Geräumiges Wohnbauernhaus mit weitläufigem Grundstück und Wirtschaftsgebäuden in Wieringen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes Grundstück von über 12.600 Quadratmetern, das umfangreiche Privatsphäre und Möglichkeiten zur Tierhaltung, Einrichtung eines Pflegehofs oder anderer ländlicher Aktivitäten bietet.
- Kürzliche erhebliche Investitionen in wichtige Anlagen, darunter 39 Solarpaneele (2021), Zentralheizkessel (2021), renovierte Küche (2018), aktualisierte Badezimmer (2018) und erneuerte Elektrik (2018), was unmittelbare Wartungsbedenken reduziert.
- Vielseitiger Grundriss mit separaten Wohnbereichen im Erdgeschoss, was die Immobilie besonders geeignet für Mehrgenerationenwohnen, häusliche Pflegesituationen oder Vermietungspotenzial macht.
- Strategische Lage, die ländlichen Charakter und weitläufige Grundstücke mit guter Erreichbarkeit der Autobahn A7 und Nähe zu Amsterdam, Leeuwarden und lokalen Dorfeinrichtungen verbindet.
Nachteile
- Energie-Label C weist trotz kürzlicher Verbesserungen nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Verhältnis zur Immobilien Größe führen kann.
- Der hohe Kaufpreis von 1.000.000 Euro erfordert ein erhebliches finanzielles Engagement und kann den Kreis potenzieller Käufer einschränken.
- Holzböden in den oberen Etagen können im Vergleich zu Betonalternativen anfällig für Knarren, Schallübertragung und mögliche Wartungsprobleme über die Zeit sein.
- Das große Grundstück und die Wirtschaftsgebäude werden fortlaufende Wartungsverantwortungen und -kosten mit sich bringen, die bei den Eigentumsüberlegungen berücksichtigt werden sollten.
Beschreibung
Dieses beeindruckende Wohnbauernhaus, das in der Gegend Wieringen liegt, bietet eine bemerkenswerte Kombination aus Raum, Freiheit und Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 12.615 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 307 Quadratmetern mit einem beeindruckenden Volumen von rund 1.216 Kubikmetern. Die Bewohner genießen hier ein geräumiges, ländliches Leben mit zahlreichen Möglichkeiten, während das Dorfzentrum und wichtige Einrichtungen leicht erreichbar bleiben. Diese Immobilie stellt eine besondere Gelegenheit für diejenigen dar, die großzügige Wohnverhältnisse suchen, Tiere zu Hause halten möchten oder ein Wohnhaus für Mehrgenerationenwohnen suchen.
Bei der Ankunft fällt sofort das weitläufige Vorgelände ins Auge. Die breite Einfahrt und der großzügige Hof bieten ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, Pferdeanhänger oder andere Ausrüstung. Das charakteristische Erscheinungsbild des Bauernhauses mit seiner ländlichen Dachform, Fensterläden und zahlreichen Fenstern verbindet sich schön mit der grünen Umgebung. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich das Land nach außen und ermöglicht den Blick auf das eigene Grundstück vom Haus aus sowie die Gelegenheit, friedlich grasende Pferde zu beobachten.
Das Wohnhaus ist großzügig proportioniert und zeichnet sich durch einen Grundriss aus, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen Betonboden mit Fußbodenheizung und bildet das Herz des Hauses. Der geräumige Wohnbereich mit offener Küche ist ein angenehmer Lebensraum, in dem Licht, Atmosphäre und Raum zusammenkommen. Große Fenster rundum schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen, und hinten bieten die großen Scheunentore einen schönen Blick auf den Garten. Die 2018 installierte Küche ist geräumig gestaltet und schließt sich nahtlos an den Wohnbereich an, sodass Kochen, Wohnen und Geselligkeit natürlich zusammenfließen können.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher Wohnbereich, der ideal für Eltern, wohnende Kinder, Gäste oder eine Form der häuslichen Pflege ist. Dieser Grundriss macht die Immobilie besonders geeignet für Mehrgenerationenwohnarrangements. Die Anwesenheit mehrerer Wohnbereiche, Schlafzimmer und Sanitäranlagen sorgt für Komfort und Privatsphäre für verschiedene Generationen unter einem Dach.
Die obere Etage enthält verschiedene geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer und die Toilette wurden 2018 renoviert, und das Badezimmer im ersten Obergeschoss verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Das erste und zweite Obergeschoss haben Holzböden und bieten neben den Schlafzimmern praktischen Stauraum, einen Dachboden und eine Galerie. Dank der großzügigen Abmessungen eignen sich die Räume hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder Gästeunterkünfte.
Auch die technischen Installationen sind von guter Qualität. Die Immobilie verfügt über 39 Solarpaneele, die 2021 installiert wurden, einen Zentralheizkessel aus dem Jahr 2021 und eine erneuerte Elektrik von 2018. Diese Investitionen in den letzten Jahren haben wichtige Aspekte von Komfort und Bedienungsfreundlichkeit angegangen.
Draußen gibt es viel zu genießen. Der Garten ist als atmosphärischer zusätzlicher Außenwohnraum mit Terrassen, überdachten Bereichen und einem Gartenraum gestaltet. Hier können Sie in Ruhe das Freilieben genießen, Gäste empfangen oder sich mit Blick auf das Grün entspannen. Die vorhandenen Stallungen und Wirtschaftsgebäude machen das gesamte Grundstück besonders attraktiv für Pferdeliebhaber oder diejenigen, die andere Tiere zu Hause halten möchten. Der Standort bietet auch hervorragende Möglichkeiten für einen Pflegehof, eine Hundeschule, Hunde- oder Katzenpension oder andere tierebezogene Zwecke.
Die Lage ist besonders attraktiv. Die Bewohner leben hier frei mit viel Platz für Kinder, Tiere und das Leben im Freien, während das Dorfzentrum in der Nähe ist. Sporteinrichtungen, Wanderwege und Radwege liegen buchstäblich um die Ecke und laden zu einem aktiven und gesunden Lebensstil ein. Tägliche Lebensmittel sind in nahegelegenen Geschäften leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage nahe der Autobahn A7 können Sie schnell in Richtung Amsterdam, Leeuwarden und anderer Städte in der Region reisen. Dieses Bauernhaus ist daher ein idealer Ort für diejenigen, die ruhig, geräumig und stilvoll leben möchten, ohne auf Erreichbarkeit und Komfort zu verzichten.
Die Immobilie besteht aus zwei Katasterparzellen: WIERINGEN H 228 mit 9.620 Quadratmetern und WIERINGEN H 346 mit 2.995 Quadratmetern, die zusammen das Gesamtgrundstück von 12.615 Quadratmetern bilden. Der Grundriss umfasst insgesamt neun Räume, davon sieben Schlafzimmer. Es gibt zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Die Badezimmer sind mit Doppelwaschtischen, Walk-in-Duschen, Toiletten, Waschunterschränken und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude hat zwei Hauptwohnetagen plus einen Dachbodenraum.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, hochwirksame Verglasung und Bodendämmung. Der Kaufpreis ist auf 1.000.000 Euro festgesetzt, was etwa 3.257 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergangstermin ist zu vereinbaren. Das Wohnhaus ist für Menschen mit Behinderungen und für ältere Menschen zugänglich. Die Immobilie ist derzeit teilweise möbliert und bietet Möglichkeiten für eine Doppelbelegung.
Zu den Stauraummöglichkeiten gehört ein angebautes Steinlagergebäude mit Galerie. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine bewaldete Umgebung, ländliche Lage, offene Ausrichtung und freie Sicht aus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the detailed list of bathroom features, which typically indicates its absence.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' in addition to the toilets in the bathrooms, indicating a separate guest toilet.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not listed among the bathroom features.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the first-floor bathroom has electric underfloor heating, and 'vloerverwarming' is listed under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description of the farmhouse.
Rear Garden
The text explicitly mentions a garden and that 'behind the residence the land stretches out'.
Front Garden
The text explicitly mentions a 'substantial front terrain' (riant voorterrein).
Side Garden
The property is on a very large plot of over 12,000 m² surrounding the house, making a side garden highly likely, though not explicitly detailed.
Terrace
The text explicitly mentions 'terrassen' (terraces) in the outdoor space description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard two-story farmhouse.
Patio
The presence of terraces and a 'tuinkamer' (garden room) implies a paved outdoor sitting area.
Veranda
The text mentions 'overkappingen' (canopies/coverings) and a 'tuinkamer' which function similarly to a veranda.
Guest House
There is an 'extra living area' for guests or parents (kangaroo living), but it is part of the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
No water features, canals, or lakes are mentioned.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions stables, space for horse trailers, and grazing horses.
Small Livestock Facilities
The listing mentions outbuildings suitable for keeping other animals and specifically mentions care farms, dog boarding, and cat boarding.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wieringen, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and landelijk (countryside), far from a city skyline.
Remarkable Garden View
The property offers views over its own 12,615 m² plot and the animals grazing.
Remarkable Sea View
While Wieringen was formerly an island, the listing mentions a rural and wooded environment, not a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby based on the rural description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch residential real estate, it is typically highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel uit 2021' (central heating boiler from 2021).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living areas.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the ground floor has 'vloerverwarming' and the first-floor bathroom has 'elektrische vloerverwarming'.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned among the bedroom or storage descriptions.
Home Office
Rooms are described as suitable for a 'werkkamer' (home office), but no dedicated, built-in home office is specified.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as 'vele raampartijen' and 'grote raampartijen'.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the architectural description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be a highly prominent feature if present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the room descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1994 rural farmhouse; ornamental plasterwork is not mentioned and does not fit the described style.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as a 'woonboerderij' (farmhouse) with a rural roof and shutters, which does not align with Scandinavian design.
Modern
While it has a recent kitchen (2018) and updated installations, the characteristic farmhouse style with 'landelijke kap' (rural roof) and shutters dominates.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw steel, exposed concrete finishes, or loft-style characteristics.
Mediterranean
The listing describes a typical Dutch farmhouse in a rural/bosrijke (wooded) setting, with no Mediterranean features.
Classic
The property is a 'karaktervolle woonboerderij' with a 'landelijke kap' (classic rural roof) and shutters, fitting a classic rural aesthetic.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1994, the description highlights its 'characteristic appearance with a rural roof and shutters', mimicking a traditional farmhouse style.
Early 20th Century
The house was built in 1994.
Post War Functional
The house was built in 1994.
Modernist
The architecture is described as rural and characteristic with shutters, contrasting with modernist design.
Newly Build
The property was built in 1994, making it 30 years old.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned in description; described as spacious open kitchen without island reference
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'royale woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen)
Pantry
Not mentioned in description
Build In Coffee Maker
Not mentioned in description
Boiling Water Tap
Not mentioned in description
Downdraft Extractor
Not mentioned in description
Shared Kitchen
Single-family farmhouse; kangoeroe wonen mentioned but main kitchen not described as shared
Design Kitchen
No mention of luxury brands or designer elements; standard 2018 kitchen described
New Kitchen
Kitchen installed in 2018, approximately 6-7 years old
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'brede oprit en het royale erf bieden volop parkeergelegenheid' and lists 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' and 'Externe bergruimte 70 m²'.
Attic
Listing mentions 'een zolder en een vliering' on the upper floors.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
Mentions terraces and a garden room, but no covered parking specifically for cars.
Underground Parking
This is a detached farmhouse, making underground parking highly unlikely and unmentioned.
Shed
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' and 'De aanwezige stalletjes en bijgebouwen'.
Parkspot Rent Price Month
There is ample parking on the private 12,615 m² plot, so renting a spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
There is ample parking on the private 12,615 m² plot, so selling a spot is not applicable.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached residential farm (vrijstaande woning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht). Standard assumption for Dutch detached properties is freehold unless explicitly stated.
Other Rules
No specific rules, rights of way, or operational restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator in the description or features of this 1994 residential farm.
Private Entrance
The listing mentions double occupancy is possible and there is an extra living area on the ground floor suitable for 'kangaroo living', which strongly implies a private entrance for the second household.
Gated Community
The property is described as a free-standing residential farm on a large private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly. The ground floor has underfloor heating and a concrete floor without steps, supporting this claim, although upper floors have wooden stairs.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 39 solar panels installed in 2021.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing mentions a 'cv-ketel' (gas boiler) from 2021 but does not mention a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (High Efficiency glass) and a renewed electrical installation from 2018.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.