Helle 2-Zimmer-Wohnung mit westlichem Balkon

Diese Wohnung befindet sich in der Engelandlaan im Stadtteil Stedenbuurt-west in Haarlem. Das Objekt ist eine Galerie-Wohnung im vierten und obersten Stock des Gebäudes, das 1969 erbaut wurde. Der Angebotspreis beträgt 270.000 Euro Kosten Käufer.

Der Wohnraum misst etwa 53 Quadratmeter, was eine kompakte, aber funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer ergibt. Der Angebotspreis pro Quadratmeter liegt bei 5.094 Euro. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 170 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen gebäudegebundenen Außenbereich in Form eines 6 Quadratmeter großen Balkons und einen separaten Schuppen im Erdgeschoss mit ebenfalls 6 Quadratmetern.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt über eine Treppe und einen Aufzug. Im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zum Haupteingang, den einzelnen Schuppen, dem Aufzug und dem Treppenhaus.

Die Grundrissaufteilung im vierten Stock besteht aus einem Eingangsbereich, einem separaten WC, einer Küche mit direktem Zugang zum Balkon, einem Wohnzimmer, das ebenfalls eine Tür zum Balkon hat, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Küche und Sanitäranlagen werden als ordentlich, aber einfach in Design und Ausführung beschrieben.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Diese Ausrichtung gilt im Allgemeinen als wünschenswert, da sie angenehmes Sitzen im Freien während der wärmeren Tageszeiten und bis in den frühen Abend ermöglicht. Hinter dem Gebäude gibt es einen großen gemeinschaftlichen Garten, der teilweise von einer Freiwilligengruppe gepflegt wird und den Bewohnern zusätzlichen Grünraum bietet.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel D zugewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Blockheizung, was bedeutet, dass die Wärme zentral für das gesamte Gebäude erzeugt wird und nicht durch einen individuellen Kessel in jeder Wohnung. Warmwasser wird durch einen individuellen Geiser erzeugt, ein gasbefeuertes Durchlauferhitzer, der Warmwasser nach Bedarf liefert.

Das Objekt gehört zu einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Der monatliche Servicebeitrag beträgt 200,96 Euro. Es sollte beachtet werden, dass die Inseratsangaben monatliche Gesamtkosten von 285,96 Euro erwähnen, was 85 Euro für Wasserverbrauch und eine Vorauszahlung für Heizung enthält. Die VvE hat die Initiative ergriffen, Solarpaneele auf dem Hauptdach zu installieren, die zur Stromversorgung der Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen verwendet werden und zu reduzierten Energiekosten für die gemeinsam genutzten Räume beitragen.

Die VvE scheint gut organisiert zu sein, basierend auf der bereitgestellten Checkliste. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für ein professionell verwaltetes Gebäude.

In der Wohnung ist eine natürliche Lüftung vorhanden, was bedeutet, dass keine mechanischen Lüftungssysteme installiert sind. Dies ist typisch für Gebäude dieser Epoche und bedeutet, dass die Lüftung durch das Öffnen von Fenstern und Lüftungsöffnungen erreicht wird.

Parkmöglichkeiten am Standort sind durch öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Es ist kein fest zugewiesener Stellplatz oder eine Garage im Objekt enthalten.

Die Wohnung kann virtuell durch eine 3D-Tour besichtigt werden, die auf der Inseratswebsite und auf Funda verfügbar ist. Dies ermöglicht es potenziellen Käufern, das Objekt digital zu durchlaufen, es aus der Ferne zu betrachten oder in bestimmte Bereiche von Interesse zu zoomen.

Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren, was einige Flexibilität beim Timing des Kaufs bietet.

Das Wohnviertel Stedenbuurt-west in Haarlem ist ein Wohngebiet mit einer Mischung von Wohnungstypen. Der Standort bietet Nähe zu lokalen Einrichtungen, und das Zentrum von Haarlem ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Fahrrad erreichbar. Die Anwesenheit eines gemeinschaftlichen Gartens hinter dem Gebäude trägt zum Wohncharakter des Standorts bei.

Zusammenfassend ist dies eine helle und geräumig wirkende Wohnung im obersten Stock einer 1969 erbauten Galerie-Wohnung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon, das Vorhandensein eines Aufzugs, der individuelle Schuppen und der gemeinschaftliche Garten sind bemerkenswerte Merkmale. Die aktive und gut organisierte VvE mit Solarpanelen für die Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche ist ein positiver Aspekt. Das Energielabel D deutet darauf hin, dass es Möglichkeiten für zukünftige Energieeffizienzverbesserungen geben kann. Die einfache, aber ordentliche Küche und das Badezimmer bieten eine solide Grundlage, die ein neuer Eigentümer nach persönlichen Vorlieben im Laufe der Zeit aktualisieren könnte.