Helles und komfortables Service-Apartment mit Grünblick im Eikendonck
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südausrichtung mit großen Fenstern bietet reichlich natürliches Licht und angenehme Grünausblicke durch die umliegenden Bäume.
- Umfassende Service-Wohn-Annehmlichkeiten einschließlich besetzter Rezeption, Nachtdienst mit Pflegeunterstützung, täglicher Essenslieferung und umfassende Sicherheitsmerkmale mit Kameraüberwachung und elektronischem Zugang.
- Breites Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Lounge, Bridge- und Billardräume, Fitnessraum, Boule-Platz, Gästezimmer für Besucher und ein landschaftlich gestalteter Garten mit Gewächshaus.
- Ausgezeichnete Lage in Gehweite zum Zentrum von Vught, nahe 's-Hertogenbosch, leicht erreichbar über die Autobahnen A2 und N65 und eine Bushaltestelle direkt am Eingang.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 717,50 Euro ist sehr hoch, obwohl er Mahlzeiten-Solidarbeiträge und Heizkosten enthält, stellt dies eine erhebliche laufende Ausgabe dar.
- Das Apartment hat nur ein Schlafzimmer, was für Bewohner, die ein Gästezimmer oder zusätzlichen Platz benötigen, einschränkend sein kann.
- Das Energie-Label E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was trotz des Blockheizungssystems zu höheren Heizkosten führen kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969, und obwohl einige Aktualisierungen wie neue Fensterrahmen vorgenommen wurden, kann das Alter der Immobilie dennoch Wartungserwägungen mit sich bringen.
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich im zweiten Stock des Service-Wohnkomplexes Eikendonck und bietet ein komfortables Wohnumfeld, das durch eine Fülle an natürlichem Licht und einen angenehmen Grünblick gekennzeichnet ist. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was in Kombination mit den großen Fenstern dafür sorgt, dass die Wohnräume den ganzen Tag über hell sind. Durch diese Fenster können die Bewohner den Blick auf die Grünanlagen durch die umliegenden Bäume genießen.
Das Innere des Apartments verfügt über einen durchgehenden Laminatboden, der ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild bietet. Die Küche hat einen offenen Grundriss, was zu einem Gefühl von Großzügigkeit im Wohnbereich beiträgt. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet, was den täglichen Routinen praktische Bequemlichkeit verleiht. Das Apartment hat kürzlich von der Installation neuer Fensterrahmen und Türen mit Doppelverglasung profitiert, was sowohl die Isolierung als auch den Komfort verbessert.
Eikendonck ist ein Service-Wohnkomplex, der den Bewohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten bietet, die das tägliche Leben einfacher und angenehmer machen sollen. Der Empfangstisch ist zu bestimmten Zeiten besetzt, bietet Hilfe bei Fragen und nimmt Pakete im Namen der Bewohner an. In den Nachtstunden gibt es einen Service, der pflegerische Unterstützung umfasst und den Bewohnern, die möglicherweise gesundheitsbedingte Bedenken haben, Sicherheit gibt. Ein Hausmeister steht zur Verfügung, um bei verschiedenen Aufgaben und Wartungsproblemen zu helfen. Eine der bemerkenswerten Dienstleistungen ist die tägliche Lieferung einer warmen Mahlzeit an das Apartment, die von der professionellen Küche vor Ort zubereitet wird. Der Komplex verfügt auch über Sicherheitsmaßnahmen, darunter Kameraüberwachung, eine Verriegelungstür und ein elektronisches Zugangstor, die alle zu einer sicheren Wohnumgebung beitragen.
Die Gemeinschaftseinrichtungen im Eikendonck sind umfangreich und richten sich nach verschiedenen Interessen und sozialen Aktivitäten. Die Bewohner haben Zugang zu einem gemütlichen Lounge-Bereich, in dem sie Nachbarn treffen und mit ihnen interagieren können. Für diejenigen, die Spiele mögen, stehen ein Bridge-Raum und ein Billardraum zur Verfügung. Die körperliche Fitness kann im hauseigenen Fitnessraum erhalten werden, und der Boule-Platz bietet eine weitere Möglichkeit für Freizeitaktivitäten. Wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen, stehen angenehm dekorierte Gästezimmer zur Verfügung. In allen Gemeinschaftsbereichen wird kostenloses WLAN angeboten, sodass die Bewohner leicht in Verbindung bleiben können. Der Komplex umfasst auch einen Gesellschaftsraum, in dem Konzerte, Vorträge und Mitgliederversammlungen stattfinden, und dieser Raum kann für private Empfänge gemietet werden. Draußen bietet der schön gestaltete Garten Sitzplätze und ein Gewächshaus, was eine ruhige Umgebung schafft, in der die Bewohner entspannen und die Natur genießen können.
Zusätzliche praktische Merkmale dieses Apartments umfassen den Zugang zu einem persönlichen Stauraum im Keller sowie einen persönlichen Weinschrank, was ein ungewöhnliches und ansprechendes Extra für Weinliebhaber ist.
Parkplätze sind auf dem privaten Gelände des Komplexes verfügbar. In den Abend- und Nachtstunden wird der Parkbereich abgeriegelt, was eine zusätzliche Sicherheitsebene für Bewohner und ihre Fahrzeuge bietet. In den Tagesstunden ist das Gelände frei zugänglich.
Die Lage des Eikendonck gilt als ideal. Der Komplex befindet sich in Gehweite vom charmanten Zentrum von Vught, wo verschiedene Geschäfte und Einrichtungen zu finden sind. Die Innenstadt von 's-Hertogenbosch ist ebenfalls in der Nähe und bietet ein breiteres Angebot an kulturellen, Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und N65 leicht erreichbar, was Verbindungen zu anderen Städten und Regionen erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem mit einer Bushaltestelle direkt am Eingang des Komplexes erreichbar.
Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von 63 Quadratmetern. Zusätzlich zum Innenraum gibt es einen gebäudegebundenen Außenbereich von 10 Quadratmetern in Form eines Balkons. Ein außenliegender Stauraum von 3 Quadratmetern ist im Keller verfügbar. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 212 Kubikmeter. Die Immobilie besteht aus zwei Zimmern, von denen eines ein Schlafzimmer ist. Es gibt ein Badezimmer mit den zuvor genannten Einrichtungen.
Das Gebäude wurde 1969 erbaut und ist als bestehende Portiekflat oder Service-Wohnung klassifiziert. Es hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Gebäude ist für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner zugänglich. Das Apartment ist mit verschiedenen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter externe Sonnenstoren, ein Aufzug, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsoptionen und ein Fernsehkabelanschluss.
In Bezug auf die Energieeffizienz hat das Apartment ein Energie-Label E. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas zur Isolierung. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert.
Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 717,50 Euro. Dieser Betrag enthält den Solidarbeitrag für Mahlzeiten und Heizkosten, was die relativ hohe Zahl im Vergleich zu Standard-Apartment-VvE-Gebühren erklärt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über Gebäudeversicherung.
Der Kaufpreis für dieses Apartment beträgt 209.000 Euro, was als Käuferkosten-Transaktion angeboten wird. Basierend auf der Wohnfläche entspricht dies etwa 3.317 Euro pro Quadratmeter. Die Immobilie wird mit teilweiser Möblierung angeboten. Der Verkäufer hat die Immobilie nicht persönlich bewohnt und kann daher keine Informationen auf der Grundlage persönlicher Erfahrung über bestimmte Eigenschaften des Apartments geben. Die Übergabe der Immobilie wird nach beiderseitiger Vereinbarung geregelt.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für diese Immobilie ist VUGHT K 928-A, und die Eigentumssituation ist volles Eigentumsrecht. Das Apartment befindet sich an einer ruhigen Straße, in zentraler Lage und bietet einen freien Blick.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom is described with 'inloopdouche, toilet, en wastafel' - no bathtub is mentioned.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned as part of the main bathroom. No separate guest toilet is described.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (singular) is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared accommodation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own bathroom, not shared accommodation.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private rear garden, though the complex has a shared garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The features section lists 'Balkon/dakterras' but specifically indicates 'Balkon aanwezig', implying no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No private fenced yard is mentioned; the parking is on closed grounds but this is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The complex has 'logeerkamers' (guest rooms), but not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in Vught, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No private kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is in a flat part of the Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The view is described as 'green through the trees' rather than a city view, although it is near the center.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'beautiful view of the green through the trees' and mentions a 'beautifully landscaped garden'.
Remarkable Sea View
Vught is inland and nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Vught.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly states 'Blokverwarming' which is block heating, a form of centralized heating system for the apartment building.
Fireplace
No fireplace mentioned. Service flats from 1969 typically do not have fireplaces, and none is listed in the features.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'laminaatvloer' (laminate flooring), confirming it does not have hardwood floors.
Tiled Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned. No tile floors are mentioned in the description or features.
Laminate Flooring
Listing explicitly states 'Het appartement beschikt over een laminaatvloer' (The apartment has a laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, indicating the main living areas are not carpeted. No carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Block heating (blokverwarming) is mentioned, which typically uses radiators, not underfloor heating. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing. Small 1-bedroom apartment (63 m²) with standard layout makes a walk-in closet unlikely.
Home Office
Not mentioned. The apartment has only 2 rooms (1 bedroom), leaving no dedicated space for a home office.
Skylight
Not mentioned in the listing. The apartment is on the 2nd floor of a building with a flat roof, no skylights mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1969 service flat would not typically have exposed beams as a design feature.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) which suggests regular large windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for a 63 m² apartment in a 1969 service flat building.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely implausible for a 63 m² apartment in a 1969 service flat building.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing. The seller notes they haven't lived in the property, so details may be limited, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
Not mentioned in the listing. New doors with double glazing are mentioned, but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1969 service flat would not typically feature ornamental plasterwork as a design element.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on comfort and amenities rather than interior design style.
Modern
Building is from 1969 with some updates like new window frames and doors. The open kitchen and updates suggest some modernization but it's not a modern-style property.
Industrial
No industrial design elements mentioned. Service flat from 1969 with standard apartment features, no exposed materials or industrial aesthetic.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned. No terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features described.
Classic
1969 service flat building with traditional apartment layout. The functional nature and age suggest a classic period style rather than contemporary design.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1969 as a service flat, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 1969, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this service flat represents the post-war functional building style designed for mass accommodation.
Modernist
While 1969 architecture can have modernist influences, a standard service flat is more strictly functional than modernist.
Newly Build
The building was built in 1969, though it has new window frames and doors.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 63 m² service flat apartment.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'een open keuken'.
Shared Kitchen
The apartment has its own 'open keuken'. Meals are delivered from a separate professional kitchen.
Design Kitchen
No details suggesting a high-end or designer kitchen are provided.
New Kitchen
The listing mentions new window frames and doors, but does not state the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeren is mogelijk op het eigen terrein' (Parking is possible on the own grounds) and lists 'Op afgesloten terrein en openbaar parkeren' as parking type
Storage Room
Listing explicitly states 'In het souterrain heb je toegang tot je eigen berging' (In the basement you have access to your own storage room) and lists 'Externe bergruimte 3 m²'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Parking is described as being on the grounds, not in a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Attic
The apartment is on the 2nd floor and no attic is mentioned. The building is a 1969 service flat.
Cellar
The basement (souterrain) contains a storage room (berging), but this is described as a storage room, not a traditional cellar for wine/food storage, though a personal wine cabinet is mentioned separately.
Underground Parking
The storage is in the basement, but parking is described as being 'op het eigen terrein' (on the own grounds) with no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is a 'berging' (storage room) in the building's basement, not a separate shed.
Regeln
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with monthly fees of €717.50.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 717,50 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provided facilities (Voorzieningen).
Security Cameras
The description explicitly states 'Extra veiligheid door cameratoezicht' (Extra security through camera surveillance).
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) and service flat on the 2nd floor, which implies a shared entrance.
Automatic Gate
The description explicitly mentions an 'elektrische toegangspoort' (electric access gate).
Gated Community
Features an electric gate, a 'sluisdeur' (sluice door), and a closed-off parking area at night, functioning as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for the elderly) and there is a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection ('wasmaschineaansluiting') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has a 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the description or features.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'nieuwe kozijnen en deuren met dubbele beglazing' (new frames and doors with double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas en HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned. No mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating system. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass (high-efficiency glass) in addition to standard double glazing, which provides better insulation than regular double glazing. New window frames and doors have been installed. The building uses block heating (Blokverwarming) which is a centralized system. However, the energy label E indicates overall energy efficiency is poor, suggesting these measures are insufficient for a better rating.
Standort
Verlauf
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