Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichneter Standort in Oss-Zuid in Gehweite zum Bahnhof, Geschäften, Naturgebieten und Schulen.
- Umfassende Renovierungen seit 2015 abgeschlossen, einschließlich moderner Küche, aktualisiertem Badezimmer, PVC-Fischgrätboden mit Fußbodenheizung und aufgefrischter Außenfarbe im Jahr 2024.
- Energieeffizienz-Features einschließlich elf im Jahr 2021 installierter Solarmodule, Energie-Label A, Doppelverglasung und Wandisolierung.
- Südausgerichteter Hintergarten mit guter Privatsphäre, mit einem großen Vorbau und einem elektrischen Sonnensegel für erweitertes Außenwohnen.
- Flexibler Grundriss mit umgebaute ehemaliger Garage, die zusätzlichen Mehrzweckraum bietet, der sich an verschiedene Bedürfnisse anpassen kann.
Nachteile
- Die ehemalige Garage wurde zu Wohnraum umgebaut, was bedeutet, dass kein überdachter Parkplatz oder Garagenstauraum mehr verfügbar ist.
- Mit nur drei Schlafzimmern kann die Immobilie für größere Familien, die mehr Schlafquartiere benötigen, einschränkend sein.
- Das Dachgeschoss-Schlafzimmer, obwohl funktional, kann über schräge Decken verfügen, die typisch für Häuser aus dem Jahr 1988 sind, was den nutzbaren Fußbodenraum potenziell reduziert.
- Bei 258 Quadratmetern ist die Grundstücksgröße für ein Reihenmittelhaus relativ bescheiden und bietet begrenzte Möglichkeiten zur Gartenerweiterung.
- Der geforderte Preis von 565.000 Euro ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ca. 3.576 Euro, was über dem Durchschnitt für das Oss-Marktsegment liegen kann.
Beschreibung
Die Emmalaan 79 befindet sich im begehrten Stadtteil Oss-Zuid, einem Viertel, das für seine ausgewogene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung bekannt ist. Das Grundstück liegt an einem Ort, der es den Bewohnern ermöglicht, den Bahnhof, verschiedene Geschäfte und die angrenzende Landschaft in kurzer Gehweite zu erreichen. Dieser besondere Teil von Oss hat einen starken Ruf unter Familien und Berufstätigen aufgebaut, die die Nähe zu täglichen Einrichtungen schätzen, ohne auf den Zugang zu Grünflächen verzichten zu müssen.
Die unmittelbare Umgebung bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich ein Teich, der eine angenehme Laufstrecke für abendliche Spaziergänge nach dem Abendessen bietet. Für diejenigen, die längere Spaziergänge oder Naturerlebnisse bevorzugen, ist ein Waldgebiet ebenso zu Fuß erreichbar. Familien mit kleinen Kindern finden in der direkten Nachbarschaft mehrere Spielplätze, und eine Grundschule befindet sich in bequemer Gehweite. Für den täglichen Lebensmitteleinkauf sind die lokalen Geschäfte so nah, dass die Nutzung eines Fahrrads oft unnötig ist. Das Grundstück profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte. Bewohner, die mit dem Auto in Richtung Den Bosch, Nijmegen oder Eindhoven fahren, werden feststellen, dass die Hauptstraßen von diesem Ort aus leicht erreichbar sind.
Die aktuellen Eigentümer kauften das Grundstück im Jahr 2015 und erkannten sofort sein Potenzial. In den folgenden Jahren führten sie einen umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsprozess durch, der praktisch jeden Raum im Haus berührte. Die Küche und das Badezimmer wurden komplett aktualisiert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, und die Dachgeschossetage wurde umkonfiguriert, um zusätzlichen nutzbaren Raum zu schaffen. Diese Verbesserungen wurden mit Augenmaß für Zusammenhalt durchgeführt, was zu einem Innenraum führte, in dem die verschiedenen Elemente sich gegenseitig ergänzen, anstatt sich wie eine Sammlung unzusammenhängender Projekte anzufühlen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen PVC-Fischgrätboden mit Fußbodenheizung, der sowohl visuelle Wärme als auch praktischen Komfort in den kälteren Monaten bietet. Die Wohnküche wurde so gestaltet, dass sie mehrere Funktionen erfüllt: Kochen, Essen und Geselligkeit. Der Grundriss fördert einen natürlichen Fluss zwischen diesen Aktivitäten und macht den Raum sowohl für den alltäglichen Familienalltag als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet.
Eine bemerkenswerte Modifikation betraf die ehemalige integrierte Garage. Anstatt sie als Parkplatz zu erhalten, entschieden sich die Eigentümer, diesen Bereich in das Hauptwohnvolumen zu integrieren. Diese Entscheidung hat einen vielseitigen zusätzlichen Raum geschaffen, der je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen kann. Der Raum könnte als Spielzimmer für Kinder, als Home-Office für Remote-Arbeiter, als Hobbyraum oder als praktischer Nutzbereich dienen. Die Flexibilität dieses Raumes bedeutet, dass sich das Haus im Laufe der Zeit an sich ändernde Lebensanforderungen anpassen kann.
Die oberen Etagen setzen das Thema der durchdachten Raumnutzung fort. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und verfügt über einen Walk-in-Schrank, der wertvollen Stauraum bietet, ohne das Raumgefühl im Schlafzimmer selbst zu beeinträchtigen. Ein zweites Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das erste Obergeschoss ist mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit bieten, Licht und Temperatur zu kontrollieren.
Das Dachgeschoss wurde in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt, komplett mit Klimaanlage für Komfort in wärmeren Perioden. Ein separater Waschraum wurde geschaffen, der diese praktische Funktion aus den Hauptwohnbereichen heraushält. Stauraum war während der Renovierung eine Priorität, und das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Organisation von persönlichen Gegenständen.
Es wurden mehrere Investitionen getätigt, die möglicherweise nicht sofort sichtbar sind, aber wesentlich zum Komfort und zur Effizienz des Hauses beitragen. Im Jahr 2021 wurden elf Solarmodule auf dem Dach installiert, die helfen, die Energiekosten und die Umweltbelastung zu reduzieren. Die Außenanstriche wurden 2024 aufgefrischt, um sicherzustellen, dass die Fassade gut geschützt und visuell ansprechend bleibt. Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label A, unterstützt durch Doppelverglasung und Wandisolierung. Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, zusammen mit einer teilweisen Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die Außenbereiche haben gleiche Aufmerksamkeit erhalten. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und wurde gestaltet, um die Privatsphäre zu maximieren. Ein großer Vorbau ermöglicht es den Bewohnern, im Freien zu sitzen, geschützt vor leichtem Regen oder Wind, und verlängert die Freiluftsaison bis in den frühen Frühling und späten Herbst. Für heißere Sommertage kann ein elektrisches Sonnensegel ausgefahren werden, um Schatten zu bieten und die angrenzenden Innenräume kühler zu halten. Die Gestaltung des Gartens fördert die Entspannung, sei es beim Lesen einer Zeitung an einem ruhigen Sonntagmorgen oder bei der Bewirtung von Freunden an einem warmen Abend. Ein Steingebäude bietet Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Ausrüstung im Freien.
Die Vorderseite des Grundstücks umfasst eine geräumige private Einfahrt, die Parkplätze abseits der Straße bietet. Das Gesamtgrundstück misst 258 Quadratmeter, wobei der Hintergarten spezifisch 89 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 8,91 Metern und einer Breite von 10,02 Metern misst. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich.
In Bezug auf die Spezifikationen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Gesamtvolumen beträgt ca. 560 Kubikmeter. Der Grundriss umfasst insgesamt vier Räume, darunter drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Toilette und einem Waschtisch. Eine separate Toilette ist ebenfalls im Obergeschoss verfügbar.
Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1988 erbaut und verfügt über ein Walmdach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie wird zu einem geforderten Preis von 565.000 Euro angeboten, die Kaufnebenkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Katasterreferenz ist OSS F 1258, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum.
Die Emmalaan 79 repräsentiert ein Zuhause, in das bereits erhebliche Zeit, Aufmerksamkeit und Investitionen geflossen sind. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die für die sofortige Bezugnahme bereit ist, ohne dass zusätzliche Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Kombination aus einem gut angesehenen Standort, umfassender Modernisierung und praktischen Außenbereichen macht dieses Angebot zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Oss-Zuid.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities as 'Douche'
Bathtub
Explicitly listed in bathroom facilities as 'ligbad'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' suggesting a separate toilet exists apart from the bathroom
Bidet
Not mentioned and not a common feature in Dutch homes
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home with no indication of shared facilities
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home with no indication of shared facilities
His And Hers Sinks
Explicitly listed in bathroom facilities as 'dubbele wastafel' (double sink)
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features. A veranda is mentioned instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 89 m² located on the south/southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text or dimensions provided.
Terrace
The listing mentions a 'veranda' and an 'elektrische zonneluifel', but does not explicitly use the word terrace (terras).
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story semi-detached house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or outdoor spaces.
Patio
While there is a 'veranda' (veranda/porch), a specific paved patio area is not detailed in the text.
Veranda
The text explicitly mentions a 'royale veranda' (spacious veranda) multiple times.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
Although a pond ('vijver') is nearby for walking, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential home in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description.
Remarkable Mountain View
Oss is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is a low-rise (3 stories) house in a residential area, unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The garden is described nicely as inviting and private, but not framed as a 'remarkable' view from the house.
Remarkable Sea View
Oss is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Oss.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Extra slaapkamer op zolder met airco' (extra bedroom on attic with air conditioning).
Central Heating
Listing specifies 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' - CV-ketel is a central heating boiler system.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions 'PVC-visgraatvloer' (PVC herringbone floor), which is vinyl/plastic, not real hardwood.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate. These are different materials.
Carpeted Floors
No mention of carpet. The described flooring is PVC herringbone on the ground floor.
Underfloor Heating
Listing states 'PVC-visgraatvloer met vloerverwarming' and features include 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Listing explicitly states 'Royale hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast' (spacious master bedroom has a walk-in closet).
Skylight
No mention of skylights (dakraam) in the listing despite describing the attic conversion.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description of any room including the attic conversion.
Bay Window
No mention of a bay window (erker) in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of a pool in this standard suburban family home.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
House built in 1988 and modernized - unlikely to have ornamental plasterwork. No mention of decorative plaster elements.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements like light minimalism, natural wood tones, or hygge atmosphere. The PVC herringbone floor gives some modern warmth but doesn't align with Scandinavian style.
Modern
The property has been significantly modernized since 2015 with updated kitchen, bathroom, PVC herringbone floor, air conditioning, solar panels, and electric sun awning. Built in 1988 but extensively renovated.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The description emphasizes warmth and comfort rather than industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm earth tones, or Mediterranean outdoor living elements.
Classic
Built in 1988 as a standard Dutch semi-detached home. While modernized, the base structure and layout remain typical of its era. Some classic suburban elements persist.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1988 and has been modernized recently; it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it misses the post-war reconstruction era (1950s-1970s) functional mass-housing style.
Modernist
While the architecture is a standard 1988 semi-detached house, the extensive modern renovations (PVC herringbone floor, modern kitchen/bathroom, solar panels) give it a modern feel, though it's not a strict modernist architectural building.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives the build year as 1988.
Küche
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'royale woonkeuken', which typically implies an open-plan kitchen connected to the living area in Dutch real estate terminology.
Stove
The text explicitly states it is a place 'waar wordt gekookt' (where cooking takes place), which requires a stove.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('geschakelde twee-onder-een-kapwoning') intended for a single household.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) but no specific high-end design elements or luxury brands are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was modernized by the current owners who moved in in 2015, making it nearly a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Ruime eigen oprit' (spacious private driveway) and parking type includes 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'vele bergruimte' (lots of storage space) and 'aparte wasruimte' (separate laundry room), indicating storage rooms exist.
Garage
The listing states 'De voormalige inpandige garage werd bij het woonhuis betrokken' (The former attached garage was incorporated into the living space), meaning it is no longer a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists as it was converted into living space, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists as it was converted into living space.
Attic
Listing mentions 'op zolder werd een extra slaapkamer met airconditioning gerealiseerd' (an extra bedroom was created on the attic/upper floor). Zolder refers to attic space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing states 'Dankzij de berging is er bovendien ruimte genoeg voor fietsen' (Thanks to the shed, there's enough space for bicycles).
Covered Parking
There is a driveway but no covered parking structure. The former garage has been converted to living space.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of an EV charging station in the listing.
Workshop
The former garage space is mentioned as potentially being a 'hobbyruimte' (hobby room), but it's not specifically described as a workshop.
Shed
Listing mentions 'praktische berging' (practical shed) and features list includes 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
No VvE mentioned in the listing, which is typical for this type of semi-detached house without shared costs.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached house with its own private driveway mentioned as 'Ruime eigen oprit'.
Automatic Gate
Not mentioned; the listing describes a private driveway but no gate is referenced.
Gated Community
This is a standard semi-detached house in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 living floors requiring stairs, and no accessibility features such as ramps or ground-floor accessible bathing are mentioned. The bathroom includes a bathtub which suggests limited accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a separate laundry room ('Aparte wasruimte'), which inherently includes plumbing and utility connections.
Laundry Room
The listing explicitly states 'Aparte wasruimte' (separate laundry room) in the facts and figures section.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are described in the property.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 11 solar panels were installed in 2021.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features roller shutters and a partial underfloor heating system, which contribute to energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.