Moderne Maisonette mit geräumigem Balkon im Berghaus Amsterdam

Dieses Objekt befindet sich im Berghaus, einer modernen Wohnanlage am Koningin Wilhelminaplein in Amsterdam. Die Wohnung ist als Maisonette klassifiziert, was bedeutet, dass sie sich über zwei Ebenen im Gebäude erstreckt und ein markantes Wohnkonzept bietet, das Funktionsbereiche von den Hauptwohnbereichen trennt.

Die Wohnung vom Typ W3 bietet 102 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Betritt man das Untergeschoss, findet man zwei Abstellräume und einen geräumigen Raum, der sich als ideales Home-Office eignet. Dieser Erdgeschossbereich ermöglicht die Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen und bietet die Möglichkeit, Besucher zu empfangen oder Meetings abzuhalten, ohne dass diese die privaten Wohnräume betreten müssen. Die Abstellräume verfügen über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Wäschereinrichtungen praktisch aus den Hauptwohnbereichen ausgelagert sind.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, das einen hellen und offenen Wohnbereich mit einer U-förmigen Open-Plan-Küche offenbart. Das Design beinhaltet eine voll verglaste Fassade in Richtung Balkon, die das Raumgefühl verstärkt und den Innenraum mit natürlichem Licht flutet. Auf dieser oberen Etage befinden sich auch das zweite Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Badezimmer. Das zweite Schlafzimmer ist fast so geräumig wie das Hauptschlafzimmer und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes.

Die Wohnung verfügt über 9 Quadratmeter Außenfläche in Form eines Balkons. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen Ort, um frische Luft und den Blick auf die Umgebung zu genießen.

Der Berghaus ist ein Neubau, dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist und der neben Gewerbe- und Büroräumen im Erdgeschoss 288 luxuriöse Wohneinheiten umfasst. Das Projekt zielt darauf ab, eine in sich geschlossene Gemeinschaft mit verschiedenen vor Ort verfügbaren Annehmlichkeiten zu schaffen. Dazu gehören ein Supermarkt, ein Fitnessstudio und eine Coffee Bar. Der Bürobereich des Gebäudes bietet Coworking-Spaces für diejenigen, die eine Alternative zum Arbeiten von zu Hause suchen, sowie Meeting- und Eventräume, die bei Bedarf gemietet werden können.

Das Gebäude befindet sich in dem sogenannten Fashion District (Modeviertel) von Amsterdam, was den Bewohnern bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen bietet und gleichzeitig eine Wohnatmosphäre bewahrt. Ein gemeinsamer Innenhofgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet innerhalb der Anlage Grünflächen.

Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung. Der Flughafen Schiphol ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Station Lelylaan befindet sich in der Nähe und bietet Verbindungen zu anderen Teilen Amsterdams. Für diejenigen, die gerne Fahrrad fahren, sind mehrere große Parks leicht erreichbar. Der Vondelpark ist etwa fünf Fahrradminuten entfernt, während der Rembrandtpark noch näher liegt. Wer größere Naturlandschaften sucht, kann ebenfalls den Sloterplas, den Park de Oeverlanden und den Amsterdamse Bos erreichen.

Das umliegende Viertel Oud West wird als eines der beliebtesten Gebiete Amsterdams beschrieben und bietet eine Vielzahl von Cafés und Restaurants in Gehweite. Diese Kombination aus einem ruhigen Zuhause und unmittelbarem Zugang zum lebendigen städtischen Leben wird als Hauptmerkmal des Standorts hervorgehoben.

Aus technischer Sicht verfügt die Wohnung über das Energie-Label A+++, was auf eine sehr hohe Energieeffizienz hindeutet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine vollständige Wärmedämmung, Doppel- und HR-Verglasung, durchgehende Fußbodenheizung sowie Solarpaneele aus. Die Belüftung erfolgt über mechanische und natürliche Systeme. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für einen einfachen Zugang zu den oberen Etagen.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht-freiem Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtvereinbarung besteht. Dies ist in Amsterdam, wo viele Immobilien erbpachtbelastet sind, ein erheblicher Faktor. Darüber hinaus wird die Immobilie „vrij op naam“ (steuerfrei für den Käufer) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer keine Grundstückserwerbsteuer zahlt. Dies ist ein bemerkenswerter Vorteil für Käufer, da es erhebliche Einsparungen bei den Transaktionskosten darstellt.

Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 143,29 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut verwalteten Wohnkomplex.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, was bedeutet, dass sie vollständig mit Bodenbelägen, Wandverkleidungen, Küche und Sanitäranlagen ausgestattet ist. Dies reduziert den Arbeitsaufwand und die zusätzliche Investition, die vom Käufer vor dem Einzug getätigt werden müssen. In der Beschreibung wird auch erwähnt, dass die Immobilie möbliert ist, obwohl das Ausmaß der Möblierung nicht im Detail spezifiziert wird.

Parkplätze sind über eine Tiefgarage verfügbar, wobei die Möglichkeit besteht, einen Stellplatz zu mieten. Es wird auch ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung gestellt, was für Amsterdam, wo Radfahren das Hauptverkehrsmittel ist, sehr praktisch ist.

Das Gebäude ist so konzipiert, dass es für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich ist, was darauf hindeutet, dass es den entsprechenden Barrierefreiheitsstandards entspricht.

Der Projektnotar, der die Transaktion abwickelt, ist KB Notarissen Amsterdam. Für Besichtigungen und weitere Informationen ist der Makler Visch and van Zeggelaar Amsterdam zuständig, der telefonisch kontaktiert werden kann.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 810.000 Euro, was etwa 7.941 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin ist verhandelbar.

Es sollte beachtet werden, dass alle in der Beschreibung angegebenen Maße und Flächen als Richtwerte gelten. Käufern wird geraten, eine eigene Due Diligence durchzuführen und einen professionellen Immobilienmakler zu engagieren, um beim Kaufprozess zu unterstützen. Der Makler vertritt in dieser Transaktion den Verkäufer.

Der Standort am Koningin Wilhelminaplein bringt die Bewohner in einen Teil Amsterdams, der in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung durchlaufen hat. Das Gebiet vereint die Energie eines sich entwickelnden städtischen Bezirks mit etablierten Wohnvierteln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geht über die U-Bahn hinaus, da auch Buslinien in der Umgebung verkehren und mehrere Optionen bieten, um in der Stadt ohne Auto unterwegs zu sein.

Für Familien bietet die Nähe zu verschiedenen Parks ganzjährig Freizeitmöglichkeiten. Der Vondelpark, einer der bekanntesten Grünanlagen Amsterdams, beherbergt Open-Air-Konzerte, Spielplätze und angenehme Spazierwege. Der näher gelegene Rembrandtpark bietet eine ruhigere Alternative mit eigenen Einrichtungen zur Entspannung und für Aktivitäten im Freien.

Die für das Erdgeschoss des Berghaus geplanten Gewerbeflächen sollen den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Ein Supermarkt im Gebäude eliminiert die Notwendigkeit ausgedehnter Fahrten für grundlegende Lebensmittel. Das Fitnessstudio und die Coffee Bar tragen zum Komfortfaktor bei und schaffen einen Lebensstil, bei dem viele tägliche Aktivitäten ohne Verlassen der unmittelbaren Umgebung erledigt werden können.

Die Bezeichnung Modeviertel lässt auf ein Gebiet mit kreativer und kommerzieller Energie schließen, das potenziell eine diverse Gemeinschaft von Bewohnern anzieht, darunter Fachleute aus den Bereichen Design, Einzelhandel und verwandten Branchen. Dies kann zu einer interessanten und dynamischen Nachbarschaftsatmosphäre beitragen.

Die Bauqualität wird als High-End beschrieben, was mit den Energieeffizienzratings und der Spezifikation von Funktionen wie Fußbodenheizung und moderner Verglasung übereinstimmt. Diese Elemente tragen nicht nur zu niedrigeren laufenden Energiekosten bei, sondern auch zum Komfort in den Winter- und Sommermonaten.

Für diejenigen, die remote arbeiten oder ein Unternehmen von zu Hause aus betreiben, bietet der Raum im Untergeschoss einen dedizierten Arbeitsbereich, der physisch von den Wohnbereichen getrennt ist. Diese Trennung kann wertvoll sein, um die Work-Life-Balance aufrechtzuerhalten, besonders für diejenigen, denen es schwerfällt abzuschalten, wenn ihr Büro in ihrem Wohnraum liegt.

Die Option, einen Stellplatz zu mieten statt zu kaufen, könnte Bewohner ansprechen, die kein Auto besitzen oder stattdessen Carsharing-Dienste nutzen. Diese Flexibilität ermöglicht es den Bewohnern, ihren Parkbedarf im Laufe der Zeit anzupassen, ohne sich zum Kauf eines Stellplatzes zu verpflichten.