Wasserseitiges Eckhaus mit Panoramablick in Stad van de Zon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Ecklage bietet Panoramablick auf das Wasser aus mehreren Räumen, einschließlich Wohnzimmer, Küche und Balkon, was einen einzigartigen und geräumigen Ausblick schafft, der bei Standard-Reihenmittelhäusern nicht verfügbar ist.
- Das Immobilienobjekt verfügt über starke Energieeffizienz-Nachweise mit Energielabel A, zwölf Solarpanelen, umfassender Dämmung und einem modernen Remeha Tzerra Kombikessel aus dem Jahr 2021, was zu relativ niedrigen Energiekosten führen sollte.
- Zwei private Parkplätze auf dem Grundstück mit einer verfügbaren Ladestation für Elektrofahrzeuge adressieren ein häufiges Anliegen in niederländischen Wohngebieten, in denen die Parkplatzsituation begrenzt sein kann.
- Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl der Natur als auch städtischer Annehmlichkeiten, mit dem Park van Luna, dem Strand van Luna und dem Meer van Luna in Gehweite, sowie bequemer Zugang zum Einkaufszentrum Middenwaard und den Hauptautobahnen nach Amsterdam, Haarlem und Alkmaar.
Nachteile
- Es gibt eine Unstimmigkeit im Inserat bezüglich des Balkons. Die Beschreibung bezeichnet ihn als Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen, und erwähnt französische Fenstertüren als Zugang, aber die technischen Spezifikationen listen ihn als französischen Balkon (frans balkon) auf, der in der Regel aus einem Geländer ohne Boden oder Stehplatz besteht, was Käufer enttäuschen könnte, die eine nutzbare Außenterrasse erwarten.
- Der Vorgarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne, aber begrenzte Nachmittag- und Abendsonne erhält, was ein Nachteil für diejenigen sein kann, die den Außenbereich später am Tag bevorzugen.
- Die Anzahl der Schlafzimmer ist unklar, wobei die Beschreibung vier geräumige Schlafzimmer erwähnt, die Spezifikationen aber fünf Schlafzimmer unter sechs Räumen aufführen. Einer dieser Räume enthält die technischen Anlagen in einer Schrankwand, was darauf hindeutet, dass er eher ein Nebenraum als ein volles Schlafzimmer ist.
- Der Kaufpreis von 595.000 Euro resultiert in einem Preis pro Quadratmeter von 4.648 Euro, was für ein Reihenhaus aus dem Jahr 2009 in Heerhugowaard relativ hoch ist, selbst unter Berücksichtigung der Wasserlage.
- Das Immobilienobjekt wurde im Jahr 2009 erbaut, was bedeutet, dass es jetzt über fünfzehn Jahre alt ist, und einige Komponenten könnten das Ende ihrer typischen Lebensdauer erreichen, trotz des kürzlichen Austauschs des Heizkessels.
Beschreibung
Dieses moderne Eckhaus befindet sich in der Wohngegend Stad van de Zon in Heerhugowaard und bietet eine einzigartige Lage direkt am Wasser. Das Immobilienobjekt wurde im Jahr 2009 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 128 Quadratmetern, einen angebauten Außenbereich von 19 Quadratmetern sowie ein separates Außenlager von 7 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 455 Kubikmeter und das Grundstück ist 175 Quadratmeter groß.
Das Erdgeschoss ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine komfortable und gleichmäßige Temperierung sorgt. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist in zwei Bereiche unterteilt. Sie verfügt über einen Induktionskochfeld und eine Schrankwand mit einem separaten Kühlschrank und Gefrierschrank. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Vorgarten, der von der Ecklage des Hauses profitiert und ebenfalls an das Wasser grenzt. Der Vorgarten ist 76 Quadratmeter groß, hat eine Tiefe von 13,95 Metern und eine Breite von 5,80 Metern und ist nach Osten ausgerichtet.
Das Wohnzimmer liegt auf der Wasserseite des Anwesens. Durch die französischen Fenstertüren haben Sie Zugang zu einem Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und so Nachmittag- und Abendsonne ermöglicht. Durch die Ecklage erstreckt sich der Blick über mehrere Seiten des Wassers, was ein geräumiges Gefühl und einen attraktiven Ausblick sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Küchenbereich schafft.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohn-Ebenen. Den Angaben des Inserats zufolge gibt es sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die Beschreibung erwähnt vier geräumige Schlafzimmer, wobei eines davon über eine eingebaute Schrankwand verfügt, in der die technischen Anlagen untergebracht sind. Dieser Raum kann als Schlafzimmer genutzt werden oder je nach Bedarf der Bewohner als Nebenraum oder Abstellraum dienen.
Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette. Außerdem befindet sich auf einem der anderen Stockwerke ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich umfasst den Vorgarten mit einer Terrasse, einen freistehenden hölzernen Geräteschuppen mit Stromanschluss und zwei Parkplätze auf dem Grundstück. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist vorhanden und kann vom Käufer übernommen werden. Das Haus ist außerdem mit zwölf Solarpanelen ausgestattet, was zur günstigen Energiebewertung beiträgt.
Das Haus verfügt über ein Energielabel A, das durch umfassende Dämmungsmaßnahmen wie Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung unterstützt wird. Die Beheizung erfolgt durch einen 2021 installierten, gasbetriebenen Remeha Tzerra Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Das Immobilienobjekt verfügt sowohl über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung als auch über eine mechanische Lüftung sowie über Glasfaser- und TV-Kabelanschlüsse.
Die Wohngegend Stad van de Zon ist mit Nachhaltigkeit konzipiert, was zu den energieeffizienten Merkmalen dieses Hauses passt. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Park van Luna, der Strand van Luna und der Meer van Luna sind alle fußläufig erreichbar und bieten Grünflächen und Wasserflächen zur Entspannung und für Aktivitäten im Freien. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders geeignet. Der Bamboebos (Bambuswald) und ein Piratenschiff-Spielplatz sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Grundschulen, Spielplätze und Sportvereine.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen Vomar-Supermarkt direkt in der Wohngegend. Ein Albert Heijn Supermarkt befindet sich an der Oosttangent-Straße. Für ausführlichere Einkäufe bietet das Einkaufszentrum Middenwaard in Heerhugowaard über 150 Geschäfte, verschiedene Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Die Lage in Bezug auf Hauptverkehrsstraßen ist vorteilhaft. Die nahe gelegene Ringstraße ermöglicht schnellen Zugang zu Städten wie Amsterdam, Haarlem und Hoorn. Die historische Innenstadt von Alkmaar ist etwa eine Viertelstunde Autofahrt entfernt und bietet eine lebendige Atmosphäre mit Geschäften, Terrassen und kulturellen Attraktionen.
Das Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 595.000 Euro angeboten, was etwa 4.648 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übernahme erfolgt gegen Erstattung der Käuferkosten (Kosten koper). Das Übergabedatum ist mit dem Verkäufer vereinbart. Das Immobilienobjekt ist derzeit verfügbar und der Inseratstatus ist aktiv.
Das Dach ist ein Walmdach mit Ziegeln, was eine häufige und langlebige Bauweise für niederländische Wohnhäuser dieser Zeit darstellt. Das Haus ist als Reihenendhaus (eindwoning) klassifiziert, was bedeutet, dass es nur auf einer Seite mit Nachbarhäusern verbunden ist, was mehr natürliches Licht und die erwähnten erweiterten Aussichten ermöglicht.
Diese Immobilie verbindet moderne Bauweise mit energieeffizienten Merkmalen und einer wünschenswerten Wasserlage. Die Kombination aus Solarpanelen, guter Dämmung und einem relativ neuen Heizungssystem trägt zu niedrigeren Energiekosten bei. Das Vorhandensein von zwei privaten Parkplätzen und einem E-Ladepunkt fügt modernen Haushalten einen praktischen Wert hinzu. Die Nähe zu Schulen, Erholungsgebieten und Einkaufsmöglichkeiten macht dies zu einer komfortablen Lage für verschiedene Arten von Haushalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and 'Douche' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description and in the 'Badkamervoorzieningen' features list.
Ensuite Bathroom
The listing states there is '1 badkamer' (1 bathroom) and '4 slaapkamers' (4 bedrooms). There is no mention of a bathroom directly connected to a specific bedroom (ensuite), and typically a single bathroom implies it is shared.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' (1 separate toilet), which functions as a guest toilet.
Bidet
The listing does not mention a bidet, and they are uncommon in Dutch real estate listings.
Shared Toilet
The house has one bathroom and one separate toilet. As there is no ensuite bathroom, all toilet facilities are shared among household members and guests.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions 'vanaf je eigen balkon' (from your own balcony) and the features section confirms 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) with dimensions (76 m2).
Terrace
The description mentions 'Naast een ruim terras beschikt de tuin...' (Besides a spacious terrace, the garden also has...).
Rooftop Terrace
The listing mentions 3 living levels and a pitched roof ('zadeldak'). It mentions a balcony on the water side but does not mention a rooftop terrace.
Veranda
Not mentioned in the text.
Guest House
Not mentioned in the text.
Waterfront
The description emphasizes 'unieke ligging aan het water' (unique location on the water), 'uitzicht over het water' (view over the water), and 'Ligging: aan water' (Location: on water).
Equestrian Facilities
Not mentioned in the text. The property is a corner house in a residential area.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the text.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the text.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the text.
Private Tennis Court
Not mentioned in the text.
Remarkable Mountain View
The property is in Heerhugowaard, the Netherlands, which is in a flat polder landscape.
Remarkable City View
The view is described as looking over 'het water' (the water) and in a 'woonwijk' (residential area). There is no indication of a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
There is a garden and a view over it, but the primary emphasized view is of the water.
Remarkable Sea View
The water mentioned is likely the 'Meer van Luna' (Lake of Luna), a recreational lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water mentioned is a recreational lake, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and balanced ventilation but does not list air conditioning as a feature. Active cooling is rarely standard in Dutch homes from this era unless specified.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (Central Heating Boiler) and specifies the make and model (Remeha Tzerra).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description or the amenities list.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch living areas, especially with underfloor heating. It is unlikely to be present on the ground floor, and not mentioned for upstairs.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'er is vloerverwarming op de begane grond' (there is underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Skylight
There is no mention of a skylight (dakraap) in the description of the roof or rooms.
Exposed Beams
As a modern home (2009), it is unlikely to have decorative exposed beams. They are not mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description of the house's layout or exterior.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this standard family home and is not listed.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Eén van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand' (One of the bedrooms has a fixed wardrobe wall).
French Doors
The text states 'Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon' (Via the French doors you have access to the balcony).
Ornamental Plasterwork
The house is described as a modern build from 2009. Ornamental plasterwork is a characteristic of older, classic homes and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, light-filled home (2009) with an open kitchen. While not explicitly Scandinavian, the description of modern comfort, light, and functionality fits the style, though specific design elements are not detailed.
Modern
The listing explicitly refers to a 'moderne hoekwoning' (modern corner house) built in 2009. It features modern amenities like an induction cooktop, solar panels, and a heat recovery ventilation system.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal beams. The home is described as a modern corner house in a residential area.
Mediterranean
The home is located in the Netherlands and features a standard Dutch layout with a garden and balcony. There are no mentions of Mediterranean-style patios, stucco, or terracotta.
Classic
The home was built in 2009 and is described as modern. It lacks classic architectural details like ornamentation or period-specific layouts.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2009 and is described as 'modern' (Deze moderne hoekwoning).
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009.
Modernist
The house is built in 2009 and described as 'modern'. It fits modern architectural standards but is a contemporary suburban home rather than a strict 'Modernist' style building.
Newly Build
The house was built in 2009. While relatively modern, it is 15 years old, so it does not look 'newly build' in the immediate sense of brand new construction.
Küche
Refrigerator
The description explicitly mentions 'een aparte koelkast' (a separate refrigerator).
Freezer
The description explicitly mentions 'een aparte... vriezer' (a separate freezer).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken bevindt zich aan de voorzijde' (The open kitchen is situated at the front).
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and open with specific appliances, though no specific luxury design brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2009 and there is no mention of a kitchen renovation, making it unlikely to be considered new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there are 'twee parkeerplaatsen' (two parking spots) located on 'eigen terrein' (own ground).
Storage Room
The listing mentions an external 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) but does not describe an internal storage room or pantry.
Garage
There is no mention of a garage; the external storage is specifically described as a 'houten berging' (wooden shed).
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property has '3 woonlagen' (3 living layers) and 5 bedrooms, implying a top floor which typically constitutes an attic level in this style of Dutch house.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, which is consistent with typical modern Dutch construction in this area.
Bike Storage
The 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) serves as a storage space suitable for bicycles.
Covered Parking
The parking spots are on the property, but the listing does not mention a carport or canopy, suggesting they are uncovered.
Underground Parking
Parking is provided on 'eigen terrein' (own ground), not underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions the presence of a 'laadpaal (ter overname)' (charging station available for takeover).
Workshop
The outbuilding is referred to as a 'berging' (shed/storage) and is not described as a workshop.
Shed
The features section lists a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are on the property and included with the house; there is no mention of a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spots are on the property's own ground and included in the house sale, not sold separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning there is no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family home (eengezinswoning) built in 2009. There is no mention of an elevator, which is extremely rare for this type and size of property.
Intercom
The listing describes a standard family home with direct street access. There is no mention of an intercom system in the detailed features list.
Alarm System
An alarm system is not mentioned in the description or the list of features. This is a feature typically highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached family home (eengezinswoning) with its own front door and street number.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property's own ground but does not mention any gate or automatic entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('Stad van de Zon') and is described as a corner house on a quiet road, not part of a gated complex.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and no elevator. Access to the upper floors would require stairs. There is no mention of threshold-free access or other adaptations on the ground floor.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen aanwezig' (12 solar panels present).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Wall Insulation
The listing includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features list under Isolation.
Floor Insulation
The listing includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features list under Isolation.
Roof Insulation
The listing includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features list under Isolation.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Tzerra from 2021. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A and is fully insulated. It includes floor heating on the ground floor, balanced ventilation (balansventilatie), and mechanical ventilation. There is also a charging station for electric vehicles (laadpaal) available for takeover.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.