Geräumiges Etagenbungalow mit großem Garten in grüner Lage in Leusden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Etagenwohnung macht die Immobilie barrierefrei und für langfristiges Wohnen geeignet, ohne Treppen steigen zu müssen.
- Das 692 Quadratmeter große Grundstück mit freier Rückseite direkt an einer ökologischen Zone bietet außergewöhnliche Privatsphäre und einen natürlichen Blick, der nicht verbaut werden kann.
- Die Lage verbindet die Ruhe einer grünen Wohnstraße mit nächster Nähe zu alltäglichen Einrichtungen wie einem Einkaufszentrum, Restaurants und medizinischen Einrichtungen.
- Der Multifunktionsraum, der sowohl vom Haus als auch von der Einfahrt aus zugänglich ist, bietet Flexibilität für ein Home-Office, Übungsraum oder zusätzliche Gästunterkunft.
- Die Zentralheizungsanlage wurde 2020 ersetzt und befindet sich im Eigentum, was sofortige Austauschkosten reduziert.
Nachteile
- Das Gebäude wurde 1962 erbaut, und die Aufnahme einer Altersklausel deutet auf mögliche altersbedingte Bedenken hin, die Käufer untersuchen sollten.
- Mit nur zwei Schlafzimmern kann die Immobilie größere Familien oder diejenigen, die mehr Schlafräume benötigen, möglicherweise nicht unterbringen.
- Das Energielabel C deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neueren oder renovierten Immobilien führen kann.
- Die Flachdachkonstruktion, obwohl für die damalige Zeit typisch, kann anfälliger für Wartungsprobleme und Wassereintritt sein als geneigte Dächer.
- Die Nichtbezugsklausel zeigt, dass die Immobilie derzeit nicht vom Eigentümer bewohnt wird, was bedeuten könnte, dass sie leer stand oder als Investment genutzt wurde und möglicherweise Anpassungen an persönliche Vorlieben erfordert.
Beschreibung
Dieses Bungalow befindet sich in der Eikenlaan im Stadtteil Hamersveld von Leusden. Das Gebäude wurde 1962 erbaut und ist als freistehendes Etagenbungalow klassifiziert. Die Wohnfläche beträgt 152 Quadratmeter, während das Grundstück 692 Quadratmeter umfasst. Das Gebäude hat ein Flachdach mit Bitumenschindeln.
Die Lage an der Eikenlaan zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Rückseite des Grundstücks grenzt direkt an die ökologische Zone 't Ruige Veld, die einen freien Blick und ein Gefühl von Weite bietet. Gleichzeitig sind alltägliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum De Biezenkamp, verschiedene Restaurants, Fachgeschäfte und ein medizinisches Zentrum sind alle nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.
Die Etagenwohnung macht diese Immobilie geeignet für alle, die ein barrierefreies und zukunftsorientiertes Wohnen suchen. Der Eingang führt zu einem geräumigen Flur, der den Zählerschrank, einen Garderobenbereich und ein modernes WC mit Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken enthält. Der Flur ist bemerkenswert groß und könnte bei Bedarf einen zusätzlichen Arbeitsbereich aufnehmen.
Das Wohnzimmer hat eine L-förmige Anordnung und verfügt über einen warmen Holzboden, einen offenen Kamin und große Fenster, die den ganzen Tag über ausreichend natürliches Licht bieten. Der vordere Teil des Wohnzimmers dient als gemütlicher Sitzbereich mit Blick auf die ruhige Straße. Der hintere Teil bietet Platz für einen großen Esstisch oder einen zweiten Sitzbereich mit direktem Blick auf den Garten.
Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses, angrenzend an den Wohnbereich. Sie hat ein helles Farbschema mit einer Komposit-Arbeitsplatte und enthält Einbaugeräte. Die Küche bietet einen Blick auf den Garten und ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für ausgiebiges Kochen konzipiert.
Das Hauptschlafzimmer ist vom zentralen Flur aus zugänglich. Dieses Zimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine große Kleiderwand. Das Fenster bietet einen Blick auf den hinteren Garten. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und enthält eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Waschbeckenunterschrank.
Neben dem Hauptschlafzimmer enthält die Immobilie einen Multifunktionsraum, der sowohl von innen als auch von der Einfahrt aus zugänglich ist. Dieser Bereich bietet verschiedene Möglichkeiten, wie z.B. eine Hausarztpraxis, Hobbyraum, Studio oder Waschraum. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein weiterer großer Raum, der als zweites Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum dienen kann, mit Blick auf den Garten.
Der Garten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Aufgrund der freien Lage angrenzend an die ökologische Zone bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der Hintergarten ist gepflegt angelegt und umfasst eine Terrasse direkt angrenzend an das Haus, wo man den größten Teil des Tages die Sonne und frische Luft genießen kann. Weiter hinten im Garten befindet sich eine zweite große Terrasse, die Möglichkeiten bietet, der Sonne zu folgen oder zu verschiedenen Zeiten Schatten zu suchen. Die sorgfältig bepflanzten Rabatten enthalten eine Vielzahl von Bäumen, Sträuchern und Stauden, die sicherstellen, dass der Garten das ganze Jahr über attraktiv bleibt.
Der Vorgarten wurde ebenfalls mit Sorgfalt angelegt und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei. Neben dem Haus gibt es eine geräumige Einfahrt mit Platz für zwei Autos, von denen eines bequem unter dem Carport geparkt werden kann.
Zu den technischen Spezifikationen gehört eine Vaillant-Gas-Brennwertkombitherme aus dem Jahr 2020, die sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung. Das Energielabel lautet C. Weitere Ausstattungen umfassen einen Glasfaseranschluss, ein TV-Kabel, eine natürliche Belüftung und einen Schornstein für den Kamin.
Externer Stauraum wird durch einen freistehenden Holzschuppen von 4 Quadratmetern bereitgestellt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 568 Kubikmeter. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 950.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (Kosten koper). Die Katasterbezeichnung lautet Leusden E 3553, mit vollem Eigentum.
Der Kaufvertrag enthält sowohl eine Nichtbezugsklausel als auch eine Altersklausel. Die Übergabe der Immobilie muss beim Notarbüro Spek & van den Beld in Leusden stattfinden. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Einzugstermin ist verhandelbar.
Der Stadtteil Hamersveld in Leusden ist ein etabliertes Wohngebiet, das für seinen vielfältigen Wohnungsbestand und seinen grünen Charakter bekannt ist. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Naturschutzgebieten macht dies zu einer begehrten Lage. Die ökologische Zone 't Ruige Veld fügt den Immobilien, die an sie grenzen, einen besonderen Wert hinzu, da sie garantiert, dass der Blick und der natürliche Charakter des Gebiets erhalten bleiben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a walk-in shower, sink, and sink cabinet, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text states the main bedroom and bathroom are accessed via the central hall, indicating it is not an en-suite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the entrance hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are not mentioned, and the bathroom features are explicitly listed without one.
Shared Shower
The property is described as a detached bungalow, so the shower is private to the property, not shared with other units.
Shared Toilet
The property is a detached bungalow, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a bungalow with a flat roof, terraces, and a garden, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly details a 'strak aangelegde achtertuin' (neatly landscaped rear garden) and mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The text states 'Ook de voortuin is met veel aandacht aangelegd' (The front garden has also been laid out with great care).
Side Garden
The features list 'Tuin rondom' (garden all around), implying there is garden space on the sides as well.
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras direct aan de woning' and a 'tweede groot terras' further in the garden.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, there is no mention or indication of a rooftop terrace.
Patio
The described 'terras' (terrace) directly adjacent to the house functions as a paved outdoor living area, which equates to a patio.
Veranda
The listing mentions terraces but does not mention a veranda (a covered, often enclosed porch).
Guest House
There is a multifunctional room suitable for guests, but it is within the main building, not a separate guest house.
Waterfront
The property borders an 'ecologische zone' (ecological zone/nature reserve), not a body of water.
Equestrian Facilities
This is a residential bungalow in a neighborhood with no mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leusden is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential lane with views of nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of the garden and greenery from the living room, kitchen, and bedrooms, calling it a 'fraaie tuinbeleving'.
Remarkable Sea View
Leusden is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this property.
Remarkable Landmark View
The property directly borders the nature reserve 't Ruige Veld, which is a specific, named local ecological landmark highly praised in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the main bedroom has air conditioning, and it is also listed in the general features.
Central Heating
The features section explicitly lists a CV-ketel (central heating boiler), which is a Vaillant gas combi boiler from 2020.
Fireplace
The description mentions a 'gezellige open haard' (cozy open fireplace) in the living room, and a 'rookkanaal' (smoke channel/flue) is listed in the features.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'warme houten vloer' (warm wooden floor), which typically refers to hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not explicitly mentioned. While bathrooms and kitchens often have tiles, it is not specified in the text.
Laminate Flooring
The text specifies a 'houten vloer' (wooden floor) rather than 'laminaat' (laminate), suggesting it is not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the features list, which specifies a CV-ketel for heating.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'grote kastenwand' (large wardrobe wall) in the bedroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly highlights possibilities for working from home ('werken aan huis'), mentions that a workspace could be created in the hall, and details a multifunctional room suitable as a practice room at home ('praktijkruimte aan huis').
Skylight
Skylights are not mentioned in the description or the features. The house has a flat roof, but no skylights are indicated.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specifically describe a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions there is space for a large wardrobe wall ('grote kastenwand'), implying there is currently no built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon for a 1962 bungalow in this style.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a light-colored kitchen and a warm wooden floor, which are common in Scandinavian design, but the 1962 bungalow structure and overall description do not strongly suggest this specific style.
Modern
The kitchen and toilet are described as 'modern' with a light color scheme and composite countertops, but the house is a 1962 bungalow, so it's a mix rather than a fully modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions or features indicative of industrial style, such as exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
There are no elements mentioned that fit the Mediterranean style, such as terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes.
Classic
The property is a 1962 bungalow located on a characteristic lane, featuring a traditional layout with a cozy open fireplace and a warm wooden floor.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, it is an older home but represents post-war suburban development rather than a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, this bungalow fits the post-war era of functional, mass-produced residential expansion to accommodate population growth.
Modernist
While the interior has been updated to modern tastes (modern kitchen, sleek garden), the 1962 bungalow structure itself is not described as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1962 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The layout describes a woonkeuken on the garden side, typical of bungalows without islands.
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) suggests an open connection to the living area. The L-shaped living room is described separately but the kitchen also overlooks the garden.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. While described as having built-in appliances, a coffee maker is typically highlighted as a special feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A boiling water tap like Quooker would typically be mentioned as a selling point if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Downdraft extractors are premium features that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a detached bungalow (vrijstaande woning), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne woonkeuken' with a composite worktop and light color scheme, but no specific designer brand or high-end design features mentioned.
New Kitchen
Described as 'modern' but the house was built in 1962. The kitchen appears renovated but not described as recently new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a driveway for two cars and a carport.
Storage Room
The listing explicitly mentions 4 m² of external storage space and a detached wooden shed.
Garage
The listing specifies a 'Carport' under the garage type section, indicating there is no fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, only a carport for two cars, so a double enclosed garage is not present.
Attic
The property is a single-story bungalow built in 1962 with a flat roof, meaning there is no attic.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport where a car can be parked comfortably.
Underground Parking
This is a detached bungalow with a private driveway, so there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a multifunctional space accessible from the home or driveway that can be used as a hobby room or workspace.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with private parking; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a single-family home with private parking; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached bungalow ('vrijstaande woning') on its own plot. There is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly states that a non-occupancy clause ('niet-bewonersclausule') and an age clause ('ouderdomsclausule') will be included in the purchase agreement. It also dictates that the transfer must take place at a specific notary: Spek & vd Beld notarissen te Leusden.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-story bungalow with only 1 woonlaag (living layer).
Private Entrance
The property is a detached bungalow (vrijstaande woning) with its own entrance and driveway.
Gated Community
The property is located on a public, quiet lane in a residential neighborhood (wijk Hamersveld), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is a fully ground-floor (volledig gelijkvloers) and life-course resistant (levensloopbestendig) bungalow, though it does not specify exact wheelchair modifications like widened doors.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under amenities as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned anywhere in the description or features.
Ventilation System
The features specifically list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system present.
Cable Tv
Explicitly listed under amenities as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2020) for heating, with no mention of a heat pump.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.