Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses wunderschön präsentierte Eckhaus befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Zuidhoven in Dordrecht und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Raum, Komfort und modernen Annehmlichkeiten. Das Anwesen steht auf einem eigenen Grundstück von 174 Quadratmetern und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 Quadratmetern auf drei Etagen, was es zu einem idealen Familiendomizil macht.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und modernisiert. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet reichlich Platz für eine wachsende Familie. Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine geräumige Diele, die Zugang zu einer Toilette mit Waschbecken, einem Abstellraum unter der Treppe und dem Treppenaufgang zu den oberen Etagen bietet. Der Verteilerkasten wurde auf eine moderne 10-Gruppen-Verteilung mit Leitungsschutzschaltern aufgerüstet, was eine sichere und zuverlässige Stromversorgung im gesamten Anwesen gewährleistet.
Das Wohnzimmer ist ein komfortabler Raum von ca. 7,15 m mal 3,69 m. Es verfügt über einen massiven Holzboden und einen stilvollen Barbas-Gas-Kamin, der in den kälteren Monaten Wärme und Atmosphäre verleiht. Der Raum ist außerdem mit einer Klimaanlage und Heizung für ganzjährigen Komfort ausgestattet. Große Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die offen gestaltete Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und misst ca. 2,87 m mal 2,24 m. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die verschiedene Geräte umfasst, darunter einen 4-Flammen-Gasherd, einen Kombi-Mikrowellenherd, einen Siemens-Geschirrspüler, einen Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus durch eine Tür, und es gibt auch ein Tor, das zum hinteren Serviceweg führt.
Im ersten Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu einem Ankleidezimmer, einem Einbauschrank und der Treppe zur zweiten Etage. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und misst ca. 3,64 m mal 2,84 m. Es verfügt über einen eigenen Balkon von 3,64 m mal 1,16 m, perfekt, um die Morgensonne oder einen Abendtrunk im Freien zu genießen. Das zweite Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum an der Rückseite, ca. 3,86 m mal 3,69 m groß, und ist ebenfalls mit Klimaanlage und Heizung ausgestattet. Das moderne Badezimmer liegt zentral und misst 2,87 m mal 2,19 m. Es ist mit einer Badewanne, einer zweiten Toilette, einem Waschtisch und einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Tür ausgestattet.
Die zweite Etage verfügt über einen Flur, in dem die seit 2021 installierte Remeha AVANTA 35c CW5-3 Gas-Kombitherme untergebracht ist. Diese Heiztherme liefert sowohl Heizung als auch warmes Wasser. Das dritte Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum an der Rückseite des Hauses, der von einem Dachfenster und reichlich Stauraum in den Kniekästen profitiert. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Außen bietet das Anwesen einen einladenden Vorgarten, der mit einer Koniferenhecke und niedrigen farbigen Bepflanzungen eingezäunt ist. Der rückwärtige Garten ist nach Südosten ausgerichtet und misst ca. 11,73 m mal 7,02 m, was eine Gesamtfläche von ca. 82 Quadratmetern ergibt. Dieser sonnige Garten ist über den hinteren Serviceweg erreichbar. Ein separater Steinschuppen befindet sich am Ende des Gartens, ca. 3,21 m mal 2,20 m groß und mit Strom versorgt.
Das Haus wurde mit umfassenden Dämmmaßnahmen aufgerüstet. Es verfügt über Dachdämmung, Hohlwanddämmung, Bodendämmung, HR++-Verglasung und durchgehende Doppelverglasung. Das Energielabel ist mit C bewertet, und das Anwesen verfügt über Klimaanlagen im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer, die Ende 2024 installiert wurden.
Der Stadtteil Zuidhoven ist bekannt für seinen grünen und ruhigen Charakter, bietet jedoch ausgezeichnete tägliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Gegend verfügt über Schulen aller Stufen, Einkaufszentren, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen mit zwei Bahnhöfen in Dordrecht, sowohl Dordrecht Zuid als auch Dordrecht Centraal in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bieten die Autobahnen A15 und A16 schnelle Verbindungen nach Rotterdam, Breda und Gorinchem.
Das Anwesen wird als freies Eigentum angeboten. Der katasterliche Bezug ist Gemeinde Dordrecht, Sektion N, Nummer 2714, mit einer Fläche von 174 Quadratmetern. Das Gesamtkubatur des Gebäudes beträgt 379 Kubikmeter. Die voraussichtliche Übergabe ist verhandelbar mit einer Anzeichen für das vierte Quartal 2026. Alle Maße wurden gemäß den NEN 2580-Messnormen ermittelt.