet, dass er nicht verpflichtet ist, das höchste oder ein beliebiges Angebot anzunehmen.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ed Pelsterparkbuurt, der Teil des größeren Stadtentwicklungsprojekts IJburg in Amsterdam ist. IJburg ist ein relativ neues Wohngebiet, das auf künstlichen Inseln im IJmeer östlich des historischen Stadtzentrums errichtet wurde. Das Gebiet ist bekannt für seine moderne Architektur, die Wasserflächen und die familienfreundliche Atmosphäre.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 477,10 Kubikmeter, was für eine Wohnung erheblich ist und die großzügigen Raumhöhen sowie die gesamte Geräumigkeit der Wohnbereiche widerspiegelt. Die Kombination aus großen Fenstern, offenem Wohnbereich und mehreren Schlafzimmern macht diese Wohnung geeignet für Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder Gästeunterbringung benötigen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung Ausbaumaßnahmen durch den neuen Eigentümer erfordert. Während dies bedeutet, dass nach dem Kauf zusätzliche Investitionen und Aufwendungen anfallen, bietet es auch die Möglichkeit, das Innere komplett nach persönlichen Vorlieben und modernen Standards anzupassen. Die baulichen Elemente und der Grundriss sind bereits vorhanden und bieten dem neuen Eigentümer ein solides Fundament, um seinen idealen Wohnraum zu schaffen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2008 und fällt damit in die Kategorie der Bestandsbebauung und nicht der Neubauten. Dies bedeutet, dass das Gebäude Zeit hatte, sich zu setzen, und eventuelle anfängliche Bauprobleme wahrscheinlich behoben wurden. Die aktive Eigentümergemeinschaft deutet darauf hin, dass das Gebäude gut gepflegt wird, obwohl es für potenzielle Käufer ratsam wäre, die neuesten Protokolle und Finanzberichte anzufordern, um ein vollständiges Bild vom Zustand des Gebäudes und der geplanten Instandhaltung zu erhalten.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine Kombination aus Platz, Licht und Lage, die in Amsterdam immer schwerer zu finden ist. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen, während der große Wohnbereich das Potenzial für ein komfortables Familienleben bietet. Die Option auf einen privaten Parkplatz und den externen Stauraum fügt dem Angebot einen praktischen Mehrwert hinzu. Die Lage auf IJburg bietet ein Gleichgewicht zwischen der Ruhe des Insellebens und dem Komfort von Stadteinrichtungen, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Amsterdam suchen.