Einzigartiges in einer Kirche umgebautes Apartment im Zentrum von Valkenswaard

In einer erstklassigen Lage am Rand des Zentrums von Valkenswaard befindet sich dieses Immobilienobjekt in einem ehemaligen Kirchengebäude, das als Antoniuskerk bekannt ist. Bei der Umwandlung dieses bemerkenswerten Gebäudes in Wohnungen wurde viel des ursprünglichen kirchlichen Charakters bewahrt, während gleichzeitig moderne Wohnstandards eingeführt wurden. Beim Betreten des Komplexes durch den charakteristischen Eingang gelangen Besucher durch den angrenzenden Kapellenraum, bevor sie die beeindruckende Zentralhalle des Gebäudes erreichen. Diese Eingangsfolge vermittelt sofort die historische Bedeutung und architektonische Pracht des ursprünglichen Bauwerks.

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock dieses umgebauten Kirchkomplexes. Hinter der Eingangstür der Wohnung führt ein Flur zu mehreren praktischen Räumen, darunter ein modernes WC, ein eingebaunter Kleiderschrank oder Abstellraum und ein ausgedehnter Zählerschrank. Der Flur ist offen mit dem Hauptwohnbereich verbunden, was einen fließenden Übergang zwischen der Eingangszone und dem Herz des Hauses schafft.

Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und profitiert von einem durchdachten Layout, das es den Bewohnern ermöglicht, verschiedene Zonen für unterschiedliche Aktivitäten zu schaffen. Der Raum kann einen separaten Sitzbereich, einen Essbereich und einen Arbeits- oder Hobbyspace aufnehmen. Zwei große Schiebetüren zum Patio sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung den ganzen Tag über, was das Raumgefühl und die Verbindung zum Freien verstärkt. Das offene Konzept macht diesen Bereich für verschiedene Wohnarrangements und persönliche Vorlieben geeignet.

Die Küchenkonfiguration besteht aus zwei Elementen: einer Kücheninsel und einer geraden Schrankzeile. Der gerade Bereich beherbergt zwei Öfen, einen Kühlschrank und eine eingebaute Ecke, die für Geräte wie eine Kaffeemaschine konzipiert ist. Die Insel verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, ein Spülbecken mit einer Quooker-Sofort-Warmwasserarmatur und eine Spülmaschine. Dieses Layout bietet ausreichend Vorbereitungsfläche und hält den Kochbereich mit der Wohnzone verbunden.

Die Schlafräume befinden sich in einem separaten Bereich der Wohnung. Hier finden die Bewohner ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen großen Walk-in-Closet. Diese Anordnung bietet erhebliche Staukapazität für Kleidung und persönliche Gegenstände, ohne dass zusätzliche freistehende Möbel im Schlafzimmer selbst erforderlich sind. Die Abmessungen des Schlafzimmers ermöglichen ein großzügiges Bett-Setup und zusätzliche Einrichtungen nach Wunsch.

Angrenzend an den Schlafbereich befindet sich das Hauptbadezimmer, das in hoher Qualität ausgeführt ist. Das Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein WC. Ein separates WC-Raum ist ebenfalls in der Nähe des Eingangsbereichs für Bequemlichkeit vorhanden, wenn Gäste anwesend sind. Der Technikraum, der die Anschlüsse für Waschgeräte beherbergt und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet, befindet sich ebenfalls in diesem Bereich der Wohnung.

In der gesamten Wohnung wurde ein hellfarbiger Fliesenboden verlegt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Diese Kombination sorgt für eine einheitliche Ästhetik und gewährleistet ganzjährig angenehme Temperaturen ohne die Notwendigkeit von Heizkörpern. Das Fußbodenheizungssystem trägt zu den klaren Linien und dem aufgeräumten Erscheinungsbild des Innenraums bei.

Der zu dieser Wohnung gehörende Außenbereich misst etwa 27 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was die Sonneneinstrahlung für einen großen Teil des Tages sicherstellt. Die Terrasse ist mit zwei elektrischen Sonnenmarkisen ausgestattet, die es den Bewohnern ermöglichen, den Schattenpegel nach Witterungsbedingungen und persönlicher Vorliebe anzupassen. Die Abmessungen dieses Außenbereichs bieten ausreichend Platz für sowohl eine Loungesitzgelegenheit als auch einen Essplatz und machen ihn für Entspannung und Mahlzeiten im Freien geeignet.

Im hinteren Bereich des Komplexes haben die Bewohner Zugang zu einer Garage, die sich auf einem gesicherten Grundstück befindet. Diese Garage misst etwa 39 Quadratmeter und kann zwei nebeneinander parkende Fahrzeuge aufnehmen. Die Garage ist mit Strom ausgestattet und verfügt über einen Anschlusspunkt für eine Elektroauto-Ladestation. Ein elektrisches Tor bietet einen bequemen Zugang zum Garagenraum.

Das Gebäude profitiert von zeitgemäßen Isolationsstandards in Kombination mit einem Geothermie-Heizsystem, was zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch führt. Das Immobilienobjekt verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+++, was das derzeit höchste verfügbare Niveau der Energieeffizienz darstellt. Die Heizung erfolgt über Geothermie und eine Wärmepumpe, mit Warmwasser, das über Geothermie und einen Elektroboiler geliefert wird. Diese Systeme tragen zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck im Vergleich zu herkömmlichen Heizmethoden bei.

Das Immobilienobjekt ist als Denkmal eingestuft, was seine historische und architektonische Bedeutung als ehemaliges Kirchengebäude anerkennt. Trotz dieses Status wurde das Innere vollständig modernisiert, um aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Der Bau der Umwandlung wurde um 2023 abgeschlossen, was bedeutet, dass die Wohnung und ihre Systeme im Wesentlichen neu sind.

Die Eigentümergemeinschaft für diesen Komplex ist ordnungsgemäß gegründet und gepflegt. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 329,43 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und der Gebäudestruktur.

Das Immobilienobjekt kommt mit einem Woningborg-Garantiezertifikat, das Sicherheit hinsichtlich der Qualität der während der Umwandlung durchgeführten Bauarbeiten bietet. Dieses Zertifikat bietet dem Käufer Schutz in Bezug auf etwaige strukturelle Mängel, die innerhalb der Garantiezeit auftreten können.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 143 Quadratmeter. Das Volumen der Wohnung beträgt 471 Kubikmeter. Mit nur einem Schlafzimmer ist der Wohnraum besonders großzügig im Verhältnis zur Anzahl der Schlafräume, was dieses Immobilienobjekt gut geeignet für Einzelpersonen oder Paare macht, die ausgedehnten Wohnraum gegenüber mehreren Schlafzimmern bevorzugen.

Der Kaufpreis für dieses Immobilienobjekt beträgt 889.000 Euro, was etwa 6.217 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Immobilienobjekt wird auf Kosten des Käufers angeboten, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Um die Transaktion zu sichern, ist der Käufer verpflichtet, entweder eine Bankgarantie oder eine Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises über einen Notar zu leisten.

Der Übergabetermin ist verhandelbar, was Flexibilität für sowohl den Verkäufer als auch den Käufer ermöglicht, um eine für beide Seiten geeignete Übertragungszeitlinie zu vereinbaren. Der Status des Immobilienobjekts ist derzeit als verfügbar gelistet, was darauf hinweist, dass es aktiv auf dem Markt ist und für Angebote offensteht.