Helle Wohnung im obersten Geschoss mit Panoramablick

Diese Wohnung befindet sich auf der neunten und obersten Etage eines Wohngebäudes, das direkt am grünen Engelandpark im Stadtteil Schalkwijk von Haarlem liegt. Die Lage im obersten Geschoss bedeutet, dass es keine Nachbarn im Obergeschoss gibt, was ein Gefühl von Privatsphäre und Freiheit vermittelt, das beim Wohnungsbau oft gesucht wird. Das Gebäude wurde 1966 erbaut und gehört zur Kategorie der Bestandsimmobilien.

Die Wohnfläche beträgt 54 Quadratmeter und der Grundriss ist praktisch und funktional. Beim Betreten werden Sie von einem sehr hellen und geräumigen Wohnzimmer mit einer eingebauten Schrankwand begrüßt. Die zahlreichen Fenster in der gesamten Wohnung sorgen dafür, dass den ganzen Tag über schönes Naturlicht in das Zuhause eindringt. Das Wohnzimmer bietet Blicke, die weit in die Ferne nach Westen reichen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines befindet sich an der Vorderseite und eines an der Rückseite des Gebäudes. Das hintere Schlafzimmer profitiert von demselben weitreichenden Westblick wie das Wohnzimmer, sodass Sie kilometerweit in die Ferne sehen können. Das vordere Schlafzimmer bietet einen Blick auf die Skyline von Haarlem und damit eine andere, aber ebenso ansprechende Perspektive. Diese Anordnung bietet Flexibilität bei der Nutzung der Räume, sei es als Schlafquartier, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die Küche ist eine geschlossene Küche an der Vorderseite der Wohnung, die ebenfalls einen Blick auf die Skyline von Haarlem bietet. Das Badezimmer wurde vor relativ kurzer Zeit renoviert und ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet. Während sich das Badezimmer in einem guten Zustand befindet, würde der Rest der Wohnung von einer Modernisierung profitieren. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, einen Wohnraum zu schaffen, der ihrem persönlichen Geschmack und ihren Vorlieben entspricht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Balkon mit 10 Quadratmetern. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er vom Nachmittag bis in den Abend hinein Sonnenlicht erhält. Von diesem Außenbereich aus können Sie die weiten Blicke genießen, dem Wechsel des Wetters am Horizont zusehen und wunderschöne Sonnenuntergänge erleben. Abends trägt die beleuchtete Skyline von Haarlem zur Atmosphäre bei. An der Rückseite der Wohnung ist eine äußere Sonnenbeschattung vorhanden, die helfen kann, die Menge des in wärmeren Perioden in das Zuhause eindringenden Sonnenlichts zu regulieren.

Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen privaten Kellerraum mit 6 Quadratmetern. Dieser Raum ist mit Strom ausgestattet und eignet sich zur Unterbringung mehrerer Fahrräder sowie weiterer Habseligkeiten. Der Gebäudeeingang und der Zentralflur sind gut gepflegt, und zwei Aufzüge bieten schnellen und einfachen Zugang zur neunten Etage.

Die Wohnanlage in diesem Gebäude zeichnet sich durch eine positive und engagierte Atmosphäre aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und finanziell gesund, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat einen Instandhaltungsplan aufgestellt. Die monatlichen Servicekosten betragen 201 Euro, was eine Vorauszahlung von 82,81 Euro für das Blockheizkraftwerk einschließt. Das Gebäude verfügt über gepflegte Grünflächen mit Blumen, eine kleine Nachbarschaftsbibliothek, Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss und regelmäßige Aktivitäten für Bewohner aller Altersgruppen.

Ein bevorstehendes Projekt umfasst die Erneuerung der vorderen Fassade der Wohnungen in den obersten Etagen, was dem Komplex ein frisches Aussehen verleihen wird. Diese Renovierung kann in Zukunft auch zu einem verbesserten Energielabel führen.

Das aktuelle Energielabel ist E. Die Immobilie verfügt über teilweises Doppelglas als Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über ein gut gewartetes zentrales Blockheizkraftwerk, dessen Vorauszahlung in den Servicekosten enthalten ist. Warmwasser wird durch einen Gas-Durchlauferhitzer erzeugt.

Ein wichtiger finanzieller Aspekt dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation. Die Wohnung befindet sich auf städtischem Erbbaurecht, das zeitlich unbegrenzt abbezahlt wurde, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind.

Die Lage in Schalkwijk bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Das Einkaufszentrum Schalkwijk ist für den täglichen Bedarf und zum Einkaufen in der Nähe. Das Zentrum von Haarlem, Amsterdam, der Flughafen Amsterdam Schiphol und die Autobahnen zur Küste und in andere Städte sind alle leicht erreichbar. Für Radfahrer gibt es eine malerische Route durch grüne Gebiete und Dünen, die in etwa 20 Minuten zum Strand führt.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über öffentliche Parkplätze gegeben. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung zwischen den Parteien schnell erfolgen. Der Angebotspreis beträgt 275.000 Euro, was etwa 5.093 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Diese Wohnung vereint eine erhöhte Lage mit weitem Blick, praktischem Wohnraum und einer Lage, die die Nähe zu städtischen Einrichtungen mit dem Zugang zur Natur in Einklang bringt. Der Modernisierungsbedarf in Teilen des Hauses ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, der Immobilie ihren eigenen Stempel aufzudrücken, während sie von dem bereits renovierten Badezimmer und der etablierten Gemeinschaft im Gebäude profitieren.