Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Potenzial für ebenerdiges Wohnen in Dreumel

Dieses Reihenendhaus befindet sich in der Eijkhovenstraat im Dorf Dreumel, im westlichen Teil der Region Land van Maas en Waal. Das Grundstück verfügt über einen Carport, Platz für eine Garage und einen gepflegten Garten mit einem Veranda. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Gehweite zum Dorfzentrum.

Das Wohnhaus ist sowohl für Einsteiger als auch für Senioren geeignet. Der aktuelle Grundriss umfasst eine ehemalige Garage im Erdgeschoss, die zurück in eine Schlafzimmer- und Badezimmerkombination umgewandelt werden könnte, was ebenerdiges Wohnen zu einer realistischen Option macht. Das Interieur verfügt über einen stilvollen Bodenbelag, der ein solides Fundament für verschiedene Einrichtungsstile bietet, von klassisch bis modern.

Der Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe. Die Küche befindet sich vorderseitig des Hauses und bietet einen ruhigen Raum zum Kochen, während der Kontakt zu Gästen im Wohnbereich aufrechterhalten bleibt. Das Wohnzimmer ist zum Hintergarten ausgerichtet und verfügt über Schiebetüren, die das ganze Jahr über einen Blick auf den Garten bieten.

Das Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer, von denen zwei über eingebaute Schränke für Kleidung und andere Sachen verfügen. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Flur vorhanden. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein wandhängendes WC. Ein Oberlicht sorgt für natürliches Tageslicht in diesem Raum.

Das Erdgeschoss umfasst zudem einen Wasch- und Abstellraum, der derzeit als Stauraum und Waschküche genutzt wird. Dieser Raum fungierte früher als Schlafzimmer- und Badezimmerkombination und könnte bei Bedarf wieder für diesen Zweck umgebaut werden. Alternativ könnte dieser Raum als luxuriöse Garage genutzt werden.

Der Garten ist pflegeleicht und ausreichend groß für ein komfortables Leben im Freien, ohne dass umfangreiche Pflegearbeiten anfallen. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse für sonnige Tage und einen überdachten Bereich für Schatten. Gartenmöbel können in den Wintermonaten verstaut und Gartengeräte im freistehenden Holzgeräteschuppen untergebracht werden. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Privatsphäre sowie eine friedliche Atmosphäre.

Die aktuellen Eigentümer haben in vorbeugende Wartungen und Verbesserungen investiert. Im Jahr 2020 wurde das Bitumendach ersetzt und neun Solarpaneele installiert. Die Außenanstriche wurden 2024 aufgefrischt. Zwei Klimaanlagen sorgen dafür, dass auch an warmen Sommermonaten der Komfort gewahrt bleibt, ohne die Schlafqualität zu beeinträchtigen.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Kombitherme von AWB aus dem Jahr 1998 sichergestellt.

Dreumel ist ein Dorf am Fluss Waal, das grundlegende Einrichtungen wie einen Jumbo-Supermarkt, Kruidvat, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke und eine Grundschule bietet. Das Dorf hat ein aktives Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Sportvereinen, darunter Fußball, Tennis und Volleyball. Ein herausragendes Merkmal ist das Freibad „De Zeven Morgen“. Die Umgebung ist geprägt von Naturlandschaften, die von den Flüssen Waal und Maas geformt wurden, wobei Wiesen und Obstwiesen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln.

Dreumel ist Teil der Gemeinde West Maas en Waal, wobei Beneden-Leeuwen als Hauptdienstleistungszentrum dient. Das Dorf liegt zentral in den Niederlanden, zwischen Tiel und Oss sowie zwischen Nijmegen und Den Bosch. Die Autobahnen A15, A2 und A50 sind von diesem Ort aus leicht erreichbar.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 113 Quadratmetern, eine Grundstücksfläche von 216 Quadratmetern und ein Bauvolumen von 387 Kubikmetern. Der angebaute Außenraum misst 14 Quadratmeter, und es gibt 13 Quadratmeter externen Stauraum. Der Hintergarten misst 75 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 8 Metern. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus wurde 1998 erbaut und wird für 439.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 3.885 Euro. Das Objekt kann besichtigt werden, und die Annahme steht zur Verhandlung.