Helle 4-Zimmer-Eckwohnung mit sonnigem Balkon in Buitenveldert

Diese angenehm helle und gut durchdachte 4-Zimmer-Eckwohnung bietet etwa 72 Quadratmeter Wohnfläche, gemessen nach NEN 2580-Norm. Gelegen im zweiten Stock eines Gebäudes im ruhigen und grünen Buitenveldert-Viertel von Amsterdam, verfügt diese Immobilie über einen sonnigen, nach Osten ausgerichteten Balkon und drei Schlafzimmer, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vielzahl von Bewohnern macht.

Die Wohnung wird über einen gemeinschaftlichen Eingang im Erdgeschoss erreicht, der den Zugang zu den Abstellräumen und zum Treppenhaus bietet. Der zu dieser Wohnung gehörende Abstellraum misst über 6 Quadratmeter und befindet sich günstig im Erdgeschoss, bietet ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder zusätzliche Dinge.

Beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock werden Sie von einem Flur begrüßt, der den Zählerschrank enthält und Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert hell und verfügt über einen Eichen-Laminatboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die geschlossene, moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen, nach Osten ausgerichteten Balkon, wo Sie das ganze Jahr über das Morgenlicht genießen können.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, die Flexibilität für die Nutzung als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereich bieten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und eine Waschtischanlage. Die Toilette befindet sich praktischerweise getrennt vom Badezimmer, was die Praktikabilität des Grundrisses erhöht.

Die Immobilie wurde 1965 erbaut und über die Jahre gut instand gehalten. Sie verfügt über Doppelverglasung für eine verbesserte Isolierung und Behaglichkeit. Heizung und Warmwasser werden durch einen Nefit-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2014 installiert wurde und im Eigentum der Wohnung enthalten ist. Das Energielabel ist mit C bewertet. Mechanische Belüftung und Kabelanschlüsse sind als zusätzliche Annehmlichkeiten vorhanden.

Das Gebäude befindet sich auf Erbpachtland gemäß den Allgemeinen Bestimmungen für ewige Erbpacht 2016. Die aktuelle Erbpachtperiode läuft bis zum 15. Mai 2053, während der die Grundrente vollständig abgelöst wurde. Nach diesem Datum ist die Erbpacht unter günstigen Bedingungen zu einem aktuellen Jahresbetrag von 381,20 Euro gesichert, wobei eine Indexierung gilt. Diese Vereinbarung bietet langfristige Sicherheit hinsichtlich der Erbpachtkosten.

Die Eigentümergemeinschaft, namens Ennema 11, wird professionell von VVE Beheer Amsterdam verwaltet. Die monatlichen Servicegebühren für diese Wohnung betragen 150,51 Euro und decken die Verwaltung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Gebäudestruktur.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Gelegen in einer ruhigen, baumbestandenen Straße in Buitenveldert, befindet sich die Immobilie nur um die Ecke vom Geschäftsviertel Zuidas, dem Bahnhof Zuid, der VU-Universität und dem komplett renovierten Luxus-Einkaufszentrum Gelderlandplein. Diese Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten macht es zu einem außergewöhnlich praktischen Wohnort.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende befinden sich der Amstelpark und der ausgedehnte Amsterdamse Bos in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Picknicken und verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Das Viertel ist zunehmend lebhafter geworden mit Einrichtungen wie Bar Boele im neuen Universitätsgebäude, Theater Griffioen, Rialto Filmhaus und dem kürzlich eröffneten Kino The Pulse, die Unterhaltungs- und Gastronomieoptionen in unmittelbarer Nähe bieten.

Familien werden die Nähe zu einer Vielzahl von internationalen und lokalen Schulen sowie zahlreichen Sporteinrichtungen zu schätzen wissen. Das Gebiet eignet sich gut für Expats und internationale Fachkräfte, und die Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expat-Makler angeboten, der einen reibungslosen Ablauf für internationale Käufer gewährleistet.

Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Die Ringautobahn A10 ist leicht erreichbar und verbindet Sie innerhalb von Minuten mit den Autobahnen A1, A2, A4 und A9. Der NS-Bahnhof Amsterdam Zuid ist zu Fuß erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen zum Flughafen Schiphol, Utrecht, Den Haag und Rotterdam. Verschiedene Straßenbahnen, U-Bahnen und Busse fahren ebenfalls von diesem Bahnhof ab, einschließlich der Nord-Süd-Linie U-Bahn 52, die einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und darüber hinaus bietet.

Das Parken ist in diesem Bereich unkompliziert. Eine Parkgenehmigung kann sofort beantragt werden, und im Allgemeinen gibt es ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Dies ist ein erheblicher Vorteil in Amsterdam, wo das Parken in anderen Vierteln oft schwierig sein kann.

Die Wohnung wird in ihrem aktuellen Zustand, leer und geräumt, übergeben. Das genaue Übergabedatum kann durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden. Die Erstellung der Kaufurkunde muss innerhalb von fünf Arbeitstagen nach der mündlichen Vereinbarung bei einem Notarbüro innerhalb des Notariatsringes Amsterdam oder Amstelveen erfolgen.

Alle angegebenen Abmessungen und Flächen wurden gemäß der Messanweisung basierend auf NEN 2580 gemessen. Diese Anweisung soll eine einheitlichere Messmethode bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Wohnfläche zu geben. Die Messanweisungen schließen jedoch Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messvorgangs nicht vollständig aus.

Zusammenfassend verbindet diese Eckwohnung komfortable Wohnräume mit einer hervorragenden Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete von Amsterdam. Die Nähe zum Zuidas, hervorragende Verkehrsanbindungen, nahegelegene Grünflächen und umfassende lokale Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer praktischen und attraktiven Option für eine Vielzahl von Käufern, die ein Zuhause im südlichen Teil von Amsterdam suchen.