Bezugsfertiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und sonnigem Garten in Wijchen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist bezugsfertig mit einem stilvollen massiven Eichenparkettboden und einem praktischen Grundriss, der auf dem Erdgeschoss ein geräumiges Gefühl schafft.
- Sie bietet eine großzügige Menge an Wohnfläche mit vier Schlafzimmern verteilt auf die erste Etage und das Dachgeschoss, mit einem vielseitigen Dachgeschosszimmer, das über eine Klimaanlage verfügt, die die Temperatur für alle Schlafzimmer reguliert.
- Die Küche ist gut ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, einschließlich eines Bosch-Induktionskochfelds und einer Liebherr-Kühl-Gefrier-Kombination.
- Der pflegeleichte Garten umfasst eine Überdachung für Schutz und einen freistehenden Steinschuppen, der genügend Stauraum für Fahrräder und zusätzliche Gegenstände bietet.
Nachteile
- Der Garten befindet sich im Nordosten, was morgens Sonne bedeutet, aber typischerweise die Menge an Abend- und Nachmittagssonne im Vergleich zu süd- oder westorientierten Gärten einschränkt.
- Es gibt keinen privaten Parkplatz oder keine Einfahrt, was bedeutet, dass Bewohner auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen sind.
- Obwohl die Immobilie ein Energie-Label B hat, wurde sie 1986 erbaut, was bedeutet, dass es sich um eine ältere Bauweise handelt, die nicht den höchsten modernen Energieeffizienzstandards von Neubauten entspricht.
Beschreibung
Dieses einladende und bezugsfertige Reihenhaus befindet sich in einem freundlichen und gut ausgestatteten Wohnviertel in Wijchen. Das Grundstück bietet einen praktischen Grundriss, der ein komfortables Wohnen für Jahre ermöglicht. Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einer warmen und herzlichen Atmosphäre begrüßt, die die Wohnräume durchzieht. Das Erdgeschoss ist klug angeordnet, um ein angenehmes Gefühl von räumlicher Freiheit zu schaffen.
Der Eingangsbereich ist hochwertig fertiggestellt und verfügt über einen Kleiderschrank für Mäntel, den Zählerschrank sowie Zugang zu einem separaten Gäste-WC. Vom Flur aus betritt man das Wohnzimmer, das von viel natürlichem Licht profitiert. Der Raum ist mit Französischen Fenstern ausgestattet, die sich nahtlos zum Garten hin öffnen und so das Innen- und Außenleben verbinden. Ein beeindruckendes Merkmal des Wohnbereichs ist der massive Eichenparkettboden, der dem gesamten Erdgeschoss einen stilvollen und warmen Charakter verleiht.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die praktische Küche. Dieser Bereich ist darauf ausgelegt, genügend Arbeitsfläche für den täglichen Kochbedarf zu bieten. Sie ist mit einem Bosch-Induktionskochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet und sorgt so für modernen Komfort. Darüber hinaus bietet die Küche Platz für eine Liebherr-Kühl-Gefrier-Kombination, die genügend Stauraum für Lebensmittel bietet. Der Aufbau ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf, was sie zu einem funktionalen Teil des Hauses macht.
Auf der ersten Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Diese Räume bieten genügend Platz für Erholung und Entspannung. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein besonders geräumiges Badezimmer. Dieses Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, einschließlich einer großen Badewanne zum Entspannen, einer separaten Dusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch. Das Vorhandensein eines Doppelwaschbeckens erhöht den Komfort im täglichen Ablauf.
Die Dachgeschossetage bietet noch mehr Platz und Vielseitigkeit. Auf dieser Ebene befinden sich praktische Abstellflächen und ein separater Waschraum, der dazu beiträgt, den Haushalt organisiert zu halten. Darüber hinaus gibt es einen vollwertigen Raum auf dieser Etage, der sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen dedicierten Hobbyraum eignet. Ein bedeutendes Merkmal des Dachgeschosses ist das Klimaanlagensystem. Diese Einheit ist in der Lage, alle Schlafzimmer im Haus zu kühlen oder zu heizen und sorgt so unabhängig von der Jahreszeit das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur.
Auch das Äußere des Hauses ist auf Genuss ausgelegt. Der Garten ist pflegeleicht und verfügt über ein Überdachung (Pergola), das einen geschützten Platz zum Sitzen im Freien bietet. Es gibt genügend Platz zum Entspannen, Spielen oder für einen Grillabend. Die Lage des Gartens ermöglicht die Nutzung des Freien, und die Überdachung erhöht die Nutzbarkeit der Terrasse bei verschiedenen Wetterbedingungen. Ein freistehender Schuppen bietet genügend Platz für die Aufbewahrung mehrerer Fahrräder und einer zusätzlichen Gefriertruhe, was ein praktisches Gut für den Stauraumbedarf ist. Der Garten ist auch über einen Hintereingang zugänglich, was für Bewohner und Besucher eine zusätzliche Ebene der Bequemlichkeit darstellt.
Das Haus befindet sich an einer günstigen Stelle in Wijchen. Bewohner profitieren davon, dass Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen in fußläufiger Entfernung liegen. Wichtige Ausfallstraßen sind ebenfalls leicht erreichbar und verbinden den Charme des ruhigen Wohnens mit der Praxisnähe von täglichen Einrichtungen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße an einem geschützten Ort innerhalb eines Wohngebietes.
Technisch ist das Haus mit mehreren modernen Features ausgestattet. Es verfügt über ein Energie-Label B, unterstützt durch Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel (CV-ketel) der Marke Daalderop bereitgestellt, der im Jahr 2008 installiert wurde und Eigentum der Immobilie ist. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt 101 Quadratmeter, während die Gesamtgrundstücksfläche 133 Quadratmeter beträgt. Das Volumen des Hauses beträgt 338 Kubikmeter.
Zusammenfassend ist dies ein geräumiges und gut angelegtes Reihenhaus an einem feinen Standort. Es bietet insgesamt vier Schlafzimmer dank des Ausbaus des Dachgeschosses, was es für Familien oder diejenigen geeignet macht, die ein Homeoffice benötigen. Die Kombination aus Eichenböden, den modernen Küchengeräten, den umfangreichen Badezimmereinrichtungen und der Klimaanlage macht diese Immobilie bereit für eine sofortige Bezugsfertigkeit. Der pflegeleichte Garten und die praktischen Stauraumlösungen vervollständigen das Bild eines komfortablen Familienhauses in Wijchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor sharing one large bathroom, with no indication of a private ensuite facility.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor ('entree... met... aangrenzend toilet').
Heated Towel Rail
This feature is not mentioned in the description or the detailed features list.
Bidet
This feature is not mentioned in the description or the detailed features list.
Rain Shower
The listing mentions a generic 'douche' (shower) but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower), implying a standard shower.
Double Shower
The listing refers to 'douche' in singular, and 'dubbele wastafel' (double sink) is mentioned separately, indicating the shower is not a double unit.
Shared Shower
The bathroom serves the three bedrooms located on the first floor, indicating a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared by the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing. While common in renovations, without explicit mention, it is treated as absent.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes French doors to the back garden ('openslaande deuren naar de achtertuin') on the ground floor, which is not a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsvriendelijke tuin' (low-maintenance garden) of 55m² located at the rear ('Achtertuin').
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have side gardens.
Rooftop Terrace
The property is a standard terraced house with a pitched roof ('zadeldak'), and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
The text mentions barbecuing is possible ('gezellig barbecueën'), but there is no specific designated barbecue area feature.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'tuin met overkapping' (garden with canopy), which corresponds to a veranda.
Guest House
There is a storage shed ('berging'), but no guest house.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Wijchen; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is located in Wijchen, Netherlands, which is a flat area.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential street ('aan rustige weg'), not a location with a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The house has a standard backyard, but it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No view of a landmark is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly states the attic floor has air conditioning which can cool or heat all bedrooms. Also listed in features.
Central Heating
Features list mentions 'Cv-ketel' for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
Description mentions 'massief eikenhouten parketvloer' (solid oak parquet floor).
Laminate Flooring
Specific mention of solid oak parquet flooring suggests laminate is not present in main living areas.
Carpeted Floors
No mention of carpets; solid oak floor is highlighted.
Underfloor Heating
Not mentioned in the description or features.
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (coat rack/cloakroom) is mentioned in the entrance.
Home Office
The attic room is described as suitable for work ('werk-'), but is currently a multi-purpose room/bedroom, not a dedicated office.
Skylight
Listed in 'Voorzieningen' (Facilities) as 'dakraam'.
Exposed Beams
No mention of visible beams or structural elements.
Bay Window
No mention of a bay window.
Private Indoor Pool
Standard terraced house without amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; highly unlikely for this property type.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes.
French Doors
Description mentions 'openslaande deuren naar de achtertuin'.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; standard 1980s construction.
Innenstil
Scandinavian
No specific mention of Scandinavian design elements, though it has a warm atmosphere.
Modern
Built in 1986 but described as move-in ready with modern appliances (Bosch induction, Liebherr fridge).
Industrial
No mentions of industrial elements like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or decorative features mentioned.
Classic
Standard terraced house layout with solid oak parquet flooring giving a warm, classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1986, which is modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, this is late 20th century, not early 20th century ('jaren 30').
Post War Functional
Built in 1986, this is a typical mass-produced terraced house designed for functional living in the post-war housing boom.
Modernist
While built in the modern era, the style is a standard suburban terraced house rather than a specific modernist architectural movement style.
Newly Build
The building year is 1986, which is not considered newly build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states 'Bosch inductiekookplaat en vaatwasser', confirming a dishwasher is present.
Oven
While not explicitly listed, an oven is a standard fixture in 99% of Dutch family homes, especially one described as 'practically arranged'. The omission suggests it is a standard feature not worth highlighting.
Refrigerator
The listing specifies a 'koel-vriescombinatie van het merk Liebherr', which is a refrigerator-freezer combo.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' includes a freezer compartment. Additionally, the shed is noted to have room for 'een extra diepvries', implying at least one freezer already exists in the home.
Kitchen Island
The property is a 101m² 'tussenwoning' (townhouse) from 1986 with a 'practically arranged' kitchen. Kitchen islands are highly unlikely in this type and size of property due to space constraints.
Pantry
The listing does not mention a pantry or storage cupboard. Given the age and type of property, it is unlikely to have a dedicated pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bosch inductiekookplaat', which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'Bosch inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature not mentioned in the listing. The described appliances are standard functional ones, suggesting a built-in coffee maker is absent.
Boiling Water Tap
This is a premium feature not mentioned in the listing. The description focuses on practical aspects, not high-end amenities like a Quooker.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a premium, modern feature. It is not mentioned, and no other high-end kitchen features are described.
Shared Kitchen
The listing is for an 'eengezinswoning' (single-family home), which implies a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' with standard brands (Bosch, Liebherr). The language does not suggest a high-design or luxury aesthetic.
New Kitchen
The house is from 1986 and the text focuses on it being 'instapklaar' (move-in ready) and having a 'stijlvolle uitstraling' (stylish appearance) due to the floor. It does not mention the kitchen being new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'praktische bergruimte' on the attic floor and lists 'Externe bergruimte 6 m²' (External storage space) in the features.
Garage
The listing specifically mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) but does not list a garage. In Dutch real estate terminology, a shed/berging is distinct from a garage intended for car parking.
Automatic Garage Door
There is no garage listed on the property.
Double Garage
There is no garage listed on the property.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with a full room and storage, and lists 'Aantal woonlagen: 3' (3 living layers).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or the list of features, which is standard for this type of terraced house if present.
Bike Storage
The description states: 'De schuur biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld meerdere fietsen' (The shed offers sufficient space for, for example, several bicycles).
Covered Parking
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'). There is no mention of a carport or covered parking area for cars, only a shed for bikes.
Underground Parking
The property is a terraced house ('tussenwoning') and parking is listed as public, with no mention of underground facilities.
Workshop
The shed is described as storage for bikes and a freezer. It is not explicitly described as a workshop ('werkplaats').
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). The listing mentions no Owners Association (VvE) or service costs, suggesting there is no active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Other Rules
The description and features provided do not mention any specific additional rules or bylaws.
Open Viewing
The listing invites interested parties to 'Maak snel een afspraak' (make an appointment) but does not list any specific open viewing dates or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard terraced house ('tussenwoning') built in 1986 with three floors. There is no mention of an elevator in the description or features, which is typical for this type of housing.
Intercom
The listing describes a single-family home. No intercom system is mentioned in the description or list of features.
Alarm System
The text does not mention an alarm system in the description or the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house) and 'Eengezinswoning' (single-family home), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and the garden is accessible via an 'achterom' (back entrance). There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware (such as extra locks or safety glass) in the listing.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) with public street parking and is not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors ('3 woonlagen') and is a terraced house built in 1986. There is no mention of an elevator, ramps, or adapted bathroom facilities, indicating it is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions the presence of a separate laundry room ('apart wasruimte') on the attic floor, which implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Hier vind je praktische bergruimte, een aparte wasruimte...' on the zolderverdieping (attic).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for this type of property in this region.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Real estate agents typically highlight solar panels as a selling point due to their value, so their absence suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' and does not mention triple glazing (HR++ or HR+++), which would usually be specified if installed.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing details 'Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie'. Floor insulation (vloerisolatie) is notably absent from this list.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically a Daalderop model from 2008, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing, and there are no solar panels to connect it to.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label B. It is equipped with a Daalderop central heating boiler from 2008. The attic features an air conditioning unit that can cool or heat the bedrooms.
Standort
Verlauf
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