Energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moerwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht (erfpacht) wurde zeitlich unbegrenzt abbezahlt, was bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen erforderlich sind, was langfristige finanzielle Vorteile bietet.
- Das Energielabel B in Kombination mit einer relativ neuen Remeha-Kombitherme aus dem Jahr 2021 weist auf eine gute Energieeffizienz und niedrigere Heizkosten hin.
- Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Bahnhof Moerwijk in Gehweite und schnellem Zugang zu wichtigen Autobahnen wie der A4, A12 und A13.
- Die VvE verfügt über einen soliden Rücklagenfonds von über 500.000 Euro, was auf eine gute finanzielle Gesundheit und eine ordnungsgemäße Instandhaltungsplanung für das Gebäude hinweist.
- Ein separater, von außen zugänglicher Abteil von 4,12 Quadratmetern ist inbegriffen und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und persönliche Gegenstände.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 44,6 Quadratmetern ist relativ klein, was sich für Paare oder Personen, die mehr Platz wünschen, einschränkend anfühlen kann.
- Der Balkon befindet sich auf der Nordostseite, was bedeutet, dass er nur begrenzt direktes Sonnenlicht erhält, insbesondere am Nachmittag und Abend.
- Die elektrische Installation verfügt nur über drei Stromkreise, was für moderne elektrische Anforderungen unzureichend sein kann und ein Upgrade erfordern könnte.
- Das Parken ist nur bis 18:00 Uhr kostenlos, danach gilt ein Ausweissystem, was für Einwohner mit Auto Komplexität und potenzielle Kosten mit sich bringt.
- Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss, so dass einige Stufen zu überwinden sind, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen nicht ideal ist.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Moerwijk in Den Haag und bietet einen praktischen Grundriss, der sich für Einsteiger oder Paare eignet, die ihr erstes gekauftes Zuhause suchen. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln.
Die Wohnfläche beträgt gemäß den offiziellen Messvorschriften nach dem BBMI-Standard etwa 44,6 Quadratmeter. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, von denen eines als Schlafzimmer dient. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenzeile, die trotz der kompakten Abmessungen ein Gefühl von Weite vermittelt. Tageslicht fällt durch Fenster in die Wohnung, die teilweise mit Holzrahmen mit Doppelverglasung und teilweise mit Aluminiumrahmen ausgestattet sind.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine mechanische sowie eine natürliche Belüftung, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Eine TV-Kabelanschluss ist für die Unterhaltungseinrichtung vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Balkon auf der Nordostseite des Gebäudes, der im Sommer einen Außenbereich zum Entspannen bietet. Der Balkon ist 5 Quadratmeter groß und bietet eine angenehme Fläche, um frische Luft zu genießen.
Ein separater Abteil von etwa 4,12 Quadratmetern ist im Keller des Gebäudes verfügbar. Dieser Stauraum ist von außen zugänglich, was praktisch ist, um Fahrräder, saisonale Artikel oder andere Dinge zu verstauen, ohne sie durch die Wohnung tragen zu müssen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über nur wenige Stufen erreichbar, was sie im Vergleich zu Wohnungen in höheren Stockwerken leicht zugänglich macht. Der Eingang zum Gebäude und der Grundriss wurden mit Blick auf Praktikabilität gestaltet.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel B zuerkannt, das bis zum 17. Juni 2030 gültig ist. Dieses Label zeigt, dass das Objekt angemessene Energiestandards erfüllt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbetriebene Remeha-Kombitherme aus dem Jahr 2021 sichergestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet und ein relativ neues sowie effizientes Heizsystem darstellt.
Die elektrische Installation besteht aus drei Stromkreisen, einem Fehlerstrom-Schutzschalter, zwei Fehlerstrom-Schutzschaltern und einem Türtrafo. Diese Ausstattung kann nach modernen Standards als basisorientiert betrachtet werden, und potenzielle Käufer sollten prüfen, ob dies ihren zukünftigen elektrischen Bedürfnissen entspricht.
Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtland (erfpacht), das zeitlich unbegrenzt abbezahlt wurde. Dies bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen zu leisten sind, was ein finanzieller Vorteil für den Eigentümer ist. Das Objekt ist im Grundbuch als in Den Haag, Sektion AC, Nummer 2846 liegend verzeichnet.
Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) ist bei der Handelskammer registriert und hält einen Anteil von 10/1902. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 131,11 Euro. Stand 31. Dezember 2025 hat der Rücklagenfonds einen Betrag von 502.692,51 Euro angesammelt, was auf eine gesunde finanzielle Lage der Vereinigung hindeutet. Die VvE hat einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen.
Das Parken am Ort ist bis 18:00 Uhr kostenlos, danach gilt ein Bewohner- und Besucherparkausweissystem der Gemeinde Den Haag. Darüber hinaus ist ein optionaler Stellplatz separat zum Kauf verfügbar, der sich auf dem Hintergrundstück an der Erasmusweg 5-AP71 befindet. Details zu diesem Stellplatz finden sich in einer separaten Exposé von DIVA Makelaars.
Die Lage in Moerwijk ist zentral und gut angebunden. Die Wohnung ist in Gehweite zum Bahnhof Moerwijk, was eine einfache Zugreise in Richtung Den Haag Hauptbahnhof (Hollands Spoor) und ins Stadtzentrum ermöglicht. Für Autofahrer sind Hauptverkehrsstraßen wie der Erasmusweg, die A4, A12 und A13 schnell erreichbar, wodurch Städte wie Rotterdam, Delft und Amsterdam leicht zu erreichen sind.
Für den täglichen Einkauf und zur Freizeitgestaltung sind die Geschäfte an der Gouverneurlaan und der Haagse Markt in kurzer Entfernung. Das lebendige Zentrum von Den Haag ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl von Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Preis für diese Wohnung beträgt 230.000 Euro, was etwa 5.111 Euro pro Quadratmeter entspricht. Gebote werden über eine transparente Bietplattform (divamakelaars.nl/eerlijkbieden) abgewickelt, und das Objekt wird zu einem attraktiven Mindestgebot angeboten. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, und der Käufer kann seinen eigenen Notar wählen, sofern dieser in Den Haag ansässig ist.
Es sollte beachtet werden, dass unabhängig vom Baujahr und dem Zustand der Instandhaltung eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Dies ist eine gängige Praxis bei niederländischen Immobilientransaktionen für ältere Immobilien.
Die Wohnung wird möbliert (gestoffeerd) angeboten, was Bodenbeläge, Vorhänge und Lichtanlagen umfassen kann. Potenzielle Käufer sollten die genauen Gegenstände, die zur Ausstattung gehören, während der Besichtigung klären.
Besichtigungen werden nach vereinbarten Terminen organisiert, einschließlich einer anfänglichen Option für eine Live-Video-Besichtigung. Der Makler bittet ausdrücklich, dass interessierte Parteien das Objekt nicht ohne vorherige Terminvereinbarung besuchen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu respektieren.
Diese Wohnung bietet Erstkaufenden die Gelegenheit, in einen gut angebundenen Teil von Den Haag in den Immobilienmarkt einzusteigen. Die Kombination aus zeitlich unbegrenzt abbezahlter Erbpacht, einer relativ neuen Heizungsanlage und einem gesunden VvE-Rücklagenfonds bietet ein solides Fundament für ein angenehmes Wohnen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom amenities, which only lists a shower.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard 2-room apartment layout without mentioning an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the amenities for this small apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony located on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard 1st-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a small 2-room apartment.
Waterfront
The property is in the Moerwijk district, which is inland, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing does not mention any views, and it is located in Moerwijk which does not typically offer remarkable city views from the 1st floor.
Remarkable Garden View
There is no garden mentioned to view.
Remarkable Sea View
Moerwijk is inland in The Hague and the listing mentions no sea view.
Remarkable Harbour View
Moerwijk is inland and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel Remeha, a gas combi boiler from 2021 for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 44.6 m² apartment with only one bedroom.
Home Office
No home office mentioned; small 2-room apartment not conducive to a dedicated office space.
Skylight
No skylight mentioned; apartment has a flat roof without mentioned skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof construction typical of 1990s apartment.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1995 construction unlikely to feature this.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1995 with a 2021 CV-ketel and energy label B, but no specific modern design details mentioned.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1995, a relatively modern construction without classic architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1995, long after the post-war functional building period.
Modernist
Built in 1995, it is a standard apartment block rather than a distinctive modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1995.
Küche
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing
Design Kitchen
This is a starter apartment from 1995 with no indication of a luxury or designer kitchen
New Kitchen
Building is from 1995 with no mention of kitchen renovation or replacement
Parken & Lagerung
Parking
An optional parking spot (parkeerplaats P71) is available for purchase separately on the rear grounds. Not included with the apartment but directly associated with the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage room (berging) of 4.12m² in the basement, externally accessible, and features section confirms 'Externe bergruimte 5 m²' and 'Schuur/berging Box'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking described is a parking spot (parkeerplaats), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage at this property.
Double Garage
There is no garage at this property.
Attic
This is a first-floor apartment (1e woonlaag) with no mention of an attic or loft space.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' (lower part/basement of building), but this is a common storage unit, not a private cellar belonging to the apartment.
Underground Parking
The parking is described as being on the rear grounds (achter terrein), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. This is a 45m² starter apartment with no such facilities.
Shed
No mention of a shed. The storage is a basement storage unit (berging in de onderbouw), not a shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states: 'Parkeren: gratis tot 18.00 uur' (Parking: free until 18:00).
Street Parking Permit
Listing explicitly states: 'daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag' (after that with resident and visitor pass via Municipality of The Hague).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale, not for rent. No rental price is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE 10/1902e aandeel' (Active Owners Association) with monthly contribution of €131.11.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning the ground lease has been perpetually paid off, so technically leasehold but with no ongoing payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contribution of €131.11 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' with a built-up reserve of €502,692.51 as of 31-12-2025.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Notary must be located in Den Haag; age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building age/condition; bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden; no visits without appointment; minimum bid price applies; parking free until 18:00 then requires permit.
Open Viewing
The listing mentions a live video viewing on Wednesday June 17 at 14:00, but this is a scheduled video viewing (not a physical open house), no year is specified, and no end time is given. Individual appointments are also available.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing states the apartment is on the ground floor ('gelijkvloers') and accessible via 'a few steps'. There is no mention of an elevator, which is typical for such a small, low-rise apartment building from 1995.
Alarm System
No mention of an alarm system in the features or description. Typically, this would be highlighted as a special feature if present.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
It is an apartment located in a building with a shared stairwell, as indicated by 'via slechts enkele traptreden bereikbaar' (accessible via a few steps).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the optional parking area on the rear terrain.
Gated Community
The property is centrally located in an urban area (Moerwijk, Den Haag) near public transport and shops, with public parking rules described. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions that the apartment is accessible via 'a few steps' ('enkele traptreden'), which creates a barrier for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Laundry Room
The apartment is 45m² with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are described.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('dubbelglas') and the features list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha), indicating there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a recently installed (2021) high-efficiency gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.