Renoviertes 3-Zimmer-Apartment mit Blick in zentralem Zeist
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vollständig renoviert 2022 mit modernen Küchen- und Badezimmerausstattungen.
- Zwei private Außenbereiche inklusive einer großen westausgerichteten Terrasse und einer Südost-Balcony.
- Klimaanlage, die sowohl Kühlung als auch Heizung bietet und den Gasverbrauch reduziert.
- Liftzugang zur obersten Etage und zentrale Lage in Fußnähe zu Geschäften, ÖPNV und Grünflächen.
- Volle Eigentumswohnung mit gut verwaltetem Eigentümergemeinschaft und moderatem monatlichen Beitrag.
Nachteile
- Parkplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und erfordert einen separaten Genehmigungsantrag für die nahegelegene Garage.
- Das Gebäude wurde 1991 gebaut, was trotz jüngster Renovierungen ältere strukturelle Elemente nahelegen könnte.
- Die monatliche Gebühr der Eigentümergemeinschaft von 272 € stellt laufende Kosten für das Haushaltsbudget dar.
- Das Haus setzt auf eine Gasheizung für Heizung und Warmwasser, was für Käufer, die vollständig elektrische Lösungen wünschen, ein Problem sein kann.
- Der private Außenbereich beschränkt sich auf Terrassen und Balkone statt eines eigenen Gartens.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich auf dem vierten und obersten Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses an der Emmaplein im Zentrum von Zeist. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Einheit wurde 2022 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig, ohne weitere Investitionen zu erfordern.
Der Wohnbereich umfasst 76 m² und folgt einem modernen, offenen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung führt ein Flur zu einem separaten WC mit kleinem Waschbecken, einem Nutzraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zum Hauptwohnbereich.
Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die das Zimmer mit natürlichem Licht durchfluten und einen weiten Blick über die Stadt bieten. Eine Schiebetür öffnet sich auf eine geräumige, westausgerichtete Terrasse, die sonnige Nachmittagsflächen bietet. Eine zweite Terrasse an der Südost-Seite ist über eine Nebentür erreichbar und bietet einen Blick auf den gemeinsamen Innenhof.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die im Sommer kühlt und im Winter Wärme bereitstellt. Damit wird der Verbrauch der Gasheizung reduziert und der Energieverbrauch gesenkt. Die Heizung und das Warmwasser werden über eine gasbetriebene Zentralheizungsanlage der Nefit Proline‑Serie, installiert 2016, bereitgestellt. Das Gebäude besitzt die Energieklasse B und ist dank vollständiger Dämmung des Gebäudeumschlages energieeffizient.
Die Küche wurde 2022 komplett erneuert und verfügt über ein offenes Konzept, das direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Sie enthält hochwertige Einbaumöglichkeiten wie einen Quooker für Instant‑Wasser, eine Induktionskochplatte mit Abzugshaube, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank, Gefrierschrank und einen Kombinationsbackofen. Die Schränke und Arbeitsplatten sind modern und das Layout ist für effizientes Kochen und Unterhaltung ausgelegt.
Es gibt zwei Schlafzimmer. Das Master‑Schlafzimmer ist groß genug für ein Kingsize‑Bett, verfügt über einen maßgeschneiderten Einbaukasten und besitzt eine eigene Klimaanlage. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar – als Gästezimmer, Home‑Office oder Kinderzimmer. Es hat direkten Zugang zur Südost‑Terrasse und bietet einen angenehmen Blick auf den geschmückten Innenhof.
Das Bad wurde ebenfalls 2022 renoviert. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen zeitgenössischen Waschbecken‑Vanity, einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
Der Bodenbelag im Großteil der Wohnung besteht aus Laminat‑PVC mit Holzoptik. Die Schlafzimmerböden wurden 2022 mit neuem Teppich ausgestattet. Die Elektroinstallation, einschließlich des Verteilerbretts, wurde während der Renovierung erneuert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen elektrische Außenschattierungsanlagen an der Vorderfassade, einen privaten Lagerraum im Keller mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie einen gemeinsamen Gartenbereich im ersten Stock des Gebäudes, der mit einer Vielzahl von Pflanzen und Bäumen begrünt ist.
Parkplätze sind auf der Straße verfügbar; für den benachbarten überdachten Parkplatz 1e Hogeweg kann ein Gemeindeparkplatzgenehmigung beantragt werden. Die monatliche Beitragszahlung an die Eigentümergemeinschaft beträgt 272 €, die Wartung von Gemeinschaftsflächen, dem Garten und den Gebäudebetrieben abdeckt.
Die Lage ist äußerst praktisch. Die Wohnung liegt innerhalb von Fußweg Entfernung zu einer breiten Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten. ÖPNV‑Haltestellen in der Nähe bieten einfache Verbindungen in die umliegende Region. Der Bahnhof Driebergen Zeist, Hauptverkehrsstraßen und mehrere Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Umfeld ist von Naturschutzgebieten und ausgedehnten Wäldern umgeben, die Freizeitmöglichkeiten bieten.
Zusammenfassend bietet das Objekt eine Kombination aus modernen Innenausstattungen, energieeffizienten Systemen, großzügigen Außenbereichen und einer zentralen urbanen Lage. Die Eigentumswohnung, die kürzlich renoviert wurde und über einen Aufzug verfügt, ist eine komfortable, pflegeleichte Residenz für eine kleine Familie, ein Paar oder einen Investor, der eine sofort vermietbare Einheit in begehrenswertem Viertel sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states a 'ruime inloopdouche' which is a walk‑in shower, confirming the presence of a shower.
Bathtub
No mention of a bathtub; only a walk‑in shower is described, so bathtub is absent.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a central, separate bathroom with its own fixtures, not attached to a bedroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet (apart toilet) is mentioned near the entrance, confirming a guest toilet.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a 'handdoekradiator', which is a heated towel rail.
Bidet
No reference to a bidet in the description.
Double Shower
Only one shower is mentioned, so a double shower is not present.
Shared Shower
There is a single bathroom, thus no shared shower.
Shared Toilet
A separate toilet is listed, which is shared among the occupants.
His And Hers Sinks
Only one modern washbasin is described, indicating no his‑and‑hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is equipped with 'vloerverwarming', i.e., floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions two balconies – a small south‑facing balcony and a larger west‑facing terrace‑like balcony.
Rear Garden
A communal garden is described behind the complex, but there is no private rear garden attached to the apartment.
Front Garden
No mention of any garden or green area at the front of the building or unit.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
A large sunny terrace on the west side with a wide view over Zeist is explicitly described.
Rooftop Terrace
The features list states a roof terrace is available, though the main description focuses on the west terrace; still likely present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
The description refers to balconies and a terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is indicated.
Waterfront
The apartment is in the centre of Zeist, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zeist is a flat inland town; no mountain view is possible.
Remarkable City View
The listing highlights a wide view over Zeist, indicating a strong city view.
Remarkable Garden View
The second balcony overlooks the communal garden, providing a garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is possible in inland Zeist.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned as present in the living room.
Central Heating
Heating is provided via a central CV boiler with partial floor heating (vloerverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
Floors are described as PVC in wood look, not hardwood.
Tiled Floors
No tile flooring is mentioned; PVC wood-look flooring is used.
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are indicated; only one bedroom may have new floor covering but not specified as carpet.
Underfloor Heating
Partial floor heating (vloerverwarming) is mentioned in the bathroom and possibly elsewhere.
Walk In Closet
Only a built‑in wardrobe is mentioned; no walk‑in closet is described.
Home Office
The second bedroom can be used as a home office but is not specifically designated as such.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are described.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a modern, playful layout with large windows and light-colored PVC flooring, but does not specify Scandinavian style elements such as minimalism or natural wood.
Modern
The property is explicitly described as modern, with a modern open kitchen, contemporary fixtures, and a contemporary layout.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal beams, or raw concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics such as terracotta tiles, stucco, or outdoor pergolas are described.
Classic
The description lacks classic elements like ornate moldings, fireplaces, or traditional room divisions.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 1991 modern flat with 2022 renovations; not historic.
Early 20th Century
Construction date 1991 places it well after the early 20th century.
Post War Functional
While post‑war, the design is modern and not specifically functional mass‑production.
Modernist
The apartment is described as modern, with a playful layout, recent renovations, and contemporary fixtures.
Newly Build
The building was constructed in 1991 and renovated in 2022; not newly built.
Küche
Dishwasher
The kitchen description includes 'vaatwasser', which is Dutch for dishwasher.
Oven
The kitchen includes a 'combi-oven', indicating an oven is present.
Refrigerator
The kitchen lists 'koelkast', which is a refrigerator.
Freezer
The kitchen includes a 'vriezer', indicating a freezer is present.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is open and directly connected to the living area.
Stove
An induction cooktop ('inductiekookplaat') is listed, which functions as a stove.
Induction Stove
The kitchen has an 'inductiekookplaat', an induction stove.
Boiling Water Tap
A Quooker is mentioned, which provides instant boiling water.
Shared Kitchen
The apartment is privately owned with its own kitchen, not shared with other units.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and newly renovated in 2022, indicating a designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2022, making it new.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is possible on the public road and via a subscription in a garage.
Storage Room
Private storage (berging) is mentioned in the souterrain.
Garage
An enclosed garage "1e Hogeweg" is described.
Double Garage
Only one garage space is mentioned; no double garage is indicated.
Attic
The building has a top floor (4th), but no attic is mentioned.
Cellar
The souterrain (basement) containing the private storage is described.
Covered Parking
The garage is enclosed, providing covered parking.
Street Parking Free
Parking on the public road is possible without a permit.
Street Parking Permit
Since street parking is free, a permit is not required.
Regeln
Owners Association
Active owners association mentioned with monthly contribution.
Leasehold
Property is fully owned (volle eigendom), not leasehold.
Oa Fees
Monthly contribution €272 indicated fees are charged.
Oa Reserve Fund
Reserve fund indicated as present.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering indicated, implying building insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Lift is explicitly mentioned as present in the building.
Intercom
Video intercom is described in the entrance hall.
Private Entrance
The entrance is a central hall with a shared gateway, not a dedicated private door to the unit.
Automatic Gate
The description states an automatically opening gate at the closed portico.
Video Door Phone
Video intercom is mentioned, which functions as a video door phone.
Wheelchair Accessible
Accessibility for wheelchair users is not mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly states a separate laundry room with connections for a washing machine/dryer.
Laundry Room
Describes a separate wasruimte (laundry room) with connections.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in description
Wall Insulation
Listing states 'Volledig geïsoleerd', indicating full wall insulation
Heat Pump
Only a C.V. boiler is mentioned, no heat pump
Home Battery
No mention of a home battery
Other Energy Efficiency Measures
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.