Geräumiges Eigentums-Duplex-Apartment mit Dachterrasse und Kanalblick in Amsterdam West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses einzigartige Duplex-Apartment befindet sich an der Erasmusgracht im Stadtteil Bos en Lommer in Amsterdam West. Das Objekt erstreckt sich über den dritten und vierten Stock eines ursprünglich 1934 erbauten Gebäudes und bietet ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist, dass sie auf Grundstückseigentum steht, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) anfällt - ein bemerkenswerter Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.
Das Apartment verfügt über eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, die 2010 erweitert wurde, als der vierte Stock und das verbindende Treppenhaus vom dritten Stock rechtlich in das Objekt integriert wurden. Diese Erweiterung wurde mit ordnungsgemäßer Genehmigung sowohl der Gemeinde als auch der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt. Der Anbau schuf das heutige geräumige Schlafzimmer, das luxuriöse Badezimmer und die großzügige Dachterrasse, die das Objekt heute auszeichnen.
Beim Betreten des Apartments im dritten Stock gelangen Sie in einen geräumigen Essbereich, der mit einer halboffenen Küche verbunden ist. Diese Anordnung schafft einen natürlichen Fluss zwischen Koch- und Essbereichen, was sowohl für den Alltag als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Vom Essbereich aus gelangen Sie zu einem separaten WC mit kleinem Waschbecken sowie zu einem praktischen Abstellraum, in dem die Gas- und Stromzähler untergebracht sind.
Der Wohnbereich befindet sich vorne im Apartment und profitiert von drei großen Fenstern, die den ganzen Tag über hervorragendes natürliches Licht bieten. Diese Fenster bieten auch einen ungehinderten Blick auf die Erasmusgracht und fügen dem Wohnraum ein angenehmes visuelles Element hinzu. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen installiert, der als charaktervolles Merkmal dient und in den kälteren Wintermonaten zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit bietet. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich sind mit Holzparkettboden ausgestattet, der zur warmen und einladenden Atmosphäre des Raumes beiträgt.
Eine fest verbaute Treppe führt vom Essbereich hinauf in den vierten Stock. Das Podest auf dieser Ebene verfügt über Dachfenster, die reichlich Tageslicht einlassen und einen hellen und einladenden Übergangsraum schaffen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls praktischerweise auf diesem Podest, sodass die Waschmöglichkeiten zugänglich, aber außerhalb der Hauptwohnbereiche bleiben.
Das Schlafzimmer im vierten Stock ist großzügig bemessen und bietet Flexibilität in seiner Nutzung. Vorne im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein komfortables Home-Office-Setup, während man den Blick über den Kanal genießen kann. Das Schlafzimmer ist mit Wand-zu-Wand-Teppichboden ausgestattet, der ein weicheres Laufgefühl bietet als der Parkettboden in der unteren Etage.
Hinten im vierten Stock, erreichbar über Schiebetüren vom Podestbereich, befindet sich die ca. 21 Quadratmeter große Dachterrasse. Trotz ihrer nordwestlichen Ausrichtung profitiert die Terrasse von einer offenen Position, die ihr ermöglicht, den ganzen Tag über beträchtliche Sonnenstunden zu erhalten. Dieser Außenbereich ist eine wertvolle Ergänzung zu einem Apartment in der Stadt und bietet einen privaten Bereich zum Entspannen, Essen im Freien oder für die Gartenarbeit.
Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und auf hohem Niveau fertiggestellt. Es umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein Doppelwaschtisch mit Natursteinbecken, ein WC und eine elektrische Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung fügt ein praktisches Komfortelement hinzu, insbesondere in den Wintermonaten.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, was auf ein ordentliches Energieniveau hinweist. Die Fenster verfügen über eine Kombination aus Doppelverglasung und hochisolierender Verglasung (HR-Glas), was zu den Isoliereigenschaften des Apartments beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt. Laut den Angebotsdetails wird dieser Kessel als aus dem Jahr 2026 stammend angegeben und gehört dem aktuellen Eigentümer, obwohl dieses Datum zukunftsgerichtet erscheint und während des Kaufprozesses möglicherweise überprüft werden muss.
Das Gebäude verfügt über eine kleine, aber aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Mitgliedern. Die Gemeinschaft wird eigenverwaltet, was helfen kann, die Kosten niedrig zu halten, während gleichzeitig die direkte Aufsicht über Angelegenheiten des Gebäudes gewahrt bleibt. Die Hausgeldkosten sind mit 75 Euro pro Monat bemerkenswert günstig. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine kollektive Gebäudeversicherung abgeschlossen und hält jährliche Versammlungen ab. Während das Angebot angibt, dass ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) in der Beschreibung erwähnt wird, merkt der detaillierte Merkmalsabschnitt an, dass derzeit kein formeller Instandhaltungsplan vorliegt, was von potenziellen Käufern geklärt werden sollte.
Die Lage dieses Apartments ist eines seiner stärksten Attribute. Bos en Lommer hat sich zu einem stark nachgefragten Stadtteil entwickelt, der eine ansprechende Kombination aus wohnumgeblicher Ruhe, Grünflächen und städtischer Annehmlichkeiten bietet. Das Objekt befindet sich an der Grenze zu De Baarsjes und profitiert von den Merkmalen beider Gebiete.
Die Anwohner haben einfachen Zugang zu mehreren bemerkenswerten Grünflächen, darunter der Erasmuspark und der Rembrandtpark, die beide in bequemer Geh- oder Fahrradentfernung liegen. Der Bos en Lommerplein mit seinem regelmäßigen Markt und einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants bietet alltägliche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Zuhause. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite. Der Bahnhof Sloterdijk ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Verbindungen zu regionalen und nationalen Schienendiensten. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 über die S105 innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Metropolregion Amsterdam und darüber hinaus. Das Stadtzentrum, der Vondelpark und das Museumplein sind alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine interessante Entwicklung in der unmittelbaren Umgebung ist das aktuelle Begrünungsprojekt entlang eines Teils der Erasmusgracht. Diese Initiative beinhaltet die Schaffung natürlicher Ufer und Sitzgelegenheiten entlang des Wasserlaufs, was den angenehmen und grünen Charakter der Wohnumgebung weiter verbessern wird. Darüber hinaus stehen öffentliche Elektroauto-Ladestationen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was für Bewohner mit Elektroautos ein praktisches Merkmal ist.
Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem öffentlichem Parken geregelt. Potenzielle Käufer sollten sich über die Verfügbarkeit und Kosten von Parkgenehmigungen bei der örtlichen Gemeinde erkundigen.
Das Apartment ist im Kataster als Gemeinde Sloten, Nordholland, Sektion L, Nummer 2643 A 8 eingetragen und stellt einen zwei-Fünftel-Anteil an der Miteigentumsgemeinschaft dar. Das Objekt wird zum Preis von 775.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen (kosten koper). Dies entspricht ca. 8.245 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl eine Altersklausel als auch eine Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel für diese Immobilie gelten. Dies sind Standardbestimmungen in niederländischen Immobilientransaktionen, die bestimmte Schutzmaßnahmen für den Verkäufer bieten. Die Altersklausel bezieht sich auf das Baujahr 1934 und schränkt die Möglichkeit des Käufers ein, Ansprüche in Bezug auf ältere Elemente der Immobilie geltend zu machen. Die Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel kann relevant werden, wenn der aktuelle Eigentümer die Immobilie nicht selbst bewohnt.
Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bei der Koordinierung des Abschlusses der Transaktion bietet.
Dieses Duplex-Apartment an der Erasmusgracht repräsentiert die Möglichkeit, ein charaktervolles Zuhause in einem etablierten und immer beliebteren Teil von Amsterdam West zu erwerben. Die Kombination aus Grundstückseigentum, der privaten Dachterrasse, dem Kanalblick und der sich erweiternden grünen Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung schafft eine Immobilie mit dauerhaftem Reiz für potenzielle Käufer, die ein einzigartiges Wohnerlebnis in der niederländischen Hauptstadt suchen.