Helles 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkons im beliebten Bos & Lommer

Gelegen im begehrten Amsterdamer Stadtteil Bos & Lommer bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung komfortables städtisches Wohnen mit einer ansprechenden Mischung aus Charakter und modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt erstreckt sich über ca. 85 Quadratmeter auf zwei Etagen und bietet eine praktische Aufteilung, die verschiedenen Lebensstilen gerecht wird – ob für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage mit zusätzlichem Raum auf der vierten Etage, erreichbar über eine interne Treppe. Nach dem Betreten durch den offenen Portiek und das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Hauptknotenpunkt zur Verbindung aller Räume dient. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für Privatsphäre zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Der L-förmige Wohnraum vorn im Gebäude ist ein besonderes Highlight und bietet großzügige Proportionen sowie hervorragendes Tageslicht durch die großen Fenster, die zum Wachterliedplantsoen und der umliegenden Grünanlage ausgerichtet sind. Originales En-suite-Türen fügen architektonisches Interesse hinzu und ermöglichen eine flexible Zonierung des Raumes, während ein Gaskamin in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Wohnraum geht harmonisch in den Flur über und bietet Zugang zur oberen Etage über eine Treppe.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was die tägliche Mahlzeitenzubereitung erleichtert. Von der Küche aus erreichen Sie einen der beiden Balkone, die dieses Objekt bietet und den Wohnraum in den wärmeren Jahreszeiten nach draußen erweitern.

Das erste Schlafzimmer liegt ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Die Zentralheizungsanlage, ein HR-Kombikessel aus dem Jahr 2014, ist ordentlich in diesem Bereich untergebracht. Das Badezimmer dient beiden Schlafzimmern und ist mit einer Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und wandmontiertem WC ausgestattet. Die moderne Ausführung des Badezimmers kontrastiert angenehm mit den traditionellen architektonischen Elementen des Objekts.

Eine Treppe im Wohnraum führt hinauf zum zweiten Schlafzimmer auf der vierten Etage, das zuvor als Lagerraum genutzt wurde. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität und kann je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer dienen. Die Anwesenheit dieses Zusatzraums erhöht die Gesamtfunktionalität der Wohnung erheblich.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist das Vorhandensein von zwei Balkonen mit entgegengesetzter Ausrichtung. Der nach Osten ausgerichtete Balkon vorn bietet einen Blick auf den Wachterliedplantsoen und einen Spielplatz, mit lebhafter Grünansicht und Morgensonne. Der nach Westen ausgerichtete Balkon hinten ist von der Küche und dem hinteren Schlafzimmer aus zugänglich, perfekt um Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Balkone auf gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes bedeuten, dass Sie den Großteil des Tages der Sonne folgen können – ein seltenes und wertvolles Merkmal im städtischen Amsterdam.

Zu den Innenausstattungen der Wohnung gehören verputzte Wände, die für ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen sorgen, ergänzt durch einen schönen Merbau-Fertigparkettboden, der Wärme und Charakter in die Wohnräume bringt. Die Elektroinstallationen wurden aktualisiert und gewährleisten Sicherheit sowie Einhaltung moderner Standards. Doppelverglasung mit HR++-Glas wurde an Vorder- und Rückfassade installiert, was zu verbesserter Energieeffizienz und reduziertem Außenlärm beiträgt.

Das Objekt kommt mit dauerhaft abgegoltenem Erbpacht, was bedeutet, dass keine zukünftigen Erbpachtzahlungen zu befürchten sind. Diese dauerhafte Vorabzahlung stellt einen erheblichen Vorteil dar und beseitigt die Unsicherheit über steigende Erbpachtkosten, die viele Amsterdamer Immobilien betreffen. Der monatliche Hausgeldbeitrag liegt bei 50 Euro und deckt routinemäßige Wartung sowie Gebäudemanagement-Dienstleistungen ab.

Der Stadtteil Bos & Lommer hat in den letzten Jahren eine erhebliche positive Entwicklung durchgemacht und gilt nun als eines der begehrtesten Gebiete westlich des Amsterdamer Stadtzentrums. Die Anwohner genießen hervorragende lokale Einrichtungen wie Cafés, Restaurants und Geschäfte. Zu den bemerkenswerten nahegelegenen Etablissements gehören Podium Mozaïek und Eetwinkel Buurman & Buurman, während tägliche Einkaufsbedürfnisse durch verschiedene Läden in Gehweite leicht erfüllt werden können.

Erholung und Grünflächen sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Der Erasmuspark, Westerpark und Rembrandtpark sind alle schnell erreichbar und bieten umfangreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Sport und Entspannung. Der Erasmuspark beherbergt insbesondere Terrasmus, ein beliebtes Nachbarschaftscafé, in dem sich Anwohner zu Getränken und entspanntem Essen treffen.

Die Verkehrsanbindung von diesem Standort ist hervorragend. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar, und die A10-Ringautobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Fahrradfahrt in das historische Stadtzentrum dauert etwa zehn Minuten zum Jordaan und etwa fünfzehn Minuten zum Dam-Platz, was autofreies Leben für die meisten täglichen Bedürfnisse völlig praktikabel macht.

Der Energieausweis stuft das Objekt in die Kategorie D ein, was auf eine mäßige Energieeffizienz hinweist. Obwohl Verbesserungspotenzial besteht, bedeutet die Kombination aus Doppelverglasung, aktualisiertem Heizungssystem und guter Isolierung, dass die Wohnung besser abschneidet als viele vergleichbare Objekte aus derselben Bauperiode. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1940 und verfügt über ein Verbunddach mit Bitumen- und Ziegelabdeckung.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus Raum, Licht, Charakter und praktischen Merkmalen. Die beiden Balkone, flexible Raumkonfiguration, moderne Küche und Bad sowie die dauerhaft abgeglichene Erbpacht machen sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die Lebensqualität in einem lebendigen Amsterdamer Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die gesamte Stadt suchen.