Authentische Erdgeschoss-Wohnung mit sonnigem, nach Süden ausgerichtetem Garten im historischen Vreeswijk

Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung liegt an der Emmaweg im Herzen des historischen Dorfes Vreeswijk, das zur Gemeinde Nieuwegein gehört. Das Haus wurde 1932 erbaut und bietet ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Volumen von 246 Kubikmetern – ein überraschend geräumiges Zuhause, das seinen ursprünglichen Charakter und authentische Details bewahrt hat.

Die Lage ist besonders bemerkenswert, da das Anwesen auf das ehemalige Seemannsheim blickt und in fußläufiger Entfernung zum Merwedekanaal, zum Museumsarsenal, zu den historischen Schleusen und zum Fluss Lek liegt. Dies schafft eine einzigartige Umgebung, in der Geschichte, Atmosphäre und Zugänglichkeit wunderbar zusammenkommen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Eingangshalle mit einer Garderobennische und einem Abstellraum unter der Treppe. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer an der Vorderseite des Hauses. Das Wohnzimmer verfügt über praktische Einbauschränke und authentische Schiebetüren, die zum Esszimmer führen. Dieser multifunktionale Raum kann ebenso gut als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice dienen, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Esszimmer geht nahtlos in die Serra über, die einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Die Serra verfügt über Französische Türen, die auf den sonnigen rückwärtigen Garten ausgehen, der nach Süden ausgerichtet ist. Dieser südexponierte Garten ist ca. 24 Quadratmeter groß mit den Maßen 8 Meter Tiefe und 3 Meter Breite. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was die Pflege oder den Besuch von Gästen erleichtert.

Die halboffene Küche ist völlig neu – sie wurde im Dezember 2025 eingebaut und ist mit sämtlichen erdenklichen Einbaugeräten ausgestattet. Diese moderne Küche ergänzt den historischen Charakter des übrigen Hauses und bietet gleichzeitig den Komfort, den man von einer zeitgemäßen Wohnung erwartet.

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Verbindungsraum, der ideal als Stauraum und Waschbereich dient. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Regendusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

In den letzten Jahren wurden mehrere Verbesserungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Zentralheizung besteht aus einem Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2021, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Während der im Dezember abgeschlossenen Renovierung wurden umfangreiche Dämmmaßnahmen, ein neuer Fußboden sowie ein auf den neuesten Stand gebrachtes elektrisches Verteilerteil realisiert.

Das Anwesen gehört zu einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) mit monatlichen Nebenkosten von 223,02 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklagenbildung, hat einen Wartungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung.

Der Energielabel ist derzeit mit D bewertet. Die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung (HR-Glas) ausgestattet. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über natürliche Lüftung. Rolläden sind ebenfalls vorhanden.

Parken ist auf öffentlichen Straßen im Umfeld möglich. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebietes. Die Übergabe des Hauses ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Die Kombination aus authentischen Stilmerkmalen, modernen Updates, sonniger Gartenorientierung und der historischen Dorflage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für alle, die charaktervolles Wohnen an einem bequemen Standort suchen. Das Raumkonzept bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen und bewahrt dabei einen komfortablen und praktischen Wohnraum.

Diese Residenz bietet die Gelegenheit, ein charaktervolles Haus mit kürzlich durchgeführten Verbesserungen an einem gefragten Standort mit exzellentem Zugang zu örtlichen Annehmlichkeiten und der umgebenden Wasserlandschaft zu erwerben, die das Vreeswijk-Gebiet prägt.