Geräumiges und vielseitiges Semi-Bungalow nahe Dorfzentrum und Wald in Hoeven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein vollständig zugängliches Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Luxusbad und einem separaten WC, sodass Bewohner vollständig auf einer Ebene leben können, ohne Raum oder Komfort zu opfern.
- Die Energieeffizienzklasse A in Kombination mit einem 2020er Brennwert-Gaskessel, Solarpaneelen, Dachdämmung und HR-Doppelverglasung durchgehend macht dies zu einem weitaus energieeffizienteren Zuhause, als das Baujahr 1971 vermuten lassen würde, und wird zu niedrigeren monatlichen Energiekosten führen.
- Die große angebaute Holzgarage mit Platz für zwei Autos bietet praktischen Stauraum, Werkstattpotenzial und überdachten Parkplatz, ein Merkmal, das zunehmend begehrt und in vielen städtischen Umgebungen schwer zu replizieren ist.
- Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Hoeven, zu Fuß erreichbar von Geschäften, Restaurants, einer Grundschule und dem Wald, während sie immer noch die Ruhe und Stille eines Wohngebiets bietet.
- Mit fünf Schlafzimmern auf zwei Etagen und zwei vollständigen Badezimmern accommodate die Immobilie eine breite Palette von Haushaltszusammensetzungen, von Familien mit Kindern bis zu Paaren, die Gästeunterkunft oder Homeoffice-Raum benötigen.
Nachteile
- Der Fragepreis von 785.000 € k.k. positioniert diese Immobilie auf einem Premium-Niveau für Hoeven, und potenzielle Käufer sollten sorgfältig mit vergleichbaren Immobilien in der Umgebung vergleichen, um die Wertausrichtung sicherzustellen.
- Der Garten hinter dem Haus, obwohl funktional und gepflegt, umfasst ca. 152 Quadratmeter, was bescheiden ist für eine Familie mit Kindern oder für Käufer, die Außenraum priorisieren.
- Die Immobilie stammt aus 1971, und trotz der Upgrades können einige strukturelle Elemente, Fundamente oder ältere Versorgungssysteme noch ihr ursprüngliches Alter widerspiegeln und könnten zukünftige Investitionen erfordern.
- Die Anzeige befindet sich in Hoeven, einem Dorf statt einer Stadt, was bedeutet, dass Bewohner nur begrenzten Zugang zu weiterführenden Schulen, spezialisierter Gesundheitsversorgung und kulturellen Annehmlichkeiten haben, die typischerweise in einer größeren Stadt zu finden wären.
- Die Anzeige erklärt, dass alle Messungen, Flächenangaben und Volumen nur indikativ sind, was einige Unsicherheit über die genauen Abmessungen von Räumen und Flächen einführt, bis eine professionelle Vermessung durchgeführt wird.
Beschreibung
Elisabethpark 11 in Hoeven bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die erfolgreich die Lücke zwischen einem Familienhaus und einer lebensphasengerechten Residenz überbrückt. Dieses geräumige, freistehende Semi-Bungalow bietet das Beste aus beiden Welten: vollständig zugängliches Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss, kombiniert mit einem großzügigen ersten Stockwerk, das größere Haushalte aufnimmt oder flexiblen Raum für ein Homeoffice, Hobbyraum oder Gästeunterkunft bietet.
Die Immobilie wurde 1971 erbaut und liegt auf einem Grundstück von 527 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 163 Quadratmeter, ergänzt durch 54 Quadratmeter externe Abstellfläche. Mit einem Volumen von 582 Kubikmetern bietet das Haus einen gut proportionierten Innenraum, der das enge Gefühl vermeidet, das man oft in kleineren niederländischen Immobilien findet. Der Fragepreis von 785.000 € entspricht ungefähr 4.816 € pro Quadratmeter Wohnfläche und positioniert diese Immobilie auf einem Premium-Niveau für das Hoevener Gebiet.
Bei der Ankunft macht die Immobilie einen starken ersten Eindruck mit ihrem großzügigen Vorgarten, der Parkplätze für mehrere Fahrzeuge bietet. Dies ist ein praktischer Vorteil für Familien mit mehreren Autos oder für diejenigen, die regelmäßig Gäste empfangen. Der Vorgarten wurde ordentlich gepflegt und trägt zum Gesamteindruck der Sorgfalt bei, der die Immobilie kennzeichnet.
Im Inneren dient die zentrale Diele als wahrer Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus sind praktisch alle Räume im Erdgeschoss direkt zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Luxusbad und ein separates WC. Das Badezimmer wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und bietet eine bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, ein zweites WC und Fußbodenheizung. Dieses Ausstattungsniveau ist für eine Immobilie dieser Ära bemerkenswert und spiegelt eine kürzliche Renovierung wider.
Die Wohnräume im Erdgeschoss fließen natürlich von der Diele ins Wohnzimmer, wo große Fenster den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht sorgen. Das Wohnzimmer wurde hinten mit einem Wintergarten erweitert, der effektiv die Grenze zwischen Indoor- und Outdoor-Wohnbereichen verwischt. Terrassentüren öffnen sich direkt zum Garten und machen dies zu einem idealen Raum für Unterhaltung oder einfach zum Genießen des Gartens den ganzen Tag über.
Die offene Küche ist in einem zeitlosen weißen Eckaufbau angelegt. Sie verfügt über eine großzügige Arbeitsplatte, Unterschränke und Einbaugeräte. Das Küchenfenster blickt auf den Garten und bietet beim Kochen einen angenehmen Ausblick. Eine Nebentür von der Küche aus ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse, was in den Sommermonaten beim Grillen oder wenn Kinder im Garten spielen, sehr praktisch ist.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe von der Diele aus erreichbar. Das Dachgeschoss und zusätzliche Räume profitieren von Dachfenstern, die natürliches Licht in die ansonsten dunkleren Bereiche dieser Etage bringen. Das erste Obergeschoss enthält drei weitere vollwertige Schlafzimmer, was insgesamt fünf Schlafzimmer in der Immobilie ergibt. Es gibt auch ein zweites Badezimmer in dieser Etage, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese Konfiguration bedeutet, dass die Immobilie einen großen Haushalt ohne Kompromisse bei Privatleben oder Badezimmereinrichtungen komfortabel aufnehmen kann.
Der Garten hinter dem Haus misst ca. 10,50 Meter Tiefe mal 14,50 Meter Breite, insgesamt ca. 152 Quadratmeter. Der Garten umfasst eine geräumige Terrasse, eine Rasenfläche und zeitgemäße Bepflanzung, die ganzjährig Farbe und Interesse bietet. Die Ausrichtung und Größe des Gartens machen ihn geeignet für Outdoor-Dining, Kinderspiel, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Er ist vollständig eingezäunt und bietet Sicherheit für Kinder und Haustiere.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die große, erweiterte angebaute Holzgarage. Mit Platz für zwei Autos dient die Garage auch als praktischer Abstellraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Dies fügt erheblichen Wert für Käufer hinzu, die Fahrräder besitzen, zusätzlichen Stauraum benötigen oder einfach überdachten Parkplatz schätzen.
Die Immobilie wurde mit einer Reihe moderner Upgrades ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz verbessern. Das Heizsystem ist ein Remeha Calenta Ace 40c, ein Brennwert-Gas-kessel, der 2020 installiert wurde und sich im vollständigen Besitz der aktuellen Eigentümer befindet. Solarpaneele wurden installiert, und die Immobilie hat ein A-Energie label. Isolation ist im Dach, in den Wänden und bei den Fenstern vorhanden, mit HR-Glas durchgehend. Diese Merkmale führen collectively zu deutlich niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu Immobilien ähnlichen Alters ohne diese Upgrades, während gleichzeitig der ökologische Fußabdruck der Immobilie reduziert wird.
Zusätzliche technische Merkmale umfassen Klimaanlage, mechanische Belüftung und Glasfaser-Internetverbindung. Diese Ergänzungen stellen sicher, dass die Immobilie moderne Standards für Raumluftqualität, Konnektivität und thermischen Komfort erfüllt.
Die Lage von Elisabethpark 11 ist eines der überzeugendsten Attribute. Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Teile von Hoeven, direkt hinter dem Dorfzentrum. Das bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, Cafés und eine Grundschule alle zu Fuß erreichbar sind. Für tägliche Erledigungen wie Einkaufen oder Bäckerbesuch müssen Bewohner nicht auf ein Auto angewiesen sein. Die Nähe zum Wald bietet unmittelbaren Zugang zu Grünflächen für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Autobahnanschluss sind ebenfalls bequem in der Nähe, was Pendeln in größere Städte für diejenigen, die weiter entfernt arbeiten, völlig machbar macht.
Die katasterInformationen identifizieren die Immobilie als Flurstück HOEVEN D 2014, mit vollständigem Freehold-Eigentum. Das bedeutet, der Käufer erwirbt sowohl die Immobilie als auch das Land vollständig, ohne Grundstückszins oder Leasing-Vereinbarungen zu berücksichtigen. Die Gesamtgrundstücksgröße von 527 Quadratmetern ist angemessen für eine freistehende Immobilie in dieser Umgebung und bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Bebauungsfläche, Außenbereich und Garten.
Zusammenfassend repräsentiert Elisabethpark 11 eine gepflegte und durchdacht aufgewertete Immobilie in einer sehr begehrten Dorflage. Ihre Kombination aus zugänglichem Erdgeschoss-Wohnen, großzügiger Zimmeranzahl, modernisierten Badezimmern, aktuellem Heizsystem, Energieeffizienzklasse A, Solarpaneelen und dem zusätzlichen Vorteil einer Doppelgarage machen sie zu einer vielseitigen Option, die eine breite Palette von Käufern bedienen könnte, von wachsenden Familien bis zu denen, die ein Zuhause suchen, das sich an wechselnde Bedürfnisse im Laufe der Zeit anpassen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features for the ground floor bathroom, and a 'douche' in the second bathroom on the first floor.
Bathtub
No bathtub (badkuip/ligbad) is mentioned anywhere in the listing. Only shower facilities are described.
Guest Toilet
The listing mentions '2 badkamers en 1 apart toilet' and specifically describes a 'luxe, moderne toiletruimte' in the hall area, indicating a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a 'handdoekradiator' or heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned per bathroom. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
The listing mentions 2 separate bathrooms, suggesting the showers are not shared between bathrooms.
Shared Toilet
The listing mentions 2 bathrooms each with a toilet plus a separate guest toilet, suggesting toilets are not shared between bathrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the ground floor bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom features under 'Badkamervoorzieningen'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Semi-bungalow with 2 floors but no balcony is specifically mentioned in the description.
Rear Garden
Explicitly mentioned with dimensions: 152 m², 10.50 meter deep and 14.50 meter wide.
Front Garden
Described as 'riante voortuin' (spacious front garden) with neat maintenance.
Terrace
Describes 'royaal terras waar de barbecue niet mag ontbreken' in the back garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned for this bungalow style property.
Barbecue Area
Explicitly mentioned: 'een royaal terras waar de barbecue niet mag ontbreken'.
Patio
The terrace functions as a patio area for outdoor dining.
Veranda
The description mentions a 'serre' (conservatory extension) at the rear of the living room, which could be considered similar to a veranda, but it is described as an enclosed space with glass.
Guest House
No separate guest house mentioned on the property.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential area near a forest.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of chicken coops, rabbit hutches, or similar livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court or other sports court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned; property is in a Dutch village setting.
Remarkable City View
Property is in a quiet village setting near the village center, not a city.
Remarkable Garden View
Garden is described with modern planting, lawn, and terrace creating a pleasant garden atmosphere, but not specifically as a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea views mentioned; property is inland in Hoeven.
Remarkable Harbour View
No harbor mentioned; this is a residential property in Hoeven.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under Voorzieningen (features). The listing confirms air conditioning is present in the property.
Central Heating
Central heating (CV-ketel) is explicitly mentioned: Remeha Calenta Ace 40c ew5, gas-fired from 2020, owned by the seller. This is a modern, efficient central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list. The heating is provided solely by the central heating system.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing. The property appears to have other floor types.
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly mentioned as a bathroom feature: 'Badkamervoorzieningen: ... vloerverwarming'. Confirmed present in the bathrooms.
Skylight
Dakraam (roof window) is explicitly listed under Voorzieningen (features). The description also mentions 'dakkappellen voor nog meer licht' (roof dormers for more light) on the first floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property has a traditional zadeldak (saddle roof) with pannen (tiles), but no mention of exposed wooden beams.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The property features a garden, garage, and terrace, but no swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. While there are 2 bathrooms, neither is described as having a sauna.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French/folding doors) leading from the woonkamer/serre to the terrace and garden. Also mentions 'loopdeur' (sliding/door) from the kitchen to outside.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing. The property descriptions focus on modern finishes, bathrooms, and practical features without mentioning decorative plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a timeless white kitchen corner setup, which has some Scandinavian design elements. However, the overall description emphasizes traditional Dutch bungalow features rather than a pure Scandinavian aesthetic. The 1971 construction date suggests a more classic Dutch style.
Modern
Strong modern features present: air conditioning, solar panels (zonnepanelen), modern luxury bathroom with walk-in shower and double sinks, underfloor heating, Remeha Calenta Ace 40c CV-ketel from 2020, mechanische ventilatie, and a modern kitchen with built-in appliances. The overall finish is described as luxurious and modern.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing. The property is described as a traditional semi-bungalow with luxury finishes, not an industrial-style property.
Mediterranean
While the garden has a terrace and barbecue area, no Mediterranean-specific design elements are mentioned. The garden is described with standard Dutch elements: lawn, terrace, and modern plantings.
Classic
The property was built in 1971, which suggests a classic Dutch architectural style. The semi-bungalow layout and traditional features (zadeldak with pannen) support this classification. However, modern renovations have been made.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1971, which is not particularly traditional or historic. The style is functional residential construction.
Early 20th Century
Built in 1971, which is well after the early 20th century period (roughly 1900-1930).
Post War Functional
Built in 1971, which is post-WWII. The design is functional with practical layout, though 1971 is late post-war. Semi-bungalow style was popular in post-war Dutch residential construction.
Modernist
While the property has been updated with modern features like solar panels, air conditioning, and a new CV ketel (2020), the original 1971 construction is more functional than modernist in architectural terms.
Newly Build
Built in 1971, which is 54 years ago. Not a newly built property.
Küche
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The description describes a 'hoekopstelling' (corner setup), which is a standard kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) and mentions a 'doorkijk naar de leefruimte' (view to living area), clearly indicating an open kitchen layout.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. The description refers to general built-in appliances without specifying this feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). The kitchen description does not include this modern feature.
Shared Kitchen
This is a single-family home with a private kitchen. Not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'tijdloos witte hoekopstelling' (timeless white corner setup) with 'ingebouwde apparatuur'. While it has quality features like large countertop and built-in appliances, it is described as a standard functional kitchen rather than a high-end designer kitchen. The design is described as 'timeless' rather than 'luxury' or 'designer'.
New Kitchen
The kitchen appears modern with built-in appliances and a contemporary white finish. However, the property was built in 1971 and no specific renovation date for the kitchen is mentioned. The 'gestoffeerd' (soft unfurnished) status suggests it may have standard finishes rather than a fully new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'Makkelijk parkeren op eigen terrein' (Easy parking on own property) and the garage has capacity for 2 cars.
Storage Room
External storage space of 54 m² is mentioned in the features. However, it is not explicitly described as a dedicated storage room.
Garage
A 'grote, verlengde garage' (large, extended garage) is explicitly mentioned in the description and features.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door in the listing.
Double Garage
The garage has capacity for 2 cars ('Capaciteit 2 auto's') as stated in the features.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing description or features.
Bike Storage
The description mentions the garage is used as 'fietsenberging' (bicycle storage).
Covered Parking
The garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
The description mentions the garage can be used as 'klus-/hobbyruimte' (workshop/hobby room), in addition to car storage and bicycle storage.
Regeln
Owners Association
Semibungalow in freehold (volle eigendom) on own 527m² plot with no mention of VvE, shared costs, or building community. Absence of any service charge mentions suggests no OA, but semihalves can sometimes have shared arrangements.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as Volle eigendom (full ownership/freehold), which directly indicates this is not a leasehold property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-bungalow with only 2 floors and no elevator mentioned in description or features.
Intercom
No intercom system mentioned in description or listed features.
Alarm System
No alarm system mentioned in description or listed features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in description or listed features.
Private Entrance
Standard residential property entrance; no mention of private or separate entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; only mentions parking on own property and large garage.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in description or listed features.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced door or window security hardware in description or features.
Gated Community
Property is in a residential area described as a 'woonwijk' with nearby facilities; no gated community mentioned.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' and promotes 'levensloopbestendig wonen' with 2 full bedrooms and bathroom on ground floor. While not fully wheelchair-accessible, it has significant accessibility features.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber cable) is listed under Voorzieningen, indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly mentioned under features.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under Voorzieningen.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels (zonnepanelen) are explicitly listed under Voorzieningen (features).
Double Glazing
Dubbel glas (double glazing) is explicitly mentioned under Isolatie (insulation).
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Only double glazing (dubbel glas) and HR-glas are mentioned.
Wall Insulation
Muurisolatie (wall insulation) is explicitly listed under Isolatie.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing. Only roof, wall, and double glazing are listed under isolation.
Roof Insulation
Dakisolatie (roof insulation) is explicitly mentioned under Isolatie.
Heat Pump
The property has a Remeha Calenta Ace 40c ew5 CV-ketel (gas-fired boiler from 2020), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: energy label A rating, HR-glas (high-efficiency glass), airconditioning (which may have heating function), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and solar panels (zonnepanelen). The CV-ketel is relatively modern (2020), which also contributes to efficiency.
Standort
Verlauf
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