Geräumige Eckwohnung mit Südwest-Balkon in De Krijgsman Muiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, vollständiger Isolierung und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Südwest-ausgerichteter Balkon von 12 Quadratmetern mit Nachmittags- und Abendsonne
- Privater Parkplatz in der Tiefgarage inbegriffen sowie ein einjähriges Vloto Pro Abonnement für elektrische Gemeinschaftsautos
- Erstklassige Lage in De Krijgsman Muiden mit Nähe zu Natur, Wasser, historischen Stätten, Geschäften und Restaurants sowie der Nähe zu Amsterdam
- Moderner Neubau aus dem Jahr 2024 mit hochwertiger Ausstattung und Woningborg-Garantiezertifikat für die Bauqualität
Nachteile
- Derzeit nur ein Schlafzimmer verfügbar, ein zweites Schlafzimmer erfordert bauliche Veränderungen
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei ca. 8.155 Euro, was über dem Durchschnitt für die Gegend liegt
- Die VvE (Eigentümergemeinschaft) verfügt noch nicht über etablierte Strukturen, es fehlen Jahresversammlungen, Wartungsplan, Rücklagen und Gebäudeversicherung
- Monatliche Servicekosten von 206 Euro erhöhen die laufenden Wohnkosten
- Elektrischer Boiler für Warmwasser kann zu höheren Energiekosten im Vergleich zu Gas- oder Wärmepumpensystemen führen
Beschreibung
Diese geräumige Eckwohnung befindet sich im dritten Stock des modernen Apartmentkomplexes De Kruitfabriek, der Teil des neuen Wohngebiets De Krijgsman in Muiden ist. Die Wohnung, klassifiziert als Typ B1, bietet einen durchdachten Grundriss in Kombination mit einer durchgehend modernen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern bietet dieses Objekt eine angenehme Wohnumgebung. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Balkon in Südwestausrichtung, der den Genuss der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht.
Beim Betreten des Flurs wird sofort die praktische Aufteilung der Wohnung ersichtlich. Der Flur ist bemerkenswert geräumig und beherbergt einen großen Abstellraum, in dem die Installationen ordentlich versteckt sind. Dieser Stauraum bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und hält die Wohnbereiche aufgeräumt. Das separat gelegene, im modernen Stil gestaltete WC befindet sich ebenfalls in diesem großzügigen Flurbereich.
Das Wohnzimmer ist ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum dank der großen Fenster, die eine Fülle an natürlichem Licht bieten. Dieser Wohnbereich ist direkt mit der offenen Küche verbunden, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche bietet nicht nur eine praktische Aufteilung, sondern lädt auch zu geselligen Abendessen und kulinarischer Kreativität ein. Die offene Gestaltung schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Koch-, Ess- und Entspannungsbereichen.
Die Wohnung verfügt derzeit über ein großes Schlafzimmer, das problemlos ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank aufnehmen kann. Die intelligente Aufteilung dieses Raums schafft eine ruhige und komfortable Atmosphäre, ideal für einen erholsamen Schlaf. Darüber hinaus gibt es einen separaten Schrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und eine optimale Nutzung des Schlafzimmers ermöglicht. Laut dem Inserat besteht die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, was die Wohnanordnung flexibler gestalten würde.
Das luxuriöse Badezimmer ist stilvoll und modern gestaltet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein schlankes Design, das alles bietet, was für einen entspannten Start oder Abschluss des Tages benötigt wird. Die Verwendung hochwertiger Materialien und Armaturen ist in diesem Raum überall erkennbar.
Die große Terrasse, vom Wohnzimmer aus zugänglich, bildet einen wunderbaren Ort zum Genießen des Freilebens. Ob man sich für einen Moment der Ruhe oder Geselligkeit entscheidet, der Balkon bietet eine angenehme Ergänzung zum Innenraum. Mit 12 Quadratmetern bietet er ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen.
Die Wohnung verfügt über einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage, was in dieser Lage eine wertvolle Annehmlichkeit ist. Zudem beinhaltet der Kauf ein Vloto Pro Abonnement für elektrische Gemeinschaftsautos, was ein Jahr lang Ersparnisse bei den Transportkosten ermöglicht. Dies spiegelt den modernen und nachhaltigen Charakter der Entwicklung wider.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für einen einfachen Zugang zum dritten Stock. Die Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage für ein gesundes Innenklima ausgestattet, und der gesamte Boden hat eine Fußbodenheizung für eine komfortable Wärmeverteilung. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Energielabel ist A+++, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Objekt ist voll isoliert, was zu niedrigen Energiekosten und einer komfortablen Wohnumgebung das ganze Jahr über beiträgt.
De Krijgsman Muiden ist ein neu entwickeltes Wohngebiet am Rand der alten Festung von Muiden. Der Standort bietet das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe Lage zwischen dem IJmeer und dem Fluss Vecht, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen. In Gehweite findet man verschiedene Geschäfte, Cafés, Restaurants, Marinas und die Schleuse im malerischen alten Zentrum von Muiden. Innerhalb von De Krijgsman selbst gibt es nun umfangreiche Einrichtungen, darunter einen Albert Heijn Supermarkt, eine Grundschule, verschiedene kleine Geschäfte, ein Restaurant sowie zahlreiche Spielmöglichkeiten und Wanderwege.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wobei verschiedene Busse auf unterschiedlichen Routen verkehren. Der nächste Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Amsterdam ist ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler attraktiv macht, die es vorziehen, in einer ruhigeren Umgebung zu leben.
Die Umgebung bietet reiche historische und natürliche Elemente, darunter die historischen Gebäude der Stelling van Amsterdam und die ehemalige Pulverfabrik, nach der der Apartmentkomplex benannt ist. Diese Kombination aus Geschichte, Natur und modernem Wohnen schafft ein einzigartiges Wohnumfeld.
Das Objekt ist sofort bezugsbereit und wird ohne Grundsteuer übertragen (vrij op naam). Der Kaufpreis beträgt 840.000 Euro, was etwa 8.155 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die monatlichen Servicekosten betragen 206 Euro. Das Objekt wurde 2024 gebaut und kommt mit einem Woningborg-Garantiezertifikat, das Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität bietet.
Es sollte beachtet werden, dass die VvE (Eigentümergemeinschaft) offenbar noch in einem frühen Organisationsstadium ist, da mehrere administrative Elemente wie Jahresversammlungen, Wartungspläne, Rücklagen und Gebäudeversicherungen als noch nicht etabliert aufgeführt sind. Dies ist bei Neubauentwicklungen nicht ungewöhnlich, bei denen die VvE in der Regel erst formalisiert wird, wenn mehr Bewohner eingezogen sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; it highlights a walk-in shower instead.
Ensuite Bathroom
The description places the separate toilet in the hall and does not mention the bathroom being directly attached to or accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) located in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description explicitly states the bathroom includes 'een dubbele wastafel' (a double sink).
Bathroom Heated Floor
The features section specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) for the apartment, which logically includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Description mentions a spacious southwest-facing balcony.
Rear Garden
Apartment on the 3rd floor, no garden mentioned.
Front Garden
Apartment on the 3rd floor, no garden mentioned.
Side Garden
Apartment on the 3rd floor, no garden mentioned.
Terrace
Description explicitly mentions a large terrace accessible from the living room.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
Apartment on the 3rd floor, no yard mentioned.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located near water (IJmeer and Vecht) but not explicitly described as a waterfront property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Muiden is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Muiden is a small historic town, no remarkable city skyline view mentioned.
Remarkable Garden View
Located in a wooded environment with an unobstructed view, but on the 3rd floor.
Remarkable Sea View
IJmeer is a lake, not a sea.
Remarkable Harbour View
Harbors are nearby, but the listing highlights an unobstructed view without specifying the harbor.
Remarkable Landmark View
Near historic buildings of the Stelling van Amsterdam and the gunpowder factory, but not explicitly stated as a view from the apartment.
Innenkomfort
Central Heating
The features state that the heating is 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), and an electric boiler is used for warm water, with no mention of a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features of this modern apartment.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Skylight
There is no mention of skylights, only 'grote raampartijen' (large window sections).
Exposed Beams
The apartment features a 'strakke vormgeving' (sleek design) with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window, only large window sections.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes a 'strakke vormgeving' (sleek design) and modern finish, which typically excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a sleek and modern finish, but does not mention specific Scandinavian design elements like light woods or typical minimalist hygge decor.
Modern
The property is explicitly described as a modern apartment complex with a modern finish level, sleek design, and high-quality built-in appliances.
Industrial
Although the complex is named 'De Kruitfabriek' (The Gunpowder Factory) in a historically industrial area, the apartment itself is described with a modern, sleek finish without mentioning exposed industrial elements.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arched windows, or Mediterranean colors; it is a modern new-build in the Netherlands.
Classic
The property is new construction (built in 2024) with a modern and sleek design, lacking any classic or traditional architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Listed as new build from 2024 in a modern apartment complex.
Early 20th Century
Listed as new build from 2024.
Post War Functional
Listed as new build from 2024.
Modernist
Described as a modern apartment complex with a modern finish level.
Newly Build
Construction year is 2024 and explicitly listed as new build.
Küche
Kitchen Island
The description outlines the kitchen layout but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the living space borders directly onto the 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a separate storage room mentioned in the hall, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (Type B1), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with high-quality built-in appliances, suggesting a design focus, but no specific luxury designer brand is mentioned.
New Kitchen
The property is new construction completed in 2024, meaning the kitchen is entirely new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Privéparkeerplaats(en) in de ondergrondse garage' (Private parking space(s) in the underground garage).
Storage Room
Listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) in the hallway and lists 'Schuur/berging Box' under storage features.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerkelder' (Type of garage: Parking cellar).
Attic
The property is a third-floor apartment in a modern complex with no mention of an attic.
Cellar
The only cellar mentioned is a 'Parkeerkelder' (parking cellar), not a residential storage cellar.
Covered Parking
The parking is located in an underground garage, which is inherently covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions 'ondergrondse garage' (underground garage).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the property description.
Shed
While there is a storage box ('Schuur/berging Box'), a shed typically refers to a separate outdoor structure, which does not apply to an apartment.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale (Vraagprijs €840,000), and no separate monthly parking rental fee is listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions service costs (VvE) of €206 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
There is no mention of 'erfpacht' (leasehold) in the listing. In Dutch real estate, leasehold is typically explicitly stated if applicable, implying it is freehold (eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten € 206 per maand'. Note: The VvE checklist incorrectly states 'Periodieke bijdrage: Nee', but the presence of service costs confirms fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2024-06-13", "start_time": "10:00", "end_time": "12:00"}]}
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Voorzieningen: Balansventilatie en lift'.
Private Entrance
It is an apartment on the 3rd floor in a complex, which implies a shared main entrance.
Smoke Detectors
It is a new build apartment from 2024 in the Netherlands, where smoke detectors are legally required.
Gated Community
Described as a normal residential area ('woonwijk') with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
Has an elevator making vertical access possible, but no mention of adapted bathrooms or step-free layouts.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a top-floor apartment.
Home Battery
Not mentioned and very uncommon for apartment complexes to have individual home batteries.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes balanced ventilation and entire underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.