Charmantes Eckwohnung mit Vorgarten im Kleiwegkwartier

Das Immobilienobjekt befindet sich an der Elisabethlaan 1 im Stadtteil Hillegersberg Zuid von Rotterdam, in der beliebten Nachbarschaft Kleiwegkwartier. Diese Eckwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1929, was dem Objekt ein charakteristisches Aussehen verleiht, das für die Zwischenkriegszeit in diesem Teil Rotterdams typisch ist.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die nur aus zwei Wohnungseigentumsrechten besteht. Der monatliche Beitrag zur VvE (Eigentümergemeinschaft) beträgt 53 Euro. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut verwaltete kleine Gemeinschaft.

Beim Betreten des Objekts gelangt man über den Vorgarten in den Flur. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das separate WC befindet sich im Flur in der Nähe des Eingangs. Vom Flur aus erreicht man auch das Wohnzimmer, die Küche und beide Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und profitiert stark von der Ecklage und den zahlreichen Fenstern. Dies führt zu einem angenehmen Tageslicht während des gesamten Tages. Die offene Verbindung zur Küche trägt zu einem geräumigen Wohngefühl bei. Der Raum wirkt größer, als man von einer 50-Quadratmeter-Wohnung erwarten würde, teilweise aufgrund der Ecklage und der Menge an Glas.

Die Küche ist praktisch angelegt und bietet Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Während das Inserat nicht die genaue Aufteilung oder die Geräte in der Küche angibt, wird sie als mit einer offenen Verbindung zum Wohnzimmer beschrieben, was einen angenehmen Fluss im Wohnbereich schafft.

Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtischschrank ausgestattet. Die moderne Ausführung des Badezimmers kontrastiert angenehm mit dem Charakter des Gebäudes von 1929. Das separate WC im Flur bedeutet, dass das Badezimmer ausschließlich für Duschen und Waschen zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts. Das zweite Schlafzimmer liegt auf der Gartenseite und kann als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Schlafzimmer in einer 50-Quadratmeter-Wohnung zu haben, ist relativ effizient und macht das Objekt für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet.

Unter der Wohnung befindet sich ein Keller mit ca. 16 Quadratmetern. Das Inserat erwähnt ausdrücklich, dass dieser Keller bemerkenswert geräumig und trocken ist, was ihn sehr gut für zusätzlichen Stauraum geeignet macht. Diese Menge an Stauraum unter der Wohnung ist eine wertvolle Ergänzung, besonders in einer relativ kompakten Wohnung.

Der Vorgarten umfasst 18 Quadratmeter und misst 9 Meter in der Tiefe bei 2 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er die Morgen- und frühe Nachmittagssonne einfängt. Der Garten bietet Platz zur Unterstellung von Fahrrädern und zur Gestaltung eines angenehmen Sitzbereichs, um das Freien zu genießen. Für eine Erdgeschosswohnung ist ein privater Außenbereich ein erheblicher Vorteil.

Das Objekt wird beheizt und mit Warmwasser durch einen gasbefeuerten Kombikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2019 versorgt. Dieser Kessel ist im Besitz des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass keine Mietkosten anfallen. Das Energielabel ist D, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1929 angemessen ist. Die Verbesserung des Energielabels könnte für einen neuen Eigentümer eine Überlegung sein, obwohl die kürzliche Erneuerung der Dächer in den Jahren 2020 und 2025 bereits eine positive Wirkung auf die Isolierung gehabt haben könnte.

Die Fensterframe im gesamten Objekt bestehen aus Holz. Die Wohnung ist mit mechanischer Belüftung, Außenjalousien und einem TV-Anschluss ausgestattet. Diese Merkmale tragen zur Wohnlichkeit der Wohnung bei.

Die Flachdächer wurden 2020 erneuert, und das Ziegeldach wurde 2025 erneuert. Dies sind bedeutende Instandhaltungsarbeiten, die kürzlich durchgeführt wurden, was für die kommenden Jahre Sicherheit bietet. Das Fundament wurde ebenfalls durch eine Phase-0-Untersuchung geprüft, die ein geringes Risiko ergab. Dies ist beruhigende Information für ein Gebäude dieses Alters.

Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass kein Erbpacht vorliegt. Dies ist ein wichtiger finanzieller Aspekt, da keine Grundrente zu zahlen ist und der Eigentümer vollständiges Eigentum an sowohl der Wohnung als auch dem darunter liegenden Grundstück hat.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweise. Die genauen Bedingungen und Kosten für einen Parkausweis müssten bei der Gemeinde Rotterdam überprüft werden.

Die Lage im Kleiwegkwartier wird als fantastisch beschrieben. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihren angenehmen Charakter und gute Einrichtungen. Das Objekt befindet sich an einer verkehrsreichen Straße, aber auch in einem Wohngebiet, was bedeutet, dass mit etwas Verkehrsgeräusch zu rechnen ist, die direkte Umgebung jedoch ein Wohngefühl hat.

Ein wichtiger zu beachtender Punkt ist, dass eine Selbstnutzungspflicht für dieses Objekt gilt, aufgrund seiner Lage in einem Gebiet mit Kauftenschutz. Dies bedeutet, dass das Objekt vom Eigentümer als Hauptwohnsitz genutzt werden muss und nicht als Anlageobjekt zur Vermietung erworben werden kann. Diese Politik zielt darauf ab, Wohnungen für Menschen verfügbar zu halten, die tatsächlich in der Nachbarschaft leben möchten.

Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro, was 6.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Bei der Berücksichtigung dieses Preises sollte man die zusätzlichen 16 Quadratmeter Kellerraum, den Vorgarten, die Tatsache, dass sich das Objekt auf eigenem Grundstück befindet, und die kürzlichen Renovierungen von Badezimmer, Kessel und Dächern einbeziehen.

Der Übergang ist in Absprache, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann. Das Inserat erwähnt, dass zusätzliche Informationen auf einer dedizierten Website für das Objekt zu finden sind, was darauf hindeutet, dass der Verkäufer oder sein Makler detailliertere Informationen für Interessenten vorbereitet hat.

Das Objekt wird von J.J. van Oosten Makelaardij angeboten, der als NVM-Makler für den Verkäufer handelt. Wie üblich raten sie potenziellen Käufern, einen eigenen NVM-Makler zu engagieren, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.

Diese Eckwohnung an der Elisabethlaan präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause in einer begehrten Lage. Die Kombination aus Vorgarten, zwei Schlafzimmern, einem trockenen Keller und kürzlichen Renovierungen wichtiger Komponenten macht sie zu einer praktischen Wahl für jemanden, der komfortabel im Kleiwegkwartier leben möchte. Die effiziente Aufteilung der 50 Quadratmeter, das gute Licht aufgrund der Ecklage und der überschaubare VvE-Beitrag sind zusätzliche Faktoren, die zur Attraktivität dieses Objekts beitragen.