Luxuriöse freistehende Villa mit privatem Pool und weitläufigem Grundstück in Sint-Michielsgestel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von fast 4000 m², das außergewöhnliche Privatsphäre und einen geschützten Blick durch eine notarielle Vereinbarung mit dem hinteren Nachbarn bietet.
- Ein einzigartiges Merkmal ist das zusätzliche Baugrundstück von 40 mal 20 Metern, das bedeutende Möglichkeiten für Erweiterungen, ein Gästehaus oder andere zukünftige Entwicklungen bietet.
- Die Außenanlagen sind luxuriös und umfassen einen beheizten Swimmingpool mit einem Poolhaus, mehrere Terrassen und einen wunderschönen, reifen Garten, der direkt an die Natur grenzt.
- Die Villa bietet flexible Wohnmöglichkeiten mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder Homeoffice.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 2.495.000 € ist sehr hoch und positioniert diese Immobilie in einem exklusiven Segment, das den Kreis potenzieller Käufer begrenzt.
- Trotz der Modernisierung ist das Energielabel C, was im Vergleich zu modernen Standards für Luxusvillas dieser Klasse weniger günstig ist.
- Die Pflege eines Grundstücks von fast 4000 m², einschließlich eines beheizten Swimmingpools und umfangreicher Landschaftsgestaltung, erfordert erhebliche Zeit, Mühe und finanzielle Ressourcen.
Beschreibung
Diese beeindruckende freistehende Villa liegt am Rande des beliebten Villenviertels von Sint-Michielsgestel. Das Objekt bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das durch Ruhe, Raum und Grün geprägt ist, während alle notwendigen Annehmlichkeiten in kurzer Distanz erreichbar sind. Mit einer Wohnfläche von nicht weniger als 334 Quadratmetern bietet die Villa reichlich Platz für ein komfortables Familienleben. Das Haus befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück von fast 4000 Quadratmetern, konkret 3394 Quadratmeter laut Katasterdaten, das aus zwei benachbarten Parzellen besteht. Die Lage gewährleistet einen hohen Grad an Privatsphäre, bleibt aber dennoch gut zugänglich. Das Stadtzentrum von Den Bosch ist in zwanzig Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was eine perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit schafft.
Ursprünglich 1971 von einem renommierten lokalen Bauunternehmer erbaut, der das Haus jahrzehntelang entwarf und bewohnte, besticht die Villa durch eine solide Bauqualität und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude wurde 2013 stilvoll modernisiert, wobei Komfort und Luxus harmonisch integriert wurden. Das Ergebnis ist eine zeitlose Residenz, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Beim Betreten werden Besucher von einer königlichen Eingangshalle mit hohen Decken begrüßt, die die großzügige Atmosphäre definieren, die das ganze Haus durchzieht. Die Innenausstattung spiegelt einen raffinierten Geschmack wider und trägt zu einer warmen und einladenden Umgebung bei. Der Wohnbereich grenzt an die Küche und verfügt über große Fenster, sodass das Grün des Gartens zum Teil des Inneren wird. Ein Kamin sorgt im Winter für Wärme und Atmosphäre, während sich der Blick im Sommer über die Terrasse und den Garten erstreckt. Die hohen Decken und der breite Holzboden verstärken das Gefühl von Geräumigkeit.
Das Herz des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Dank großer Fensterfronten ist dieser Raum ständig mit dem Garten verbunden und bietet einen Blick auf das hintere Anwesen, Theede. Die Küche ist mit einer großzügigen Arbeitsplatte, einer Kochinsel, einem Quooker und einer gemütlichen Bar ausgestattet, in der sich Freunde und Familie während der Zubereitung der Mahlzeiten versammeln können. Sie dient als zentraler Ort für tägliches Wohnen und Genießen.
Die Villa bietet eine erhebliche Flexibilität in ihrem Aufbau. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein Luxusbadezimmer, was ideal für Gäste, ein Au-pair oder für diejenigen ist, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Außerdem gibt es einen separaten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber leicht als Hobbyraum, Übungsraum oder Spielzimmer funktionieren könnte.
Der erste Stock beherbergt drei weitere geräumige Schlafzimmer, einen großen Arbeits- oder Studienraum, ein modernes Badezimmer und einen sehr großen Ankleidezimmer. Diese Vielfalt an Räumen macht das Objekt geeignet für diverse Wohnwünsche und Familienkonstellationen.
Der Außenraum ist ein definierendes Merkmal dieser Immobilie. Worte tun oft schwer, den Garten zu beschreiben, der eine seltene Kombination aus vollständiger Privatsphäre, altem Baumbestand und weitem Blick bietet. Er funktioniert als privater Naturpark, in dem man hauptsächlich Vögel singen und gelegentlich Eichhörnchen sehen hört. Der Stress des täglichen Lebens geht hier natürlich in den Hintergrund über. Eine notarielle Vereinbarung bezüglich des angrenzenden Grundstücks hinten stellt sicher, dass dort kein Bau stattfinden wird, was die Erhaltung des Blicks und der Privatsphäre für die Zukunft garantiert.
Der wunderschön gestaltete Garten ist günstig zur Sonne ausgerichtet und verfügt über mehrere Terrassen, sodass zu jeder Tageszeit ein angenehmer Platz gefunden werden kann. Der beheizte Swimmingpool bildet einen natürlichen Teil der Landschaft. Er ist mit einem eigenen Poolhaus ausgestattet, das einen Umkleideraum, eine Außendusche und eine Toilette enthält. Das Poolsystem umfasst eine Heizanlage, eine Chloranlage und eine bequeme UV-Sonnenabdeckung. Vom Garten aus besteht freier Blick über das umliegende Grün, wobei der Golfclub De Dommel in der Ferne sichtbar ist.
Ein bemerkenswerter Pluspunkt für diese Immobilie ist das Vorhandensein eines zusätzlichen Baugrundstücks auf dem Gelände mit einer Größe von 40 mal 20 Metern. Dies bietet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Hauses, Hinzufügen einer Hausmeisterwohnung oder anderer zukünftiger Entwicklungen, unter Vorbehalt der Genehmigung durch die Gemeinde. Diese Möglichkeiten fügen diesem außergewöhnlichen Standort zusätzlichen Wert hinzu.
Die praktischen Einrichtungen sind hervorragend abgedeckt durch eine abgetrennte Doppelgarage. Die Garage ist mit Heizung, Strom, fließendem Wasser und einem praktischen Dachboden ausgestattet. Dies macht sie nicht nur für Autos geeignet, sondern auch als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum. Das Grundstück wird über eine repräsentative Auffahrt erschlossen, die durch zwei elektrische Tore abgeschlossen ist, und bietet großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf dem Privatgrundstück.
Technisch gesehen ist die Villa hervorragend instand gehalten. Sie verfügt über 32 Solarpaneele, teilweise Bodenheizung, eine Alarmanlage, eine Videosprechanlage und verschiedene aktuelle technische Updates. Das Energielabel ist C, was ein gewisses Maß an Dämmung einschließlich Dach, Boden und Doppelverglasung angibt, auch wenn in einem so großen, älteren Haus immer Raum für Verbesserungen bleibt.
Sint-Michielsgestel hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte rund um Den Bosch entwickelt. Das Dorf bietet ein vollständiges Angebot an Einrichtungen darunter Geschäfte, eine Grundschule, Kindertagesstätten, Restaurants und Sportmöglichkeiten, alles in kurzer Distanz. Die Straßen nach Den Bosch, Eindhoven und Utrecht sind leicht erreichbar. Für Liebhaber von Natur und Erholung liegen wunderschöne Wälder und Wandergebiete buchstäblich um die Ecke, was es zu einer hervorragenden Umgebung zum Laufen oder Spazieren macht.
Zusammenfassend ist dies eine außergewöhnliche Villa mit Ausstrahlung, gelegen auf einem einzigartigen Grundstück mitten im Grünen. Es ist ein Ort, an dem Ruhe, Raum, Luxus und Zukunftsmöglichkeiten zusammenkommen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features section explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower), and the description mentions a 'buitendouche' (outdoor shower) in the poolhouse.
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub) among the bathroom facilities.
Guest Toilet
The features section explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
There is one bathroom on the first floor which serves three bedrooms, implying the shower is shared among those rooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which is a shared facility accessible from common areas or for guests.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'dubbele wastafel' (double sink) and '2 wastafelmeubels' (2 sink units).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'frans balkon' (French balcony).
Rear Garden
The features list explicitly states 'achtertuin' (rear garden) and 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly states 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'frans balkon', but does not describe a rooftop terrace. The category 'Balkon/dakterras' specifically checks 'Balkon aanwezig' but not 'dakterras'.
Fenced Yard
The property is accessed via two electric gates and is described as 'afgesloten' (closed off), implying a fenced or enclosed perimeter.
Patio
The description mentions multiple terraces (terrassen), which serve as patios.
Guest House
The text mentions an extra building plot for potential development (like a care home), implying no separate guest house currently exists. The garage is mentioned but not as a living space.
Waterfront
The property is located near woods and a golf course; there is no mention of a waterfront.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned. The plot is large but the focus is on the villa and pool.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The description explicitly mentions a heated outdoor swimming pool with a poolhouse.
Private Outdoor Jacuzzi
A swimming pool is mentioned, but no jacuzzi or hot tub is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Sint-Michielsgestel), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a village, facing a nature estate and golf course. The description emphasizes privacy and nature rather than city views.
Remarkable Garden View
The description extensively highlights the views of the garden, mature greenery, and the connection between interior and exterior spaces.
Remarkable Sea View
The property is located inland, near Den Bosch.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
The views overlook 'Landgoed Theede' and 'Golfclub De Dommel', which are notable local landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'natural ventilation' and 'outdoor sun blinds' but does not mention air conditioning, which is not standard in all Dutch homes from this era.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'gashaard' (gas fireplace).
Fireplace
The description mentions an 'open haard' (open fireplace) in the living room, and the features list confirms a 'gashaard'.
Hardwood Floors
The description explicitly states the living room has a 'brede houten vloer' (wide wooden floor), which in this price range and context implies hardwood.
Laminate Flooring
Given the asking price of over €2.4 million, the mention of a 'wide wooden floor', and 'refined taste', laminate flooring is highly improbable.
Underfloor Heating
The listing text explicitly states the villa is equipped with 'deels vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'zeer grote inloopkast' (very large walk-in closet) on the first floor.
Home Office
The listing describes a separate room on the ground floor 'currently used as an office' and a 'work or study space' on the upper floor.
Skylight
The list of features includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The listing mentions 'high ceilings' but does not describe exposed beams. Villas from this period typically have smooth plastered ceilings.
Private Indoor Pool
The property features a 'heated swimming pool' located in the 'tuin' (garden) with a 'poolhouse' and 'outdoor shower', confirming it is an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description of the bathrooms, pool house, or other amenities.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'wide wooden floor', large windows connecting to the garden, and a light, natural atmosphere. However, it is a large 1971 villa with classic elements rather than a strict Scandinavian minimalist design.
Modern
The property was 'stylishly modernized' in 2013 and features a modern kitchen with an island, Quooker, solar panels, and technical updates. The description highlights comfort and luxury in a contemporary way.
Industrial
The villa is described as having a 'warm, inviting atmosphere', 'solid build quality', and is located in a green area. There are no mentions of industrial materials like exposed concrete, brick, or metal.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a focus on 'green', 'wooden floors', and a 'poolhouse', it lacks the specific architectural traits (stucco, terracotta) typically associated with Mediterranean style.
Classic
Built in 1971 as a detached villa, it features 'high ceilings', a 'double garage', and a 'timeless' character typical of classic villas, despite internal modernization.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1971, it is a modern villa rather than a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building year is 1971, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Although built in the post-war era (1971), it is a custom-built luxury villa, not a functionalist mass-produced dwelling.
Modernist
The villa was stylishly modernized in 2013 with modern amenities, though the original structure dates back to 1971.
Newly Build
The building was constructed in 1971 and is classified as existing construction.
Küche
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'leefkeuken' (living kitchen) and mentions an adjoining living room, implying an open or semi-open layout common in modern villas.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies the inclusion of a cooking surface or stove.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), indicating a private residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol gemoderniseerd' (stylishly modernized) with 'verfijnde smaak' (refined taste), suggesting high-quality design elements.
New Kitchen
The kitchen was modernized in 2013, which is over a decade ago; therefore, it is not considered 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is ample parking on the property's own terrain ('Op eigen terrein is volop parkeergeleiding').
Storage Room
The listing mentions a detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') and a practical attic ('vliering') in the garage.
Garage
The description includes a 'vrijstaande dubbele garage' (detached double garage).
Double Garage
The listing describes the garage as a 'vrijstaande dubbele garage' with a capacity of 2 cars.
Attic
The garage is described as having a 'praktische vliering' (practical attic/loft).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa with a surface-level garage; no underground parking is present.
Workshop
The listing states the garage space is 'uitstekend te gebruiken als werkplaats' (excellent for use as a workshop).
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private property; there are no rented spots mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is on the private property; no separate parking spots are for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') on private land with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
The listing mentions a notarial agreement stating that no building is allowed on the adjacent rear plot to preserve the view.
Open Viewing
The listing invites interested parties to make an appointment ('Maak een afspraak voor een bezichtiging') but does not list any specific open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story villa with no mention of an elevator or lift.
Intercom
The features list explicitly includes 'videofoon', which functions as an intercom/entry phone.
Alarm System
Both the description and the features list mention an 'alarminstallatie' and 'alarmsysteem'.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV in the description or feature list.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') accessed via a private driveway with electric gates, implying a private entrance to the property.
Automatic Gate
The description states the property is accessed via 'twee elektrische toegangspoorten' (two electric access gates).
Video Door Phone
The features list explicitly includes 'videofoon' (video door phone).
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory in the Netherlands but are not explicitly mentioned in the listing text.
Security Door Window Hardware
While there is an alarm and electric gates, there is no specific mention of advanced locks or security hardware on doors and windows.
Gated Community
The villa is a standalone property in a 'villawijk' with its own gates, not part of a managed gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). The layout also allows for single-floor living.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '32 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section under 'Isolatie' (insulation) explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++), which would typically be highlighted if present.
Floor Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) and a 'gashaard'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Although the property has solar panels, there is no mention of a home battery (thuisbatterij), a feature that is usually advertised if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating ('deels vloerverwarming'), outdoor sun blinds ('buitenzonwering') to reduce cooling needs, and natural ventilation ('natuurlijke ventilatie').
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.