Helles 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in grüner Nijmeger Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südbalkon, der den ganzen Tag über maximales Sonnenlicht erhält und somit einen angenehmen Außenraum schafft.
- Gut organisierte VvE mit Reservierungsfonds, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, was auf eine ordnungsgemäße Gebäudeverwaltung hindeutet.
- Energieeffizienzverbesserungen einschließlich HR++-Verglasung und Bodenisolierung helfen, Heizkosten zu senken und den Komfort zu erhöhen.
- Ruhige grüne Lage im Viertel Grootstal mit Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
- Separates Esszimmer zusätzlich zum Wohnzimmer bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der 66 Quadratmeter großen Fläche.
Nachteile
- Beide Schlafzimmer sind mit jeweils ca. 8 Quadratmetern relativ klein, was die Möbelmöglichkeiten und den Komfort einschränkt.
- Energielabel D deutet auf eine moderate Energieeffizienz hin, was auf potenziell höhere Nebenkosten im Vergleich zu effizienteren Häusern hindeutet.
- Kein dedizierter Stellplatz verfügbar, sodass Bewohner auf öffentliches Straßenparken angewiesen sind.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 204 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe und dieses Alters relativ hoch.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963, was ältere Infrastruktur und potenzielle Wartungsüberlegungen bedeuten kann, die für Gebäude aus dieser Zeit typisch sind.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Einsteinstraat 61 im Viertel Grootstal in Nijmegen-Zuid. Dies ist eine 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines 1963 erbauten Gebäudes. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern bei einem Volumen von 228 Kubikmetern.
Der Eingang zur Wohnung wird über einen gemeinsamen Eingang erreicht, der Zugang zu den oberen Stockwerken bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der als zentraler Punkt dient, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Flur führt zu den verschiedenen Wohn- und Funktionsbereichen des Hauses.
Der Wohnbereich ist in ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer unterteilt, was ein praktisches Merkmal ist, das Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fenster aus, die erhebliche Mengen an natürlichem Tageslicht in den Raum lassen. Dies schafft den ganzen Tag über eine helle und angenehme Atmosphäre. Das Vorhandensein eines separaten Esszimmers neben dem Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz für Mahlzeiten und gesellschaftliche Zusammenkünfte, wodurch sich die Wohnung geräumiger anfühlt, als es die 66 Quadratmeter zunächst vermuten lassen würden.
Die Küche ist eine geschlossene Küche, was bedeutet, dass sie von den Wohnbereichen durch Wände und eine Tür getrennt ist. Diese Anordnung hält Kochgerüche fern und bietet einen dedizierten Raum für die Zubereitung von Speisen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, obwohl die genauen Arten und Marken in der Anzeige nicht näher beschrieben werden. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch-
utzraum, der die Waschverbindungen aufnimmt und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese praktische Anordnung hält die Wascheinrichtungen außer Sichtweite, bleibt aber leicht zugänglich.
Von der Küche aus gibt es Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Eine Südausrichtung gilt im Allgemeinen als wünschenswert, da sie den meisten Sonnenlicht über den Tag erhält. Der Balkon bietet Außenraum, in dem die Bewohner frische Luft, morgendlichen Kaffee genießen oder sich einfach entspannen können. Trotz seiner bescheidenen Größe von 2 Quadratmetern dient er als wertvolle Erweiterung des Wohnraums während der wärmeren Monate.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 8 Quadratmetern. Während diese Abmessungen relativ bescheiden sind, sind beide Zimmer ausreichend groß für die Nutzung als Hauptschlafzimmer und zweites Schlafzimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Home-Office oder Gästeraum. Die spezifische Aufteilung und Fensterplatzierung in diesen Zimmern würde beeinflussen, wie leicht sie möbliert und genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einem Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates WC-Zimmer, was ein praktisches Merkmal ist, das es mehreren Haushaltsmitgliedern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen. Diese Trennung von Toilette und Badezimmer ist eine Präferenz vieler Wohnungssuchender.
Das Gebäude umfasst einen separaten Abstellraum für die Wohnung, der besonders in einem städtischen Umfeld wertvoll ist, wo sicherer Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände oft benötigt wird. Der Stauraum misst 4 Quadratmeter und bietet Platz für Fahrräder, Saisonartikel und andere Besitztümer, die sonst wertvollen Platz in der Wohnung selbst einnehmen würden.
Parkmöglichkeiten für Bewohner sind in der unmittelbaren Nähe durch öffentliches Parken verfügbar. Es ist kein dedizierter Stellplatz in das Objekt inbegriffen, was bedeutet, dass Bewohner Straßenparkplätze in der Nachbarschaft finden müssen.
Das Viertel Grootstal, in dem sich diese Wohnung befindet, wird als angenehmes und grünes Wohngebiet im südlichen Teil von Nijmegen beschrieben. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhigen Straßen und den Reichtum an Grünflächen, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Trotz ihres ruhigen Charakters bietet die Nachbarschaft bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten und Dienstleistungen.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Bewohner verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf und andere Bedürfnisse. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und bieten Verbindungen zu anderen Teilen von Nijmegen und darüber hinaus. Die Anwesenheit von Schulen in der Gegend macht diesen Standort potenziell geeignet für Familien mit Kindern. Sporteinrichtungen sind ebenfalls erreichbar und bedienen diejenigen mit aktiven Lebensstilen. Hauptstraßen sind leicht erreichbar und ermöglichen bequeme Reisen mit dem Auto zu anderen Zielen.
Das Viertel verfügt über mehrere Spielplätze für Kinder, was zu seinem familienfreundlichen Charakter beiträgt. Die Gesamtatmosphäre von Grootstal wird als gemütlich und einladend beschrieben, mit einer guten Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Verfügbarkeit aller notwendigen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite. Die Anwesenheit von Parks und Grünflächen in der Nähe verbessert die Lebensqualität in diesem Gebiet weiter.
In Bezug auf die Gebäudemerkmale profitiert die Wohnung von bestimmten Energieeffizienzmaßnahmen. HR++-Verglasung wurde installiert, die eine bessere Isolierung als Standard-Doppelverglasung bietet. Auch eine Bodenisolierung wurde hinzugefügt, was hilft, Wärmeverluste durch das Erdgeschoss zu reduzieren. Diese Verbesserungen tragen zu niedrigeren Energiekosten und erhöhtem Komfort im Vergleich zu den ursprünglichen Gebäudespezifikationen bei.
Das Heizungssystem besteht aus einem Zentralheizungskombikessel des Herstellers Nefit. Dieser Kessel wurde 2015 installiert und ist gasbefeuert und bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser für die Wohnung. Der Kessel befindet sich im Eigentum der Immobilie, was bedeutet, dass keine Mietkosten damit verbunden sind. Mit ca. 9 Jahren zum Zeitpunkt der Inserierung hat der Kessel eine angemessene verbleibende Lebensdauer, bevor ein Austausch erforderlich sein könnte.
Der Immobilie wurde ein Energie-Label D zugewiesen. Während dies eine moderate Energieeffizienz anzeigt, legt es auch nahe, dass möglicherweise Raum für weitere Verbesserungen besteht, die die Energieleistung der Wohnung verbessern könnten. Die bestehenden Maßnahmen wie HR++-Verglasung und Bodenisolierung haben die Bewertung wahrscheinlich im Vergleich zu dem verbessert, was das ursprüngliche Gebäude erhalten hätte.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 204 Euro. Dieser Beitrag deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes. Die VvE scheint gut organisiert zu sein, basierend auf mehreren in der Anzeige erwähnten Indikatoren. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Reservierungsfonds, hat einen Instandhaltungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Elemente deuten auf ein professionell verwaltetes Gebäude hin, in dem notwendige Wartungen ordnungsgemäß durchgeführt werden können und unerwartete Kosten durch den Reservierungsfonds abgedeckt sind.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung befindet sich auf einer Wohnebene, nämlich dem dritten Stock des Gebäudes. Die Immobilie befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleaseregelungen zu berücksichtigen sind.
Die katastrale Bezeichnung für die Immobilie lautet HATERT L 4135. Die Wohnung befindet sich an einem Ort, der als in der Nähe eines Parks, an einer ruhigen Straße und in einem Wohnviertel gelegen beschrieben wird. Diese Standortmerkmale stimmen mit der Beschreibung des Gebiets Grootstal als friedlichem und grünem Wohnort überein.
Die praktische Aufteilung mit separatem Wohn- und Essbereich, Südbalkon, zwei Schlafzimmern und einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft stellt eine unkomplizierte Wohnsituation dar. Die Lage in einem etablierten Viertel mit gutem Zugang zu Annehmlichkeiten fügt sich dem praktischen Reiz dieser Immobilie hinzu.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom accessible from the hall, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) and the features list confirms '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The type of shower is not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'Vloerisolatie' (floor insulation) but does not mention floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a south-facing balcony accessible from the kitchen.
Rear Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned. In Dutch real estate, these are distinct features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the third floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
The property has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
This is a 66 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a green and quiet location near a park, but does not mention being on the water.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an apartment in this neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a quiet, green neighborhood (Grootstal), which typically does not offer remarkable city skyline views.
Remarkable Garden View
The location is described as green and near a park ('Aan park'), so there is likely a view of greenery from the balcony, though it is not a private garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While Nijmegen is on the river Waal, the listing specifies a quiet, green residential area near a park, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for a 1963 Dutch apartment unless explicitly stated as an upgrade.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'C.v.-combiketel' (central heating combi-boiler) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Floor insulation is mentioned, but underfloor heating is not listed. Heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
Bedrooms are only 8 m² each, making a walk-in closet highly unlikely, and none is mentioned.
Home Office
While a bedroom can be used as a 'werkkamer' (home office), there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
The apartment is on the third floor with a flat roof, but no skylights are mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows) are noted.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the building is a 1963 flat with a flat roof.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a 66 m² apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the apartment.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1963, a period when ornamental plasterwork was uncommon in standard residential flats, and none is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific brands are mentioned in the description.
Modern
The apartment was built in 1963 and features a closed kitchen and traditional layout, with no mentions of recent modern renovations or modern design elements.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arches, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1963 as a standard 'portiekflat' (gallery apartment) with a practical, traditional layout including separate rooms and a closed kitchen.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1963, which does not fall into the traditional or historic category.
Early 20th Century
Built in 1963, this is a post-war building, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1963 as a 'portiekflat' with a practical layout, it perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While 1963 falls under modernist architecture historically, in real estate terminology 'modernist' usually implies a contemporary new build style, which this is not.
Newly Build
The listing explicitly states the build year is 1963.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), making a kitchen island impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts an open plan layout.
Pantry
There is a separate storage room for laundry and general storage next to the kitchen, but no specific pantry for food is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard apartment built in 1963.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard apartment built in 1963.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard closed kitchen of a 1963 building.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard 3-room apartment (portiekflat) with its own private facilities.
Design Kitchen
It is a standard closed kitchen in a 1963 building; there are no mentions of luxury brands, high-end finishes, or designer elements.
New Kitchen
The building is from 1963 and the listing does not mention a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Parkeren kan in de directe omgeving' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions a separate berging (storage room) with 4 m² external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No mention of an attic. This is a 3rd floor apartment with no attic access described.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The separate storage room is described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public/open parking) is mentioned, no covered parking facilities described.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' under storage type, indicating a shed/storage unit.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage €204,-' and includes a VvE checklist.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 204,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement', meaning it uses a shared entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public ('openbaar parkeren') in the direct vicinity.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood ('Grootstal') with public parking and no mentions of gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1963 building without a mentioned elevator, making it effectively inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluitingen) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Naast de keuken ligt een handige ruimte met witgoedaansluitingen' (Next to the kitchen is a handy room with laundry connections).
Laundry Room
There is a separate room next to the kitchen with laundry connections, which functions as a laundry area.
Dryer
No dryer or dryer connections are mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and this is a 1963 apartment without noted modernizations in this area.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is uncommon in Dutch homes.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glass, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing, rather than HR+++ or triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states floor insulation in both the description and the features list.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler from 2015, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned apart from the HR++ glass and floor insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.