Freistehendes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss-Wohnoption in ruhiger Nachbarschaft

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Ecklage im beliebten Wohngebiet Het Zandse Vierkant in Huissen. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt. Das Haus bietet ein praktisches und ansprechendes Layout, das ein Wohnen auf einer Ebene möglich macht, dank eines Schlafzimmers und eines modernen Badezimmers im Erdgeschoss. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders geeignet für diejenigen, die altersgerechtes oder barrierefreies Wohnen suchen.

Das Erdgeschoss des Hauses ist über einen überdachten Eingang erreichbar, der in einen Flur führt. Von diesem zentralen Flur aus hat man Zugang zu einer Toilette, dem Keller, der Küche und dem Treppenaufgang zum Obergeschoss. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt auch den Elektrozählerschrank. Dies ist ein praktisches Merkmal, das zur Gesamtstauraumkapazität des Hauses beiträgt.

Die Küche ist in einem hellen Farbschema gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Die Küche verfügt auch über einen praktischen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, was sie zu einem funktionalen Raum für tägliche Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte macht.

Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das dank der sichtbaren Holzbalkendecke und einem Laminatboden eine angenehme Atmosphäre hat. Große Fenster sorgen dafür, dass den ganzen Tag über ausreichend natürliches Licht in den Raum fällt. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Hinterhof und schafft so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereich.

Eine bemerkenswerte Erweiterung des Anwesens wurde 2014 realisiert. Diese Erweiterung ist von der Küche aus erreichbar und stellt eine wertvolle Vergrößerung des Wohnbereichs dar. Die Erweiterung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC und Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für angenehmes natürliches Licht in diesem Badezimmer. Im Flur der Erweiterung befindet sich ein Schrank, in dem die zentrale Heizungsanlage untergebracht ist, ein ATAG-Modell aus dem Jahr 2017, das im Kaufpreis enthalten ist. Die Erweiterung bietet direkten Zugang sowohl zum Hinterhof als auch zur Einfahrt, was die Bequemlichkeit des Grundrisses erhöht.

Das erste Obergeschoss des Hauses verfügt über einen Treppenabsatz mit einem Einbauschrank, der Zugang zu drei komfortablen Schlafzimmern gewährt. Alle drei Schlafzimmer verfügen über praktischen Stauraum in Schränken, und eines der Zimmer hat den Vorteil eines Balkons. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage wurde im Retro-Stil gestaltet und umfasst eine Dusche und ein Waschbecken. Eine Dachbodentreppe bietet Zugang zu einem geräumigen Dachbodenlager, das ideal ist für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenanlagen dieses Anwesens wurden gut gepflegt und durchdacht angelegt. Das Haus verfügt über einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hinterhof. Der Hinterhof ist nach Nordosten ausgerichtet und wurde mit einer Kombination aus Terrasse, Grünflächen, Kunstrasen, Kies und grüner Umzäunung gestaltet. Dies schafft eine abwechslungsreiche und angenehme Außenumgebung. Der Vorgarten wurde ansprechend bepflanzt, und der Seitengarten bietet die Möglichkeit, bei Bedarf in den Haupt-Hinterhof integriert zu werden.

Die Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und führt zu einem Carport mit Oberlicht und einer angrenzenden Garage. Die Garage ist mit Stromanschlüssen ausgestattet und verfügt über einen praktischen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Diese Garage ist sowohl von der Einfahrt als auch vom Hinterhof aus erreichbar, was Flexibilität bei der Nutzung bietet.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Anwesen über ein Energielabel E. Das Haus besitzt Dachdämmung und ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Ausnahmen bilden zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, das Kellerfenster und die Haustür, die noch über Einfachverglasung verfügen. Die Erweiterung aus dem Jahr 2014 ist vollständig gedämmt und mit einem pflegeleichten Fliesenboden in Holzoptik versehen.

Sowohl das erste als auch das zweite Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die zum Wohnkomfort beitragen. Die Fensterrahmen sind aus Holz gefertigt, und die Panellentüren im Wohnzimmer und in der Küche verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charakter. Das Bitumendach des Carports wurde 2019 erneuert, ein aktuelles Wartungspunkt, der für Beruhigung sorgt.

Der Standort dieses Anwesens ist einer seiner großen Pluspunkte. Das Haus befindet sich in zentraler Lage mit allen täglichen Annehmlichkeiten in bequemer Reichweite. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein integriertes Kinderzentrum mit Kinderbetreuung und eine Grundschule, ein Gemeindezentrum und öffentliche Verkehrsmittel. Ein Supermarkt, ein medizinisches Zentrum und Sportplätze liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das angenehme Zentrum von Huissen mit seinem breiten Angebot an Geschäften und Gastronomie ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind die Städte Arnhem und Nijmegen gut erreichbar, und es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 108 Quadratmetern, 8 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 2 Quadratmeter Außenfläche am Gebäude und 19 Quadratmeter externen Stauraum. Das Grundstück umfasst 370 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt etwa 448 Kubikmeter. Der Angebotspreis beträgt 497.500 Euro, der vom Käufer zu entrichten ist, was bedeutet, dass Grunderwerbsteuer und Notarkosten für den Kaufvertrag zusätzliche Kosten für den Käufer darstellen. Der Übergabetermin kann in Absprache festgelegt werden.