Neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung mit Energieklasse A++ in Hyde Park
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A++ mit einem vollständig gasfreien System einschließlich Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung sowie Lüftung mit Wärmerückgewinnung, was das Objekt zukunftssicher und energieeffizient macht.
- Hervorragende Lage mit einem Bahnhof in Gehweite, der direkte Verbindungen nach Amsterdam, Haarlem, Den Haag und zum Flughafen Schiphol bietet, sowie schnellem Zugang zur Autobahn A4.
- Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grund und Boden (eigen grond), was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtungen (erfpacht) oder damit verbundene Kosten anfallen.
- Neubau mit hochwertigen Ausführungen und der Möglichkeit, das Innere nach persönlichen Vorlieben anzupassen, zusammen mit einem SWK-Garantiezeugnis für die Bauqualitätssicherung.
- Drei private Fahrradstellplätze im Erdgeschoss und ein Gemeinschaftsgarten, entworfen vom renommierten Landschaftsarchitekten Piet Oudolf.
Nachteile
- Eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel (niet-zelfbewoningsclausule) wird angewendet, die die Nutzung des Objekts einschränkt und sich auf den zukünftigen Wiederverkaufswert oder Vermietungsoptionen auswirken kann.
- Die veröffentlichten Fotos stammen von einem Musterhaus und nicht von der tatsächlichen Wohnung, und das Objekt wurde nicht nach NEN-Normen vermessen, was Unsicherheit über die genaue Ausführung und Abmessungen schafft.
- Kein Parkplatz ist in der Wohnung enthalten, und der gesonderte Erwerb wird zusätzliche Kosten verursachen, während die Nutzung des öffentlichen Parkens unbequem sein kann.
- Zusätzliche monatliche Kosten umfassen etwa 121 Euro für das Fernwärme- und Kühlsystem (Eteck) zusätzlich zum geschätzten VvE-Beitrag von 190 Euro, insgesamt rund 311 Euro vor anderen Nebenkosten.
- Die VvE wird noch gegründet, was bedeutet, dass der genaue monatliche Beitrag und die Serviceleistungen noch nicht finalisiert sind, was für zukünftige Eigentümer einige Unsicherheit schafft.
Beschreibung
Diese neu errichtete Dreizimmerwohnung befindet sich in der modernen Hyde Park-Entwicklung in Haarlemmermeer, insbesondere im Gebäude Knightbridge. Die Wohnung liegt im vierten Stock und ist mit einem Aufzug erreichbar. Sie profitiert von einem sonnigen Balkon in östlicher Ausrichtung. Die Wohnung wurde auf eigenem Grund und Boden errichtet, wodurch jegliche Erbpachtverpflichtungen entfallen. Mit der Energieklasse A++ erfüllt das Objekt die höchsten Standards der Energieeffizienz und ist vollständig gasfrei, was es optimal auf zukünftige Energieanforderungen vorbereitet.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer und eine schicke Küche mit Einbaugeräten. Der Wohnbereich misst 65 Quadratmeter, ergänzt durch einen 4 Quadratmeter großen Balkon. Das Innere wurde in hoher Qualität fertiggestellt und bietet gleichzeitig den Vorteil, dass es an den persönlichen Geschmack und Stilpräferenzen angepasst werden kann. Dies ermöglicht es neuen Eigentümern, den Raum von Anfang an wirklich zu ihrem eigenen zu machen.
Das Heiz- und Kühlsystem nutzt eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Badezimmer und Toilette. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (WTW) sorgt für kontinuierliche Frischluftzirkulation bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der Energieeffizienz. Das Objekt verfügt auch über einen Anschluss an ein Fernwärme- und Kühlsystem (Eteck), für den ein monatlicher Beitrag von etwa 121 Euro anfällt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet. Rechts vom Eingang befindet sich ein separates WC, angrenzend an das moderne Badezimmer, das über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken verfügt. Wenn Sie den Flur weitergehen, passieren Sie die beiden Schlafzimmer. Den Schlafzimmern gegenüber liegt ein interner Abstellraum, der praktisch zur Aufbewahrung verschiedener Gegenstände ist und Platz für eine Waschmaschine bietet. Der Flur führt in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Balkon.
Die Küche ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Kombiofen-Mikrowelle und ein Kühlschrank. Die offene Gestaltung von Küche und Wohnbereich schafft einen angenehmen Raum für sowohl Entspannung als auch gesellige Zusammenkünfte. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ermöglicht es Ihnen, die Morgensonne zu genießen, was ihn zu einem idealen Ort macht, um den Tag zu beginnen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu drei privaten Fahrradstellplätzen, eine wertvolle Annehmlichkeit bei dieser Art von Wohnentwicklung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Innengarten, der von dem renommierten Landschaftsarchitekten Piet Oudolf gestaltet wurde und ein markantes, hochwertiges grünes Element zur Wohnumgebung hinzufügt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wird derzeit gegründet, wobei der monatliche Beitrag auf etwa 190 Euro geschätzt wird. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Wartungsplan und unterhält einen Rücklagenfonds. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls über die VvE abgeschlossen.
Die Lage dieser Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof ist in kurzer Gehweite erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Amsterdam, Haarlem, Den Haag und zum Flughafen Schiphol. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.
Hyde Park ist ein komplett neues Stadtviertel, das Komfort, Luxus und Bequemlichkeit vereint. Es sind Pläne zur Entwicklung verschiedener Annehmlichkeiten in der Gegend vorhanden, einschließlich Restaurants, Cafés, einem Fitnessstudio, Wellness-Einrichtungen und einem Supermarkt. Dies wird die Wohnqualität und Attraktivität der Nachbarschaft in den kommenden Jahren weiter verbessern.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Teil der veröffentlichten Fotografien ein Musterhaus und nicht die tatsächlich angebotene Wohnung zeigt. Das Musterhaus hat jedoch eine identische Grundrissgestaltung, was einen guten Eindruck der räumlichen Anordnung vermittelt. Die Wohnung wurde nicht nach NEN-Normen vermessen, was bedeutet, dass es geringfügige Abweichungen von den angegebenen Maßen geben kann. Die Verkäufer und ihr Makler übernehmen keine Haftung für solche Unterschiede.
Das Objekt wird mit einem SWK-Garantiezeugnis geliefert, das Sicherheit hinsichtlich der Qualität des Neubaus bietet. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial bedeckt. Das Gebäude ist vollständig isoliert und verfügt über ein mechanisches Lüftungssystem. Glasfaserkabel sind für Hochgeschwindigkeits-Internetverbindungen verfügbar.
Auf dieses Objekt wird eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel angewendet, was relevante Information für potenzielle Investoren oder Käufer ist, die nicht beabsichtigen, selbst in der Wohnung zu leben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Parkplatz separat zu erwerben, obwohl dieser nicht im Kaufpreis enthalten ist. Ohne einen erworbenen Parkplatz müssen sich die Bewohner auf das öffentliche Parken in der Gegend verlassen.
Der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro, was etwa 8.462 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transferkosten (Kosten Koper) fallen bei dieser Transaktion an. Die Übergabe ist für 2026 geplant, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Es sind keine Fundamentrisiken für dieses Gebäude bekannt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and a sink vanity in the bathroom, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes walking past the two bedrooms to reach the living room, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located right after the entrance.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) rather than a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment, except for the bathroom and the toilet, has underfloor heating and cooling.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony located on the east side.
Rear Garden
There is a communal inner garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlemmermeer, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, no remarkable garden view from the apartment is claimed.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with floor heating and cooling ('vloerverwarming en -koeling') throughout, which provides air conditioning.
Central Heating
Heating is provided via a heat pump and geothermal energy ('aardwarmte') with underfloor heating, functioning as a central heating system, though it is gasless.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the apartment is explicitly gasless with a heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the entire apartment, except the bathroom and toilet, is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space; it is listed as a 3-room apartment with 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
The apartment is a modern new build with a sleek finish; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 65 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the apartment's layout or features.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the balcony is mentioned but not specified as french doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a newly built modern apartment with a sleek finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a fresh, newly delivered apartment with a sleek kitchen and high finish level, which can sometimes align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly stated.
Modern
Explicitly described as a newly built apartment (nieuwbouw) with a modern bathroom, sleek kitchen, heat pump, and floor cooling, all indicative of a modern style.
Industrial
No industrial elements such as raw materials, exposed brick, or metal accents are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The property is new build with a 'strakke' (sleek/streamlined) kitchen, contradicting classic or traditional styling.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly states it is a new build project.
Early 20th Century
The building is a newly constructed apartment, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While modern in appearance, it is a standard new build and does not specifically represent the architectural modernist period.
Newly Build
The listing states 'NIEUW OPGELEVERD' (newly delivered), 'nieuwbouwproject' (new build project), and lists the build year as 2026.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Microwave
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
Not mentioned in the layout description, and a kitchen island is unlikely in a 65 m2 apartment with this standard layout.
Open Plan Kitchen
The description states there is a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout, and it is highly uncommon for a 65 m2 new-build apartment to have one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductie kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductie kookplaat).
Build In Coffee Maker
It is not listed among the enumerated built-in appliances, which usually include premium features if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiger' (induction cooktop with extractor), which in modern new-builds typically refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as a 'strakke keuken' (sleek kitchen) with high-quality finish, indicating a modern design, though not explicitly a luxury brand.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw, construction year 2026) that has not yet been finished.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and the possibility to buy a parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
It is a 3-room apartment on the 4th floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states there are three private bike parking spots on the ground floor.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions the possibility to buy a parking spot, not rent one.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (owners association) is currently being established.
Leasehold
The listing states the property is on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions an estimated VvE contribution of approximately €190.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies to the property.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'lift aanwezig' (elevator present) in both the description and the features list.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared hallway ('ruime hal') and a lift, meaning it does not have a private entrance.
Gated Community
The parking situation is listed as 'openbaar parkeren' (public parking), which strongly implies the neighborhood is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly list 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is a lift. However, there are no specific details confirming full wheelchair accessibility, such as widened doorways or a roll-in shower.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the storage room, but since it is an unfinished new build, the machine itself is not included.
Laundry Room
There is an internal storage room (inpandige berging) designated for storage and the washing machine, but it is not a dedicated separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned; only fiber optic is listed for internet/TV infrastructure.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing details several energy features but does not mention solar panels.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation in new construction.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating and cooling, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is fully insulated, which applies to the flat roof described in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Warmtepomp aanwezig' (Heat pump present) in both the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW) system, underfloor heating and cooling, is completely gas-free, and utilizes a central heat and cold provision system (Eteck).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.