Charaktervolle freistehende Villa aus den 1930er Jahren mit Erdgeschosswohnung in Heerde
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die vollständige Wohnanordnung im Erdgeschoss macht das Objekt geeignet für diejenigen, die einstöckiges Wohnen bevorzugen oder benötigen, ohne auf Platz zu verzichten.
- Das Objekt vereint authentische Charaktermerkmale der 1930er Jahre wie das markante Mauerwerk und den halbrunden Erker mit modernen Aktualisierungen einschließlich 16 Solarmodulen aus dem Jahr 2022 und einem neuen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2022.
- Mit sechs Schlafzimmern über drei Etagen plus zusätzlichen flexiblen Räumen bietet das Objekt großzügige Unterkünfte, die für größere Familien oder diejenigen geeignet sind, die Büroräume im Haus benötigen.
- Das großzügige Grundstück von 985 Quadratmetern umfasst Vorder-, Seiten- und Hintergärten, einen Holzschuppen, eine angebaute Steingrage und eine Auffahrt mit Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.
Nachteile
- Das EnergieLabel ist C, was eine mäßige Energieeffizienz trotz der Installation von Solarmodulen und Isolierungsmaßnahmen anzeigt.
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten erhält.
- Der Angebotspreis von 5.703 Euro pro Quadratmeter ist relativ hoch, was den potenziellen Käuferkreis einschränken könnte.
- Das Objekt wurde zu verschiedenen Zeiten mehrfach erweitert, was zu einer inkonsistenten Grundrissgestaltung oder einem uneinheitlichen Stil zwischen verschiedenen Teilen des Hauses führen könnte.
Beschreibung
Gelegen an der charakteristischen Elburgerweg, nur eine kurze Entfernung vom angenehmen Dorfkern von Heerde, steht dieses atmosphärische freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1936. Das Objekt präsentiert ein Haus mit Charakter, großzügigem Raum und überraschend hohem Wohnkomfort, wo authentische Details harmonisch mit modernem Wohnvergnügen verschmelzen. Das markante Mauerwerk, die auffällige Fassade und der halbrunde Erker verleihen dem Objekt sofort ein warmes Erscheinungsbild der 1930er Jahre.
Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die vollständige Wohnanordnung im Erdgeschoss. Dies macht das Wohnhaus nicht nur für Familien geeignet, sondern auch besonders attraktiv für diejenigen, die auf einer Ebene leben möchten, ohne Kompromisse beim Raum einzugehen. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Arbeits- oder Esszimmer, einen zusätzlichen Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer geeignet ist, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie den Zugang zur Garage und zum Vorratskeller.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt an verschiedenen Stellen modernisiert und erweitert. Die obere Etage wurde um 2007 renoviert, gefolgt von einer Erweiterung im Jahr 2009, und das Wohnzimmer erhielt 2013 eine weitere Vergrößerung. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen in Zink erneuert, der Zählerschrank wurde zur Aufnahme von Solarmodulen erweitert, und verschiedene Isolierungsmaßnahmen wurden umgesetzt. Mit 16 im Jahr 2022 installierten Solarmodulen, einem HR-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2022 und einem atmosphärischen Holzkamin ist der Wohnkomfort voll auf dem neuesten Stand.
Heerde ist beliebt wegen der angenehmen Kombination aus Ruhe, Grün und Annehmlichkeiten. Das Dorf ist zentral gelegen zwischen der Veluwe, Zwolle und Apeldoorn und bietet ein feines Wohnumfeld mit Geschäften, Schulen, Sportvereinen und reichlich Natur in der unmittelbaren Nähe. Vom Objekt aus kann man leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad in das Zentrum gelangen, während auch Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar sind.
Beim Betreten ist die angenehme Atmosphäre sofort spürbar. Der Eingang führt in den Flur mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken. Vorne befindet sich das Wohnzimmer mit dem charakteristischen halbrunden Erker, wo reichlich Tageslicht einfällt. Der angebaute Wintergarten bildet einen wunderbaren Ort, um den Garten in allen Jahreszeiten zu genießen. Angrenzend befindet sich ein vielseitiges Arbeits- oder Esszimmer.
Die geschlossene Küche in einer praktischen L-Form verfügt über eine Henri Vos Küche aus dem Jahr 2009 und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Quooker, Geschirrspüler, Kühlschrank und ein großzügiger Gasherd mit sechs Brennern, Backofen und Dunstabzugshaube. Von der Küche aus gelangt man in einen zusätzlichen Raum, der hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen kann.
Die Waschküche verfügt über Waschmaschinenanschlüsse und bietet Zugang sowohl zur Garage als auch zum Vorratskeller. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Waschbecken.
Die erste Etage bietet großzügigen Raum mit drei Schlafzimmern, von denen das geräumige Hauptschlafzimmer über ein Waschbecken und einen eigenen Walk-in-Schrank verfügt. Das zweite Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusch Kabine, Doppeltaschenwaschtisch und einer dritten Toilette. Der Balkon ist vom Flur aus erreichbar.
Über eine fest installierte Treppe ist die zweite Etage erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Dachfenstern, von denen eines auch ein Waschbecken hat. Dies macht das Objekt ideal für größere Familien, Gäste oder als Hobbyraum.
Auch draußen gibt es viel zu genießen. Der ansprechend gestaltete Garten ist von großzügiger Größe, sodass man zu jeder Tageszeit einen schönen sonnigen Platz genießen kann. Das Objekt verfügt auch über einen Holzschuppen und eine geräumige Auffahrt mit Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 192 Quadratmetern, zusätzlich 35 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 15 Quadratmeter Außenlager. Das Grundstück umfasst 985 Quadratmeter mit einem Hintergarten von 375 Quadratmetern, 17 Meter tief und 28 Meter breit. Das Volumen des Objekts beträgt 842 Kubikmeter.
Das EnergieLabel ist C, mit Doppelverglasung und Wandisolierung. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel, einen offenen Kamin und teilweise Fußbodenheizung. Der Intergas HRE Cw5 Kombikessel aus dem Jahr 2022 ist gasbefeuert und im Eigentum des Eigentümers.
Das Objekt wird für 1.095.000 Euro buyer costs angeboten, was etwa 5.703 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang wird in Absprache vereinbart. Die Katasterbezeichnung lautet HEERDE K 3584 mit vollem Eigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douchecabine' (shower cabin) on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and a sink, but the listing describes the first-floor bathroom separately, indicating it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink in the entrance hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, and it is not a standard feature in typical Dutch homes from this era.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' and 'douchecabine' in singular forms, implying standard single showers rather than a double shower setup.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the first-floor bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states that a balcony is accessible from the landing on the first floor.
Rear Garden
The features section lists a 375 m² rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden.
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing mentions a conservatory (serre), but does not use the word veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe region has some elevation, but there are no remarkable mountain views.
Remarkable City View
Located near a village center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The conservatory and living spaces look out over a generously sized, beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Heerde is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. The property has HR CV-ketel, wood stove, and solar panels, but no cooling systems are described.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'HR CV-ketel uit 2022' and listed under heating as 'Cv-ketel'. Intergas HRE Cw5 combi-ketel is a central heating system.
Fireplace
Explicitly mentioned twice: 'sfeervolle houtkachel' (atmospheric wood stove) and 'open haard' (open fireplace) listed under heating provisions.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned under heating provisions: 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'de royale hoofdslaapkamer beschikt over een wastafel en een eigen walk-in closet' (the spacious master bedroom has a washbasin and its own walk-in closet).
Home Office
Multiple spaces described as suitable for working: 'veelzijdige werk-/eetkamer' (versatile work/dining room) and 'extra kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer' (extra room for bedroom, work or hobby).
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee slaapkamers met dakramen' (two bedrooms with skylights). Dakramen = skylights.
Bay Window
Explicitly mentioned multiple times: 'halfronde erker' (semi-circular bay window) and 'karakteristieke halfronde erker'. Erker is the Dutch word for bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch villa with characteristic '30s styling and authentic details. No Scandinavian design elements are mentioned or implied.
Modern
While modernized with 2022 solar panels and CV-ketel, the core style is described as 1930s character with authentic details. Modern elements are present but the style itself is not modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, or concrete. This is a classic 1930s residential villa.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a traditional Dutch 1930s villa with no terracotta or Mediterranean architectural elements described.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with 'jaren '30-uitstraling', 'authentieke details', 'karakteristieke halfronde erker', and 'bijzondere metselwerk'. This is clearly a classic 1930s villa.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1936 with authentic details, a characteristic bay window, and a traditional 1930s character.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as having a warm 'jaren '30-uitstraling' (1930s style) and dates back to 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is pre-war, and features traditional styling rather than post-war functionalism.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, explicitly contrasting with modernist styles.
Newly Build
The property is an existing building constructed in 1936, though parts were renovated later.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven as part of the 6-burner gas stove.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, with no specific mention of a separate freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a practical L-layout, which typically excludes an island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'dichte woonkeuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a storage cellar ('provisiekelder') accessible from the utility room, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard extractor hood ('afzuigkap'), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a Henri Vos brand from 2009, described as practical rather than high-end design.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it over 15 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies a spacious driveway with parking for multiple cars ('ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and external storage space ('externe bergruimte').
Garage
Features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as 1 car.
Attic
The second floor is fully converted into two bedrooms, leaving no traditional empty attic space mentioned.
Cellar
The listing mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) and includes a cellar in the layout details.
Covered Parking
The property has an attached brick garage providing covered parking.
Underground Parking
It is a detached villa from 1936 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa ('Vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a detached house with fixed stairs to the upper floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
Intercoms are not standard in standalone villas of this type and age in the Netherlands unless explicitly stated.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A spacious driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a complete living program on the ground floor, but it is a 1936 home without explicitly mentioned accessibility adaptations like ramps, widened doors, or modified bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen' (The utility room has laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections, functioning as a laundry room.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 16 solar panels installed in 2022 and lists 'Zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
Floor insulation is not explicitly listed in the features section, although partial floor heating is mentioned.
Roof Insulation
Roof insulation is not explicitly mentioned in the features or description, despite a vague reference to 'multiple insulation measures'.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR CV-ketel (Intergas HRE Cw5) from 2022, and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a modern high-efficiency boiler, partial floor heating, and general insulation measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.