Charmantes Haus aus den 1930er Jahren mit atemberaubendem Garten in Driebergen-Oost

In der begehrten Nachbarschaft Driebergen-Oost en Zuid bietet dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938 eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und hervorragendem Potenzial suchen. Das Grundstück befindet sich am Engweg 93 in Driebergen-Rijsenburg und verbindet den Reiz einer vergangenen Epoche mit praktischen Wohnräumen und einem außergewöhnlichen Außenbereich.

Das Grundstück liegt auf einem großzügigen Katastergrundstück von 390 Quadratmetern und verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 102 Quadratmetern sowie ein Gesamtvolumen von 380 Kubikmetern. Beim Betreten über die private Einfahrt, die Parkplätze für mehrere Fahrzeuge bietet, werden die Bewohner in eine warme und einladende Diele begrüßt. Dieser zentrale Raum bietet Zugang zur Toilette, zum Treppenschrank, zur Küche, zu einer festen Treppe in die oberen Stockwerke und zum Wohnzimmer.

Das durchgehende Wohnzimmer ist beachtlich geräumig und profitiert von hervorragendem natürlichen Licht, das durch das Vorhandensein eines Erkers und eines Seitenfensters noch verstärkt wird. Im hinteren Bereich des Hauses öffnet sich der Essbereich direkt durch französische Türen zum Garten und schafft so eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Diese Anordnung bietet einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Feiern oder einfach nur zum Genießen der friedlichen Umgebung.

Die Küche ist von der Diele aus zugänglich und verfügt über verschiedene Haushaltsgeräte. Eine praktische Hintertür bietet direkten Zugang zum Garten. Angrenzend an das Haupthaus dient ein steinerner Lagerraum als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Heizung, Wasser und Abfluss, was ihn perfekt für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner macht.

Wenn man in die erste Etage aufsteigt, verbindet das Treppenhaus mit zwei großzügig proportionierten Schlafzimmern, einem vollständigen Badezimmer und einer festen Treppe in die zweite Etage. Ein überraschend geräumiger Balkon, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Das Badezimmer, das in den vorderen Teil des Hauses verlegt wurde, verfügt über eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Heizkörper. Das hintere Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und einen begehbaren Kleiderschrank, die viel Stauraum bieten, sowie über einen schönen Blick in den tiefen hinteren Garten. Das vordere Schlafzimmer profitiert ebenfalls von einer freien Position und verfügt über eingebauten Stauraum. In diesem gesamten Stockwerk verleihen originale Paneeltüren, die für die Bauzeit der 1930er Jahre charakteristisch sind, authentischen Charme.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und präsentiert sich derzeit als ein großer Raum mit Dachgauben an der Vorder- und Rückseite. In Kombination mit einem zusätzlichen großen Stauraumschrank auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, falls der neue Eigentümer dies wünscht.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Hauses ist der hintere Garten, der eine beeindruckende Tiefe von 29 Metern aufweist. Nach Südosten ausgerichtet, bietet dieser erhebliche Außenraum endlose Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die einfach das Leben im Freien genießen. Es gibt reichlich Platz für einen Gemüsegarten, einen Spielbereich und komfortable Gartenmöbel. Ein freistehender Holzschuppen am Ende des Gartens bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Vorgarten und einen Seitengarten, wobei ein großer grüner Streifen, der an den Seitengarten grenzt, das Gefühl von Raum und Freiheit verstärkt.

Die Lage dieses Hauses ist besonders erwähnenswert. Driebergen ist bekannt für seine zentrale Position in den Niederlanden, seine hervorragenden Einrichtungen und seine attraktive grüne Umgebung. Das belebte Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Reihe von Restaurants ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Sporteinrichtungen und Grundschulen sind ebenfalls bequem nah gelegen. Großstädte wie Utrecht, Amersfoort, Amsterdam und Den Haag sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen, wobei der Intercity-Bahnhof Driebergen-Zeist etwa fünfzehn Fahrradminuten entfernt ist.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist der direkte Zugang zur wunderschönen Landschaft der Utrechtse Heuvelrug und der Region Kromme Rijn. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, die nur für Radfahrer und Fußgänger zugänglich ist, was für minimale Verkehrslärm und ein friedliches Wohnklima sorgt.

Das Haus verfügt über das Energieetikett C, das bis zum 11. März 2036 gültig ist. Zu den Isolierungsmaßnahmen gehören Dachdämmung, überwiegend Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Die Heizung wird durch einen 2017 installierten ATAG I36EC Gas-Kombikessel bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnraum zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Haus ist außerdem mit Glasfaserkabel, mechanischer Belüftung, natürlicher Belüftung, einem Rauchkanal und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet.

Zusätzliche Merkmale umfassen einen installierten dreiphasigen Hauptschalter, wobei ein Termin mit Stedin bereits vereinbart ist. Die Brutto-Wohnfläche einschließlich aller angebauten Räume beträgt 166 Quadratmeter. Für diejenigen, die eine Erweiterung in Betracht ziehen, bietet das Haus Möglichkeiten für einen Anbau, die bei einer Besichtigung im Detail besprochen werden können.

Das Haus wird zu einem Kaufpreis von € 795.000 (Kosten für den Käufer) angeboten, wobei die Annahme in gegenseitigem Einvernehmen erfolgt. Besichtigungen können vereinbart werden, indem Sie das Immobilienbüro kontaktieren oder eine Besichtigungsanfrage über Funda einreichen.