Geräumige Wohnung mit sonnigem Südbalkon und drei Schlafzimmern

Diese geräumige Wohnung befindet sich im siebten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Wohnviertel Limbrichterveld in Sittard. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 89 Quadratmetern, ergänzt durch einen großen Südbalkon von etwa 10 Quadratmetern und einen separaten privaten Lagerraum.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die Wert auf Bequemlichkeit und Erreichbarkeit legen. Der Komplex liegt direkt neben einem Einkaufszentrum und bietet einfachen Zugang zu täglichen Bedürfnissen und Einzelhandelsoptionen. Schulen, der NS-Bahnhof und das historische Zentrum von Sittard sind alle in angenehmer Gehweite. Diese zentrale Position macht die Wohnung für verschiedene Zielgruppen geeignet, von Berufstätigen über Familien bis hin zu Rentnern.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem sicheren Zentralempfang begrüßt, der mit Briefkästen, einer Gegensprechanlage und Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit ausgestattet ist. Das Gebäude verfügt über einen doppelten Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken gewährleistet. Vom Eingangsbereich aus ist auch ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz zugänglich, der eine praktische Lösung für Radfahrer bietet.

Die Wohnung selbst wird über die Galerie im siebten Stock erreicht. Der Eingangsbereich enthält den Zählerschrank und die Gegensprechanlage. Von hier aus wird die Grundrissgestaltung der Wohnung deutlich, die darauf ausgelegt ist, sowohl Platz als auch natürliches Licht zu maximieren.

Das Wohnzimmer mit 26 Quadratmetern ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung. Große Fensterpartien prägen diesen Raum und lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht eindringen. Der Raum hat dadurch eine angenehme und luftige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon.

Der Balkon mit einer Größe von etwa 10 Quadratmetern ist nach Süden ausgerichtet und erhält dadurch den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Von dieser erhöhten Position im siebten Stock können die Bewohner einen angenehmen Blick über die Stadt Sittard genießen. Der Außenbereich eignet sich für verschiedene Aktivitäten, vom Genuss eines Morgenkaffees bis hin zu Essen im Freien während der wärmeren Monate.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geschlossene Küche, die 12 Quadratmeter misst. Die Küche ist einfach eingerichtet und bietet einen funktionalen Raum, der an die Vorlieben und den Geschmack des neuen Eigentümers angepasst werden kann. Die Größe der Küche ist im Vergleich zu vielen Wohnungen ähnlichen Alters relativ großzügig und bietet ausreichend Platz für die Lebensmittelzubereitung und Aufbewahrung.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für Familien, Paare, die ein Home-Office benötigen, oder diejenigen geeignet macht, die einfach zusätzlichen Platz schätzen. Die Schlafzimmer messen 12 Quadratmeter, 10 Quadratmeter bzw. 9 Quadratmeter. Diese Größen sind für Standard-Schlafzimmermöbel, einschließlich Betten, Schränke und Schreibtische, ausreichend. Die Vielfalt der Raumgrößen bietet Flexibilität bei der Nutzung der Räume.

Das Badezimmer mit 3 Quadratmetern ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Obwohl kompakt, enthält das Badezimmer die wesentlichen Armaturen für den täglichen Gebrauch. Ein separates WC befindet sich außerhalb des Badezimmers, was eine praktische Anordnung für Haushalte mit mehreren Bewohnern ist.

Ein Waschraum von 3 Quadratmetern bietet Platz für Waschmaschinen, mit einem Anschluss für eine Waschmaschine verfügbar. Dadurch bleiben die Wäscheeinrichtungen von den Hauptwohnbereichen getrennt, was zu einem ordentlichen häuslichen Umfeld beiträgt.

Zusätzlich zum internen Stauraum verfügt die Wohnung über einen abschließbaren privaten Lagerraum am Ende der Galerie. Dieser externe Lagerraum misst 5 Quadratmeter und ist ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Sportausrüstung, Fahrräder oder Koffer.

Die Wohnung wurde 1970 erbaut, was sich in ihrer praktischen Grundrissgestaltung und den für diese Ära typischen Baumethoden widerspiegelt. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das für Wohnkomplexe dieser Zeit häufig ist.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label C zugewiesen. Die Fenster wurden auf HR++-Glas aufgerüstet, was die Isolierung im Vergleich zu den ursprünglichen Einfachverglasungen, die beim Bau des Gebäudes installiert worden wären, erheblich verbessert. Diese Aufrüstung hilft, Wärmeverluste zu reduzieren und trägt zu einem geringeren Energieverbrauch bei.

Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, was bedeutet, dass die Heizungsanlage von den Wohnungen im Komplex gemeinsam genutzt wird. Warmwasser wird über einen Gaskessel geliefert, der gemietet statt Eigentum ist. Bewohner sollten diese Mietkosten in ihre monatlichen Ausgaben einplanen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt, ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 210,45 Euro, was eine Vorauszahlung für die Heizkosten einschließt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf einen professionell verwalteten Komplex hin, in dem Wartungsverpflichtungen ernst genommen werden.

Das Parken am Komplex erfolgt über öffentliche Parkplätze. Bewohner sollten beachten, dass ein fest zugewiesener Stellplatz nicht in der Wohnung enthalten ist und die Verfügbarkeit von Straßenparkplätzen je nach Tageszeit und örtlichen Vorschriften variieren kann.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 159.000 Euro angeboten, was etwa 1.787 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist inklusive der Käuferkosten, im Niederländischen als kosten koper oder k.k. bekannt. Das bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothek sowie etwaige sonstige Transaktionskosten in der Verantwortung des Käufers liegen.

Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl für den Verkäufer als auch für den potenziellen Käufer Flexibilität bietet. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Eisenhowerstraat in Sittard eine Kombination aus Platz, Licht und einer günstigen Lage. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Südbalkon mit Stadtblick und der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten präsentiert sie sich als praktische Wohnoption in einem gut angebundenen Teil der Stadt. Das Vorhandensein von Aufzügen, einem sicheren Eingang und einer aktiven VvE trägt zur Wohnqualität in diesem Wohnkomplex bei.