Luxuriöses schlüsselfertiges Reihenhaus in Alkmaars exklusivem Emmakwartier

Das Immobilie an der Emmastraat 85 befindet sich im angesehenen Emmakwartier-Viertel von Alkmaar. Dieses Wohngebiet gilt als eines der begehrtesten und gehobeneren Viertel der Stadt, charakterisiert durch seine breiten, baumbestandenen Alleen, städtische Reihenhäuser, üppige Grünanlagen und eine ruhige Atmosphäre. Trotz seiner friedlichen Lage sind alle alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar.

Der Standort bietet hervorragende Annehmlichkeiten mit verschiedenen Schulen, Spielplätzen, Supermärkten, gastronomischen Einrichtungen und Sportmöglichkeiten in der Nähe. Auch ein Wasserzugang mit Möglichkeit zum Anlegen von Booten ist in der Nähe verfügbar. Das historische Stadtzentrum von Alkmaar mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Terrassencafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die A9-Autobahn in Richtung Haarlem, Amsterdam und Flughafen Schiphol in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses beeindruckende Reihenhaus stammt aus dem Jahr 1916 und wurde komplett renoviert, wobei die charakteristischen architektonischen Elemente sorgfältig erhalten wurden. Das Gebäude ist als Gemeinde-Denkmal klassifiziert und befindet sich in einem geschützten Stadtbild. Das Gebäude wurde gründlich modernisiert und mit nachhaltigen Features aufgerüstet, was zu einem Zuhause führt, das historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet.

Beim Betreten der Wohnung bemerken Besucher sofort die hochwertigen Ausführungen und die warme Atmosphäre. Erdgeschoss und erster Stock verfügen über schöne Eichenfußböden in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung. Die großzügigen Deckenhöhen auf diesen Ebenen schaffen ein besonders raumgreifendes Gefühl. Charakteristische Details wie Buntglasfenster, hohe Decken und klassische Fassadenverzierungen wurden sorgfältig gepflegt und verschmelzen nahtlos mit modernem Komfort, maßgeschneiderten Luxuselementen und nachhaltigen Installationen.

Die luxuriöse Küche bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über eine großzügige Kochinsel mit hochwertigen Keramik-Arbeitsflächen und erstklassigen Einbaugeräten. Die Küche ist mit einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Absaugsystem, einem Whirlpool-Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Dezente Einbauspots und LED-Beleuchtung schaffen eine stilvolle Atmosphäre im gesamten Raum.

Maßgefertigte Eichentischlereien sind im gesamten Gebäude vorhanden, einschließlich Eichenwandregalen, maßgeschneiderten Waschschränken, individuell gefertigten Staufächern und einer fein verarbeiteten Dachgeschossküche. Die Wohnung verfügt außerdem über einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zusätzliche Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum.

Das Gebäude umfasst einen Keller, der sich hervorragend als Lagerraum oder Weinkeller eignet. Dieser zusätzliche unterirdische Raum bietet wertvolle Stauoptionen für den Haushalt.

Das Hauptschlafzimmer bietet eine luxuriöse, hotellike Atmosphäre und verfügt über ein angeschlossenes Bad mit Doppelwaschtisch. Das Gebäude enthält insgesamt fünf Schlafzimmer, die über die Wohnetagen verteilt sind. Es gibt zwei Vollbäder in der Wohnung, ausgestattet mit zwei Duschen, einer Badewanne, Waschtischen und Waschbecken. Darüber hinaus gibt es zwei separate Toiletten für zusätzliche Bequemlichkeit.

Das gesamte Gebäude wurde mit neuer Farbgestaltung, erneuerten Fenstern und einem hohen Standard der Ausführung renoviert. Die Aufmerksamkeit zum Detail zeigt sich in jedem Aspekt des Innendesigns und der Bauqualität.

Die Dachgeschossetage bietet zahlreiche Möglichkeiten und kann hervorragend als eigenständiger Wohnraum, Gästeunterkunft, Au-pair-Suite oder Home-Office dienen. Diese Flexibilität macht das Gebäude für verschiedene Haushaltskonfigurationen und Lebensstilbedürfnisse geeignet. Das Inserat erwähnt speziell, dass eine Doppelbelegung möglich ist, was sich auf diesen Dachgeschossraum als separate Einheit beziehen könnte.

Die Fassade des Gebäudes wurde mit gleicher Sorgfalt gepflegt. Die charakteristische Fassade wurde in der Vergangenheit gereinigt und verfügt über sorgfältig verfugte Mauerwerksfugen, was zum eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes beiträgt. Authentische Buntglas-Details mit innenliegender Verglasung verstärken den historischen Charakter und verbessern gleichzeitig die Energieeffizienz.

Vorne profitiert das Gebäude von einer großzügigen Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage, in den Spezifikationen als Carport beschrieben, bietet Platz für ein drittes Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Dieses Maß an Parkkapazität ist für Gebäude in historischen Stadtzentren relativ selten und stellt einen erheblichen praktischen Vorteil dar.

Der attraktiv gestaltete Hintergarten erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht und bietet einen angenehmen Raum zur Entspannung in vollständiger Privatsphäre. Der Garten verfügt über einen dekorativen Teich und verschiedene Sitzbereiche. Der Hintergarten misst 56 Quadratmeter mit den Abmessungen von 8 Metern Tiefe und 7 Metern Breite, nach Nordwesten ausgerichtet. Der Zugang zum Hinterbereich ist über einen Seitenweg möglich.

Das Gebäude umfasst auch eine Dachterrasse, die einen zusätzlichen Außenraum mit wahrscheinlich erhöhtem Blick auf die Umgebung bietet.

In Bezug auf die Energieleistung verfügt das Gebäude über ein Energie-Label C. Das Gebäude ist mit Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung und Fußbodenisolierung isoliert. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Zentralheizungskessel und teilweiser Fußbodenheizung. Der installierte Kessel ist eine HR 107 Gas-Brennwert-Kombinationseinheit, die sich im Eigentum des Gebäudes befindet. Warmwasser wird über dasselbe Zentralheizungssystem geliefert. Das Gebäude verfügt im gesamten Bereich über natürliche Belüftung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 197 Quadratmeter, ergänzt durch 12 Quadratmeter zusätzlichen Innenraums. Die Grundstücksgröße beträgt 232 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 787 Kubikmeter. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen plus einen Keller und bietet großzügigen Wohnraum für eine Familie.

Der Kaufpreis ist auf 1.325.000 Euro festgelegt, was etwa 6.726 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Gebäude wird mit einer Kosten-Käufer-Struktur angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Übertragungssteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen sind verhandlungsbereit, und das Gebäude kann bei Bedarf sehr kurzfristig übergeben werden.

Besichtigungen sind an Wochentagen, Wochenenden und Abendstunden möglich, was Flexibilität für potenzielle Käufer mit verschiedenen Zeitplänen anzeigt. Das Gebäude wird als schlüsselfertige Wohnung angeboten, was bedeutet, dass es vollständig fertiggestellt und für eine sofortige Bezugsfertigkeit ohne Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten oder zusätzlicher Fertigstellung bereit ist. Dies stellt einen erheblichen Wert für Käufer dar, die einen problemlosen Übergang in ihr neues Zuhause suchen, da alle umfangreichen Renovierungsarbeiten bereits in hoher Qualität abgeschlossen wurden.

Die Kombination aus dem prestigeträchtigen Standort im Emmakwartier, dem vollständig renovierten Zustand, dem erhaltenen historischen Charakter, den modernen Annehmlichkeiten und den praktischen Features wie Parkmöglichkeiten und Außenraum macht dieses Gebäude zu einem markanten Angebot auf dem Alkmaarer Immobilienmarkt. Das Gebäude spricht Käufer an, die eine Kombination aus historischer Authentizität und zeitgenössischem Luxus in einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt suchen.