Charakteristische Erdgeschosswohnung mit tiefem privaten Garten in Hilversum Süd
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über einen tiefen privaten Hinterhof von ca. 11 Metern mit einem Schuppen, was ein erheblicher Vorteil für eine Wohnung ist.
- Die Lage ist sehr begehrt, in der Nähe der belebten Gijsbrecht van Amstelstraat mit Geschäften und Restaurants, und gleichzeitig in der Nähe von Naturgebieten wie der Hoorneboegse Heide.
- Die Wohnung verfügt über einen trockenen, begehbaren Keller und das volle Eigentum umfasst privaten Grund (Wohnungseigentum mit eigenem Grund).
Nachteile
- Die Wohnfläche ist mit 39,3 Quadratmetern relativ klein und das Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer zugänglich, was die Privatsphäre einschränkt.
- Es besteht eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel, was bedeutet, dass der Verkäufer dort nie gewohnt hat und Standard-Inspektionslisten nicht verfügbar sind, was die Sorgfaltspflicht erhöht.
- Das Parken unterliegt einem kostenpflichtigen Parksystem und einer Erlaubniszone, was für Autobesitzer weniger bequem sein kann.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird noch gegründet, was bedeutet, dass die Regeln und die Finanzstruktur neu sind und noch nicht historisch bewährt sind.
Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer charakteristischen Erdgeschosswohnung mit einem tiefen, privaten Hinterhof an einer Top-Lage in Hilversum sind, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Direkt um die Ecke der beliebten Gijsbrecht van Amstelstraat, einem Gebiet, das für seine angenehmen Geschäfte, handwerkliche Fachgeschäfte und charmanten Boutiquen bekannt ist, befindet sich diese Erdgeschosswohnung mit einem abgelegenen und tiefen Garten. Die Lage bietet einen einzigartigen Lebensstil, bei dem tägliche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen. Stellen Sie sich vor, Sie genießen ein frisches Croissant vom französischen Bäcker, gehen ins Olijvenhuis für Spezialitäten oder holen etwas Leckeres bei Hema. Alles befindet sich buchstäblich in fußläufiger Entfernung, was den täglichen Erledigungen sowohl leicht als auch angenehm macht.
Über die unmittelbaren Einkaufsmöglichkeiten hinaus ist das Objekt so positioniert, dass es Zugang zur Natur und zu wichtigsten Transitstrecken gewährt. Natürgebiete wie die Hoorneboegse Heide sind in der Nähe und bieten reichlich Gelegenheit zur Entspannung und für Aktivitäten im Freien. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen in Richtung Amsterdam und Utrecht befinden sich alle in der Nähe. Dies macht die Lage für diejenigen, die für die Arbeit pendeln oder häufig reisen möchten, sehr praktisch, während sie dennoch eine Wohnumgebung genießen. Die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung schafft ein ausgewogenes Wohnverhältnis.
Der Grundriss des Objekts ist darauf ausgelegt, den verfügbaren Platz und das Licht zu maximieren. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Vorgarten, der einen grünen Eingang zum Gebäude darstellt. Dieser Vorgarten eignet sich zum Abstellen von Fahrrädern und bietet eine praktische Stauraumlösung direkt am Eingang. Vom Garten gelangen Sie zur Haustür, die zum zentralen Flur führt. Der Flur bildet den Eingang zur Erdgeschosswohnung und stimmt den Bewohner willkommen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Wohnzimmer mit hohen Decken begrüßt. Die Höhe der Decken trägt zu einem geräumigen Gefühl bei, ein Merkmal, das oft in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Das Wohnzimmer ist mit einer Schiebetür ausgestattet, die direkt zum Garten führt und so den Außenbereich effektiv nach innen holt und natürliches Licht in den Raum fluten lässt. Im Wohnzimmer finden Sie einen authentischen Kamin, der als charmanter Blickfang dient und zum Charakter des Hauses beiträgt. Der Wohnbereich geht natürlicherweise in die offene Küche über und schafft einen geselligen Raum zum Kochen und Essen.
Die Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, um die Funktionalität zu gewährleisten. Dazu gehören eine Dunstabzugshaube, ein 4-flammiges Gaskochfeld und ein Kühlschrank. Diese Einrichtung ermöglicht die mühelose Zubereitung von Mahlzeiten. Eines der praktischen Merkmale der Küche ist, dass sie Zugang zu einem geräumigen, begehbaren und trockenen Keller bietet. Dieser Keller wird über eine Luke im Boden erreicht und bietet hervorragenden zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie z.B. saisonale Dekorationen oder Ersatzvorräte. Das Vorhandensein eines trockenen Kellers ist ein erheblicher Vorteil für eine Wohnung dieser Größe.
Im weiteren Verlauf des Hauses finden Sie das Badezimmer. Das Badezimmer ist von den Wohnbereichen aus zugänglich und ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Diese Anordnung sorgt dafür, dass alle sanitären Annehmlichkeiten bequem im Haus liegen. Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Es ist über das Wohnzimmer zugänglich, was ein häufiger Grundriss für diese Art von Wohnung ist. Die Positionierung vorne bietet einen Blick auf die Straße oder den gemeinsamen Gartenbereich.
Der Außenbereich ist ein wesentliches Highlight dieses Angebots. Der Garten ist sowohl über die Küche als auch über die Schiebetür im Wohnzimmer zugänglich und bietet einfachen Zugang von verschiedenen Punkten des Hauses aus. Gemessen von der Rückfassade ist der Garten ca. 11 Meter tief. Diese Tiefe ist beträchtlich für eine Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen oder Gärtnern. Am Ende des Gartens befindet sich ein breiter, hölzerner Schuppen. Dieser Schuppen bietet sicheren Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge und hält den Hauptaußenbereich aufgeräumt. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er ein angenehmer Ort sein kann, um die Morgensonne zu genießen.
Dieses Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale. Es ist eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und einem geräumigen Schuppen, was in vielen Stadtzentren selten ist. Die Lage um die Ecke der belebten Gijsbrecht van Amstelstraat stellt sicher, dass Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft sind. Die Wohnung ist vollständig mit doppelter Verglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Das Gebäude ist Teil eines geschützten Dorfbildes namens Hilversum Süd seit 2015. Dieser Status hilft, den historischen und ästhetischen Charakter des Viertels zu bewahren und stellt sicher, dass die Umgebung angenehm und konsistent bleibt.
Das Gebäude wurde 1905 erbaut, was ihm seinen charakteristischen Charme verleiht, aber auch bestimmte Wartungsaspekte impliziert, die für Gebäude dieses Alters typisch sind. Bezüglich des Heizungssystems verfügt die Wohnung über einen Remeha Tzerra HR Kombikessel von 2012. Dieser Kessel ist Eigentum, was bedeutet, dass er im Verkauf inbegriffen ist und warmes Wasser sowie Heizung liefert. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 39,3 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von etwa 162 Kubikmetern. Die Grundstücksgröße beträgt 97 Quadratmeter, wobei es sich um Wohnungseigentum mit privatem Grund handelt. Was das Parken betrifft, so befindet sich der Standort in einer kostenpflichtigen Parkzone und Erlaubnisbereich Süd in Hilversum. Das bedeutet, dass Anwohner einen Antrag auf eine Erlaubnis stellen müssen, wenn sie auf der Straße parken möchten.
Die Übergabe des Objekts erfolgt in Absprache, kann aber schnell arrangiert werden. Es gelten verschiedene Verkaufsbedingungen für diese Transaktion. Eine wichtige Bedingung ist die Klausel über die Nicht-Selbstbewohnung. Diese Klausel ist anwendbar, weil der Verkäufer nie selbst in der Immobilie gewohnt hat. Folglich wurde weder die Standardfragenliste B noch eine Gegenstandsliste ausgefüllt. Dies bedeutet, dass der Käufer sich nicht auf Standardoffenlegungen bezüglich der Wohnumgebung durch den Verkäufer verlassen kann. Darüber hinaus gilt eine Altersklausel angesichts des Baujahres des Objekts. Diese Klausel dient zum Schutz beider Parteien vor potenziellen Mängeln, die mit älteren Gebäuden verbunden sind. Die Eigentumsübertragung findet beim Notar De Vecht in Maarssen statt.
Die Eigentümergemeinschaft, oder Vereniging van Eigenaren (VvE), wird derzeit gegründet. Dies ist auf eine kürzliche Aufteilung in Wohnungseigentum zurückzuführen, die insgesamt 2 Mitglieder umfasst, nämlich die unten liegende Wohnung und die obere Wohnung. Die obere Wohnung wird ebenfalls in Zukunft zum Verkauf gestellt. Eine neue VvE bietet die Möglichkeit, von Anfang an an der Verwaltung und den Regeln des Gebäudes beteiligt zu sein. Es gibt eine KvK-Registrierung, eine jährliche Versammlung, einen periodischen Beitrag, einen Reservefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente stellen sicher, dass das Gebäude professionell verwaltet wird und die Finanzen korrekt gehandhabt werden.
Für diejenigen, die an diesem Objekt interessiert sind, sind weitere Informationen beim Makler erhältlich. Potenzielle Käufer werden ermutigt, das Objektvideo und die 360-Grad-Fotos anzusehen, um ein besseres Gefühl für den Raum zu bekommen. Die ausführliche Broschüre kann direkt über die Website des Maklers und funda.nl heruntergeladen werden. Für eine Besichtigung dieser günstig gelegenen Erdgeschosswohnung mit tiefem Garten können Sie das Büro kontaktieren. Die Kombination aus Lage, privatem Außenraum und charakteristischen Merkmalen macht dies zu einer einzigartigen Gelegenheit in Hilversum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douche' (spacious shower) in the description and 'Douche' in the features list.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities. Given the apartment size of 39 m², a bathtub is unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states access to the bathroom is via the living room ('Doorloop naar de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'badkamer met toilet' (bathroom with toilet), implying the only toilet is located within the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is listed. Bidets are uncommon in Dutch housing, particularly in apartments of this size and age.
Double Shower
The features list uses the singular 'Douche' and the apartment size makes a double shower configuration unlikely.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own facilities, not a shared housing complex.
His And Hers Sinks
The features list specifies 'wastafel' (singular sink), indicating a single vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor apartment ('benedenwoning') with a backyard. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'eigen achtertuin' (private backyard) and specifies its size as 35m².
Front Garden
The listing mentions a 'Gedeelde voortuin' (shared front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is a typical ground floor apartment in a row.
Terrace
The property has a garden, but no specific terrace is mentioned separately.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment.
Fenced Yard
The listing describes the backyard as 'besloten' (enclosed/private), which typically implies fencing.
Patio
The outdoor space is described as a 'tuin' (garden) rather than a patio.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned. There is a wooden shed ('houten berging'), but not a guest house.
Waterfront
The listing does not mention water proximity. It is located near a shopping street and nature area 'Hoorneboegse Heide'.
Equestrian Facilities
Not applicable for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Netherlands, which is mostly flat.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment looking at a street and garden.
Remarkable Garden View
It has a deep private garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system is listed in the features or described in the text.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'CV-ketel Remeha Tzerra HR-combiketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The description mentions an 'authentieke schouw' (authentic fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned as a feature; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The apartment is 39 m² with one bedroom and no mention of a walk-in closet in the layout.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the description or layout.
Skylight
There is no mention of skylights; natural light is provided by standard windows and a sliding door.
Exposed Beams
The description mentions high ceilings but does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the property layout.
Private Indoor Pool
It is impossible to have a private indoor pool in a 39 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment makes it highly unlikely.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the features list.
French Doors
The description specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Innenstil
Scandinavian
The property is a characteristic ground-floor apartment from 1905 with an authentic fireplace, indicating a traditional style rather than a modern Scandinavian minimalist aesthetic.
Modern
While the open kitchen is a modern feature, the home dates back to 1905 with protected status, high ceilings, and an authentic fireplace, which gives it a classic character.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or open pipe work; the interior is described as characteristic and authentic.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment in a protected village area with a standard layout, lacking specific Mediterranean features like terracotta tiles or a specific courtyard style.
Classic
Built in 1905, located in a protected village view ('Beschermd dorpsgezicht'), and featuring high ceilings and an authentic fireplace.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1905, located in a protected village view ('Beschermd dorpsgezicht'), and has an authentic fireplace.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1905.
Post War Functional
Built in 1905, before WWII.
Modernist
Built in 1905 with traditional features like a fireplace, not modernist.
Newly Build
Built in 1905.
Küche
Dishwasher
The listing lists specific built-in appliances (extractor hood, gas stove, fridge) but does not mention a dishwasher.
Oven
The list of built-in appliances mentions an extractor hood, gas stove, and fridge, but no oven.
Microwave
Not mentioned in the list of appliances.
Refrigerator
Explicitly stated in the description: 'open keuken met diverse inbouwapparatuur: ... een koelkast'.
Freezer
Only a 'koelkast' (refrigerator) is mentioned. No separate freezer is listed.
Kitchen Island
The apartment is very small (39.3 m²) and dates back to 1905, making a kitchen island structurally and spatially impossible.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'toegang tot de open keuken' (access to the open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the layout or features. Storage is provided by a cellar.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the inventory of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed instead.
Shared Kitchen
It is a self-contained apartment ('benedenwoning') with its own facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
While it has built-in appliances, it is in a 1905 building with no mention of specific design brands or high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1905 and there is no mention of a recent kitchen renovation. Renovations to the boiler (2012) suggest the kitchen may date from that time or earlier.
Parken & Lagerung
Parking
The listing indicates parking is available via paid street parking and permits ('betaald parkeren en parkeervergunningen').
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious cellar ('ruime, sta- en droge kelder') and a detached wooden shed ('houten berging').
Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with a cellar; no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'ruime, sta- en droge kelder' (spacious, stand-up dry cellar) accessible via a hatch in the kitchen floor.
Bike Storage
The listing mentions a 'Gedeelde voortuin voor het stallen van fietsen' (Shared front garden for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only storage spaces (shed and cellar) are described.
Shed
The listing describes a 'brede, houten berging' (wide wooden shed) located at the back of the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states the area is a 'parkeervergunningsgebied Zuid' (permit area South).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent or associated price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific parking spot for sale or associated price is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states under 'VERENIGING VAN EIGENAARS' that 'De VvE is in oprichting' (The Owners Association is being established) due to a recent split into apartment rights. It confirms there is an HOA, albeit a new one.
Leasehold
The 'Features' section explicitly states under 'Kadastrale gegevens' that the 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is 'Volle eigendom' (Full ownership). This means the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Fees
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) is marked with 'Ja' (Yes), indicating that the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked with 'Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' in the 'Features' section, the item 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked with 'Ja' (Yes).
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and an 'ouderdomsclausule' (old-age clause), which are specific sales contract clauses, not necessarily ongoing property rules. It does not describe other general community rules for the property or HOA.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a ground-floor apartment in a building from 1905. The description and layout details make no mention of an elevator, which is atypical for this type of construction.
Intercom
The listing describes a direct entrance via a front garden to a private front door. An intercom system is not mentioned and is unlikely for this specific setup of a ground-floor unit.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or the list of features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a ground-floor apartment with its own front door ('toegangsdeur naar de benedenwoning') accessible via the shared front yard.
Automatic Gate
The property is located on a street with a front garden. There is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry system is listed among the property features.
Security Door Window Hardware
While the property has double glazing, there is no mention of specific security hardware such as extra locks or safety bars.
Gated Community
The property is located in a residential area near a high street and is accessible via a public road; it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which aids accessibility. However, the building dates from 1905 and the listing does not mention step-free access, adapted facilities, or ramps.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The property has a cellar and a shed, but no dedicated laundry room is described in the layout.
High Speed Internet
The property is equipped with 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), providing high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The building dates from 1905 and no smart home features or automation systems are mentioned.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. In the context of Dutch real estate listings, their absence usually indicates they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing) in the description and lists 'Dubbel glas' under features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a gas-fired 'CV-ketel Remeha Tzerra HR-combiketel' from 2012, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly mentions full double glazing and a high-efficiency combination boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.