Geräumiges Vorkriegs-Freistehendes Haus mit drei Bädern und Doppelter Garage in Biest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück verfügt über drei voll ausgestattete Badezimmer, was für ein Drei-Schlafzimmer-Haus außergewöhnlich ist und erhebliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste bietet.
- Die Lage im Viertel Biest und Groenewoud bietet unmittelbare Nähe zu allen täglichen Notwendigkeiten, einschließlich Geschäften, Schulen, Krankenhaus und Sporteinrichtungen, alles in Geh- oder Fahrradentfernung.
- Die Doppelgarage mit Carport ist bemerkenswert tief und umfasst Heizungsoptionen, Klimaanlage, eine Kücheneinheit mit Wasser und beherbergt die Solaranlageninstallation, was sie als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet macht.
- Das Fundamentrisiko wird laut FunderMaps als niedrig (A, B oder C) eingestuft, was für ein Vorkriegsgrundstück aus dem Jahr 1933 beruhigend ist.
- Parkplätze sind auf der privaten Einfahrt und auf der Straße ohne Genehmigung verfügbar, was Flexibilität für mehrere Fahrzeuge bietet.
Nachteile
- Trotz 180 Quadratmetern Wohnfläche hat das Grundstück nur drei Schlafzimmer, was auf eine ineffiziente Raumnutzung hindeutet, da mehrere Badezimmer und Zwischenräume Fläche verbrauchen, die zusätzliche Schlafquartiere hätte bieten können.
- Die Dämmung ist inkonsistent, mit nur teilweiser Bodendämmung und die Fenster des Haupthauses haben Standard-Doppeltverglasung anstelle von HR+-Verglasung im gesamten Haus, was sich auf Energieeffizienz und Komfort auswirken kann.
- Die offene Treppe zum zweiten Obergeschoss stellt ein Sicherheitsaspekt dar und reduziert die Privatsphäre zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss.
- Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt, der vom Zentralheizungssystem getrennt ist, was in der Regel weniger energieeffizient ist als ein kombiniertes System.
- Das Grundstück erfordert eine 10-prozentige Anzahlung oder Bankgarantie innerhalb von sechs Wochen nach dem Kaufvertrag, was eine erhebliche zusätzliche finanzielle Anforderung von etwa 59.000 Euro darstellt.
Beschreibung
Dieses Freistehende Gebäude im Stadtteil Biest und Groenewoud in Weert wurde ursprünglich 1933 erbaut und 1999 später erweitert. Die aktuellen Eigentümer haben das Wohnhaus über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was zu einem Zuhause geführt hat, das Vorkriegs-Charakter mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten verbindet.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem geräumigen und hellen Eingangsbereich, der einen dedizierten Garderobenbereich und den elektrischen Zählerschrank umfasst, der mit acht Stromkreisen, zwei Fehlerstrom-Schutzschaltern und Smart-Metering-Technologie ausgestattet ist. Eine stilvolle geschlossene Treppe führt in das erste Obergeschoss, und unter dieser Treppe gibt es Zugang zu einem Abstellraum.
Das T-förmige Wohnzimmer ist ein markantes Merkmal dieses Hauses, das sich durch seine beeindruckende vorkriegszeitliche Deckenhöhe von 2,90 Metern auszeichnet. Dieser Wohnbereich ist in drei verschiedene Zonen unterteilt: einen Sitzbereich vorne im Haus, einen Essbereich hinten und einen Spielbereich entlang der Limburglaan-Seite. Der Sitzbereich verfügt über einen Kamin mit einem atmosphärischen Gasfeuer und einen Glasfaseranschlusspunkt. Der Essbereich ist mit einer Klimaanlage von LG Thinq ausgestattet, die 2025 installiert wurde. Vom Spielbereich aus gibt es Zugang zu einem Zwischenraum und dem Keller.
Mit dem Essbereich verbunden ist die Wohnküche, die sich am hinteren Ende des Grundstücks befindet. Die Kücheneinrichtung ist in einer Winkelform angeordnet und umfasst eine Arbeitsplatte aus Naturstein mit zwei Spülbecken, die jeweils an einer Ecke für praktische Bequemlichkeit positioniert sind. Die Kochanordnung besteht aus einem sechsflammigen Edelstahlherd von Boretti mit einer integrierten Dunstabzugshaube darüber. Dieser Herd enthält zwei Öfen unterschiedlicher Größe. Zu den weiteren Küchengeräten gehören eine Geschirrspülmaschine aus dem Jahr 2024 und ein amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierfach.
Von der Küche aus gelangt man in einen Zwischengang, in dem sich die Wasser- und Gaszähler befinden und der Platz für eine Klapptrittleiter bietet, die zu einem voll ausgebauten Raum über der Küche führt, der als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte. Dieser obere Raum enthält einen elektrischen Warmwasserboiler von Inventum mit 80 Litern Fassungsvermögen, der 2019 installiert wurde.
Das erste Badezimmer im Erdgeschoss ist vollständig gefliest und mit einem Waschbecken, einer Walk-in-Dusche mit Thermostatmischer und Handbrause, einem Design-Heizkörper und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Der Zwischenraum im Erdgeschoss bietet Zugang zu einem teilweise gefliesten WC-Raum, das ein Wand-WC aus dem Jahr 2025, ein kleines Waschbecken, Einbauspots und mechanische Belüftung enthält. Dieser Zwischenraum führt auch zum Büro, das eine eigene Tür zum Hintergarten und zur Einfahrt hat.
Das erste Obergeschoss ist über die Haupttreppe erreichbar und zeichnet sich durch ein Podest aus, das Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer bietet. Eine offene Treppe von diesem Podest führt in das zweite Obergeschoss. Das erste Schlafzimmer liegt entlang der Limburglaan und bietet Zugang zu einem Flachdachbereich. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls auf der Limburglaan-Seite, umfasst einen praktischen Einbauschrank. Das vollständig geflieste zweite Badezimmer im hinteren Bereich dieser Etage ist mit einem Waschbeckenschrank, einem Wand-WC und einer Badewanne mit Thermostatmischer ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem vollständig ausgebauten offenen Dachgeschossraum, der das dritte Schlafzimmer enthält, das mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet ist. Von diesem Schlafzimmer aus gibt es Zugang zum Heizungskessel-Schrank, in dem ein Vaillant ecoTEC plus Kombikessel aus dem Jahr 2021 untergebracht ist. Zusätzlicher Stauraum ist unter den schrägen Dachbereichen um diesen Raum herum verfügbar.
Vom dritten Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem dritten Badezimmer, das vollständig gefliest ist und eine Duschekabine mit Warm- und Kaltwasserhahn und Handbrause, ein Waschbecken, ein Wand-WC, eine Badewanne mit Warm- und Kaltwasserhahn und Handbrause, Einbauspots und mechanische Belüftung umfasst.
Die Außenbereiche umfassen einen vorderen Weg, der zum Haupteingang führt, und ein Tor neben der Haustür, das Zugang zum Hintergarten bietet. Der Hintergarten ist vollständig eingezäunt, überwiegend gepflastert und verfügt über einen Geräteschuppen mit Stromanschluss, bepflanzte Ränder und mehrere Stromanschlusspunkte. Vom Garten aus gelangt man zum Carport und zur Garage.
Entlang der linken Seite und der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine tiefe Einfahrt, die zu einem breiten Carport mit Platz für zwei Autos nebeneinander führt. Die Doppelgarage ist bemerkenswert tief und mit zwei manuell bedienbaren Stahl-Sektionaltoren ausgestattet. In der Garage sind die Waschmaschine und der Trockner sowie die Solaranlageninstallation untergebracht, die aus zwölf Afore-Paneelen aus dem Jahr 2022 besteht. Die Garage kann mit einem Gaswandheizer beheizt werden, und eine Mitsubishi-Klimaanlage aus dem Jahr 2024 bietet sowohl Kühlung als auch zusätzliche Heizung. Eine kleine Kücheneinheit mit Warm- und Kaltwasser vervollständigt die Ausstattung der Garage.
Das Gebäude verfügt über elektrische Rollläden an den Fenstern des Wohnzimmers, des Essbereichs, des Spielbereichs, des Zwischenraums, des Büros, des ersten und zweiten Schlafzimmers sowie des zweiten Badezimmers. Alle übrigen Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Das Energielabel ist mit C bewertet und bleibt bis Mai 2036 gültig. Zu den Dämmmaßnahmen gehören eine teilweise Bodendämmung im Wohnzimmer und im ersten Badezimmer, eine vollständige Dämmung im 1999 errichteten Anbau mit HR+-Verglasung sowie eine Dachdämmung im dritten Schlafzimmer und im Dachgeschoss über der Küche. Die Fenster des Haupthauses haben Harzfensterrahmen mit Doppeltverglasung, während die Fenster des Anbaus und der Küche über HR+-Verglasung verfügen.
Die Nachbarschaft Biest und Groenewoud bietet bequemen Zugang zu Geschäften, Supermärkten, einem Krankenhaus, Grund- und weiterführenden Schulen, Kindertagesstätten und dem Sportpark 'aan de Bron'. Eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen zum Bahnhof Weert ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Der Flughafen Eindhoven und die ASML-Einrichtung sind von diesem Standort aus ebenfalls relativ gut erreichbar. Parkplätze sind auf der privaten Einfahrt oder auf der Straße ohne erforderliche Genehmigung verfügbar.
Laut FunderMaps-Daten wurde dem Grundstück eine Fundamentrisikoklasse von A, B oder C zugewiesen, was auf kein erhöhtes grundwasserbedingtes Risiko hindeutet. Diese Bewertung basiert auf etablierten Daten oder modellbasierten Annahmen bezüglich Fundamenttyp, Boden- und Grundwasserverhältnissen, Setzungsdaten und Reparaturakten.
Das Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern, mit zusätzlichen 14 Quadratmetern an sonstigem Innenraum und etwa 50 Quadratmetern an Außenlager. Das Volumen des Haupthauses beträgt etwa 730 Kubikmeter, während die Garage etwa 181 Kubikmeter hinzufügt, was ein Gesamtvolumen von etwa 910 Kubikmetern ergibt. Das Grundstück umfasst etwa 690 Quadratmeter.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions an extra shower room on the ground floor, a walk-in shower in bathroom 1, and a shower cabin in bathroom 3.
Bathtub
The listing explicitly states there are two bathtubs ('ligbad'), one in bathroom 2 and one in bathroom 3.
Ensuite Bathroom
Although bathroom 3 is accessed via bedroom 3, the setup is an open attic space rather than a standard private ensuite. The first-floor bedrooms share a bathroom accessed from the landing.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' and the description details a separate toilet room on the ground floor accessible from the living areas.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The showers are described as having a thermostatic faucet with a hand shower or a standard hot/cold faucet with a hand shower, with no mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in a single enclosure.
Shared Shower
Bathroom 2 on the first floor is located on the landing and is shared between bedroom 1 and bedroom 2.
Shared Toilet
Bathroom 2 on the first floor contains a toilet that is shared by the two bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
All three bathrooms are listed with only a single washbasin or washbasin cabinet each.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation in bathroom 1, but there is no mention of underfloor heating in any of the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned; there is a rooftop terrace instead.
Rear Garden
The listing explicitly describes an enclosed backyard with a garden house.
Front Garden
The features list states there is a garden all around ('Tuin rondom').
Side Garden
The features list states there is a garden all around ('Tuin rondom').
Terrace
The listing mentions having access to a terrace from the kitchen.
Rooftop Terrace
The listing mentions access to a flat roof from bedroom 1 and explicitly lists a rooftop terrace in the features.
Fenced Yard
The listing explicitly states that the backyard is completely fenced.
Guest House
There is no guest house, only a potential guest/sleeping room above the kitchen.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is not in a mountainous region and no such view is mentioned.
Remarkable City View
No remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as offering a remarkable view.
Remarkable Sea View
Weert is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions an airco (LG Thinq, 2025) in the dining area and another airco (Mitsubishi, 2024) in the garage.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus, 2021), which is a central heating boiler.
Fireplace
The living room features a 'haardpartij met sfeerhaard' (fireplace surround with decorative fire).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. Heating is provided by a CV-ketel, radiators, and a gas wall heater in the garage.
Walk In Closet
There is a 'garderoberuimte' (wardrobe space) in the hall and a 'trapkast' (under-stairs closet), but no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoorruimte' (office space) and highlights 'kantoormogelijkheden aan huis' (home office possibilities).
Skylight
Bedroom 3 on the second floor is explicitly described as having a 'Velux dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls in the description.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Bedroom 2 is described as having a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet).
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a pre-war house with traditional elements like a mantelpiece and a classic enclosed staircase. There are no mentions of minimalist design, light woods, or typical Scandinavian aesthetics.
Modern
While the home has been modernized with a luxury kitchen, recent appliances (2024/2025), and air conditioning, the core structure is a 1933 pre-war house with classic features, keeping it from being fully modern.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork typical of industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta tiles, stucco walls, arched windows, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
The property is explicitly described as a 'vooroorlogse vrijstaande woning' (pre-war detached house) built in 1933, featuring pre-war ceiling heights (2.90m), a 'stijlvolle dichte bordestrap' (stylish enclosed staircase), and a 'haardpartij' (fireplace surround).
Außenstil
Traditional Historic
The house is described as a pre-war detached house built in 1933.
Early 20th Century
The house was built in 1933 and is explicitly described as a pre-war ('vooroorlogse') house, typical for a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built before the war, in 1933.
Modernist
Despite modern updates, the core building is a 1933 pre-war house, not primarily modernist.
Newly Build
The house was built in 1933 and is listed as existing construction.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) installed in 2024.
Oven
The listing states the stove contains two ovens, a small and a large one.
Microwave
There is no mention of a microwave in the kitchen description.
Refrigerator
The listing mentions an American refrigerator.
Freezer
The listing mentions an American refrigerator with a freezer compartment (vrieskast).
Kitchen Island
The kitchen layout is explicitly described as a corner setup (hoekopstelling).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a living/cooking kitchen (woon-/leefkeuken) accessible directly from the dining area.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing mentions a wide, 6-burner Boretti stainless steel stove.
Induction Stove
The stove is a 6-burner Boretti, which is characteristically a gas stove, and no induction is mentioned.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only standard sinks are noted.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extraction hood (afzuigkap) above the stove, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen with a natural stone countertop and a premium Boretti stove.
New Kitchen
While it has newer appliances (2024 dishwasher), the kitchen itself has no specified installation year and the house was built in 1933.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is available on the driveway, on the street without a permit, and in the carport.
Storage Room
The listing mentions a trapkast (staircase closet), C.V.-kast (boiler closet), extra storage space under the sloping roof, and 14m2 of other indoor space.
Garage
Explicitly mentions a detached stone garage with a capacity for 2 cars.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is equipped with 2 manually operated steel tilting doors.
Double Garage
Described as a 'grote dubbele garage' (large double garage) fitting 2 cars side by side with two separate doors.
Attic
There is a fully finished space above the kitchen accessible via a loft ladder (vlizotrap).
Cellar
The description explicitly states there is access to a cellar (kelder) from the play area.
Covered Parking
The property features a wide carport with space for 2 cars next to each other.
Underground Parking
This is a detached house with no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station is listed among the features, despite the presence of solar panels.
Shed
The backyard includes a 'tuinhuis' (garden house) with electricity, which serves as a shed.
Street Parking Free
Current residents note that parking on the street is possible without a permit.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that street parking is available without a permit.
Parkspot Rent Price Month
This is a freehold property for sale, not a rental with a separate parking spot cost.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's plot and is not sold as a separate parcel.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with its own plot of 690 m². There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard legal conditions like the 10% bank guarantee requirement.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a detached single-family home with 3 floors and a cellar. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) with its own entrance described as a path leading to the front door.
Automatic Gate
The listing mentions a gate next to the front door and manually operated garage doors (handmatig bedienbare stalen kanteldeuren), suggesting no automatic gate systems.
Gated Community
This is a detached house on a public street in the Biest/Groenewoud residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it's possible to realize a 'levensbestendig' (age-friendly) living arrangement on the ground floor, but there are stairs (bordestrap), multiple floors, and no specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states that a washing machine is located in the garage.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, the necessary connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the garage, and no separate dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing explicitly states that a dryer is located in the garage alongside the washing machine.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The description explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the living room.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). Although there are electric exhaust fans in the bathrooms, there is no indication of a whole-house mechanical ventilation system.
Cable Tv
The property features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states 'PV-installatie opgesteld (Afore, 12 zonnepanelen, 2022)' in the garage section.
Double Glazing
Listing states 'De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele-beglazing' and features section lists 'grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. Only double and HR+ glazing are mentioned.
Floor Insulation
Listing explicitly states 'De begane grondvloer is deels geïsoleerd: woonkamer (gedeeltelijk) en badkamer 1.'
Roof Insulation
Listing states 'Het dak van slaapkamer 3 en het dak van de zolderruimte van de keuken zijn geïsoleerd.'
Heat Pump
No heat pump mentioned. Heating is provided by a Vaillant gas boiler (Cv-ketel) and a wall gas heater in the garage.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has electric shutters (rolluiken) on most windows, HR+ glazing on the 1999 extension and kitchen windows, and air conditioning units (LG Thinq 2025 in dining area, Mitsubishi 2024 in garage). The property holds energy label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.