Authentisches Doppelhaushälfte in begehrtem Aalsmeer-Viertel mit Renovierungspotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage in einem der authentischsten und begehrtesten Viertel von Aalsmeer, gelegen in einer ruhigen, autofreien Sackgasse mit Geschäften und Einrichtungen in Gehweite.
- Großzügiges Grundstück von 276 Quadratmetern einschließlich einer privaten Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Fahrzeuge und einer freistehenden Garage von ca. 17 Quadratmetern.
- Derselbe Eigentümer seit dem Bau im Jahr 1955, was darauf hindeutet, dass das Grundstück über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und betreut wurde.
- Hervorragende Anbindung an Amsterdam (20 Minuten mit dem Auto) und wichtige Autobahnen (A4, A5, A10, A2), mit guten öffentlichen Verkehrsmitteln einschließlich naher Bushaltestelle und Bahnhöfe.
- Fundamentrisiko vom KCAF als nicht hoch eingestuft, was darauf hinweist, dass das Grundstück eine günstige Einstufung A, B oder C gemäß den bei KCAF verfügbaren Daten aufweist.
Nachteile
- Energielabel G deutet auf schlechte Energieeffizienz hin, mit Heizung nur durch einen Gaskamin und nur teilweiser Doppelverglasung, was erhebliche Investitionen für Verbesserungen erfordert.
- Das Grundstück wird ausdrücklich als Renovierungsprojekt beschrieben, das einer umfassenden Modernisierung im gesamten Haus bedarf, was erheblichen Zeit- und Finanzaufwand des neuen Eigentümers erfordert.
- Begrenzte Wohnfläche von 75 Quadratmetern für den Kaufpreis von 515.000 Euro, was in einem hohen Preis pro Quadratmeter von ca. 6.867 Euro resultiert.
- Das Grundstück befindet sich in einem geschützten Dorfbildbereich, was Renovierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten einschränken kann, obwohl die Auflistung Potenzial für Anbauten und Dachgauben erwähnt.
- Der Kaufvertrag enthält Eigentümer-, Alters- und Asbestklauseln, was auf potenzielle Probleme hinweist, die für einen Bau aus dem Jahr 1955 typisch sind und die Käufer beachten sollten.
Beschreibung
Das Elzenlaantje in Aalsmeer stellt eines der authentischsten und charakteristischsten Viertel innerhalb dieses malerischen Dorfes in der Nähe von Amsterdam dar. Die Häuser in dieser unmittelbaren Umgebung wurden in einer Zeit errichtet, als Raum noch reichlich vorhanden war, was zu großzügigen Straßen und großflächigen Grundstücken führte. Dieses besondere Anwesen an der Nummer 2 befand sich seit seinem Bau im Jahr 1955 in der Hand eines einzigen Eigentümers, was die Sorgfalt und Aufmerksamkeit zeigt, die dem Wohnhaus über die Jahrzehnte entgegengebracht wurde.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage innerhalb eines Wohngebiets, speziell in einer autofreien und Sackgasse, die eine friedliche Wohnumgebung bietet. Trotz seiner ruhigen Lage bietet das Haus eine hervorragende Anbindung an tägliche Notwendigkeiten. Geschäfte, Restaurants, Sporteinrichtungen, der Seringenpark und ein Spielplatz sind alle in bequemer Gehweite erreichbar. Das Dorf Aalsmeer selbst profitiert von einer strategischen Position in der Nähe von Amsterdam, wobei das Stadtzentrum mit dem Auto in etwa zwanzig Minuten erreichbar ist. Auch andere Großstädte wie Haarlem und Leiden sind leicht erreichbar. Die Hauptautobahnen A4, A5, Ring A10 und A2 können ohne Schwierigkeiten erreicht werden. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Amsterdam, Haarlem und Utrecht in Fahrradentfernung. Der NS-Bahnhof Hoofddorp bietet direkte Verbindungen, während der Bahnhof Schiphol schnell über die Ringlinie erreichbar ist. Seit 2024 ist eine Schnelltramverbindung zum Bahnhof Amsterdam Muiderpoort über Amsterdam Zuid von Uithoorn aus in Betrieb, das mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden kann.
Das Natur- und Erholungsgebiet Westeinderplassen stellt eines der größten Assets von Aalsmeer dar. Mit dem Westeinderstrand in kurzer Entfernung vom Haus bietet das Dorf den Komfort und die positiven Aspekte des freien Lebens in einem Dorfabschnitt, während alle städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite bleiben.
Dieses Doppelhaushälfte, das als Renovierungsprojekt eingestuft ist, verfügt über eine eigene Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und eine Garage. Die Haustür befindet sich an der Seite des Grundstücks. Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Das Wohnzimmer, das nach vorne ausgerichtet ist, bietet einen freien und ruhigen Blick auf den Vorgarten und das Elzenlaantje selbst. Ein gasbefeuertes Kaminfeuer ist in diesem Raum vorhanden. Die einfache Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und bietet Zugang zu einem praktischen Waschraum. Der Waschraum enthält den Elektroboiler aus dem Jahr 2014, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Tür, die zum Duschbad führt. Vom Waschraum aus ist auch der Hintergarten erreichbar. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer im Erdgeschoss am hinteren Teil, komplett mit einem Einbauschrank.
Die erste Etage bietet einen geräumigen Flur mit einem Oberlicht und Stauraum, der Zugang zu den verbleibenden zwei Schlafzimmern bietet. Derzeit sind diese Schlafzimmer miteinander verbunden, können aber leicht wieder getrennt werden, um unabhängige Räume zu schaffen. Vom Flur aus ist ein großzügiger Dachbodenraum zugänglich, der am First des Daches Stehhöhe bietet.
Der Vorgarten präsentiert ein attraktives Erscheinungsbild, das hervorragend gepflegt mit Grünflächen, Rasen und den noch ursprünglichen Pflanzkübeln ist. Der Hintergarten mit ca. 49 Quadratmetern, einer Tiefe von 7,50 Metern und einer Breite von 6,50 Metern, ist nach Nordosten ausgerichtet und erhält Morgen- und Nachmittagssonne. Dieser Außenbereich bietet beträchtliche Privatsphäre. Der größte Teil ist gepflastert, mit attraktiven grünen Pflanzen an den Rändern. Durch den Hintergarten erreicht man eine Garagenbox von ca. 17 Quadratmetern, ausgestattet mit Strom. Obwohl die ursprünglichen Fenstertüren derzeit verdeckt sind, kann ein neuer Eigentümer sie leicht in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Eine Gartentür bietet Zugang zur Einfahrt.
Hinsichtlich der Nachhaltigkeit weist das Grundstück derzeit das Energielabel G auf. Die Heizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kamin, während ein Elektroboiler aus dem Jahr 2014 als Warmwasserquelle dient. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung. Das Grundstück bietet Möglichkeiten für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen.
Mehrere wichtige Aspekte sollten von potenziellen Käufern beachtet werden. Das Grundstück ist in das geschützte Dorfbild der Gemeinde Aalsmeer aufgenommen, was Renovierungsmöglichkeiten beeinflussen kann. Der Kaufvertrag enthält eine Eigentümerklausel, Altersklausel und Asbestklausel. Der KCAF hat das Fundamentrisiko für dieses Grundstück als nicht hoch eingestuft, was bedeutet, dass das Grundstück eine Indikation von A, B oder C gemäß den bei KCAF verfügbaren Daten aufweist.
Das Grundstück hat eine nutzbare Wohnfläche von 75 Quadratmetern, mit 7 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 3 Quadratmetern gebundenem Außenraum. Der Außenlagerraum misst 17 Quadratmetern. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 276 Quadratmeter, und das Volumen des Gebäudes beträgt 288 Kubikmeter. Das Haus enthält insgesamt vier Räume, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Das Grundstück verfügt über zwei Wohnebenen plus einen Dachboden. Verfügbare Ausstattungen umfassen Außen-Sonnenrollo, ein Oberlicht, Glasfaserkabel und TV-Kabel.
Signum Notariaat wurde als Projektnotar für diese Transaktion ernannt. Wie bei allen Immobilien-Transaktionen wird Käufern empfohlen, einen eigenen NVM-Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen zu vertreten und unabhängige Recherchen bezüglich spezifischer Wünsche für das Grundstück durchzuführen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities ('Douche') and mentioned in the description as a 'doucheruimte'.
Bathtub
Only a shower is listed under bathroom facilities, and the property is described as a 1955 fixer-upper with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The single shower room is located off the utility room on the ground floor, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state there is '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1955 Dutch home that requires full modernization.
Rain Shower
The home is an outdated 1955 fixer-upper; a rain shower is not mentioned and highly improbable.
Double Shower
The property is a 1955 home needing modernization; a double shower is not mentioned and highly improbable.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Not mentioned in the basic shower room setup, and highly unlikely in a 1955 fixer-upper.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the property has a poor energy label (G) and basic heating (gas fireplace), making bathroom floor heating highly unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden of 49 m² located on the northeast side.
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden as 'een plaatje' with green areas, grass, and original planters.
Side Garden
No side garden is mentioned. There is a driveway on the side of the property.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
While Westeinderplassen is mentioned as being in Aalsmeer, it is not described as adjacent to this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Aalsmeer is in the Netherlands, which is very flat with no mountains.
Remarkable City View
The view described is of the front garden and the quiet street, not a city view.
Remarkable Garden View
The living room has a view over the front garden, described as 'een plaatje' with green areas, grass, and original planters.
Remarkable Sea View
Aalsmeer is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
Heating is provided by gas-fired mother hearth and gas stoves, not central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas-fired mother hearth in the living room.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via a hearth and gas stoves.
Walk In Closet
Only a built-in closet is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) on the landing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in closet (inbouwkast) in the ground floor bedroom.
Innenstil
Scandinavian
The house is a 1955 Dutch characteristic semi-detached house, not Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized, implying it currently is not modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are described; it is a traditional Dutch home.
Classic
Built in 1955, located in a protected village view, and described as characteristic and authentic.
Außenstil
Traditional Historic
The property is from 1955 and is in a protected village view area ('Beschermde Dorpsgezicht'), described as authentic and characteristic with original features.
Early 20th Century
The property was built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, this is a post-war house. However, the listing suggests it was built in a period of abundance with spacious plots, which may distinguish it from typical mass-produced functional post-war housing.
Modernist
The listing explicitly states the house needs to be modernized and features old-fashioned elements like a gas-fired mother fireplace.
Newly Build
The property was built in 1955 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Kluswoning' (fixer-upper).
Küche
Dishwasher
The listing describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple) and the house as a 'Kluswoning' (fixer-upper) built in 1955, making a modern dishwasher unlikely to be present.
Microwave
Not mentioned, and highly atypical for an unmodernized 1955 kitchen.
Freezer
Not mentioned in the listing details, typically a separate freezer is not present in a simple older kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as simple and located at the rear, typical of a 1955 layout with no space or mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is at the rear, indicating separate enclosed rooms.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Induction Stove
The house is a 1955 fixer-upper; induction stoves are modern and extremely unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
The house is an unmodernized 1955 fixer-upper; luxury built-in appliances are not expected.
Boiling Water Tap
Unmodernized 1955 home; boiling water taps are a modern luxury feature not mentioned.
Downdraft Extractor
A highly modern feature that is not expected in a 1955 fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), which is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1955, has had one owner, and is listed as a 'Kluswoning' needing modernization.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a 'ruime eigen oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's' (spacious private driveway with room for multiple cars).
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the landing and 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 7 m².
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) of approximately 17 m².
Automatic Garage Door
The listing states the original double doors are currently boarded up and makes no mention of an automatic opener, which is unlikely for a 1955 property without renovation.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'royale vliering' (spacious attic) accessible from the landing with standing height in the roof ridge.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or floor plan details.
Bike Storage
There is no dedicated or separate bike storage mentioned in the listing.
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a 1955 semi-detached house with a private driveway and detached garage; there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or a charging station on the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
While there is a utility room (bijkeuken) and a garage, no separate garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with its own driveway and garage. No HOA/VvE is mentioned in the listing. The property appears to be independently maintained.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No HOA exists for this property, so no chamber of commerce registration applies.
Oa Annual Meeting
No HOA exists for this property, so no annual meeting applies.
Oa Fees
No HOA exists for this property, so no HOA fees apply.
Oa Reserve Fund
No HOA exists for this property, so no reserve fund applies.
Oa Maintenance Plan
No HOA exists for this property, so no HOA maintenance plan applies.
Oa Buildings Insurance
No HOA exists for this property, so no HOA buildings insurance applies.
Other Rules
The property is located in a 'Beschermde Dorpsgezicht' (Protected Village View) which likely imposes restrictions on exterior modifications. The purchase agreement will include owner's clause, age clause, and asbestos clause. A specific notary (Signum Notariaat) is appointed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-under-1-cap house (semi-detached) with two living floors and an attic, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing states that the front door is located on the side of the house, and it is a semi-detached property with its own driveway.
Automatic Gate
There is a gate door to the driveway, but there is no mention of it being automatic.
Gated Community
The property is in a 'Beschermde Dorpsgezicht' (protected village view) in a quiet residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1955 and in need of full modernization. There is a ground floor bedroom, but the shower room is accessed via the utility room and no ground floor toilet is explicitly mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine/dryer in the utility room, but does not state that the washing machine appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'zijn aansluitingen voor de wasmachine/droger' in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) where the boiler and laundry connections are located.
Dryer
Connections for a dryer are mentioned, but the appliance itself is not listed as included in the sale.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
The property is a 1955 fixer-upper needing modernization, with no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The house is from 1955 with energy label G and no mention of a mechanical ventilation system in the features or description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The energy label G and the statement that 'further sustainability is possible' suggest no solar panels are currently installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under energy features.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. With energy label G and only partial double glazing, triple glazing is very unlikely to be present.
Wall Insulation
Not explicitly mentioned. Given the 1955 build year and energy label G, wall insulation is likely absent or minimal, but not definitively stated.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. With a 1955 construction and energy label G, floor insulation is unlikely to be present.
Roof Insulation
Not mentioned. The listing describes an accessible attic (vliering) but makes no mention of roof insulation. Energy label G suggests inadequate insulation.
Heat Pump
The listing specifically mentions heating via a gas-fired fireplace (gasgestookte moederhaard) and hot water via an electric boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Very unlikely given the lack of solar panels and energy label G.
Other Energy Efficiency Measures
The only notable energy-related feature is the electric boiler from 2014 for hot water. The listing mentions that 'further sustainability is possible' (Verdere verduurzaming mogelijk), implying limited current efficiency measures.
Verlauf
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